Энергоаудит здания: с чего начинается энергосбережение

Энергоаудит здания устанавливает фактические показатели потребления тепловой и электрической энергии, выявляет места теплопотерь и участки неэффективной работы инженерных систем, а также обосновывает перечень мероприятий по энергосбережению. Энергетическое обследование и энергоаудит, выполняемые «МОС-ЭКСПЕРТ», включают инструментальные замеры ограждающих конструкций, анализ систем отопления, вентиляции, электроснабжения и водоснабжения, а также расчёт фактического класса энергетической эффективности. Результатом становится энергетический паспорт и программа мероприятий, ранжированная по сроку окупаемости. В статье разобраны нормативная база, состав и этапы работ, применяемые методы и приборы, типовые дефекты, особенности разных объектов, сроки и стоимость, а также требования к отчетной документации.

Что показывает энергоаудит здания

Энергоаудит здания позволяет получить количественную оценку потерь энергии по каждому конструктивному элементу и инженерной системе. На основании измерений и расчётов устанавливаются:

• фактическое удельное потребление тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение;
• сопротивление теплопередаче наружных стен, покрытий, перекрытий, оконных и дверных блоков;
• класс энергетической эффективности по СП 50.13330.2012;
• доли теплопотерь через ограждающие конструкции, инфильтрацию и вентиляцию;
• коэффициент полезного действия котлов, теплообменников, насосного и вентиляционного оборудования;
• удельный расход электрической энергии на освещение, холодоснабжение, насосы и автоматику.

Полученные данные используют для выбора мер с наибольшим экономическим эффектом: утепление фасада, замена оконных блоков, наладка теплового пункта, модернизация освещения или установка частотного регулирования электродвигателей.

Нормативная база энергоаудита

Энергоаудит здания выполняется с учетом федерального законодательства, строительных норм и стандартов в области тепловой защиты и инженерных систем. Обязательная часть обследования опирается на следующие документы:

• Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»;
• приказ Минэнерго России от 30.06.2014 № 400 «Об утверждении требований к проведению энергетического обследования»;
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
• СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Для оценки освещения и электрических нагрузок дополнительно применяются отраслевые нормы, для производственных объектов учитываются технологические регламенты. Соблюдение указанных требований позволяет включить результаты в энергетический паспорт и избежать замечаний при проверках.

Когда энергоаудит обязателен

Обязательность энергетического обследования установлена статьей 16 Федерального закона № 261-ФЗ. Проведение энергоаудита требуется для:

• органов государственной власти и местного самоуправления, наделенных правами юридических лиц;
• организаций с участием государства или муниципального образования;
• предприятий, осуществляющих регулируемые виды деятельности;
• организаций, занимающихся добычей, производством, транспортировкой и переработкой энергетических ресурсов;
• предприятий, чьи суммарные затраты на энергоресурсы превышают установленные законом пороги.

Для собственников частных зданий и помещений энергоаудит носит добровольный характер, однако его результаты часто необходимы при капитальном ремонте, модернизации фасада, замене котельного оборудования и обосновании инвестиций в энергосбережение.

Состав работ энергоаудита

Полный состав работ зависит от типа здания, его площади и состава инженерных систем. Стандартный энергоаудит включает:

• сбор и анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
• анализ договоров на поставку тепловой и электрической энергии за последние 3 года;
• визуальное и инструментальное обследование ограждающих конструкций;
• тепловизионную съемку фасадов, кровли, стыков и оконных блоков;
• измерение фактического сопротивления теплопередаче наружных конструкций;
• аудит систем отопления, вентиляции, электроснабжения, освещения и водоснабжения;
• расчёт тепловых потерь, воздухопроницаемости и класса энергетической эффективности;
• разработку программы энергосберегающих мероприятий с оценкой экономии и срока окупаемости.

Работы могут дополняться оценкой состояния автоматизации, диспетчеризации и узлов учёта энергоресурсов. При обнаружении дефектов несущих конструкций дополнительно выполняется строительная экспертиза зданий и сооружений.

Этапы обследования

Энергоаудит выполняется в четыре этапа.

1. Подготовительный этап. Согласование программы работ, запрос документации, анализ проектных решений и режимов эксплуатации.
2. Полевой этап. Инструментальное обследование конструкций и систем, тепловизионная съёмка, замеры параметров микроклимата, освещенности, расходов и нагрузок.
3. Камеральный этап. Обработка измерений, создание расчетной модели, определение фактических энергозатрат и класса энергетической эффективности.
4. Итоговый этап. Составление отчёта, энергетического паспорта и программы мероприятий с экономическим обоснованием.

Каждый этап завершается промежуточным контролем данных. Это позволяет исключить ошибки, связанные с неполным доступом к помещениям или сезонным изменением теплового режима.

Методы и приборы

При энергоаудите применяются методы неразрушающего контроля и инструментальные измерения. К основным методам относятся:

• тепловизионная съёмка для выявления теплопроводных включений, мостиков холода и дефектов утепления;
• измерение плотности теплового потока через ограждающие конструкции с помощью тепломеров;
• измерение температуры и влажности воздуха, температуры внутренних поверхностей и точки росы;
• определение воздухопроницаемости окон, дверей и стыков методом перепада давления;
• ультразвуковой и электромагнитный контроль расходов теплоносителя в трубопроводах;
• измерение электрических параметров: напряжения, силы тока, мощности, коэффициента мощности;
• контроль освещенности рабочих поверхностей люксметрами.

Приборная база «МОС-ЭКСПЕРТ» включает более 200 поверенных средств измерений, внесенных в государственный реестр средств измерений. Для расчётов теплопотерь и энергопотребления используются программные комплексы Лира 10 и SCAD Office.

Типовые дефекты и ошибки, выявляемые при энергоаудите

Наибольшие потери энергии обычно связаны с повторяющимися дефектами. При обследовании чаще всего фиксируются:

• недостаточная толщина или увлажнение утеплителя в стенах и покрытиях;
• теплопроводные включения в узлах примыкания перекрытий, балконов и колонн;
• неплотные притворы оконных и дверных блоков, отсутствие регулируемого проветривания;
• нарушение пароизоляции и образование конденсата в кровельном пироге;
• неотбалансированная система отопления, завышенная температура обратного теплоносителя;
• отсутствие автоматики погодного регулирования на тепловом пункте;
• устаревшие источники света с высоким удельным потреблением;
• ошибки в настройке частотных преобразователей насосов и вентиляторов.

Подобные дефекты не всегда видны при обычном осмотре. Инструментальный энергоаудит выявляет их на ранней стадии, когда устранение требует меньших затрат. Если тепловизионная съёмка показывает аномальные зоны в несущих конструкциях, выполняется дополнительное обследование технического состояния с оценкой несущей способности.

Особенности энергоаудита жилых, общественных и производственных зданий

Состав работ и критерии оценки различаются в зависимости от типа объекта.

Жилые многоквартирные здания

Основное внимание уделяется теплозащите фасадов, оконных блоков, подъездов и чердачных помещений. Проверяется работоспособность общедомовых узлов учёта, автоматики теплового пункта и системы отопления. Результаты используются при выборе мероприятий капитального ремонта.

Общественные и административные здания

Помимо тепловой защиты анализируются системы вентиляции, кондиционирования, освещения и офисного электрооборудования. Значительная доля энергопотребления приходится на вентиляцию и холодоснабжение, поэтому рассчитываются графики работы систем и возможность рекуперации тепла.

Производственные объекты

Энергоаудит учитывает технологические процессы, графики сменности, внутренние тепловыделения, работу компрессоров, печей, холодильных установок и линий. Оценивается не только потребление ресурсов, но и энергоемкость единицы продукции, возможность утилизации вторичного тепла и снижения пиковых нагрузок.

Для объектов повышенной ответственности необходимы расширенные инструментальные измерения и дополнительные расчёты с учетом требований промышленной безопасности.

Сроки выполнения энергоаудита

Продолжительность энергоаудита определяется площадью объекта, этажностью, количеством корпусов, составом инженерных систем и режимом доступа к помещениям. На срок также влияют сезонные ограничения: тепловизионная съёмка ограждающих конструкций наиболее информативна в отопительный период при установившемся перепаде температур между внутренним и наружным воздухом. Работы в производственных зданиях требуют согласования с технологическим графиком, что может увеличивать продолжительность полевого этапа.

Срок выполнения фиксируется в договоре после согласования программы обследования. Заказчик может повлиять на длительность, заранее подготовив проектную документацию, паспорта приборов учёта и данные о потреблении энергоресурсов за предыдущие годы.

Стоимость и факторы, влияющие на цену

Стоимость энергоаудита рассчитывается индивидуально. На итоговую цену влияют:

• общая площадь и количество зданий;
• количество и сложность инженерных систем;
• объём проектной и эксплуатационной документации;
• необходимость тепловизионной съёмки в ночное время;
• стесненные условия производства измерений;
• дополнительные расчёты и моделирование;
• срочность выполнения работ.

Конкретные цифры фиксируются только после анализа задачи и состава исходных данных. Это позволяет заказчику сопоставить затраты на энергоаудит с потенциальной экономией от рекомендуемых мероприятий.

Отчетная документация и энергетический паспорт

По результатам энергоаудита здания оформляются отчёт о проведенном энергетическом обследовании и энергетический паспорт. Отчёт содержит:

• описание объекта и режимов его эксплуатации;
• результаты инструментальных измерений;
• расчёты фактического и нормативного энергопотребления;
• оценку класса энергетической эффективности;
• перечень мероприятий по энергосбережению с указанием экономии, затрат и сроков окупаемости.

Энергетический паспорт составляется по утвержденной форме и используется при планировании ремонтов, декларировании энергоэффективности и взаимодействии с надзорными органами. Для организаций, обязанных проводить энергоаудит, копии паспорта направляются в уполномоченный орган.

Заключение

Энергоаудит здания является первым шагом к обоснованному энергосбережению. Он заменяет предположения фактическими данными о потерях тепла и электроэнергии, позволяет ранжировать мероприятия по окупаемости и избежать вложений в неэффективные решения. «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет энергетическое обследование с использованием собственной лаборатории неразрушающего контроля и имеет допуск СРО на обследование особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. После реализации рекомендованных мер целесообразно проводить повторный энергоаудит для подтверждения достигнутого эффекта.