ГОСТ 31937: как проходит обследование зданий по действующему стандарту

ГОСТ 31937 устанавливает правила проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений, включая подготовку, визуальный осмотр, детальные инструментальные измерения и оформление итогового заключения. Положения стандарта применяются при оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций, оснований и фундаментов, при определении необходимости ремонта, реконструкции или демонтажа, а также при изменении нагрузок и назначения объекта. В статье разобраны: нормативная база, состав и этапы работ, методы и приборы контроля, типовые дефекты, особенности разных объектов, сроки и стоимость, правила оформления результата. Заказать профессиональное обследование зданий по действующему стандарту может собственник объекта или эксплуатирующая организация.

Что устанавливает стандарт

ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» определяет общий порядок обследования строительных конструкций, оснований и фундаментов. Стандарт устанавливает требования к содержанию работ, объёму измерений, методам контроля, обработке результатов и составу итогового отчёта. Документ используют при первичном обследовании после строительства, при плановом контроле в процессе эксплуатации, перед реконструкцией, при обнаружении повреждений и после аварийных воздействий.

Стандарт разделяет обследование на подготовительный этап, визуальное обследование и детальное инструментальное обследование. По результатам каждой части фиксируют фактические характеристики конструкций и определяют категорию технического состояния. Для уникальных и особо опасных объектов стандарт применяется совместно с дополнительными нормативными требованиями.

Нормативная база обследования

Порядок работ опирается на систему нормативных документов, которые задают требования к оценке технического состояния, методам испытаний и оформлению результатов:

• ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 5);
• Градостроительный кодекс РФ (статья 55.25) в части обязанностей собственника по поддержанию технического состояния объекта;
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»;
• СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;
• СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»;
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
• ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

Перечисленные документы определяют допустимые отклонения, правила расчётов, способы испытаний строительных материалов и требования к первичной документации.

Основания для назначения обследования

Работы проводят при наличии одного или нескольких оснований:

• истечение нормативного срока службы здания или отдельных конструкций;
• выявление трещин, прогибов, следов коррозии и других повреждений;
• аварии, пожары, затопления, взрывы и иные техногенные воздействия;
• изменение технологических нагрузок, этажности или функционального назначения;
• предписание органа государственного строительного надзора или судебного органа;
• отсутствие проектной, исполнительной или эксплуатационной документации;
• проведение сделок купли-продажи, страхования или оценки имущества.

Основанием также может быть решение собственника о плановом контроле технического состояния. Периодичность плановых проверок зависит от типа объекта и условий эксплуатации.

Общий порядок и этапы работ

Обследование состоит из трёх основных этапов:

1. подготовительный этап: сбор и анализ исходных данных, разработка программы;
2. визуальное обследование: сплошной осмотр, фиксация видимых дефектов, предварительная оценка;
3. детальное инструментальное обследование: измерения, отбор проб, лабораторные испытания, поверочные расчёты.

Каждый этап завершается оформлением промежуточных материалов. Итоговый отчёт объединяет результаты всех частей и содержит категорию технического состояния, выводы и рекомендации.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе исполнитель анализирует проектную, исполнительную и эксплуатационную документацию. Определяют конструктивную схему объекта, материалы, нагрузки, условия эксплуатации, историю ремонтов и ранее выявленных дефектов. Если часть документов отсутствует, проводят визуальное и геодезическое уточнение фактических параметров.

По результатам анализа составляют программу обследования. В ней указывают объёмы осмотра, перечень конструкций, подлежащих вскрытию, необходимые методы измерений, места отбора проб, требования безопасности и порядок доступа к конструкциям. Программу согласовывают с заказчиком. Перед началом работ оформляют допуск персонала, проверяют средства измерений и при необходимости устанавливают временные подмости или ограждения.

Визуальное обследование

Визуальное обследование выполняют сплошным осмотром всех доступных конструкций. Фиксируют видимые повреждения: трещины, сколы, коррозию, прогибы, перекосы, влажные пятна, высолы, отслоения защитного слоя. Для измерений используют простые средства: рулетки, линейки, штангенциркули, лупы, бинокли, лазерные дальномеры, измерители ширины раскрытия трещин.

Все дефекты наносят на схемы и фотографируют. По результатам выявляют участки, требующие детального изучения. На этом же этапе дают предварительную оценку технического состояния по внешним признакам. Если выявлены признаки аварийного состояния (сквозные трещины, потеря устойчивости, значительные прогибы), доступ в зону ограничивают и незамедлительно информируют заказчика.

Детальное инструментальное обследование

Детальный этап направлен на получение количественных характеристик материалов и конструкций. Выполняется инструментальное обследование с применением поверенных приборов, а при необходимости проводят вскрытие отдельных узлов и отбор проб. Измеряют прочность бетона и раствора, толщину защитного слоя, расположение и диаметр арматуры, толщину металлических элементов, глубину трещин, влажность и температуру конструкций.

Для оценки состояния грунтов основания и подземных конструкций применяют шурфование, зондирование, георадарное сканирование и геодезические наблюдения. При наличии динамических воздействий выполняют измерение вибраций и частот собственных колебаний. Поверочные расчёты несущей способности проводят с учётом фактических прочностных характеристик, сечений и выявленных дефектов.

Методы и приборы неразрушающего контроля

В составе детального обследования используют следующие методы:

• ультразвуковой метод (ГОСТ 17624-2012) для определения прочности бетона и поиска внутренних дефектов;
• метод упругого отскока и ударного импульса (ГОСТ 22690-2015) для предварительной оценки прочности бетона;
• метод отрыва со скалыванием для уточнения прочности бетона в ответственных зонах;
• магнитный, вихретоковый и ультразвуковой контроль толщины металла, стенок труб и прокатных профилей;
• инфракрасная термография для выявления зон увлажнения, теплопотерь и скрытых теплопроводных включений;
• георадарное сканирование для поиска подземных конструкций, пустот и границ армирования;
• геодезические приборы (электронные тахеометры, нивелиры, лазерные сканеры) для измерения осадок, кренов и отклонений.

Отбор проб бетона, стали и раствора выполняют по установленным методикам. Испытания образцов проводят в лаборатории неразрушающего контроля и механических испытаний. Все средства измерений должны иметь действующие свидетельства о поверке.

Типовые дефекты и признаки опасного состояния

При обследовании зданий выявляют следующие характерные повреждения:

• в железобетонных конструкциях: трещины растяжения и сжатия, сколы защитного слоя, коррозия арматуры, снижение прочности бетона, карбонизация, пустоты и раковины, прогибы плит и балок;
• в каменных конструкциях: наклонные и вертикальные трещины, расслоение кладки, выветривание раствора, высолы, перегрузка простенков;
• в стальных конструкциях: коррозионный износ, потеря местной устойчивости, усталостные трещины, дефекты сварных швов, ослабление болтовых узлов;
• в деревянных конструкциях: гниль, поражение насекомыми, продольные трещины, потеря сечения, повышенная влажность;
• в основаниях и фундаментах: неравномерные осадки, крены, горизонтальные смещения, трещины в фундаментных блоках, подмыв и просадки.

Признаками нарушенного состояния считают нарастание трещин, отрыв поперечных стен от продольных, выпор кладки, разрыв связей, чрезмерные прогибы. Такие результаты фиксируют отдельно и учитывают при определении категории технического состояния.

Особенности обследования разных объектов

Объём и методы обследования зависят от типа объекта:

• жилые многоквартирные дома: основной акцент на фасадные конструкции, балконы, плиты перекрытий, лестничные клетки и инженерные коммуникации, работы часто выполняют в условиях заселённого дома, что требует ограничения доступа и согласования времени осмотров;
• промышленные здания: учитывают крановые нагрузки, вибрации, агрессивные среды, повышенную влажность и температурные перепады, часто требуется оценка усталости и коррозионного износа металлоконструкций;
• общественные здания: проверяют пути эвакуации, навесные потолки, облицовку, ограждения и элементы, падение которых может создать угрозу людям;
• особо опасные, технически сложные и уникальные объекты: обследование проводят специализированные организации с допуском СРО, используют расчётные комплексы и программы мониторинга, требования к точности выше, объём детального контроля увеличивается.

Для каждого типа назначают свой перечень обязательных участков и методов. Программа обследования утверждается с учётом этих особенностей.

Сроки и стоимость

Срок обследования определяют индивидуально. На длительность влияют площадь и этажность здания, число конструкций, количество вскрытий и отбираемых проб, необходимость лабораторных испытаний, доступ к конструкциям, погодные условия и требование провести поверочные расчёты. Срочные работы по ограниченному участку выполняются быстрее, чем сплошное обследование крупного объекта.

Стоимость формируется на основании программы работ и сметы. В неё входят инженерные осмотры, инструментальные измерения, лабораторные испытания, обработка данных, расчёты и оформление отчёта. Дополнительно могут учитываться логистика, командировочные расходы и привлечение подъёмной техники. Конкретная цена не является фиксированной и рассчитывается после уточнения состава работ.

Оформление результатов и категории технического состояния

По завершении работ составляют техническое заключение или отчёт. Документ включает:

• основание для проведения обследования и сведения об объекте;
• программу работ и применённые методики;
• результаты визуального осмотра с дефектными схемами и фотофиксацией;
• протоколы инструментальных измерений и лабораторных испытаний;
• расчёты несущей способности и эксплуатационной пригодности;
• категорию технического состояния по каждой конструкции и зданию в целом;
• выводы о возможности дальнейшей эксплуатации, необходимости ремонта, усиления или демонтажа;
• рекомендации по устранению дефектов и дальнейшему мониторингу.

Стандарт предусматривает следующие категории технического состояния: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое и аварийное. Категорию присваивают на основе совокупности дефектов, измеренных характеристик и поверочных расчётов.

Требования к исполнителям

Работы вправе выполнять организации, которые имеют обученный инженерный персонал, аттестованную лабораторию и поверенные средства измерений. Для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов требуется допуск саморегулируемой организации на проведение работ по обследованию строительных конструкций.

«МОС-ЭКСПЕРТ» имеет допуск СРО на обследование особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, собственную лабораторию неразрушающего контроля и систему менеджмента качества по ГОСТ Р ИСО 9001-2015. В штате организации более 40 экспертов, в работе используют расчётные комплексы Лира 10 и SCAD Office.

При выборе исполнителя оценивают наличие лаборатории, парк средств измерений, опыт на аналогичных объектах и готовность представить методики контроля. Это влияет на полноту и достоверность результатов.

Заключение

ГОСТ 31937 задаёт единый порядок обследования зданий: подготовка, визуальный осмотр, детальное инструментальное измерение и оформление отчёта. Выполнение работ по стандарту позволяет получить объективные данные о техническом состоянии, назначить обоснованный ремонт или реконструкцию и избежать непрогнозируемого отказа конструкций. Результатом является техническое заключение с категорией состояния и рекомендациями. Для получения документа, пригодного для согласований и проектирования, обследование должно выполнять квалифицированная организация с аттестованными приборами и специалистами.