Обследование аварийных зданий: порядок и меры безопасности

Обследование аварийных зданий устанавливает порядок оценки технического состояния конструкций, при котором существует реальная угроза обрушения или дальнейшая эксплуатация объекта недопустима. Такое обследование отличается от планового усиленными мерами безопасности, предварительной разгрузкой перекрытий, ограничением доступа и применением дистанционных методов. В статье рассмотрены нормативная база, первоочередные мероприятия, состав и этапы работ, методы и приборы, типовые дефекты, особенности разных объектов, сроки и стоимость. Работы выполняются в рамках обследования зданий специализированной организацией.

Нормативная база обследования аварийных зданий

Порядок работ определяется межгосударственными и национальными стандартами, сводами правил и техническими регламентами. Основные документы:

• ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно работоспособного технического состояния»;
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 55.24, устанавливающая требования к эксплуатации зданий;
• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 в части оценки жилых помещений и домов.

ГОСТ 31937 выделяет четыре категории технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное. Аварийное состояние характеризуется повреждениями и деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности или о возможности обрушения. Для расчётов несущих конструкций применяются СП 63.13330.2018 для бетонных и железобетонных конструкций, СП 16.13330.2017 для стальных, СП 15.13330.2012 для каменных и армокаменных, СП 64.13330.2017 для деревянных. Требования к мерам безопасности дополнительно закреплены в правилах по охране труда и в документах по промышленной безопасности при работе на опасных производственных объектах.

Когда требуется обследование аварийных зданий

Обследование аварийных зданий назначают при появлении признаков, указывающих на возможную потерю несущей способности. Типичные основания для проведения работ:

• вертикальные и наклонные трещины в несущих стенах, колоннах и ригелях;
• отклонение стен или колонн от вертикали, видимые перекосы перекрытий;
• разрушение опорных узлов, выпучивание кладки, отслоение защитного слоя бетона;
• просадки фундаментов и полов, раскрытие швов между плитами;
• следы замачивания, промерзания, коррозии арматуры и закладных деталей;
• последствия пожара, взрыва, динамического воздействия или подтопления;
• предписания надзорных органов или решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным.

Работы выполняются не только для подтверждения аварийного состояния. Результаты обследования используются при выборе варианта реконструкции, усиления, демонтажа или при расселении. До начала осмотра невозможно точно определить объём разрушений, поэтому программа обследования должна предусматривать возможность корректировки в ходе работ.

Первоочередные мероприятия до начала работ

Обследование аварийных зданий не начинают без подготовительных мер, направленных на снижение риска обрушения. К первоочередным мероприятиям относятся:

1. ограждение опасной зоны по периметру, установка предупреждающих знаков и ограничение прохода;
2. отключение газа, электроэнергии, водоснабжения и отопления при наличии риска повреждения сетей;
3. разгрузка перекрытий и балконов от мебели, оборудования, строительного мусора и снега;
4. устройство временных опор, подкосов и распорок для аварийно ослабленных конструкций;
5. оформление наряда-допуска, назначение ответственного за безопасность, проведение инструктажа;
6. подготовка путей эвакуации, средств связи и первичных средств оказания помощи.

До выхода на объект изучается проектная, исполнительная и эксплуатационная документация. Если проектная документация отсутствует, перед работами составляется схема фактического состояния конструкций на основе визуального осмотра с безопасных точек. Это позволяет обозначить наиболее опасные участки и определить допустимые места нахождения специалистов.

Состав работ при обследовании аварийных зданий

Стандартный состав работ включает визуальный осмотр, детальное инструментальное обследование, оценку прочностных характеристик материалов, поверочные расчёты и подготовку заключения. При выявлении аварийных дефектов в рамках общего осмотра может потребоваться отдельное обследование несущих конструкций зданий и сооружений.

В состав работ входят:

• фотофиксация и составление ведомости дефектов с привязкой к осям и отметкам;
• измерение геометрических параметров конструкций, сечений, толщины защитного слоя;
• определение прочности бетона, кирпича, раствора, металла неразрушающими и разрушающими методами;
• оценка коррозионного износа арматуры и металлических элементов;
• фиксация трещин, прогибов, кренов, осадок;
• установка маяков и датчиков для контроля динамики деформаций;
• поверочные расчёты с учётом фактических нагрузок и выявленных повреждений;
• определение категории технического состояния по ГОСТ 31937;
• разработка рекомендаций по страховке, разгрузке, ограничению эксплуатации или демонтажу.

Этапы обследования аварийных зданий

Обследование аварийных зданий выполняется поэтапно, что позволяет контролировать риски и уточнять программу по мере получения данных. Выделяют пять основных этапов.

Первый этап: подготовительный. Изучаются документы, согласовываются меры безопасности, подготавливаются страховочные системы, приборы и средства связи. Второй этап: визуальный осмотр. Специалисты обходят объект, определяют видимые повреждения, фиксируют их и намечают места инструментального контроля. Третий этап: детальное обследование. Проводятся замеры, отбор проб, испытания материалов и установка контрольных маяков. Четвёртый этап: камеральная обработка. Выполняются поверочные расчёты с использованием фактических характеристик материалов и нагрузок. Пятый этап: составление заключения. Документ содержит категорию технического состояния, перечень дефектов, результаты расчётов и рекомендации по безопасной эксплуатации.

Каждый этап может повторяться частично, если в ходе детального обследования выявляются новые опасные зоны. Для объектов с высоким риском обрушения приоритет отдаётся дистанционным методам на начальной стадии, после чего принимается решение о возможности доступа.

Методы и приборы неразрушающего контроля

Для оценки состояния конструкций применяются методы неразрушающего контроля, которые позволяют получить данные без дополнительного повреждения аварийного объекта. Используются ультразвуковой метод, ударно-импульсный метод, метод отрыва со скалыванием, измерение прочности бетона склерометрами и приборами ИПС-МГ4, ультразвуковые дефектоскопы, измерители защитного слоя и коррозии арматуры. Прочность металла оценивается твёрдомерами, толщина элементов: ультразвуковыми толщиномерами. Для контроля кренов и осадок применяются нивелиры, тахеометры, электронные прогибомеры и тензометры.

На аварийных объектах всё чаще используют тепловизионное обследование, лазерное сканирование и георадарное обследование, которые относятся к дистанционным или дистанционно-контактным методам. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» при выполнении обследования использует собственную лабораторию неразрушающего контроля и более 200 поверенных приборов, внесённых в госреестр средств измерений. Это позволяет документировать результаты и применять их при поверочных расчётах.

Меры безопасности при работе на аварийном объекте

Прямой доступ к аварийным конструкциям допускается только после оценки риска и выполнения подготовительных мероприятий. Специалисты обязаны соблюдать следующие правила:

• запрещается находиться в зоне возможного падения элементов или обрушения конструкций;
• работа выполняется группами не менее двух человек с постоянной связью;
• используются каски, спецодежда, обувь с защитным подноском и перчатки;
• при работе на высоте применяются страховочные привязи, анкерные линии и карабины;
• пребывание в опасной зоне ограничивается по времени, устанавливается график смен;
• неустойчивые элементы предварительно закрепляются или удаляются;
• для контроля деформаций устанавливаются маяки, датчики наклона и виброметры;
• при ухудшении погодных условий работы приостанавливаются.

До начала работ определяются два независимых пути эвакуации, проверяется освещение и отсутствие препятствий. При обнаружении резкого увеличения трещин, падения фрагментов, посторонних звуков или вибраций персонал немедленно покидает объект по утверждённому маршруту.

Страховка, разгрузка и временные крепления

Страховка при обследовании аварийных зданий решает две задачи: защита персонала от падения с высоты и предотвращение обрушения конструкций в процессе работ. Для защиты людей используются индивидуальные страховочные системы, стационарные и временные анкерные линии. Для защиты конструкций устраиваются временные опоры, подкосы, распорки и связи, которые воспринимают нагрузку от вышележащих этажей.

Разгрузка включает удаление с перекрытий мебели, оборудования, строительных материалов, снега и льда. Опасные элементы, например нависающие фрагменты кирпичной кладки или разрушенные балконные плиты, разбираются с применением подъёмной техники или временно закрепляются. Временные крепления устанавливаются на период обследования и последующих противоаварийных работ. Их схема разрабатывается до начала осмотра и при необходимости уточняется по результатам визуального обследования.

Методики измерений и обработки результатов

Инструментальные измерения на аварийных объектах выполняются по стандартизированным методикам. Прочность бетона определяется по ГОСТ 22690 с использованием склерометров и приборов ударно-импульсного действия, а также методом отрыва со скалыванием по ГОСТ 28570. Кирпичная кладка испытывается по ГОСТ 24992, металл : по ГОСТ 22761. Ультразвуковые измерения проводятся по ГОСТ 17624, толщина элементов и защитный слой контролируются по ГОСТ 22904. Все приборы должны иметь действующие свидетельства о поверке и быть внесены в госреестр средств измерений.

Обработка результатов включает статистический анализ, построение градуировочных зависимостей, отбраковку выбросов и определение коэффициента вариации. Данные привязываются к осям здания, высотным отметкам и времени проведения измерений. Дефекты наносятся на схемы с указанием ширины раскрытия трещин, глубины и протяженности. Прогибы и осадки фиксируются по отношению к опорным точкам. Поверочные расчеты выполняются по фактическим геометрическим размерам и прочностным характеристикам с учетом выявленных повреждений.

Типичные ошибки при обследовании аварийных зданий

Ошибки, допускаемые при обследовании аварийных зданий, могут привести к неверной оценке технического состояния и повышению риска обрушения. К наиболее частым относятся отсутствие полноценного визуального осмотра перед инструментальным обследованием, пренебрежение дистанционными методами на первом этапе, редкая или неправильная установка маяков без привязки к трещинам, недостаточная разгрузка и временное крепление конструкций, работа без страховки и без наряда-допуска.

Также недопустимы выбор мест отбора проб без учета аварийных зон, игнорирование динамических воздействий от оборудования, транспорта или соседних зданий, неучет фактической схемы нагружения после перепланировок, применение просроченных или неисправных приборов, а также отсутствие немедленной фиксации результатов на месте. Каждая из этих ошибок может исказить выводы заключения и стать причиной аварии.

Порядок оформления документов и использование результатов

По результатам обследования оформляется комплект документов: акт визуального осмотра, ведомость дефектов с фотофиксацией, протоколы неразрушающего контроля, акты отбора проб, протоколы лабораторных испытаний, схемы расположения мест измерений, дефектов и контрольных точек. Итоговое заключение о техническом состоянии содержит категорию по ГОСТ 31937, перечень выявленных дефектов, результаты поверочных расчетов и рекомендации по страховке, разгрузке, ограничению эксплуатации, усилению или демонтажу.

Документы подписываются руководителем работ, специалистами, проводившими обследование, и заверяются печатью организации. Результаты используются для принятия решений о дальнейшей эксплуатации объекта, необходимости реконструкции, усиления или сноса, а также для обоснования финансирования противоаварийных мероприятий. Материалы могут передаваться в надзорные органы, межведомственные комиссии и проектным организациям.

Особенности обследования отдельных типов объектов

Для жилых многоквартирных домов приоритетное внимание уделяется несущим стенам, перекрытиям, балконам, лестничным клеткам и инженерным сетям. Промышленные здания требуют учета крановых нагрузок, вибрации от оборудования, агрессивных сред и технологических температур. Общественные здания с массовым пребыванием людей проверяются с точки зрения безопасности путей эвакуации и устойчивости больших пролетов.

Исторические здания обследуются щадящими методами с минимальным вмешательством, при этом учитывается необходимость сохранения архитектурного облика и оригинальных материалов. Одноэтажные склады и ангары, как правило, имеют металлический каркас, поэтому особое внимание уделяется сварным и болтовым соединениям, связям и состоянию фундаментов. В каждом случае программа обследования корректируется с учетом конструктивной схемы, материалов и условий эксплуатации объекта.