Обследование зданий после пожара: можно ли восстановить

Обследование зданий после пожара устанавливает фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, степень снижения их прочностных характеристик и возможность дальнейшей эксплуатации. Работы проводятся для определения необходимости, состава и экономической целесообразности восстановления объекта либо его демонтажа. Специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняют обследование после пожара по утверждённым методикам. В статье рассмотрены нормативная база, этапы и методы обследования, типовые дефекты, особенности разных объектов, критерии восстановления, порядок оформления результатов и факторы, влияющие на сроки и стоимость.

Когда требуется обследование после пожара

Обследование зданий после пожара требуется во всех случаях, когда огневое воздействие затронуло несущие или ограждающие конструкции. Даже при внешне локальных повреждениях отделки необходимо проверить скрытые слои бетона, арматуры, сварных швов и узлов сопряжения. Основаниями для назначения работ являются:

• пожар в помещениях с высокой горючей нагрузкой;
• появление трещин, деформаций, отслоений защитного слоя;
• продолжительность воздействия высоких температур более 30 минут;
• необходимость получения документального подтверждения состояния объекта для страховой компании или надзорных органов;
• планируемая реконструкция или демонтаж после пожара.

Отказ от инструментального контроля после пожара недопустим, поскольку снижение прочности материалов часто происходит без видимых внешних разрушений.

Нормативная база обследования после пожара

Состав и методика обследования зданий после пожара регламентируются следующими документами:

• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
• ГОСТ 28570-2019 «Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций»;
• ГОСТ 30247.0-94 «Конструкции строительные. Методы испытания на огнестойкость. Общие требования»;
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»;
• СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции».

При оценке последствий пожара также учитываются данные о фактической температуре в помещениях, продолжительности горения и свойствах материалов, которые подвергались нагреву.

Цели и задачи обследования

Основная цель обследования зданий после пожара состоит в получении объективных данных о техническом состоянии объекта после огневого воздействия. На основании этих данных принимается одно из трёх решений:

• конструкции сохранили несущую способность и могут эксплуатироваться без усиления;
• требуется восстановление: усиление или замена части конструкций;
• восстановление технически невозможно или экономически нецелесообразно, объект подлежит сносу.

В задачи обследования входят выявление зон наибольших повреждений, определение фактических прочностных характеристик материалов, фиксация деформаций и дефектов, установление категории технического состояния каждой конструктивной группы и разработка рекомендаций по дальнейшим действиям.

Состав и этапы работ

Обследование зданий после пожара выполняется поэтапно. Стандартный состав работ включает следующие стадии:

1. анализ исходной документации: проектной, исполнительной, паспортов, актов обследований, справок о пожаре;
2. предварительное визуальное обследование: локализация зон наибольших повреждений, фиксация цветовых изменений, деформаций, обрушений;
3. составление программы работ и выбор методов контроля;
4. детальное инструментальное обследование конструкций;
5. отбор образцов материалов и лабораторные испытания;
6. поверочные расчёты несущей способности с учётом снижения характеристик материалов;
7. составление технического отчёта с категорией состояния, картограммами дефектов, ведомостью повреждений и рекомендациями.

Каждый этап фиксируется в рабочих материалах, что обеспечивает прослеживаемость выводов и возможность проверки результатов.

Методы и приборы инструментального контроля

Для оценки фактических свойств материалов после огневого воздействия применяются следующие методы:

• визуальный и измерительный контроль с применением лазерных дальномеров, трещиномеров, отвесов;
• ультразвуковой контроль бетона и кирпича для оценки плотности и глубины повреждённого слоя;
• метод ударного импульса и отскока для предварительной оценки прочности бетона;
• отбор кернов и образцов для испытаний на сжатие;
• определение прочности бетона по ГОСТ 22690-2015 и ГОСТ 28570-2019;
• ультразвуковая толщинометрия металлоконструкций;
• металлографические исследования образцов стали для выявления перегрева и потери прочности;
• измерение твёрдости металла портативными твердомерами;
• тепловизионный контроль для выявления скрытых полостей, отслоений защитного слоя и нарушения теплоизоляции;
• геодезические наблюдения за осадками и деформациями.

«МОС-ЭКСПЕРТ» располагает собственной лабораторией неразрушающего контроля и более чем 200 поверенными приборами, внесёнными в госреестр средств измерений. Это позволяет выполнять измерения с требуемой точностью и документировать результаты.

Типовые дефекты конструкций после огневого воздействия

После пожара в конструкциях выявляются следующие типовые повреждения:

• бетон: шелушение, отслоение защитного слоя, сколы вплоть до обнажения арматуры; изменение цвета с естественного на розовый при 450-600 °C, серый при 600-900 °C, желтоватый свыше 900 °C; снижение прочности на сжатие и модуля упругости;
• железобетон: потеря сцепления арматуры с бетоном, коррозия арматуры после пожара, коробление стержней, разрушение анкеровки;
• металлические конструкции: деформации, местное выпучивание, разрывы, ослабление болтовых и сварных соединений, изменение структуры стали, снижение предела текучести;
• каменные и армокаменные конструкции: разрушение кладочного раствора, сквозные трещины, отслоение лицевого слоя;
• деревянные конструкции: обугливание, уменьшение рабочего сечения, потеря прочности в зоне нагрева, нарушение узлов врубок.

Для детального изучения повреждённых колонн, балок, плит и ферм выполняется обследование несущих конструкций зданий и сооружений. Это позволяет выявить скрытые дефекты в узлах сопряжения и определить остаточную несущую способность элементов.

Особенности обследования разных типов зданий

Жилые панельные и кирпичные дома требуют особого внимания к стыкам панелей, несущим стенам, плитам перекрытий и балконным конструкциям. В пустотах и стыках часто сохраняются очаги повреждений, которые не видны при внешнем осмотре.

Промышленные здания чаще имеют стальной или железобетонный каркас. При обследовании проверяются подкрановые балки, фермы, колонны, сварные швы и высокопрочные болты. Влияние пожара на металл может быть неравномерным из-за расположения оборудования и складируемых материалов.

Общественные здания с большепролётными конструкциями требуют анализа ферм, арок, перекрытий и узлов опирания. Здесь критично оценить устойчивость всей конструктивной схемы после нагрева, а не только отдельных элементов.

Складские и логистические объекты часто имеют металлические арочные или рамные конструкции и лёгкие ограждения. Обследование включает проверку соединений каркаса с фундаментами, состояния прогонов и узлов крепления ограждающих конструкций.

Объекты культурного наследия обследуются с ограниченным применением разрушающих методов. Приоритет отдаётся неразрушающим способам контроля, а вскрытия и отбор образцов проводятся в минимально необходимых объёмах.

Критерии восстановления и сноса

Решение о восстановлении или сносе принимается на основании категории технического состояния конструкций:

• работоспособное состояние: допускается эксплуатация, усиление не требуется;
• ограниченно работоспособное состояние: требуются локальные ремонтные и усиливающие мероприятия;
• аварийное состояние: дальнейшая эксплуатация запрещена, конструкция подлежит замене или усилению по отдельному проекту.

Снос назначается при необратимых деформациях, потере значительной части несущей способности основных конструкций, невозможности обеспечения безопасности людей и экономической нецелесообразности восстановления. Восстановление допускается, если после усиления или замены повреждённых элементов объект будет соответствовать требованиям безопасности.

Ошибки при обследовании после пожара

Наиболее распространённые ошибки, которые приводят к недостоверным выводам:

• ограничение только визуальным осмотром без инструментального подтверждения;
• отказ от вскрытия конструкций в зонах с изменённым цветом бетона;
• недостаточное количество образцов и точек измерений;
• игнорирование узлов сопряжения и сварных швов;
• использование нормативных характеристик материалов без учёта температурного воздействия;
• неверная оценка глубины повреждения по цвету без ультразвукового контроля;
• отсутствие поверочных расчётов несущей способности.

Указанные ошибки могут привести к необоснованному решению о сносе либо, наоборот, к опасной эксплуатации повреждённого объекта.

Сроки и стоимость обследования

Сроки и стоимость обследования зданий после пожара определяются индивидуально для каждого объекта. На них влияют:

• площадь и объём объекта;
• степень повреждения и доступность конструкций;
• необходимость устройства подмостей, вышек, привлечения техники;
• объём инструментальных измерений и лабораторных испытаний;
• количество отбираемых образцов и вскрытий;
• необходимость поверочных расчётов в специализированных программных комплексах.

Сметная стоимость рассчитывается после согласования программы работ. Конкретные цифры указываются в договоре. Срок выполнения также фиксируется после осмотра объекта и определения объёма контрольных операций.

Порядок оформления результатов

По итогам работ заказчик получает технический отчёт, который содержит:

• описание объекта, обстоятельств и характера пожара;
• ведомость дефектов и повреждений с фотофиксацией;
• картограммы зон температурного воздействия и дефектов;
• протоколы лабораторных испытаний и измерений;
• результаты поверочных расчётов;
• категорию технического состояния каждой конструктивной группы;
• вывод о возможности восстановления или сноса;
• рекомендации по восстановлению, усилению и дальнейшей эксплуатации.

Отчёт может использоваться для страховых, судебных, надзорных и проектных целей. Документальное подтверждение состояния конструкций необходимо при согласовании работ по реконструкции или демонтажу.

Заключение

Обследование зданий после пожара даёт объективные данные о влиянии огня на несущие и ограждающие конструкции. Только комплексная методика с инструментальными измерениями, лабораторными испытаниями и поверочными расчётами позволяет принять обоснованное решение о восстановлении или сносе. «МОС-ЭКСПЕРТ» имеет допуск СРО на обследование особо опасных, технически сложных и уникальных объектов и выполняет работы по всей России. Работы должны выполняться специализированной организацией с поверенным оборудованием и расчётными компетенциями.