Стоимость строительной экспертизы: из чего складывается и кто платит

Строительная экспертиза устанавливает фактические характеристики объекта, объёмы и качество выполненных работ, причины дефектов и стоимость их устранения. Назначение строительной экспертизы в суде или на досудебной стадии предполагает оплату работы экспертов, поэтому стоимость строительной экспертизы определяется заранее и зависит от состава исследований. В статье разобраны: из чего складывается цена, кто вносит деньги на депозит суда, как расходы распределяются между сторонами, какие нормативные документы регулируют порядок назначения и оплаты.

Из чего складывается стоимость строительной экспертизы

Стоимость строительной экспертизы формируется из нескольких обязательных составляющих. Основной объём затрат приходится на работу экспертов: изучение материалов дела, выезд на объект, натурное обследование, проведение инструментальных измерений, лабораторные испытания, выполнение поверочных расчётов и подготовку письменного заключения. Дополнительно в смету включаются транспортные и командировочные расходы, стоимость расходных материалов, амортизация приборов и оборудования, накладные расходы экспертной организации, налог на добавленную стоимость.

На итоговую сумму влияют: объём исследуемых конструкций, количество поставленных судом вопросов, сложность объекта, необходимость вскрытия конструкций, удалённость объекта, срочность выполнения работ, а также потребность в специальных методах исследования. Если предметом спора является правильность определения сметной стоимости выполненных работ, применяется экспертиза сметной стоимости, которая также включается в общую смету расходов на проведение исследования.

• подготовительный этап и анализ предоставленной документации;
• разработка программы экспертного исследования;
• выезд экспертов на объект и визуально-инструментальное обследование;
• отбор проб и образцов для лабораторных испытаний;
• выполнение поверочных расчётов строительных конструкций;
• составление и оформление заключения эксперта;
• транспортные, командировочные и накладные расходы.

Нормативная база назначения и оплаты экспертизы

Порядок назначения и оплаты строительно-технической экспертизы в судах общей юрисдикции регулируется статьями 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. При рассмотрении дел в арбитражных судах применяются статьи 82, 83, 86, 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Расходы на проведение экспертизы относятся к судебным издержкам и подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 98 ГПК РФ и статьи 110 АПК РФ. Деятельность экспертов при производстве судебных экспертиз регулируется Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Методическую основу строительной экспертизы определяют: ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Указанные документы задают объём исследований, требования к методам измерений и форме выводов, что напрямую отражается на трудозатратах и стоимости строительной экспертизы.

Состав и этапы работ при строительной экспертизе

Производство строительно-технической экспертизы включает последовательные этапы, каждый из которых требует времени, квалификации экспертов и соответствующей оплаты. Состав этапов может изменяться в зависимости от предмета исследования и вопросов суда, но в общем виде выглядит следующим образом:

1. изучение материалов дела, проектной, исполнительной и сметной документации, актов скрытых работ, дефектных ведомостей;
2. формирование программы исследования, определение перечня конструкций и видов испытаний;
3. натурное обследование объекта с фиксацией дефектов, отбором проб и проведением инструментальных измерений;
4. лабораторные испытания отобранных образцов на прочность, влажность, морозостойкость и другие характеристики;
5. камеральная обработка результатов, выполнение поверочных расчётов несущих конструкций, сопоставление фактических объёмов с проектными;
6. подготовка письменного заключения с ответами на поставленные судом вопросы, фотофиксацией и приложениями;
7. передача заключения в суд или стороне, назначившей досудебное исследование.

Каждый из перечисленных этапов формирует отдельную статью затрат. Сокращение объёма исследований без потери достоверности возможно только при корректной постановке вопросов и полном комплекте исходных данных со стороны заказчика или суда.

Методы и приборы, применяемые при обследовании

Перечень методов и средств измерений определяется целями экспертизы, типом конструкций и характером предполагаемых дефектов. В практике строительной экспертизы применяются: визуальное освидетельствование, измерительный контроль геометрических параметров, неразрушающие методы определения прочности бетона и кирпича (ультразвуковой, метод отрыва со скалыванием, ударно-импульсный), разрушающие испытания кернов, геодезические наблюдения за осадками и кренами, тепловизионное обследование ограждающих конструкций, измерение влажности бетона и древесины, толщинометрия металлоконструкций и защитных покрытий.

Использование специализированных приборов требует их метрологической поверки, калибровки и подтверждения пригодности в соответствии с государственным реестром средств измерений. Например, при проведении исследований «МОС-ЭКСПЕРТ» использует собственную лабораторию неразрушающего контроля и более 200 поверенных приборов из государственного реестра средств измерений. Это позволяет получать объективные данные без передачи образцов сторонним организациям и контролировать сроки выполнения этапов.

Типовые дефекты и ошибки, влияющие на объём исследований

Выявленные на объекте дефекты и несоответствия проектной документации напрямую увеличивают объём исследований и, как следствие, итоговую стоимость строительной экспертизы. К наиболее распространённым дефектам относятся:

• трещины в несущих и ограждающих конструкциях с раскрытием более нормативного;
• протечки кровли, межэтажных перекрытий, подвальных помещений;
• отклонения от проектных решений по составу, сечению и армированию конструкций;
• несоответствие применённых строительных материалов требованиям проектной и нормативной документации;
• скрытые работы, выполненные без оформления актов освидетельствования;
• дефекты сварных соединений и антикоррозионной защиты металлоконструкций;
• нарушения требований СП 70.13330.2012 и СП 71.13330.2017 при производстве строительно-монтажных и отделочных работ;
• ошибки в исполнительной документации, несоответствие фактических объёмов актам приёмки.

Каждый из дефектов требует отдельного описания, инструментальной фиксации, а в ряде случаев и поверочного расчёта. При этом стоимость экспертизы возрастает не пропорционально числу дефектов, а в зависимости от необходимости вскрытия конструкций, устройства временных подмостей, привлечения дополнительных специалистов и проведения лабораторных испытаний.

Особенности расчёта стоимости для разных объектов

Стоимость строительной экспертизы существенно различается в зависимости от типа и назначения объекта. Для объектов индивидуального жилищного строительства и квартир типовой перечень исследований ограничен основными конструкциями, отделкой и инженерными системами. Для производственных зданий с крановыми нагрузками, большепролётными конструкциями и технологическим оборудованием требуется более детальный расчёт несущих элементов и анализ эксплуатационных воздействий.

Объекты линейной инфраструктуры (трубопроводы, автомобильные дороги, сети инженерно-технического обеспечения) требуют геодезических измерений, вскрытия подземных конструкций и оценки состояния основания. Экспертиза незавершённого строительства включает определение фактической готовности, объёмов выполненных работ и соответствия проектной документации с учётом консервации объекта. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты требуют допуска СРО на проведение обследования, что также отражается на смете расходов.

Кто платит за судебную строительную экспертизу

Расходы на проведение строительно-технической экспертизы в судебном процессе первоначально несёт сторона, заявившая соответствующее ходатайство. Если о назначении экспертизы ходатайствуют обе стороны, суд вправе распределить расходы между ними в равных долях либо пропорционально заявленным требованиям. В случае назначения экспертизы по инициативе суда оплата может производиться за счёт средств федерального бюджета, однако такая ситуация встречается значительно реже.

После вынесения судебного акта по существу спора расходы на экспертизу распределяются между сторонами по общим правилам возмещения судебных издержек. Сторона, в пользу которой состоялось решение, вправе требовать взыскания с проигравшей стороны суммы оплаты экспертизы в составе судебных расходов. Если требования удовлетворены частично, суд распределяет расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Депозит суда: порядок внесения и возврата

В судах общей юрисдикции и арбитражных судах денежные средства, необходимые для оплаты экспертизы, вносятся стороной на депозитный счёт суда до начала производства исследования. Суд выносит определение о назначении экспертизы, в котором указываются экспертная организация, перечень вопросов, размер вознаграждения и срок внесения денежных средств на депозит. Экспертная организация не вправе приступать к работе до подтверждения поступления денежных средств на счёт суда.

После поступления заключения эксперта денежные средства перечисляются экспертной организации с депозитного счёта суда. Если экспертное исследование не проводилось либо оплаченная сумма превысила фактическую стоимость, неиспользованные средства возвращаются плательщику. Несвоевременное внесение денежных средств на депозит может повлечь возврат материалов дела без проведения экспертизы и расцениваться судом как уклонение от участия в исследовании.

Распределение судебных расходов по итогам дела

По итогам рассмотрения дела суд в резолютивной части решения указывает на распределение судебных издержек, включая расходы на строительную экспертизу. Проигравшая сторона возмещает выигравшей стороне понесённые расходы на оплату экспертизы полностью. Если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых требований, а ответчику пропорционально той части, в которой отказано.

Сторона, оплатившая экспертизу, обязана представить суду платёжные документы, подтверждающие внесение денежных средств на депозит, и заявление о взыскании судебных расходов. При отсутствии таких документов суд не вправе самостоятельно перераспределить расходы. Заявление о взыскании судебных издержек может быть подано до вынесения решения либо в течение установленного процессуальным законом срока после вступления решения в законную силу.

Сроки проведения экспертизы и их влияние на цену

Продолжительность производства строительной экспертизы определяется объёмом исследований, количеством поставленных вопросов, площадью и конструктивной сложностью объекта, необходимостью лабораторных испытаний, сезонными условиями и доступом к объекту. Сроки устанавливаются экспертным учреждением по согласованию с судом и могут быть продлены при выявлении дополнительных дефектов или необходимости вскрытия скрытых работ.

Срочное выполнение экспертизы в сокращённые сроки, как правило, увеличивает стоимость строительной экспертизы за счёт привлечения дополнительных экспертов, перераспределения графика лабораторных испытаний и компенсации сверхурочной работы. Экспертная организация обязана уведомить суд и стороны о невозможности уложиться в установленный срок с указанием причин и планируемой даты завершения исследования.

Типовые ошибки при назначении и оплате экспертизы

Некорректная постановка вопросов и неполная комплектация исходных данных приводят к необходимости дополнительных исследований и увеличению итоговой стоимости строительной экспертизы. К числу типовых ошибок относятся:

• формулирование вопросов, не относящихся к компетенции строительно-технического эксперта или требующих правовой оценки;
• предоставление неполного комплекта проектной, исполнительной и сметной документации;
• отсутствие актов освидетельствования скрытых работ и журналов производства работ;
• неверный расчёт суммы депозита, не покрывающей фактическую стоимость исследований;
• несвоевременное внесение денежных средств на депозитный счёт суда;
• выбор экспертной организации без допуска СРО на обследование соответствующих объектов или без необходимой приборной базы;
• попытка взыскать расходы на экспертизу без приложения платёжных документов и заявления о распределении судебных издержек.

Перечисленные ошибки устраняются на стадии согласования определения о назначении экспертизы. Предварительная консультация с экспертной организацией позволяет сформулировать вопросы в соответствии с методикой исследования и определить реальный размер депозита.

Заключение

Стоимость строительной экспертизы формируется из состава и объёма исследований, применяемых методов и приборов, сложности объекта, срочности выполнения и транспортных расходов. Оплата судебной экспертизы производится стороной, заявившей ходатайство, путём внесения денежных средств на депозит суда, а после рассмотрения дела расходы распределяются по правилам возмещения судебных издержек. Корректная постановка вопросов, полный комплект исходной документации и выбор экспертной организации с необходимыми допусками и собственной лабораторной базой позволяют избежать необоснованного роста затрат. «МОС-ЭКСПЕРТ» является членом Судебно-экспертной палаты РФ с 2021 года и имеет допуск СРО на обследование особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.