Вызов эксперта на объект: как проходит осмотр и кто может присутствовать

Вызов эксперта на объект устанавливает порядок организации и проведения натурного экспертного осмотра с участием заинтересованных лиц. В рамках строительной, технической или судебной экспертизы такой выезд необходим для фиксации фактического состояния конструкций, инженерных систем, отделки и оборудования. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит техническую экспертизу объектов с выездом на место и инструментальными измерениями. В статье разобраны нормативная база вызова эксперта, основания для выезда, уведомление сторон, подготовительные действия, состав и этапы осмотра, применяемые методы и приборы, типовые дефекты, особенности различных объектов, сроки и порядок оформления результатов.

Нормативная база вызова эксперта на объект

Порядок вызова эксперта на объект определяется процессуальным законодательством, законодательством о судебно-экспертной деятельности и техническими нормативными документами. В гражданском процессе применяются статьи 84-87 ГПК РФ, в арбитражном процессе статьи 55, 82-89 АПК РФ, в административном судопроизводстве статьи 77-83 КАС РФ. Для негосударственных экспертов базовым ориентиром является Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который во многом применяется по аналогии.

Технические правила осмотра строительных объектов закреплены в следующих документах:

• ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»;
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
• ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»;
• СП 68.13330 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов» применительно к освидетельствованию инженерных систем.

Основания для вызова эксперта на объект

Вызов эксперта на объект возможен на основании определения суда, постановления следователя, решения дознавателя, а также в рамках досудебной или внесудебной экспертизы по договору. В судебном производстве эксперт проводит осмотр в присутствии лиц, участвующих в деле, если это не мешает исследованию. Во внесудебном порядке заказчик вправе вызвать эксперта на объект для предварительной фиксации состояния до подачи иска, фиксации скрытых дефектов после заливов или строительных работ, приёмки объекта перед сделкой.

Наиболее частыми основаниями для выезда являются:

• спор о качестве выполненных строительных, ремонтных или монтажных работ;
• необходимость определения стоимости устранения недостатков;
• установление причин аварии, разрушения, протечки или деформации;
• проверка соответствия фактического состояния проектной и исполнительной документации;
• фиксация состояния объекта до начала строительных работ рядом с существующей застройкой.

Уведомление сторон и порядок допуска

Перед вызовом эксперта на объект определяется дата, время и перечень участников. При судебной экспертизе эксперт заблаговременно уведомляет лиц, участвующих в деле, через суд или непосредственно, если суд не установил иной порядок. В досудебном осмотре уведомление направляется заказчику, собственнику объекта, подрядчику, управляющей организации и иным заинтересованным лицам.

Уведомление составляется в письменной форме. В нем указываются реквизиты дела или договора, адрес объекта, дата и время начала осмотра, перечень зон, которые планируется обследовать, и предупреждение о последствиях неявки. Доступ на объект обеспечивает владелец или лицо, которому поручено содействие. Если доступ не предоставлен, это фиксируется в акте или протоколе. При судебном порядке эксперт сообщает суду о невозможности проведения осмотра.

Допуск на режимные, опасные, технически сложные объекты оформляется по внутренним правилам безопасности с привлечением ответственных лиц. Перед началом осмотра проводится инструктаж, при необходимости оформляются наряды-допуски.

Подготовительный этап осмотра

Подготовительный этап включает изучение предоставленных материалов: проектной и исполнительной документации, актов освидетельствования скрытых работ, паспортов на материалы, журналов производства работ, дефектных ведомостей и переписки сторон. Эксперт определяет предмет осмотра, границы исследования и необходимые контрольные точки.

Формируется программа выезда. При необходимости выполняется предварительный запрос на предоставление доступа, согласовывается время с эксплуатирующей организацией. На этом этапе проверяется комплектность приборов и средств измерений, наличие действующих свидетельств о поверке. Если объект имеет ограниченный режим, эксперт уточняет требования охраны труда, необходимость средств индивидуальной защиты и допуска по нарядам-допускам.

Состав и этапы работ на объекте

Непосредственный вызов эксперта на объект в рамках экспертизы объекта включает несколько последовательных действий. Сначала проводится общий осмотр: фиксируются конструктивная схема, материал, этажность, расположение помещений и признаки деформаций. Затем выполняется детальное обследование отдельных конструкций и узлов.

Исследуются несущие и ограждающие элементы, места опирания, сопряжения, деформационные швы, состояние защитных покрытий, следы увлажнения, коррозии и биоповреждения. По инженерным системам проверяются трассы, соединения, герметичность, работоспособность узлов и соответствие схеме. Каждый выявленный дефект привязывается к осям и отметкам, заносится в ведомость дефектов.

При обнаружении аварийного состояния эксперт незамедлительно информирует присутствующих. Порядок осмотра может предусматривать вскрытие полов, облицовки или конструкций. Вскрытия выполняются с согласия собственника или по определению суда, с последующей фиксацией зон и объёмов.

Методы экспертного осмотра

Методы зависят от предмета экспертизы. Визуальный метод применяется на начальном этапе: внешний осмотр конструкций, трещин, пятен и отклонений. Инструментальный метод включает измерения геометрических параметров, прочности, влажности, температуры и раскрытия трещин. Неразрушающий контроль применяется для определения фактических характеристик материалов без повреждения конструкций.

К неразрушающим методам относятся:

• ультразвуковой;
• вибрационный;
• магнитный;
• капиллярный;
• метод упругого отскока;
• метод отрыва со скалыванием.

При необходимости используются лабораторные методы: отбор проб бетона, кирпича, стали, грунта, теплоизоляции и воды. Выбор методов фиксируется в программе осмотра и отражается в заключении. Если объект имеет скрытые элементы, может применяться тепловизионное обследование, геодезическая съёмка и лазерное сканирование.

Приборы и средства измерений

Для осмотра применяются поверенные средства измерений. Стандартный комплект включает дальномер, штангенциркуль, мерную линейку, уровень, нивелир, теодолит или тахеометр, щуп и дефектоскоп. Для контроля прочности бетона используются измеритель прочности бетона методом ударного импульса, приборы отрыва со скалыванием и ультразвуковые приборы. Для металла применяются толщиномеры, твердомеры, магнитные и ультразвуковые дефектоскопы.

Влажность конструкций определяется влагомерами, тепловые характеристики фиксируются тепловизорами. Все приборы должны иметь действующие свидетельства о поверке, а методики измерений соответствовать ГОСТ 26433.2-94, ГОСТ 22690-2015 и ГОСТ 17624-2012. «МОС-ЭКСПЕРТ» использует собственную лабораторию неразрушающего контроля и более 200 поверенных приборов в госреестре средств измерений.

Фотофиксация и оформление результатов

Фотофиксация выполняется на всех этапах вызова эксперта на объект. Осуществляется обзорная, узловая и детальная съёмка. Обзорные снимки показывают расположение объекта, входные группы, фасады и контуры помещений. Узловая съёмка фиксирует отдельный конструктивный элемент или зону с дефектом. Детальная съёмка выполняется с масштабной линейкой для последующего определения параметров трещин, сколов и коррозии.

Каждый файл сопровождается номером, привязкой к оси, отметке и наименованием дефекта. По итогам осмотра составляется акт осмотра. В нем указываются дата, время, место, состав присутствующих, состояние объекта, перечень вскрытий, перечень отобранных проб и замечания сторон. Акт подписывается экспертом и участниками. При судебной экспертизе результаты осмотра включаются в заключение эксперта. Если участник отказывается подписать акт, это отражается отдельной записью.

Типовые дефекты и ошибки при осмотре

При вызове эксперта на объект наиболее часто фиксируются:

• трещины в несущих конструкциях с раскрытием более допустимого;
• смещение опор;
• прогибы перекрытий;
• отслоение защитного слоя бетона;
• коррозия арматуры;
• нарушение гидроизоляции, протечки и промерзание;
• поражение грибком;
• несоответствие фактических толщин стен, перегородок и слоев проекту.

По инженерным системам выявляются утечки, неправильные уклоны, отсутствие компенсаторов, ненормативная работа вентиляции и недостаточная изоляция. Ошибки при осмотре возникают, если эксперт ограничился визуальным осмотром без инструментальной проверки, не выполнил привязку дефектов, не зафиксировал скрытые зоны, не оформил отбор проб или не отразил замечания сторон. Эти недостатки могут привести к оспариванию заключения. Поэтому протокол осмотра должен быть полным и однозначным.

Особенности экспертного осмотра разных объектов

Вызов эксперта на квартиру, индивидуальный жилой дом, производственное здание или линейный объект имеет отличия. В жилых помещениях осмотр проводится с ограничением по времени, с доступом через управляющую компанию или собственника. Соседи уведомляются только в случае, если затрагиваются общие конструкции.

Для офисных и торговых объектов согласуется график, чтобы не останавливать рабочие процессы. На производственных объектах требуется соблюдение промышленной безопасности, допуск по нарядам-допускам, применение средств индивидуальной защиты и отключение оборудования на время измерений. Экспертный осмотр особо опасных, технически сложных и уникальных объектов выполняется при наличии допуска СРО. У «МОС-ЭКСПЕРТ» такой допуск имеется.

Для линейных сооружений и сетей применяется маркировка пикетов и геодезическая привязка. Для объектов культурного наследия требуется согласование методик с органом охраны памятников. В каждом случае программа осмотра адаптируется под режим эксплуатации.

Сроки и стоимость вызова эксперта

Срок выезда зависит от готовности материалов, даты уведомления сторон и доступа на объект. Выезд может быть назначен после заключения договора или вынесения определения суда. Продолжительность осмотра на объекте составляет от нескольких часов до нескольких рабочих дней в зависимости от площади, этажности, числа конструкций и задач. После осмотра выполняется камеральная обработка данных, расчёты и подготовка заключения.

Стоимость вызова эксперта формируется индивидуально. Учитываются объём исследования, транспортная удаленность, режим допуска, необходимость вскрытий, лабораторных испытаний, количество приборов и специалистов. Фиксированные расценки без анализа объекта не применяются. На стоимость также влияют срочность, работа в выходные дни и привлечение узких специалистов. Точные условия фиксируются в договоре или обращении к суду.

Заключение

Вызов эксперта на объект является обязательным этапом строительной, технической и судебной экспертизы, когда выводы должны опираться на фактическое состояние конструкций и инженерных систем. Результативность осмотра зависит от правильного уведомления сторон, полноты подготовки, применения поверенных приборов, корректной фотофиксации и документального оформления.

Результатом выезда является протокол осмотра, акт, ведомость дефектов и фототаблица, которые в дальнейшем используются для подготовки заключения. При строгом соблюдении процедуры осмотр и его материалы приобретают доказательственное значение.