Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома – всестороннее профессиональное техническое обследование конструкций и инженерных сетей, изучение документации на дом с целью предоставить заказчику полную информацию перед его покупкой. Строительная экспертиза перед покупкой дома позволяет будущему владельцу определить его истинное состояние, актуальную стоимость недвижимости, рассчитать предстоящие затраты на ремонт, оценить риски, связанные с приобретением недвижимости.

Экспертиза дома перед покупкой целесообразна на любой стадии сделки, и даже после её свершения для понимания всех рисков.

Перед сделкой будущий владелец получает:

• объективную картину технического состояния всех конструкций и инженерных систем дома, работоспособность и надежность;
• гарантию отсутствия непредвиденных расходов на проведение ремонта, будущей эксплуатации, устранения ошибок в правоустанавливающих документов, рисков и проблем с соседями и местной администрацией;
• обоснование для объективного и аргументированного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и несоответствий, получения скидки по цене. При необходимости, участие эксперта в процессе торга;
• профессиональные рекомендации к покупке или отказа в покупке недвижимости.

После сделки владелец получает:

• экспертное заключение для суда при обосновании полного или частичного возврата денежных средств, защите своих имущественных прав в решении досудебных и судебных споров между застройщиком, покупателем, собственниками жилья, соседями.
• заключение о возможности перепланировке, реконструкции, пристройки, надстройки и любом ином приспособлении под свои нужды; определении причины некомфортных условий проживания: холода, протечек, сырости, плесени, плохой шумоизоляции, некорректной работы инженерных систем и оборудования.

Что исследует эксперт?

Экспертиза дома включает комплексное обследование:

• конструкций и элементов (фундамента, наружных стен, колон и внутренних перегородок, перекрытий, крыши, кровли, полов, лестниц, окон, дверей, отмостки, фасадов, балконов);
• инженерных систем (систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водоотведения и ливнестоков, электроснабжение, освещения, газоснабжения, вентиляции, септика, скважины и водоподготовки, );
• оборудования (котла, насосной группы, вытяжки, расширительных баков, кондиционеров, автономного питания и генераторов, контура заземления );
• слаботочных систем (ТВ, интернета, пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдения, молниезащиты);
• водоотведения и ливнестока на участке;
• хозпостроек (гаражей, бани, сараев, беседок, бассейнов).

Эксперт проверяет наличие документов на землю, постройки, устанавливает их соответствие действующему законодательству.

Порядок проведения экспертизы

После подачи заявки на проведение исследования недвижимости эксперт изучает предоставленные документы, при необходимости получения дополнительных сведений делает запросы в государственные органы, выясняет цели проведения экспертизы. По итогам подготовительной работы специалист составляет план исследований, согласует его с заказчиком.

Экспертиза частного дома выполняется в следующем порядке:

1. Исследование правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, предыдущие основания перехода права собственности.
2. Исследование технических документов и ограничений (кадастровый и техплан, градостроительный план, договоры на газоснабжение и обслуживание инженерного оборудование котельной, водоподготовки и т.п., энергоснабжения и водоотведения).
3. Исследование проектной и исполнительной документации.
4. Визуальное обследование недвижимости, выявление дефектных, аварийных участков с фотофиксацией.
5. Контрольные обмеры площади помещений, вертикальности стен, горизонтальности и наличия прогибов перекрытий.
6. Составление схемы вскрытия конструкций для проведения детального исследования в местах выявленных дефектов и несоответствий, отбор проб для более детальных и лабораторных исследований.
7. Оценка работоспособности инженерных коммуникаций, оборудования.
8. Инструментальные исследование с помощью специального оборудования (тепловизионная съемка фасадов, электрощитов, радиаторов отопления, замеры напряжения и изоляции в электрических сетях, проверка давления в системах водоснабжения и отопления, проверка скорости потока и воздухообмена вентиляции, оценка микроклимата, электромагнитного излучения, радиации, вибраци и др.).
9. Осмотр участка с оценкой эффективности работы ливнестока, дренажа, наземной системы водоотвода.
10. Оценка состояния недоступных конструкций по косвенным признакам.
11. Проверка соответствия планов БТИ, отсутствие незаконных перепланировок.
12. Оценка стоимости восстановительного ремонта.
13. Анализ полученных данных, проведение расчетов и лабораторных испытаний.
14. Составление и оформление экспертного заключения.

Экспертное заключение содержит полную информацию об объекте недвижимости, имеющихся дефектах, способах и стоимости их устранения. При необходимости разрабатывается проект усиления, капитального ремонта, реконструкции. Перечень работ, выполняемых экспертом при проведении экспертизы, может изменяться или дополняться в зависимости от типа сооружения, целей исследования, пожеланий заказчика.

1. Правоустанавливающие документы на дом, земельный участок и их основание перехода права собственности / строительства
2. Технические (кадастровый, техплан, договоры на обслуживание газового оборудования, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение)
3. Наличие проектно-сметной документации
4. Подтверждение отсутствия незаконной перепланировки, ввода в эксплуатацию, подтверждение почтового адреса
5. Стоимость восстановительного ремонта

В результате экспертизы дома Заказчик получает:

• объективную картину технического состояния конструкций здания, всех его элементов и инженерных коммуникаций;
• гарантию отсутствия непредвиденных расходов на проведение капитального ремонта объекта после покупки или проблем с эксплуатацией;
• обоснование возможного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и повреждений, получение скидки по цене. При необходимости участие эксперта в процессе торга;
• обоснование для отказа в покупке недвижимости.

Стоимость и сроки проведения

Наша компания оказывает услуги по комплексному обследованию домов, коттеджей, таунхаусов, дач. Работаем в Москве, Московской области и других городах России. Стоимость экспертизы дома перед покупкой можно узнать по телефону или посмотреть в прайс-листе. Заказ независимой технической экспертизы перед покупкой дома позволит избежать неприятных сюрпризов в виде выявившихся во время проживания дефектов, непредвиденных расходов на ремонт.

Цена работ зависит от целей и глубины исследования, площади, удаленности объекта, методики обследования недвижимости, используемого оборудования.

Срок проведения экспертизы – от 1 дня.

Составление экспертного заключения – от 3 дней. Заказать услугу, получить бесплатную консультацию эксперта можно онлайн или по телефону.