Подход к проведению технической экспертизы объектов определяется не только назначением обследуемого здания, но и материалов, из которого возведены его ограждающие и несущие конструкции. Для каждого типа материала характерны свои типичные повреждения и дефекты, возникающие при эксплуатации или под воздействием внешних факторов. При разработке программы, выборе методик исследования в рамках технической экспертизы объектов недвижимости, специалист обязательно учитывает этот фактор.
Техническая экспертиза сооружений из бетона
При неправильном уходе за монолитными железобетонными конструкциями в период набора прочности на их поверхности образуются трещины. Но бываю трещины и силовые, связанные с перегрузом или неравномерными температурно-осадочными процессами. Развитие и характер трещин во многом зависит от типа основных воздействующих нагрузок: растяжение, сжатие, изгиб. При проведении технической экспертизы недвижимости с несущими конструкциями из бетона или железобетона эксперты выполняют следующие виды работ:
- определение геометрических размеров исследуемой конструкции;
- осмотр на наличие визуально обнаруживаемых трещин;
- ультразвуковое определение глубины распространение трещин;
- оценка состояния защитных покрытий;
- наличие прогибов, искривлений и иных деформаций конструкций;
- оголение и/или разрывы арматуры;
- нарушение адгезии арматуры и бетона;
- оценка состояния анкеровки и закладных элементов;
- степень поражения коррозией бетона и металлической арматуры.
В ходе строительной экспертизы технического состояния дома осуществляется осмотр и инструментальное исследование плит, фундамента и других конструктивных элементов, повреждения которых негативно влияют на несущую способность здания.
Специалисты выполняют расчет несущей способности с учетом выявленных повреждений ж/б конструкций и делают выводы о том, нуждаются ли они в ремонте, реконструкции или демонтаже с заменой.
Обследование каменных конструкций
Техническая экспертиза зданий из кирпича и других штучных стройматериалов, построенные по кладочной технологии проводится для определения прочности кладки и расчета ее несущей способности. Специалисты обращают внимание на наличие крена, проседание кладки, вываливание кирпичей, толщину вертикальных и горизонтальных швов, заполняемость раствором или клеем швов и другие дефекты. Если проводится техническая экспертиза дома для суда, то эксперт в обязательном порядке определяет причины разрушения или трещин конструкций, возможность дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствие требованиям для жилых помещений и т.п.. Причинами могут быть ошибки проектирования, нарушение строительных технологий, неправильная эксплуатация, чрезмерные нагрузки, низкое качество раствора и штучных стройматериалов, недостаточное опирание и сечение простенков, отсутствие монолитных поясов и др.. Специалист определяет, какое влияние оказывают обнаруженные дефекты на безопасную эксплуатацию сооружения, а также прогнозирует их дальнейшее развитие, разрабатывает рекомендации по их устранению.
Экспертиза деревянных конструкций
В Москве деревянные конструкции встречаются нечасто, поэтому правильно их обследовать умеет малое количество специалистов. Типичные дефекты дерева – гниение, расслоение, разрушение насекомыми. Эксперт устанавливает причины повреждений и разрабатывает комплекс мер по их устранению. При необходимости проводится отбор образцов для исследования в строительной лаборатории для уточнения характера биоповреждений. Обследованию подвергаются все части здания: несущие конструкции, фундамент, кровля. Особое внимание специалисты уделяют узлам опирания несущих конструкций из дерева на железобетонные, армокаменные элементы, т.к. именно в этих местах начинается процесс гниения древесины. Экспертизу деревянных элементов сооружений наши эксперты умеют проводить быстро и качественно в соответствии с ГОСТ Р 57790-2017.
Независимая техническая экспертиза недвижимости для суда
Для проведения технической экспертизы объектов недвижимости для судебного разбирательства назначается специалист, имеющий статус судебного эксперта в соответствии с действующим законодательством. В нашей компании работают эксперты с опытом более 10 лет, которые неоднократно становились участниками судебных заседаний и давали пояснения по составленному ими заключению. Заказывая услуги по проведению строительной экспертизы для суда, вы можете быть уверены в компетентности, объективности и ответственности специалиста, который будет с вами работать.
Стоимость технической экспертизы
ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по техническому обследованию и экспертизе с использование соответствующих справочников, которые размещены на сайте и использованы в калькуляторе. Цена для каждого объекта рассчитывается индивидуально в зависимости от его площади и технических характеристик, целей и задач. Цены на отдельные виды работ указаны странице УСЛУГИ И ЦЕНЫ.