Более 20% зданий и сооружений в Московской области нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции. Для разработки проекта капитального ремонта или реконструкции требуется проведение экспертизы с полным техническим обследованием, определением видов и объемов ремонтно-восстановительных работ, расчета их стоимости. Также заключение требуется для признания здания аварийным, обосновать и добиться выделения средств на капремонт или потребовать от управляющей компании ремонта инженерных коммуникаций. Независимая строительная экспертиза зданий и сооружений, выполненная специалистом, имеющим статус эксперта, является таким обоснованием. Центр экспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по проведению экспертиз зданий и сооружений в Москве и МО.
Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений – это комплексное обследование строительных конструкций для получения объективных сведений об их текущем состоянии, пригодности для эксплуатации, соответствии законодательным нормам. Объектами строительной экспертизы являются отдельно стоящие капитальные строения: малоэтажные и многоквартирные дома, административные и общественные здания, промышленные и инфраструктурные сооружения.
В рамках проведения экспертизы специалисты часто проводят техническое освидетельствование – оценку технического состояния зданий и сооружений с целью определения возможности продления срока их службы или выведения из эксплуатации.
Заказчиком строительной экспертизы может быть собственник здания, управляющая компания, страховая компания и другие заинтересованные юридические или физические лица.
Цель обследования здания экспертом – определение реального технического состояния объекта, его конструктивных элементов и инженерных сетей, получение качественной и количественной оценки нормируемых показателей. К таким показателям относятся: несущая способность, сопротивление теплопотерям, запас прочности и пр. Исследование позволяет установить соответствие здания действующим строительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам, а также определить потребность в проведении капитального или текущего ремонта, реконструкции, частичного или полного демонтажа, выявить дефекты и повреждения. Результаты экспертизы строений и сооружений становятся основой для разработки проектов по реконструкции или ремонту.
Строительная экспертиза зданий и сооружений проводится в следующих целях:
Выполнять независимую экспертизу строений и сооружений в Москве и Московской области имеют право специализированные организации, отвечающие требованиям ФЗ №73 от 31 мая 2005 г. В соответствии с законом эксперт, выполняющий обследование зданий и строительных конструкций должен иметь:
В компании «МОС-ЭКСПЕРТ» работают квалифицированные, государственные эксперты, имеющие право проводить строительную экспертизу зданий и подписывать экспертное заключение. Подпись специалиста имеет юридическую силу, а документ принимается во всех судебных и надзорных органах России.
Этапы проведения строительной экспертизы зданий и сооружений в соответствии с СП 13-102-2003:
Перечень работ для каждого исследуемого объекта определяется индивидуально с учетом целей экспертизы и требований заказчика. Перечень работ в обязательном порядке согласовывается с заказчиком.
Цена на услуги эксперта зависит от площади объекта, объема работ, используемого оборудования и других факторов. Срок проведения строительной экспертизы зданий и сооружений – от 3 рабочих дней. Подробнее о стоимости и сроке наши менеджеры расскажут после ознакомления с заявкой на экспертизу.
Цена на отдельные элементы строительной экспертизы указана на странице услуги и цены
Заказать обследование зданий и сооружений в Москве и Московской области, а также получить консультацию специалиста можно по телефону или онлайн.
| Наименование | Стоимость |
| Комплексная экспертиза зданий с экспертным заключением | от 25000 руб. |
| Строительно-техническая экспертиза качества выполненных СМР на объекте | от 28000 руб. |
| Независимая строительная экспертиза состояния объекта | от 36000 руб. |
| Судебная экспертиза по признанию капитальности /некапитальности строения | от 22000 руб. |
| Экспертиза строительных конструкций | от 25000 руб. |
| Экспертиза климата помещения | от 24000 руб. |
| Экспертиза инженерных систем | от 18000 руб. |
| Экспертиза сметной документации на строительство/ремонт | до 0,5% от сметной стоимости |
| Экспертиза объемов выполненных строительных работ | до 1% от сметной стоимости |
Подход к проведению технической экспертизы объектов определяется не только назначением обследуемого здания, но и материалов, из которого возведены его ограждающие и несущие конструкции. Для каждого типа материала характерны свои типичные повреждения и дефекты, возникающие при эксплуатации или под воздействием внешних факторов. При разработке программы, выборе методик исследования в рамках технической экспертизы объектов недвижимости, специалист обязательно учитывает этот фактор.
При неправильном уходе за монолитными железобетонными конструкциями в период набора прочности на их поверхности образуются трещины. Но бываю трещины и силовые, связанные с перегрузом или неравномерными температурно-осадочными процессами. Развитие и характер трещин во многом зависит от типа основных воздействующих нагрузок: растяжение, сжатие, изгиб. При проведении технической экспертизы недвижимости с несущими конструкциями из бетона или железобетона эксперты выполняют следующие виды работ:
В ходе строительной экспертизы технического состояния дома осуществляется осмотр и инструментальное исследование плит, фундамента и других конструктивных элементов, повреждения которых негативно влияют на несущую способность здания.
Специалисты выполняют расчет несущей способности с учетом выявленных повреждений ж/б конструкций и делают выводы о том, нуждаются ли они в ремонте, реконструкции или демонтаже с заменой.
Техническая экспертиза зданий из кирпича и других штучных стройматериалов, построенные по кладочной технологии проводится для определения прочности кладки и расчета ее несущей способности. Специалисты обращают внимание на наличие крена, проседание кладки, вываливание кирпичей, толщину вертикальных и горизонтальных швов, заполняемость раствором или клеем швов и другие дефекты. Если проводится техническая экспертиза дома для суда, то эксперт в обязательном порядке определяет причины разрушения или трещин конструкций, возможность дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствие требованиям для жилых помещений и т.п.. Причинами могут быть ошибки проектирования, нарушение строительных технологий, неправильная эксплуатация, чрезмерные нагрузки, низкое качество раствора и штучных стройматериалов, недостаточное опирание и сечение простенков, отсутствие монолитных поясов и др.. Специалист определяет, какое влияние оказывают обнаруженные дефекты на безопасную эксплуатацию сооружения, а также прогнозирует их дальнейшее развитие, разрабатывает рекомендации по их устранению.
В Москве деревянные конструкции встречаются нечасто, поэтому правильно их обследовать умеет малое количество специалистов. Типичные дефекты дерева – гниение, расслоение, разрушение насекомыми. Эксперт устанавливает причины повреждений и разрабатывает комплекс мер по их устранению. При необходимости проводится отбор образцов для исследования в строительной лаборатории для уточнения характера биоповреждений. Обследованию подвергаются все части здания: несущие конструкции, фундамент, кровля. Особое внимание специалисты уделяют узлам опирания несущих конструкций из дерева на железобетонные, армокаменные элементы, т.к. именно в этих местах начинается процесс гниения древесины. Экспертизу деревянных элементов сооружений наши эксперты умеют проводить быстро и качественно в соответствии с ГОСТ Р 57790-2017.
Для проведения технической экспертизы объектов недвижимости для судебного разбирательства назначается специалист, имеющий статус судебного эксперта в соответствии с действующим законодательством. В нашей компании работают эксперты с опытом более 10 лет, которые неоднократно становились участниками судебных заседаний и давали пояснения по составленному ими заключению. Заказывая услуги по проведению строительной экспертизы для суда, вы можете быть уверены в компетентности, объективности и ответственности специалиста, который будет с вами работать.
ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по техническому обследованию и экспертизе с использование соответствующих справочников, которые размещены на сайте и использованы в калькуляторе. Цена для каждого объекта рассчитывается индивидуально в зависимости от его площади и технических характеристик, целей и задач. Цены на отдельные виды работ указаны странице УСЛУГИ И ЦЕНЫ.
Расчет несущей способности
Как правило, результаты расчета оформляются в виде отдельного тома или раздела в отчете по обследованию здания или сооружения, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 2.105-2019.
В расчетной описательной части приводится описание расчетной схемы, ссылки на результаты технического обследования, прочности материалов конструкций (класс бетона, армирование, марки кирпича, раствора, стали и т.д.), результатов инженерно-геологических изысканий и характеристики грунтов, природно-климатические условия, расчетные сечения, шаги пролет конструкций и другие размеры, виды нагрузок и их количественные характеристики, расчетные схемы, эпюры и изополя напряжений, результаты расчетов, выводы и рекомендации.
Пример расчета несущей способности
Детальное описание и их сочетания с различными расчетными коэффициентами представлено в СП 20.13330.2016.
Также следует при определенных условиях учитывать несиловые воздействия на конструкции (биологическое воздействия микроорганизмов и насекомых, агрессивных жидкостей, температурного, грунтового, радиационного, звукового и иного воздействий).
Обследование фундаментов зданий и сооружений
Обследование фундаментов зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленных на получение информации о текущем техническом состоянии фундаментов, их несущей способности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
Для проведения обследования привлекаются специалисты, имеющие соответствующую квалификацию, допуск СРО, специализированные измерительные инструменты, приборы и оборудование, зарегистрированные в госреестре средств измерения РФ и имеющие актуальные поверки.
Расположение и общее количество шурфов, точек зондирования определяют исходя из следующих принципов:
Как правильно выбрать организацию для судебной экспертизы и сформулировать вопросы для эксперта
В большинстве случаев в ходе нашей жизни мы сталкиваемся с необходимостью ремонта квартир, дач, домов или строительства в большем масштабе. И в ходе взаимодействия с поставщиками, подрядчиками и различными производителями строительно-отделочных работ возникают споры. Не всегда удается их разрешить миром и возникает вопрос обращения в суд за защитой своих интересов. Процесс судопроизводства предусматривает, пожалуй, единственный способ установления истины – назначение экспертизы, выполнение которой поручается специалисту, обладающему специальными познаниями и соответствующей квалификацией. Как правило, инициатор экспертизы самостоятельно находит 2-3 экспертные организации и договаривается о согласии провести соответствующую строительно-техническую экспертизу по интересующим его вопросам. Это согласие выражается в Информационном письме на имя судьи с подтверждением готовности провести экспертизу с указанием стоимости, сроков, ФИО и квалификации предполагаемого эксперта, а также вопросов, поставленных перед ним.
Отсюда перед инициатором экспертизы возникают две задачи:
Объем, качество и сроки оцениваются судом исходя из ответов экспертов на следующие вопросы:
Особенности этой группы вопросов связаны с выявлением причинно-следственной связи между действиями Заказчика и возникшими конкретными проблемами по приемке работ и их оплате.
Для установления связей требуется поставить такие вопросы от имени суда перед экспертизой и таким образом, чтобы ответы однозначно их устанавливали и идентифицировали. Например:
Важно путем постановки правильно сформулированных вопросов получить ответы, определяющих виновную сторону, выявить мотивы Заказчика, отказывающегося оплатить дополнительные работы или выполнить иные взятые на себя обязательства.
Для объективной оценки качества и полноты строительной документации, а также установления причинно-следственных связей с возникшими проблемами при последующем строительстве, рекомендуются следующие вопросы:
Ошибки проектировщиков достаточно сложно доказуемы, поэтому к формулированию вопросов к экспертизе следует подходить с особой тщательностью и профессионализмом.
В этих случаях вопросы должны быть сформулированы и поставлены таким образом перед экспертами, чтобы в результате ответов устанавливались причины произошедшего, виновная сторона или в чьей зоне ответственности произошла авария, объем ущерба в виде ведомости ремонтно-восстановительных работ, стоимости ущерба в виде сметного расчета всех необходимых ремонтно-восстановительных работ в рыночных ценах, а также уместных превентивных мер за счет виновной стороны.
В таких случаях рекомендуются следующие вопросы:
Эти вопросы позволят суду точно и достоверно установить причины возникновения, виновную сторону и размер ущерба, а истцу – подтвердить свои исковые требования.
Для перевода нежилого строения в жилое, например, признания садового дома в СНТ жилым с получением права на прописку в нем, а таже признания строения капитальным или наоборот, некапитальным, требуется доказать соответствие объекта определенным требованиям законодательства в этой области. Для этого вопросы должны быть сформулированы следующим образом:
Важно понимать, что большое количество вопросов, их дублирование неприемлемо, так как не добавляет доказательности, а лишь увеличивает сроки экспертизы, а соответственно затягивает судебный процесс, в чем суды не заинтересованы.
Также избыточное количество вопросов увеличивает стоимость экспертизы, что таже не приветствуется судом. Необходимость и достаточность поможет обеспечить предварительная консультация с опытным судебным экспертом, в совершенстве владеющим предметом спора и обладающим необходимой квалификацией. И тут на первый план выходит выбор экспертной организацией. На что следует обратить внимание:
Расшифровка разделов документации в строительстве
Приложение А ГОСТ Р 21.301-2021 Правила выполнения отчетной технической документации по инженерным изысканиям
| Наименование вида инженерных изысканий | Код |
| Технический отчет о состоянии конструкций (отчет по обследованию) | ТЗК |
| Инженерно-геодезические изыскания | ИГДИ |
| Инженерно-геологические изыскания | ИГИ |
| Инженерно-экологические изыскания | ИЭИ |
| Инженерно-гидрометеорологические изыскания | ИГМИ |
| Инженерно-геотехнические изыскания | ИГТИ |
Приложение Б ГОСТ Р 21.101-2020 Основные требования к проектной и рабочей документации
| Наименование разделов проектной документации | Шифр раздела |
| Раздел 1 «Пояснительная записка» | ПЗ |
| Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» | ПЗУ |
| Раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» | АР |
| Раздел 4 «Конструктивные решения» | КР |
| Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения» | ИОС |
| Подраздел “Система электроснабжения” раздела 5 | ЭО |
| Подраздел “Система водоснабжения” раздела 5 | ВС |
| Подраздел “Система водоотведения” раздела 5 | ВО |
| Подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети” раздела 5 | ОВ |
| Подраздел “Сети связи” раздела 5 | СС |
| Подраздел “Система газоснабжения” раздела 5 | ГС |
| Раздел 6 “Технологические решения” | ТХ |
| Раздел 7 “Проект организации строительства” | ПОС |
| Раздел 7 “Проект организации работ по сносу объектов капитального строительства” | ПОД |
| Раздел 8 “Мероприятия по охране окружающей среды” | ООС |
| Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности” | ПБ, МОПБ |
| Раздел 10 “Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства” | ТБЭ |
| Раздел 11 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства” | ОДИ, МОДИ |
| Раздел 12 “Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства” | СМ |
| Раздел 13 “Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации” | ГОЧС, ДПБ, ДБГ и др. |
Приложение Г ГОСТ Р 21.101-2020 Основные требования к проектной и рабочей документации
| Марки основного комплекта рабочих чертежей | Марка |
| Пояснительная записка | ПЗ |
| Генеральный план и сооружения транспорта | ГТ |
| Генеральный план | ГП |
| Автомобильные дороги | АД |
| Железнодорожные пути | ПЖ |
| Сооружения транспорта | ТР |
| Архитектурно-строительные решения | АС |
| Архитектурные решения | АР |
| Интерьеры | АИ |
| Конструкции железобетонные | КЖ |
| Конструкции металлические | КМ |
| Конструкции металлические деталировочные | КМД |
| Конструкции деревянные | КД |
| Конструкции деревянные деталировочные | КДД |
| Гидротехнические решения | ГР |
| Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений | АЗ |
| Электроснабжение; | ЭС |
| Наружное электроосвещение | ЭН |
| Силовое электрооборудование | ЭМ |
| Электрическое освещение (внутреннее) | ЭО |
| Силовое электрооборудование и электрическое освещение (внутреннее) (При объединении рабочих чертежей силового электрооборудования и электрического освещения (внутреннего)) | ЭОМ |
| Линии электропередачи воздушные | ЭВ |
| Линии электропередачи кабельные | ЭК |
| Наружные сети водоснабжения | НВ |
| Наружные сети канализации | НК |
| Наружные сети водоснабжения и канализации (при объединении рабочих чертежей наружных сетей водоснабжения и канализации) | НВК |
| Внутренние системы водоснабжения и канализации | ВК |
| Пожаротушение | ПТ |
| Отопление, вентиляция и кондиционирование | ОВ |
| Воздухоснабжение | ВС |
| Пылеудаление | ПУ |
| Холодоснабжение | ХС |
| Тепломеханические решения (Котельных, ТЭЦ и т.п.) | ТМ |
| Тепломеханические решения тепловых сетей | ТС |
| Проводные средства связи | ПСС |
| Линейных сооружений магистральной первичной сети | ЛМ – ПСС |
| Линейных сооружений внутризоновой первичной сети | ЛЗ – ПСС |
| Линейных сооружений городской первичной сети | ЛГ – ПСС |
| Линейных сооружений сельской первичной сети | ЛС – ПСС |
| Коммутационных цехов телефонных междугородных станций | МС – ПСС |
| Коммутационных цехов телефонных городских станций | СГ – ПСС |
| Коммутационных цехов телефонных сельских станций | ССТ – ПСС |
| Коммутационных цехов телефонных учрежденческих станций | СУ – ПСС |
| Телеграфных станций и узлов | СТ – ПСС |
| Сетей передачи данных | ПД – ПСС |
| Линейно-аппаратных цехов станций и узлов | ЛА – ПСС |
| Пунктов передачи и приема газет | ПГ – ПСС |
| Необслуживаемых регенерационных (усилительных) пунктов | НП – ПСС |
| Внутренних сетей предприятий и организаций | СС – ПСС |
| Радиосвязь, радиовещание и телевидение | РТ |
| Пожарная сигнализация | ПС |
| Охранная и охранно-пожарная сигнализация | ОС |
| Наружные газопроводы | ГСН |
| Газоснабжение (внутренние устройства) | ГСВ |
| Технология производства | ТХ |
| Технологические коммуникации | ТК |
| При объединении рабочих чертежей всех технологических коммуникаций Антикоррозионная защита технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов | АЗО |
| Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов | ТИ |
| Автоматизация комплексная (При объединении рабочих чертежей автоматизации различных технологических процессов и инженерных систем) | АК |
| Автоматизации технологических процессов (контроль и регулирование технологических параметров, диспетчеризация технологического процесса, автоматизация узла, установки) | АТХ |
| Автоматизация систем пылеудаления | АПУ |
| Автоматизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования | АОВ |
| Автоматизация систем водоснабжения и канализации | АВК |
| Автоматизация наружных систем водоснабжения и канализации | АНВК |
| Автоматизация наружных систем водоснабжения (насосные станции, системы оборотного водоснабжения). АНВК – при разделении основного комплекта марки | АНВ |
| Автоматизация наружных систем канализации. АНВК – при разделении основного комплекта марки | АНК |
| Автоматизация систем газоснабжения (внутренние устройства) | АГСВ |
| Автоматизация систем газоснабжения (наружные устройства и сети) | АГСН |
| Автоматизация тепломеханических решений тепловых сетей | АТС |
| Автоматизация тепломеханических решений котельных | ATM |
| Автоматизация систем пожаротушения, дымоудаления | АПТ |
| Автоматизация систем холодоснабжения | АХС |
| Автоматизация систем воздухоснабжения | ABC |
| Автоматизация систем электроснабжения | АЭС |
| Основной комплект рабочих чертежей линейных сооружений оросительной системы | ОРС |
| Основной комплект рабочих чертежей линейных сооружений осушительной системы | ОСС |
| Основной комплект рабочих чертежей линейных сооружений гидромелиоративной системы | МС |
Результат экспертизы – техническое заключение, составленное и подписанное экспертом.
Документ содержит:
Отчет, предоставленный экспертом Центра строительной экспертизы, содержит ответы на все вопросы, сформулированные заказчиком в заявке или техническом задании. Документ имеет статус официального и может предоставляться в суд, прокуратуру, страховые и управляющие компании.
Строительная экспертиза: от З дней
Консультация: бесплатно
Стоимость строительной экспертизы: 25000 рублей
Строительная экспертиза - это способ исследования и получения ответов на любые вопросы, связанные с реализацией проектов в сфере строительства от стадии разработки концепции до вывода из эксплуатации объектов. Объектами экспертизы являются: документы по объекту, данные инженерных изысканий, конструкции, здания, их отдельные части и помещения, строительно-монтажные работы, используемые материалы. Соответственно, в состав экспертизы входит анализ исходной ситуации и документов, натурные осмотры и испытания конструкций и материалов, инженерные расчеты, сравнение результатов с нормативными требованиями, определение объемов, качества и стоимости строительно-монтажных, пуско-наладочных или ремонтно-восстановительных работ. В каждом случае состав работ экспертизы, инструментальных и лабораторных исследований определяется экспертами в зависимости от цели и поставленных вопросов.
Строительная экспертиза выполняется по инициативе любого заинтересованного лица: инвестора, генподрядчика, технадзора, авторского надзора, подрядной организации, дольщика и т.д. Основанием для начала экспертизы является определение суда или заявка заказчика. Эксперт работает на основании вопросов суда, адвоката или заказчика определяет состав приборов и необходимого оборудования, методики исследования, обеспечивающие получение объективных и достоверных данных, соответствующих актуальным нормативным требованиям, достаточным по количеству и позволяющих достичь цели проведения экспертизы и ответить на все вопросы, поставленные перед экспертом.
Сроки проведения строительной экспертизы зависят от количества вопросов поставленных перед экспертом, используемых методик, количества и состава лабораторных и натурных испытаний, площади объекта, объемов проверяемых работ и многих других факторов. Как правило, экспертиза проводится от 7 до 30 рабочих дней.
Независимая строительная экспертиза в Москве проводится при любых вопросах, связанных с проектированием, строительством или эксплуатацией строительных объектов. Наиболее часто возникает потребность экспертизы при возникновении любых дефектов, несоответствии и разногласиях между участниками строительства по поводу объемов и качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и т.д. Необходимость в независимом профессиональном мнении возникает при решения вопросов на досудебном этапе, либо при переходе в суд в - судебном порядке. В первом случае экспертиза выполняется высококвалифицированными инженерами, имеющими статус специалист, во втором - судебный эксперт. И так как заранее неизвестны результаты переговоров на начальном этапе спора, мы рекомендуем проведение экспертизы сразу инженерами, имеющими квалификацию судебных экспертов.
Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.
Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.
