Строительная экспертиза зданий и сооружений

Более 20% зданий и сооружений в Московской области нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции. Для разработки проекта капитального ремонта или реконструкции требуется проведение экспертизы с полным техническим обследованием, определением видов и объемов ремонтно-восстановительных работ, расчета их стоимости. Также заключение требуется для признания здания аварийным, обосновать и добиться выделения средств на капремонт или потребовать от управляющей компании ремонта инженерных коммуникаций. Независимая строительная экспертиза зданий и сооружений, выполненная специалистом, имеющим статус эксперта, является таким обоснованием. Центр экспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по проведению экспертиз зданий и сооружений в Москве и МО.

Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений – это комплексное обследование строительных конструкций для получения объективных сведений об их текущем состоянии, пригодности для эксплуатации, соответствии законодательным нормам. Объектами строительной экспертизы являются отдельно стоящие капитальные строения: малоэтажные и многоквартирные дома, административные и общественные здания, промышленные и инфраструктурные сооружения.

В рамках проведения экспертизы специалисты часто проводят техническое освидетельствование – оценку технического состояния зданий и сооружений с целью определения возможности продления срока их службы или выведения из эксплуатации.

Заказчиком строительной экспертизы может быть собственник здания, управляющая компания, страховая компания и другие заинтересованные юридические или физические лица.

Цели проведения строительной экспертизы зданий

Цель обследования здания экспертом – определение реального технического состояния объекта, его конструктивных элементов и инженерных сетей, получение качественной и количественной оценки нормируемых показателей. К таким показателям относятся: несущая способность, сопротивление теплопотерям, запас прочности и пр. Исследование позволяет установить соответствие здания действующим строительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам, а также определить потребность в проведении капитального или текущего ремонта, реконструкции, частичного или полного демонтажа, выявить дефекты и повреждения. Результаты экспертизы строений и сооружений становятся основой для разработки проектов по реконструкции или ремонту.

Строительная экспертиза зданий и сооружений проводится в следующих целях:

1. Исследования обстоятельств аварии или несчастного случая в строительстве для установления его причин и поиска виновных лиц.
2. Оценка текущего технического состояния, выявление дефектов, разрушений, установление причин их появления.
3. Определение обстоятельств и условий обрушения строительных конструкций, полной или частичной утраты их функциональности.
4. Определение пригодности жилья для проживания, сооружений и строений – для безопасной эксплуатации с учетом их функциональности.
5. Исследование строительных объектов для определения объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов.
6. Исследование зданий и сооружений перед покупкой или продажей для определения их реальной стоимости.
7. Установление виновных в низком качестве выполненных монтажных, ремонтных работ (в т.ч. для суда).
8. Ввод здания или сооружения в эксплуатацию через получение судебного решения.
9. Выявления причин повышенной влажности, холода, шума и иных параметров микроклимата и санитарно-гигиенических норм в помещении.
10. Обследование домовладений для определения возможности их реального раздела между несколькими собственниками.
11. Получение обоснования для выделения средств на ремонтно-восстановительные работы, в т.ч. в судебном порядке.
12. Обследование поврежденных зданий и сооружений для определения ущерба и расчета стоимости восстановительного ремонта.
13. Получение оснований для взыскания средств с виновных, чьи действия (бездействие) привели к ухудшению технического состояния здания.
14. Проведение освидетельствования зданий и сооружений по предписанию надзорных органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок.
15. Определение безопасности и допустимости проведения перепланировки в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (джакузи, бассейн, камин и пр.).

Проведение строительной экспертизы зданий и сооружений

Выполнять независимую экспертизу строений и сооружений в Москве и Московской области имеют право специализированные организации, отвечающие требованиям ФЗ №73 от 31 мая 2005 г. В соответствии с законом эксперт, выполняющий обследование зданий и строительных конструкций должен иметь:

• должность в штате экспертной организации;
• профильное высшее образование;
• опыт экспертной работы не менее 5 лет;
• состоять в «Палате судебных экспертов»;
• регулярно проходить повышение квалификации;
• регулярно подтверждать знания при прохождении аттестации.

В компании «МОС-ЭКСПЕРТ» работают квалифицированные, государственные эксперты, имеющие право проводить строительную экспертизу зданий и подписывать экспертное заключение. Подпись специалиста имеет юридическую силу, а документ принимается во всех судебных и надзорных органах России.

Этапы проведения строительной экспертизы зданий и сооружений в соответствии с СП 13-102-2003:

1. Анализ предоставленной заказчиком документации по объекту: проект, сметы, договоры на выполнение СМР, дефектные акты, кадастровые документы, техпаспорт и т.д. Специалист проверяет документацию на достоверность, полноту и соответствие законодательству.
2. Визуальное обследование (осмотр) строения для выявления, описания и фотофиксации дефектов. Эксперт составляет дефектный акт, к которому прикладываются схемы с указанием мест, где обнаружены повреждения.
3. Инструментальное (детальное) обследование конструкций. Эксперт использует поверенное оборудование и средства измерений, внесенные в реестр ГРСИ для определения параметров и характеристик обнаруженных дефектов.
4. Вскрытие несущих конструкций и отбор лабораторных проб на контрольных точках. Специалист выполняет вскрытия конструкций для детального исследования армирования, скрытых дефектов. Отбор проб проводится для определения технико-эксплуатационных свойств материалов.
5. Камеральная обработка данных инструментального осмотра и выполнение расчетов несущей способности конструкций.
6. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, составление перечня ремонтно-восстановительных работ, расчет их сметной стоимости.
7. Подготовка экспертного заключения о проведении строительной экспертизы здания, сооружения, капитального строения.

Перечень работ для каждого исследуемого объекта определяется индивидуально с учетом целей экспертизы и требований заказчика. Перечень работ в обязательном порядке согласовывается с заказчиком.

Цена на услуги эксперта зависит от площади объекта, объема работ, используемого оборудования и других факторов. Срок проведения строительной экспертизы зданий и сооружений – от 3 рабочих дней. Подробнее о стоимости и сроке наши менеджеры расскажут после ознакомления с заявкой на экспертизу.

Цена на отдельные элементы строительной экспертизы указана на странице услуги и цены

Заказать обследование зданий и сооружений в Москве и Московской области, а также получить консультацию специалиста можно по телефону или онлайн.

Подход к проведению технической экспертизы объектов определяется не только назначением обследуемого здания, но и материалов, из которого возведены его ограждающие и несущие конструкции. Для каждого типа материала характерны свои типичные повреждения и дефекты, возникающие при эксплуатации или под воздействием внешних факторов. При разработке программы, выборе методик исследования в рамках технической экспертизы объектов недвижимости, специалист обязательно учитывает этот фактор.

Техническая экспертиза сооружений из бетона

При неправильном уходе за монолитными железобетонными конструкциями в период набора прочности на их поверхности образуются трещины. Но бываю трещины и силовые, связанные с перегрузом или неравномерными температурно-осадочными процессами. Развитие и характер трещин во многом зависит от типа основных воздействующих нагрузок: растяжение, сжатие, изгиб. При проведении технической экспертизы недвижимости с несущими конструкциями из бетона или железобетона эксперты выполняют следующие виды работ:

• определение геометрических размеров исследуемой конструкции;
• осмотр на наличие визуально обнаруживаемых трещин;
• ультразвуковое определение глубины распространение трещин;
• оценка состояния защитных покрытий;
• наличие прогибов, искривлений и иных деформаций конструкций;
• оголение и/или разрывы арматуры;
• нарушение адгезии арматуры и бетона;
• оценка состояния анкеровки и закладных элементов;
• степень поражения коррозией бетона и металлической арматуры.

В ходе строительной экспертизы технического состояния дома осуществляется осмотр и инструментальное исследование плит, фундамента и других конструктивных элементов, повреждения которых негативно влияют на несущую способность здания.

Специалисты выполняют расчет несущей способности с учетом выявленных повреждений ж/б конструкций и делают выводы о том, нуждаются ли они в ремонте, реконструкции или демонтаже с заменой.

Обследование каменных конструкций

Техническая экспертиза зданий из кирпича и других штучных стройматериалов, построенные по кладочной технологии проводится для определения прочности кладки и расчета ее несущей способности. Специалисты обращают внимание на наличие крена, проседание кладки, вываливание кирпичей, толщину вертикальных и горизонтальных швов, заполняемость раствором или клеем швов и другие дефекты. Если проводится техническая экспертиза дома для суда, то эксперт в обязательном порядке определяет причины разрушения или трещин конструкций, возможность дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствие требованиям для жилых помещений и т.п.. Причинами могут быть ошибки проектирования, нарушение строительных технологий, неправильная эксплуатация, чрезмерные нагрузки, низкое качество раствора и штучных стройматериалов, недостаточное опирание и сечение простенков, отсутствие монолитных поясов и др.. Специалист определяет, какое влияние оказывают обнаруженные дефекты на безопасную эксплуатацию сооружения, а также прогнозирует их дальнейшее развитие, разрабатывает рекомендации по их устранению.

Экспертиза деревянных конструкций

В Москве деревянные конструкции  встречаются нечасто, поэтому правильно их обследовать умеет малое количество специалистов. Типичные дефекты дерева – гниение, расслоение, разрушение насекомыми. Эксперт устанавливает причины повреждений и разрабатывает комплекс мер по их устранению. При необходимости проводится отбор образцов для исследования в строительной лаборатории для уточнения характера биоповреждений. Обследованию подвергаются все части здания: несущие конструкции, фундамент, кровля. Особое внимание специалисты уделяют узлам опирания несущих конструкций из дерева на железобетонные, армокаменные элементы, т.к. именно в этих местах начинается процесс гниения древесины. Экспертизу деревянных элементов сооружений наши эксперты умеют проводить быстро и качественно в соответствии с ГОСТ Р 57790-2017.

Независимая техническая экспертиза недвижимости для суда

Для проведения технической экспертизы объектов недвижимости для судебного разбирательства назначается специалист, имеющий статус судебного эксперта в соответствии с действующим законодательством. В нашей компании работают эксперты с опытом более 10 лет, которые неоднократно становились участниками судебных заседаний и давали пояснения по составленному ими заключению. Заказывая услуги по проведению строительной экспертизы для суда, вы можете быть уверены в компетентности, объективности и ответственности специалиста, который будет с вами работать.

Стоимость технической экспертизы

ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по техническому обследованию и экспертизе с использование соответствующих справочников, которые размещены на сайте и использованы в калькуляторе. Цена для каждого объекта рассчитывается индивидуально в зависимости от его площади и технических характеристик, целей и задач. Цены на отдельные виды работ указаны странице УСЛУГИ И ЦЕНЫ.

Результат экспертизы – техническое заключение, составленное и подписанное экспертом.

Документ содержит:

• описание существующего здания или сооружения, его объемно-планировочных и конструктивных решений;
• данные о текущих нагрузках и возможности их увеличения;
• выводы о возможности проведения реконструкции, перепланировки
• дефектный акт осмотра с прилагаемой к нему ведомостью и схемой;
• протоколы лабораторных испытаний и обследований конструкционных материалов;
• ссылки на соответствующие пункты нормативных документов, классифицирующие выявленные дефекты;
• рекомендации по устранению дефектов и смета на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости);
• расчетная часть с поверочными расчетами несущих конструкций, теплотехническим расчетом;
• заключение о техническом обследовании зданий или сооружений;
• выводы эксперта о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания или сооружения.

Отчет, предоставленный экспертом Центра строительной экспертизы, содержит ответы на все вопросы, сформулированные заказчиком в заявке или техническом задании. Документ имеет статус официального и может предоставляться в суд, прокуратуру, страховые и управляющие компании.