Экспертиза и обследование систем отопления

Отопление – система искусственного обогрева, поддерживающая комфортную температуру в помещениях. В условиях умеренного климата Московской области отопительными системами оборудуются жилые дома, производственные помещения, административные, общественные здания. По ряду причин отопительные системы могут работать неправильно и не возмещать тепловые потери. Экспертиза отопления – это комплекс мероприятий, позволяющих оценить работоспособность системы обогрева, выявить дефекты и причины их появления. Экспертиза также проводится для определения объемов и оценки качества строительно-монтажных работ, выполняемых для отопительных систем. При проведении экспертизы специалисты проверяют соответствие проектной документации по отоплению действующим нормативам. На основании комплексной экспертизы разрабатывается план мероприятий для повышения энергоэффективности. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по экспертизе и обследованию систем отопления в Москве.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» заслуженно имеет репутацию надежного партнера. Благодаря нам тысячи жителей Москвы и области решили проблемы с отоплением и тепловыми сетями. Высокий уровень компетентности, квалифицированные эксперты и умение профессионально защищать интересы наших клиентов –  вот наши основные преимущества.

Другие достоинства нашей компании:

• лицензия, сертификаты и допуски СРО;
• наличие поверенного оборудования, приборов, инструментов;
• проведение экспертизы по методологии Минюста в соответствии с законодательством;
• сопровождение заказчика в суде до разрешения спорных вопросов;
• комплексное обследование любых отопительных систем;
• оперативный выезд эксперта на объекты в Москве и области;
• приемлемые цены на услуги.

Сроки проведения экспертизы – от 1 дня.  Стоимость услуг зависит от сложности и рассчитывается по государственным справочникам цен.

Заказать услуги по обследованию отопления, теплосетей или теплотрассы можно онлайн или по телефону. Получить бесплатную консультацию специалиста можно прямо сейчас.

Проверка качества и объемов монтажа системы отопления

Примечание: при площади свыше 400 м2 стоимость проверки отопления расчитывается индивидуально.

Стоимость экспертизы системы отопления зависит от размеров, протяженности системы, сложности конструкции, количества радиаторов и от того, насколько далеко находится исследуемый объект.

Срок проверки и экспертизы системы отопления, как правило, длится до 10 рабочих дней.

Комплексное обследование отопления проводится в соответствии с нормативной документацией:

• СП 347.1325800.2017;
• СНиП 2.04.05-91, СНиП 2.04.07-86, СНиП 41-01-2003;
• ГОСТ 21.605-82, ГОСТ 21.602-2003
• ПП РФ №2185 от 21.12.2020 г.;
• ПП РФ №354 от 06.05.2011 г.;
• ФЗ №190 от 27.07.2010 г.;
• рекомендации Роспотребнадзора, ЛПА МОЭК.

Независимая экспертиза отопления позволяет выявить дефекты и проблемные зоны, определить износ трубопроводов, своевременно провести ремонт, реконструкцию или модернизацию тепловых сетей.

Когда нужна экспертиза системы отопления?

Проведение технической экспертизы системы отопления нужно в следующих случаях:

• для оценки реального состояния и работоспособности отопительной системы;
• для выявления причин дефектов, аварий, в т.ч. скрытых;
• при нарушении микроклимата в помещениях (холод, сырость, плесень);
• при повышении теплопотерь и снижении энергоэффективности;
• перед проведением ремонтных работ, капремонта, реконструкции;
• для определения объема и оценки качества выполненных работ;
• для выполнения теплорасчетов перед теплоизоляцией здания;
• для определения степени износа трубопроводов и конструкций, входящих в отопительную систему.

Объектами обследования являются центральные и автономные отопительные системы квартир, частных домов, административных зданий, промышленных сооружений, жилых комплексов, коттеджных поселков. Эксперты обследуют теплотрассы, тепловые пункты (ТП), узлы теплоучета, коммуникации, котельные, радиаторы.

Заказать экспертизу системы отопления могут физические и юридические лица, владельцы домов, квартир, зданий, арендаторы, управляющие компании, жилищно-эксплуатационные службы, бюджетные учреждения. Обследование тепловых сетей выполняется в соответствии с договором. Экспертиза отопления проводится в комплексе с оценкой состояния системы водоснабжения и вентиляции здания или отдельно, когда работоспособность других коммуникаций не вызывает сомнений.

Обследование системы отопления проводится специалистами с соответствующим образованием, допусками, опытом работы. Состав рабочей группы определяется с учетом требований заказчика и целей проведения экспертизы. К работе привлекаются инженеры-теплотехники, инженеры-сметчики, сотрудники строительной лаборатории.

Экспертиза отопительной системы включает следующие этапы:

1. Заключение договора, составление и согласование технического задание на обследование, изучение документации по тепловым сетям и оборудованию. Эксперты изучают, анализирует и оценивают соответствие проектной, исполнительной документации по теплосетям требованиям законодательства. Изучают сертификаты на материалы, ТТН, акты скрытых работ, КС-2, КС-3, исполнительные схемы и т.д.
2. Инструментальная диагностика системы отопления с использованием средств измерений и оборудования. Эксперты используют пирометры, тепловизоры, лазерные уровни, термогигрометры и другое измерительное оборудование. Средства измерений сертифицированы, поверены, откалиброваны. При визуальной проверке труб отопления осуществляется фотофиксация выявленных дефектов и несоответствий, протечек теплоносителя, дефектов теплоизоляции.
3. Камеральная обработка результатов. На основании данных, полученных в ходе подготовки, визуального и инструментального обследования, эксперты проводят проверочные расчеты, определяют производительность отопления, рассчитывают теплопотери, разрабатывают проектные решения для их снижения, рассчитывают стоимость ремонта системы отопления, монтажа теплоизоляции, капремонта или реконструкции.
4. Составление технического заключения и передача его заказчику. В отчете эксперт описывает текущее состояние тепловых сетей, дает оценку их работоспособности, производительности. Документ содержит информацию об использованных методах диагностики отопления, расчеты, обоснования выводов. Экспертный отчет – основной документ, который используется командой проектировщиков при разработке проекта капремонта или реконструкции теплосетей.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги:

• составление акта освидетельствования отопительной системы;
• фиксация дефектов и повреждений на момент осмотра;
• консультация специалиста по вопросам отопления;
• технический надзор при монтаже систем отопления;
• подготовка экспертного заключения для представления в суд;
• освидетельствование проведения испытаний отопительных систем.

Независимая проверка системы отопления поможет своевременно принять меры по устранению дефектов, снизить расходы на обогрев, повысить эфнергоэффективность, продлить срок эксплуатации тепловых сетей.

Для диагностики отопления и оценки текущего состояния наша компания использует приборы и измерительное оборудование, зарегистрированное в госреестре ГРСИ РФ. Материально-техническая база «МОС-ЭКСПЕРТ» оснащена новейшим оборудованием для проведения точных измерений. У нас имеется все необходимое для проверки отопления в частном доме, квартире, промышленном здании: нивелиры, теплосканеры, тепловизоры, приборы для ультразвукового, акустического, эхолокационного исследования, теле- и видеоинстпекции.

Проверка системы отопления в зданиях

Диагностика отопления в здании перед началом отопительного сезона обеспечит отсутствие аварий, залива. Проверка поможет выявить существующие дефекты и принять меры для их устранения. Проводить комплексную проверку отопительной системы здания рекомендуется не реже 1 раза в год.

При выполнении экспертизы специалисты:

• выявляют дефекты и слабые места в трубопроводах;
• находят повреждения, места утечек тепла;
• оценивают качество опрессовки, соединений, теплоизоляции;
• определяют теплоотдачу батарей, радиаторов;
• оценивают состояние трубопроводов, батарей, запорной арматуры;
• разрабатывают мероприятия для снижения теплопотерь;
• проектируют теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций;
• определяют степень износа тепловых сетей в здании.

Наши специалисты обследуют тепловые коммуникации многоквартирных домов, общественных, административных зданий, торгово-развлекательных центров, промышленных предприятий, объектов складской логистики. Эксперты определят уровень готовности теплосистемы здания к отопительному сезону, представят независимый отчет, который будет являться решающим доказательством в суде против застройщика, подрядчика или управляющей компании, которые не хотят проводить ремонт тепловых сетей.

На основании отчета инженеры-теплотехники разработают проект утепления здания для снижения расходов на обогрев, составят смету ремонтно-монтажных работ.

Проверка и экспертиза отопления в многоквартирном доме

Диагностика отопления дома проводятся по стоякам или для отдельных квартир. Обследованию подвергаются внутриквартирные коммуникации, батареи и разводка на лестничной клетке, в подвале, на чердаке. Оценивается состояние наружного подключения теплосети дома к теплотрассе, обследуется теплопункт, в том числе котельное оборудование, системы автоматизации и теплораспределения.

Экспертиза отопления в доме включает:

1. Изучение и анализ проектной документации на соответствие действующим нормам и отраслевым требованиям. Анализ документации позволяет на ранних этапах выявить и скорректировать ошибки проектировщиков.
2. Визуальное обследование отопительной системы и сверка с проектом. Осмотр и замер позволяет выявить ошибки строительно-монтажной организации, имеющиеся отклонения от проекта.
3. Инструментальное исследование и испытания теплосетей, оборудования, узлов учета на соответствие фактических параметров проектным. Исследование позволяет определить работоспособность всех частей системы отопления.
4. Детальный осмотр выявленных проблемных зон. Осмотр и обследование зон, где обнаружены утечки, дефекты, разрывы позволяет установить причину их возникновения, разработать меры для устранения.
5. Составление дефектной ведомости с указанием выявленных повреждений, с описанием их характера и локализации. Составление перечня работ и сметы для восстановления нормального функционирования отопления.
6. Теплотехнический расчет для определения эффективности существующей системы обогрева, соответствия оборудования нормативной базе по мощности, КПД, уровню безопасности, техническим характеристикам. Теплотехнический расчет позволяет подобрать подходящее оборудование для системы отопления при монтаже или реконструкции.
7. Гидравлические расчеты для оценки правильности подбора трубопроводной арматуры. Гидравлические испытания выполняются в режиме предельных нагрузок и помогают избежать аварий, разрывов трубопроводов.
8. Оценка технического состояния трубопроводов, транспортирующих теплоноситель. Эксперты проверяют крепления, соблюдение уклона, качество сварных, резьбовых или муфтовых соединений, оценивают качество монтажа гидроизоляции, теплоизоляции.
9. Оценка качества пуско-наладочных работ, настройки и регулировки отопительного оборудования, проверка узлов учета расхода тепловой энергии.

Результат работы команды экспертов – отчет о текущем состоянии отопительной системы в многоквартирном доме, который содержит данные о степени износа коммуникаций, готовности дома к отопительному сезону. К отчету прилагаются рекомендации по устранению выявленных проблем.

Проверка и экспертиза отопления в квартире или частном доме

Проверка отопления в квартире или коттедже нужна в следующих случаях:

• превышение затрат на обогрев белее 10-15 руб./м2 в месяц (с учетом тарифов для Москвы и МО);
• нарушение микроклимата и температурно-влажностного режима в помещении;
• планирование устройства теплоизоляции;
• оспаривание с ЖКХ (УК) счетов за потребленные теплоресурсы;
• разрыв радиатора и другие ситуации, в которых причинен ущерб имуществу.

Диагностика системы отопления частного дома или квартиры проводится с использованием тепловизора. Эксперт определяет фактические показатели температуры теплоносителя, сравнивает их с нормативными. При аварии специалист описывает повреждения, ищет причину их появления и обосновывает полученные данные. Экспертное заключение от «МОС-ЭКСПЕРТ» имеет юридическую силу и может использоваться в качестве доказательства в урегулировании досудебных и судебных споров с виновником аварии или пострадавшими.

Проверка и экспертиза теплотрассы

В 50% случаев потери тепла и снижение давление теплоносителя в трубопроводе связаны с повреждениями наружных тепловых сетей. Эксперты готовы выполнить обследование теплотрассы, которое включает:

• УЗ-исследование труб для выявления скрытых дефектов, вызванных коррозией;
• тепловизионное обследование в ИК-диапазоне для выявления участков, где происходит утечка тепла;
• определение состояния и эффективности теплоизоляции трубопроводов с разработкой рекомендации по устранению выявленных недостатков;
• телеинспекционное обследование для выявления текущего состояния теплотрассы, несанкционированных врезок, отклонений от проекта.

Независимая экспертиза теплотрассы помогает реально оценить качество и стоимость работ, выполненных подрядной организацией, а также снизить себестоимость сезонного ремонта за счет точного определения участков, где необходимо проведение ремонтных работ.

Экспертиза наружных и внутренних теплосетей

Проверка теплосетей начинается с изучения документации, предоставленной заказчиком. Эксперты изучают проектную документацию, акты и отчеты предыдущих обследований. На основании ТЗ составляется программа работ, которая согласовывается с заказчиком. Программа обследования теплосетей может включать следующие работы:

1. Осмотр теплосетей: труб, стыков, соединений, колодцев, арматуры, изоляции, защитного покрытия.
2. Выявление участков с повреждениями, дефектами, разрывами теплоизоляции, утечками, коррозией.
3. Ультразвуковая диагностика теплонесущих трубопроводов внутри и снаружи здания.
4. Акустическая или эхолокационная диагностика скрытых участков трубопровода для выявления повреждений.
5. Техническая оценка износа теплосетей с определением локализации критических точек, в которых наиболее вероятно возникновение аварий.
6. Тепловизионный аудит с составлением теплокарты и термограммы объекта.
7. Лабораторные исследования для оценки степени коррозийного износа трубопроводов и арматуры.
8. Обследование качества и оценка эффективности существующей теплоизоляции.
9. Теле(видео) инспекция внутреннего состояния трубопровода с фото- или видеофиксацией повреждений в режиме реального времени.
10. Инструментальное обследование и замеры тепловых показателей теплосети в разных режимах работы.
11. Поверка корректности приборов учета и контроля потребления тепла.

После проведения обследования и комплексных испытаний команда экспертов разрабатывает экспертное заключение, в котором содержатся данные о степени износа теплосетей, информация о соответствии исследуемой тепловой сети нормативным требованиям, рекомендации по устранению выявленных неисправностей.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет экспертизу отопления в досудебном порядке и по решению суда. В обоих случаях экспертиза проходит одинаково, и заказчик получает технический отчет – экспертное заключение. Используя отчет, заказчик может решить проблемы в досудебном порядке или обратиться в суд. При обращении в судебные органы отчет будет являться неоспоримым доказательством правоты истца. Кроме того заказчик может потребовать у суда возмещение затрат на экспертизу. В 99% случаев суд удовлетворяет такие требования.

Наша компания оказывает услуги по сопровождению заказчика в суде. Эксперт может выступить в качестве свидетеля на стороне заказчика, подтвердить, объяснить и наглядно продемонстрировать информацию, изложенную в заключении.