Экспертиза объемов стоимости выполненных строительных работ

Экспертиза стоимости выполненных работ – один из самых распространенных видов экспертиз в сфере строительства. Цель исследования – определение реальной стоимости выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ (СМР) и сравнение полученной суммы с указанной в договоре, акте выполненных работ, сметной документации или просто требуемой исполнителем к оплате.

С завышением стоимости СМР сталкиваются как крупные застройщики и девелоперы, так и частные лица. Компания ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет экспертизу стоимости работ с выдачей экспертного заключения, в котором указывается стоимость фактически законченных и подлежащих оплате работ, а также работ не выполненных, незавершенных и с браком, которые требуют переделки; определяется стоимость ремонтно-восстановительных работ и доделки. Заключение эксперта – это официальный документ, который позволяет решить спорный вопрос об оплате, восстановить справедливость и вернуть заказчику часть денежных средств, если расчет уже был произведен. Экспертиза может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке, для обоснования исковых требований или формирования переговорной позиции при обращении в страховую компанию.

* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований

Минимальная стоимость обследования качества отдельных видов строительно-монтажных, ремонтно-отделочных, пуско-наладочных работ 38000 рублей.

Цена комплексной оценки объема, качества и стоимости выполненных работ

* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от видов работ, целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных инструментальных замеров и приспособлений.

Минимальная стоимость комплексной оценки ремонта и отделки квартир и помещений рассчитывается от 1 % от стоимости этих работ и не менее 38000 рублей

Стоимость экспертизы объема, качества и стоимости выполненных работ для суда

Стоимость судебной экспертизы зависит от её категории, определяемой на основе приказа ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 9 февраля 2023 г. N 29/1-1 и наличия признаков сложности:

1 категория – судебные экспертизы, не имеющие каких-либо признаков сложности или имеющие один признак сложности;

2 категория – судебные экспертизы, имеющие два признака сложности;

3 категория – судебные экспертизы, имеющие три признака сложности.

Признаки сложности судебной экспертизы:

а) многообъектность (наличие двух и более объектов экспертного исследования).

б) объем объекта экспертного исследования (более 200 листов материалов дела или иной подлежащей исследованию документации, представленной на исследование);

в) множественность поставленных вопросов (3 и более поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требует проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний);

г) необходимость инструментальных или лабораторных исследований или модельных экспериментов для решения задач при подготовке ответов на вопросы суда;

д) проведение комплексной, повторной, комиссионной или межведомственной судебных экспертиз; привлечение 2 и более экспертов;

е) необходимость выезда эксперта для проведения осмотра объектов исследования, находящихся вне территории МОС-ЭКСПЕРТ, либо для проведения экспертного исследования на базе другого учреждения.

* Цены указаны ориентировочные, без учета затрат на получение материалов дела, отправку телеграмм участникам дела, сдачу материалов дела и заключения эксперта в суд, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта.

Минимальная стоимость судебной экспертизы ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и других работ – 130 000 рублей.

Когда нужна экспертиза стоимости выполненных работ?

Услуги независимого эксперта по оценке стоимости СМР нужна в следующих случаях:

• определение стоимости ремонта для восстановления после затопления, возгорания, коммунальных и иных аварий, неумышленной порчи;
• при проверке и выявлении завышения объемов и цены выполненных СМР;
• неправильное применение увеличивающих/уменьшающих коэффициентов в сметах;
• взыскание средств с подрядчика за некачественно выполненные, недоделанные работы; нанесенный ущерб связанный с демонтажем брака и повторным строительно-монтажным работам с учетом изменившейся стоимости материалов и работ;
• взыскание с подрядчика неотработанного аванса;
• взыскание ущерба, причиненного вследствие несвоевременно сделанных или некачественных работ;
• принуждение подрядчика к устранению недостатков, выявленных в выполненных СМР;
• взыскание неустойки, штрафа, пени за нарушение условий договора;
• завышение стоимости материалов и подмена дорогих стройматериалов дешевыми;
• оценка правильности и целесообразности расходования денежных средств инвестора или заказчика;
• завышение затрат на сопутствующие, непредвиденные расходы;
• определение рыночной стоимости выполненных ранее работ на сегодняшний день или оценка стоимости по госрасценкам;
• определение стоимости отдельных видов СМР и пр.

Со стороны подрядчика экспертиза может быть назначена, если заказчик отказывается оплачивать выполненные работы. Список случаев, когда нужна независимая оценка стоимости выполненных работ не является исчерпывающим. Если Вы сомневаетесь, поможет ли экспертиза решить вашу проблему, то обратитесь за бесплатной консультацией к эксперту-оценщику «МОС-ЭКСПЕРТ».

Проведение экспертизы стоимости выполненных СМР

Объектами исследования являются:

1. Сметная документация. Эксперт изучает локальные, объектные сметы на предмет их содержания, полноты правильности применения расценок и специальных коэффициентов.
2. Договора поставок материалов и строительного подряда. Эксперт анализирует сопроводительные документы к стройматериалам, сопоставляет перечисленные по договору поставки материалы с фактически использованными на объекте. Специалист проверяет не только их объем, но и соответствие указанному классу, что особенно важно для таких материалов как бетонный раствор, кирпич, штукатурка и т.д. Договора подряда оцениваются на предмет юридического соответствия действующему законодательству. Эксперт изучает условия оплаты и формирования цены на услуги строителей.
3. Строительный объект. В качестве объекта может выступать квартира заказчика, многоквартирное или многоэтажное здание, промышленное сооружение или отдельная конструкция. Эксперт выполняет осмотр, замеры для установления объема выполненных работ, а при необходимости производит инструментальное обследование, вскрытие конструкций, отбор образцов материалов для изучения в лаборатории.
4. Строительно-монтажные и ремонтно-восстановительные работы. Специалист оценивает используемые технологии и соответствие расценок на них, тем которые указаны в смете или договоре. Определяет качество СМР, т.к. оплате подлежат только качественно выполненные работы.

Перечень работ и исследуемых объектов зависит от цели проведения экспертизы и задач, которые стоят перед специалистом. Во многих случаях экспертиза стоимости входит в состав строительно-технической экспертизы, но может проводиться и отдельно.

Экспертиза стоимости работ проводится на основании заявления заказчика или постановления суда. Эксперт совместно с заказчиком определяет цели экспертизы и ряд вопросов, на которые специалист должен будет дать ответы в экспертном заключении. Заказчик предоставляет документацию по объекту исследования. Документы изучаются экспертом на предмет правильности составления, соответствия законодательным нормам, СНиП и ГОСТ.

Затем эксперт проводит визуальное, детальное инструментальное обследование строительного объекта. На основании полученных данных специалист рассчитывает стоимость выполненных СМР и делает выводы о том, соответствуют ли они указанным в документах или нет. Имея на руках заключение уполномоченного эксперта, заказчик может обоснованно потребовать уменьшить сумму, предъявленную к оплате или вернуть излишне уплаченные средства, а также предпринять другие действия для защиты своих прав.

Преимущества заказа экспертизы в «МОС-ЭКСПЕРТ»

Наши специалисты более 15 лет занимаются проведением экспертиз в сфере строительства и оценки недвижимости.

Наши конкурентные преимущества:

• наличие актуальных разрешительных документов и допуска СРО на исследование опасных, особо сложных и уникальных объектов;
• штат опытных и аккредитованных экспертов по всем направлениям строительства;
• имеем весть комплекс профессионального диагностического оборудования и приборов 1 класса точности;
• имеем сертифицированные программы по расчету
• работаем с частными лицами и организациями;
• работаем на сложных и крупных объектах;
• применяем государственные расценки для расчета стоимости наших услуг;
• гарантируем качество, конфиденциальность;
• соблюдаем установленные договором сроки и имеем возможность в разы увеличить количество экспертов на объекте для досрочной сдачи экспертного заключения в случае необходимости;
• сопровождаем заказчика до полного решения проблемы.
• мы предоставляем бесплатную первичную консультацию эксперта-оценщика.

ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» – ведущий специализированный центр стройэкспертизы в Москве, который выполняет оценку стоимости СМР на любых объектах. Оценку стоимости у нас выполняют квалифицированные эксперты, имеющие опыт работы от 10 лет. Для заказа экспертизы необходимо предоставить документацию по объекту:

• проект и сметы;
• договора поставок стройматериалов, чеки и накладные;
• договора подряда;
• рабочую и исполнительную документацию;
• акты скрытых СМР.

Заказчик экспертизы должен обеспечить эксперту беспрепятственный доступ на объект. Если документация частично или полностью отсутствует, то экспертиза также может быть проведена в полном объеме.

Звоните или пишите нам для заказа экспертизы стоимости выполненных работ, чтобы не переплачивать и защитить свои права.