Строительная экспертиза качества выполненных работ

К строительным работам относятся все виды работ, которые выполняются на стройплощадке или объекте. К ним относится все работы по возведению зданий и сооружений, капремонту, реконструкции строительных конструкций и инженерных систем, а также отделочные работы и благоустройство территории. Все эти работы требуют специальных знаний и навыков не только подрядчиком, но и принимающей их стороной (заказчиком). Соответственно, при приемке работ возникают вопросы по качеству, споры между заказчиком и подрядчиком. Законодательство в ст.720 ГК РФ рекомендует использовать такой инструмент, как независимая профессиональная экспертиза, которая может быть инициирована любой из сторон. Московский центр строительный экспертизы (ООО «МОС-ЭКСПЕРТ») на протяжении многих лет оказывает услуги по проведению экспертизы строительных работ, выполняемых или уже законченных на объектах Москвы и Московской области.

Экспертиза строительно-монтажных работ – это комплексное исследование, позволяющее определить соответствие нормативным требованиям, насколько качественно выполнены СМР. Предметом проводимого обследования являются любые виды строительных работ, исполнительная и рабочая документация. Экспертиза может проводиться в отношении работ, выполненных в отдельном помещении или комнате, квартире, коттедже, загородном доме, жилом или административном здании, промышленном сооружении. Объектом исследования могут быть отдельные конструктивные элементы: фундамент, окна, двери, стены, кровля, отмостка и т.д., наружные или внутренние инженерные сети и системы, строительные материалы или технологии.

При проведении экспертизы строения или конструкции специалисты используют основные законодательные акты:

• ПП РФ №468 от 21.06.2010 г.;
• Градостроительный кодекс РФ;
• СП 13-102-2003;
• ГОСТ 26433.2-94 и пр.

Оценку качества и объем выполненных СМР проводит специалист с профильным образованием, соответствующей квалификацией, опытом работы не менее 5 лет, имеющий аккредитацию и статус эксперта.

Для каких работ проводится экспертиза?

Экспертиза строительных работ может проводиться для всех видов СМР:

• геодезические работы, выполняемые на стройплощадке;
• демонтаж зданий, отдельных конструкций;
• планировочные, земляные работы;
• устройство водопонижения и водоотведения;
• свайные работы и укрепление грунтовых оснований;
• опалубочные, арматурные работы;
• устройство бетонных монолитных конструкций;
• монтаж сборных бетонных конструкций;
• устройство подземной части сооружения;
• монтаж и демонтаж металлоконструкций;
• монтаж и демонтаж деревянных конструкций;
• монтаж ограждающих конструкций, башен, колонн;
• сборка из деталей заводского изготовления комплектной поставки;
• работы по защите строительных конструкций;
• тепло- и гидроизоляция конструкций;
• огнезащита строительных конструкций;
• устройство кровель из рулонных, листовых и штучных материалов;
• облицовочные и фасадные работы;
• устройство внутренних инженерных систем;
• монтаж лифтов, котельных, оборудования;
• отделочные и малярные работы.

Перечень и количество работ, в отношении которых нужно провести строительную экспертизу определяет заказчик.

Цели строительной экспертизы помещения или здания является проверка выполняемых работ на соответствие:

• проектно-сметной документации, в том числе принятым решениям по энергоэффективности и оснащенности объекта приборами учета потребленных ресурсов;
• действующим техрегламентам, СНиП, СП, ГОСТ;
• рабочей документации, подготовленной подрядчиком;
• действующему законодательству России и локальным правовым актам г. Москвы и МО.

Экспертиза качества строительства проводится в целях обеспечения безопасной эксплуатации объекта. Экспертиза объема выполненных строительных работ позволяет выявить завышение стоимости строительства и снизить затраты заказчика на реализацию проекта.

Когда необходима экспертиза строительных работ?

Экспертиза строительно-монтажных работ может потребоваться в следующих случаях:

1. Заказчик недоволен выполненными работами.
2. У заказчика имеются претензии к отдельным видам СМР.
3. Оспаривание объема и качества выполненных работ, подлежащего оплате.
4. Требуется определение различных параметров выполненных работ.
5. Требуется оценка ущерба, нанесенного в ходе выполнения работ.
6. Выявление дефектов после окончания и приемки работ.
7. Необоснованное повышение стоимости стройматериалов, СМР.
8. Отказ заказчика подписать акт выполненных работ без обоснованной и объективной причины.
9. Замена стройматериалов материалами более низкого качества без согласия заказчика.
10. Возникновение аварийной ситуации, связанной со строительством.

Экспертиза строительных конструкций и помещений может потребоваться при ведении административного или уголовного дела в судебном порядке. В этом случае отчет эксперта будет представлен суду в качестве доказательства. Строительная экспертиза помещений для суда проводится специалистом, имеющим статус «судебный эксперт».

Экспертиза качества ремонтных работ

Владельцы квартир, таунхаусов, коттеджей и частных домов часто обращаются к экспертам при обнаружении явных дефектов в ходе ремонтных работ. К таким дефектам относят трещины в плитке, разницу в уровнях полов, нарушение прямых углов между перпендикулярными поверхностями, протечки в системе водоснабжения или отопления и другие дефекты и несответствия. Независимая экспертиза строительно-монтажных работ поможет не только установить несоответствующее нормативным требованиям качество выполненных работ, но и их фактический объем, т.к. подрядчики в погоне за прибылью нередко завышают стоимость работ за счет увеличения приписок объема.

При приемке квартиры в новостройке техническая экспертиза строительно-монтажных работ поможет установить, выполнил ли застройщик все условия договора долевого строительства, и нет ли в помещении скрытых дефектов, которые в будущем могут повлиять на комфорт и безопасность жильцов.

Порядок проведения экспертизы строительных конструкций для определения качества и установления объема фактически выполненных работ определяется на начальном этапе сотрудничества эксперта и заказчика исследования. с учетом поставленных задач и целей. Вопросы, на которые должен ответить эксперт при проведении экспертизы помещения, определяет заказчик. Цели и задачи исследования, вопросы к эксперту фиксируется в техническом задании, на основании которого специалист разрабатывает программу и план по проведению экспертизы строительных работ.

Как правило, экспертиза строительных работ включает следующие этапы:

1. Сбор, изучение и анализ документов, предоставленных заказчиком. Эксперт изучает договор подряда, договора на поставки стройматериалов, спецификации, проектно-сметную и рабочую документацию. Специалист оценивает полноту, достоверность, правильность оформления и соответствие законодательству исследуемой документации. При необходимости получения дополнительной информации эксперт направляет запросы в муниципальные органы, госучреждения, коммерческие структуры и архивы.
2. Выезд на объект и проведение экспертизы строительных конструкций в соответствии с планом. Эксперт выполняет визуальное исследование объекта, делает обмеры, фиксирует и наносит на схему выявленные дефекты. Специалист составляет дефектную ведомость и акт. При необходимости эксперт проводит инструментальное обследование с использованием специальной поверенной аппаратуры, зарегистрированной в реестре ГРСИ РФ. В ходе инструментального исследования специалист устанавливает сечение, армирование и прочность железобетонных конструкций, определяет состав армирования, эффективность теплоизоляции, оценивает качество монтажа дверных и оконных блоков, уровень наклона полов и т.д.

Скрытые работы исследуются двумя способами: 1) изучение актов на скрытые работы; 2) вскрытие строительных конструкций. Качество строительных материалов определяется непосредственно на объекте и в строительной лаборатории. Специалист отбирает пробы, упаковывает их, составляет акт отбора и отправляет в сертифицированную лабораторию для проведения испытаний.

1. Камеральная обработка и составление технического отчета. Эксперт изучает данные, полученные в ходе экспертизы строительных работ, определяет их соответствие действующим нормативам, проводит проверочные расчеты. Полученные в ходе осмотра, инструментального обследования и камеральной обработке данные заносятся в отчет. Документ содержит заключение эксперта о качестве и объеме выполненных работ. Отчет также содержит выводы и рекомендации специалиста по устранению выявленных дефектов.

Стоимость экспертизы строительно-монтажных работ

Цена строительной экспертиза помещения зависит от его площади, видов исследуемых работ, используемых методик. Наш менеджер рассчитает стоимость услуг по проведению экспертизы СМР после изучения вашей заявки.

Обратите внимание, что в соответствии с законодательством затраты на экспертизу возмещает подрядчик, кроме тех случаев, когда экспертом не установлено наличие нарушений подрядчиком договора и действующих строительных норм. При проведении экспертизы для суда расходы взыскиваются с проигравшей стороны.

«МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет все виды экспертиз по оценке качества и объема строительно-монтажных работ. У нас работают опытные специалисты, имеющие стаж работы в сфере проведения строительных экспертиз не менее 10 лет. Наши преимущества – это низкие расценки на услуги, профессионализм, конфиденциальность и сопровождение клиента до полного решения всех вопросов, связанных со строительством.

Заказать экспертизу строительных конструкций или получить бесплатную консультацию эксперта можно по телефону или онлайн.