Экспертиза полов и напольных покрытий

Строительная экспертиза пола – это комплекс профессиональных мероприятий, направленных на выявление дефектов, нарушений, допущенных при обустройстве и монтаже напольных покрытий. Обследование устанавливает способность пола выдержать проектную нагрузку в соответствие с заранее согласованным техническим заданием.

Экспертиза пола и напольный покрытий проводится для выявления качества и объема выполняемых строительно-ремонтных работ по их устройству. При экспертизе исследуются 3 основных элемента конструкции пола:

1. Верхнее покрытие пола – качество материала, отсутствие дефектов, надежное сцепление с основанием, соответствие проекту, изностостойкость, долговечность, соответствие нагрузкам.
2. Основание пола – прочность, устойчивость, влажность, отсутствие дефектов и деформаций, конструктивная прочность, ровность.
3. Технология укладки или изготовления напольного покрытия – соблюдение технологии подготовки основания, нанесения или укладки финишного слоя, соблюдения рецептур и состава материалов.

Проверка пола  может быть инициирована как подрядчиком, так и заказчиком (в отдельных случаях процедура проводится по решению суда). Её цель –выявление причин и виновных в случае обнаружения дефектов и повреждений, выявления несоответствий эстетическим, эксплуатационным и нормативным требованиям.

Своевременное проведение всех необходимых исследований позволяет предупредить возникновение дополнительных расходов, связанных с монтажом или ремонтом пола: устранением последствий нарушения технологического процесса, применения неподходящих материалов, ошибок при проектировании или производстве работ. При этом основными задачами экспертизы пола являются:

• фиксация с помощью фото или видео всех скрытых и видимых дефектов;
• оценка качества стройматериалов;
• сравнение фактических данных с проектными решениями и сметной;
• выявление прогибов, деформаций, отклонений строительных конструкций от горизонтали, нарушений примыканий к вертикальным поверхностям.
• оценка качества монтажных и ремонтных работ;
• составление пошаговых планов восстановительных работ (в т.ч. действий по укреплению и восстановлению строительных конструкций)
• установление возможности перепланировки или перепрофилирования объекта и монтажа нового тяжеловесного оборудования;
• выявление степени износа напольных покрытий;
• определение ущерба после пожара или потопа, нарушений технологии производства.

В ходе исследования пола в зависимости от задач:

• выпиливаются керны (не менее 3 штук на 500м2) для лабораторного исследования
• производятся контрольные вскрытия и обмеры (форма в плане, толщина и состав слоев)
• описывается их конструкция (вид, тип и т.п. по классификации), производится фотофиксация
• определяется влажностное состояние пола (места, размеры и степень увлажнения, зоны аэрации)
• оценивается состояние гидроизоляции (вид, материал, состояние, расположение по отношению к грунту (цоколю), отмостке или возможным местам увлажнения)
• выявляется наличие и состояние деформационно- осадочных швов, технологических разрезов
• исследуется наличие арматуры: класс арматуры, её размеры, положение в конструкции, анкеровка, нарушение сцепления, коррозия (вид, расположение и размеры участка поражения, толщина слоя ржавчины, степень поражения)
• исследуется состояние финишного покрытия: вид материала, толщина и соответствие проходимости, наличие дефектов и повреждений
• инструментально определяется прочностные характеристики материала всех слоев в нормальных и дефектных местах (материала швов, бетона, стяжки), составляется таблица прочностных характеристик (с указанием кол-ва и мест определений – в каждом помещении)
• выявляются и фиксируются дефекты и повреждения (состояние слоев, агдезия, швов, гидроизоляции, влажность, состояние арматуры и наличие труб, трещины, неровности, выпучивание)
• производится оценка качества изготовления и состояние, соответствие строительным нормам и правилам
• выявляется наличие ошибок, допущенных при проектировании и строительстве по отношению к функциональному назначению помещений в период эксплуатации
• оценивается влияние физического износа и недобросовестной эксплуатации на полы
• проверяется соответствие технологии изготовления на основе осмотра и анализа исполнительной документации
• оценивается износостойкость и истираемость, соответствие нагрузке
• проверяется фактические объемы, соответствие проектной и договорной документации, наличие изменений и переустройств
• при необходимости определяются причины появления дефектов, объемы и стоимость восстановительного ремонта, оценка пола в целом

В результате Заказчик получает:

• объективную картину технического состояния полов
• установление истины, ответы на поставленные перед экспертами вопросы

Экспертизу пола выполняют как при появлении заметных дефектов и недостатков (для устранения этих нарушений), так и при планируемом повышении нагрузок, монтаже различного оборудования или изменении условий эксплуатации покрытий. При этом причины ухудшения эксплуатационных условий могут быть самыми разнообразными: неравномерно распределенные нагрузки, образование крупных трещин, химические или температурные воздействия, негативно влияющие на характеристики стяжки.

В ходе экспертизы проводится обследование текущего состояния конструкции пола и его основания.

Независимая экспертиза пола затрагивает не только соблюдение строительно-монтажных технологий или их соответствие требованиям ГОСТов и СНиПов, но и качество применяемых материалов. Также она проверяет возможность использования оптимальных методов укладки, соблюдение технологии финишной обработки и иные операции, способные повлиять на конечный результат. Эксперт делает вывод относительного того, находится ли проделанная работа в рамках стандартов, определенных ГОСТов и дает объективную оценку, говорящую о качестве напольного покрытия. Проводить обследование пола могут только специализированные аккредитованные организации или эксперты, имеющие необходимую квалификацию, знания, опыт (с соответствующими допусками СРО).

Как проводится строительная экспертиза пола в МОС-ЭКСПЕРТ

Экспертиза пола в частных домах, коммерческих помещениях и жилых квартирах включает в себя:

• формулирование вопросов эксперту на основе задач, которые были поставлены клиентом;
• изучение технической, проектной, конструкторской и исполнительной документации на объект, составление программы работ;
• детальный осмотр пола, выявление дефектов и деформаций;
• проведение обмерных работ;
• отбор проб (образцов) для анализов и выполнение лабораторных и инструментальных исследований;
• инструментальное обследование пола, лазерное нивелирование ровности;
• анализ и обработка результатов;
• оформление технического заключения.

Экспертиза теплого пола

При экспертизе теплого пола в зависимости от его конструктива (электрический или водяной) дополнительно проверяются исправность нагревательных элементов, изоляция, исправность и работоспособность температурных датчиков, систем управления, проводятся гидравлические испытания или замеры сопротивления.

Экспертиза стяжки пола

Особое внимание отводится проверке прочности и качеству сцепления с несущей конструкцией выравнивающей стяжке пола. В зависимости от материала (цементно-песчаная, пескобетон или бетон) проверяется толщина, наличие армирования, достаточного сцепления, ровность поверхности, соответствие марки и толщины эксплуатационным нагрузкам.

Проверка стяжки пола

Проверка стяжки пола является важным этапом строительных работ, который помогает обеспечить прочность и ровность половых покрытий. В процессе проверки стяжки пола специалисты компании Мос-Эксперт проводят оценку качества уложенного слоя стяжки, анализируют его прочность, плоскость и выравненность.

Одним из ключевых аспектов проверки стяжки пола является измерение толщины слоя стяжки. Это позволяет убедиться, что слой стяжки соответствует проектным требованиям. Для этой цели используются специальные инструменты, такие как лазерные нивелиры и ультразвуковые дальномеры.

Кроме толщины, проверка стяжки пола включает оценку ровности и выравненности поверхности. Неровности и неровности могут привести к проблемам при укладке половых покрытий, таких как плитка, ламинат или паркет. При проверке используются специальные инструменты, такие как рейки и штангенциркули, для измерения высоты поверхности и обнаружения неровностей.

В целом, проверка стяжки пола является неотъемлемой частью строительного процесса, позволяющей гарантировать качество и долговечность половых покрытий. Регулярная проверка стяжки пола является важным шагом для обеспечения безопасности и комфорта в помещении, а также предотвращения возможных проблем в будущем.

Визуальный осмотр напольных покрытий

Проведение экспертизы напольных покрытий  предусматривает обязательный визуальный осмотр как самого покрытия, так и изучение соответствующей подготовки основания . В результате этого устанавливаются дефекты, которые привели к отслоению, растрескиванию или вспучиванию покрытия. Для исследования используются специальные приборы и оборудования, производится отбор проб (выбуривание кернов) и лабораторный анализ.

В результате проверки пола и напольного покрытия определяется возможность (невозможность) дальнейшей эксплуатации пола, а также необходимость проведения его капремонта или полного демонтажа. При обследовании пола устанавливается:

• материал элементов и конструкция пола;
• определяется толщина пола, прочность стяжки (каждого слоя), наличие армирования;
• определение соблюдение технологии производимых работ;
• анализ ровности напольных покрытий и абразивной стойкости стяжки;
• оценка качества пола;
• выявляются дефекты и несоответствия, составляется карта дефектов, ведомость дефектов;
• составляется ведомость восстановительных работ;
• производится сметный расчет ремонта или ущерба.
• Формулируются выводы и рекомендации.

Инструментальное обследование

В рамках проведения инструментальных измерений специалисты  МОС-ЭКСПЕРТ используют преимущественно методы неразрушающего контроля. После изучения проектно-сметной и исполнительной документации инженеры – эксперты выезжают на объект выполняют замеры прочности бетона с применением неразрушающих и разрушающих методов: пластической деформации, ультразвукового исследования, контрольных вскрытий, ударно-импульсивного, отрыва со скалыванием, отбора проб с испытанием на прессе.

При исследовании теплых полов производят тепловизионное обследование, замеры электрического сопротивления нагревательного кабеля.

Пример оформления протокола испытаний прочности бетона.

Составление экспертного заключения

На основании проведенной экспертизы пола заказчику выдается заключение, в котором помимо результатов обследования даются ответы на вопросы экспертизы, определяется причина дефектов и повреждений, устанавливается степень вины проектировщиков, строителей и изготовителей материалов., а также выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

В экспертном заключении прилагаются сведения о квалификации экспертов (копии дипломов, удостоверений о повышении квалификации, сертификаты судебных экспертов, актуальная выписка  СРО и другие документы). Форма заключения эксперта соответствует рекомендованной форме Минюста РФ и принимается всеми судами на территории РФ.

Эксперты компании МОС-Эксперт специализируются исключительно на проведении судебных строительно-технических экспертизах, много лет работая на рынке Москвы и Московской области. Компания оказывает комплексные услуги по оценке состояния полов и их конструктивных элементов в жилых, коммерческих, производственных зданиях разной площади и конфигурации. Стоимость экспертизы пола зависит от объемов предстоящих работ, площади помещения, особенностей конфигурации объекта недвижимости, срочности выполнения заказа. Цена услуг оговаривается с заказчиком индивидуально перед заключением договора. В дальнейшем эта сумма не изменяется независимо от сложности работ.

При площади свыше 500 м2 стоимость экспертизы рассчитывается индивидуально.

Экспертиза стоимости фактически выполненных работ

Срок выполнения экспертизы пола и напольного покрытия составляет, как правило, от 5 до 10 рабочих дней.