Поиск

Экспертиза балкона

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Балкон – площадка с перилами, выступающая из плоскости фасада. Ответственность за состояние балкона в многоквартирном доме распределяется между управляющей компанией и собственником жилья: непосредственно балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, считается одновременно несущей и ограждающей конструкцией, и находится в зоне ответственности управляющей компании. УК отвечает за ее содержание и ремонт. Все остальные части балкона (козырек, крыша, парапет, а также остекление) находится в зоне ответственности собственника квартиры. Балконные конструкции часто становятся предметом спора между сторонами: кто должен ремонтировать балкон, законно ли его конструктивное изменение (перепланировка), является ли балкон аварийно-опасным, насколько качественно было выполнено остекление и утепление? На все эти и многие другие вопросы поможет ответить независимая экспертиза.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Какие проблемы решает экспертиза балкона

    Существует множество причин, когда необходимо провести экспертизу балкона:

    Претензии к УК или застройщику. За техническое состояние несущих плит и ограждение отвечает УК или застройщик. Если плита основания находится в неудовлетворительном состоянии, имеет дефекты, то управляющая организация обязана сделать ремонт за свой счет. В редких случаях управляющая компания без отписок и споров берется устранять проблему. Как правило, жильцам приходится годами ждать ремонта и жить с полуразрушенным и опасным балконом. Экспертиза поможет добиться выполнения ремонтных работ от УК или застройщика в досудебном или судебном порядке.

    Аварийное состояние балкона. Конструкция может иметь видимые дефекты, но при этом никто не спешит признать ее аварийной и сделать реконструкцию. В этом случае экспертиза также поможет признать балкон потенциально опасным для эксплуатации и предоставить документированные и профессиональные доказательства для принятия соответствующих мер, обоснования исковых требований.

    Признаки аварийного состояния балкона:

    • трещины на плитах шириной более 0,4 мм;
    • частичное обрушение бетона балконной плиты;
    • коррозия и оголение арматуры;
    • коррозия и другие дефекты ограждения.

    Балконная конструкция также может быть признана аварийной при наличии протечек. Эксперт зафиксируют имеющиеся дефекты, выявит причины их появления и даст заключение о состоянии конструкции.

    Узаконивание перепланировки. Некоторые виды работ по изменению размера и конфигурации балкона не требуют специального разрешения, другие – требуют. Если соседи или УК требуют от вас ликвидировать перепланировку, ссылаясь на ее незаконность, то экспертиза поможет установить, насколько правомерны ваши действия и их требования. При необходимости эксперт может доказать, что расширение балкона, его объединение с жилым помещением и другие виды перепланировки не несут угрозу общедомовому имуществу.

    Обследование балкона перед покупкой жилья. Экспертиза поможет установить, соответствует ли балкон или лоджия в квартире действующим нормам, техническому паспорту. Эксперт определит, была ли сделана на балконе перепланировка, насколько она законна, а также оценит возможность перестройки балкона в будущем. Также специалист оценит теплоизоляционные характеристики конструкций, т.к. именно через балкон во многих случаях уходит тепло из квартиры.

    Оценка качества строительных работ. На балконах выполняются следующие виды строительно-монтажных работ: усиление конструкций, утепление, звукоизоляция, остекление, установка пластиковых окон и дверей, косметический ремонт. Эксперт определит, насколько качественно выполнены работы, соблюдались ли технологии, использовались ли материалы, согласованные с заказчиком.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Порядок проведения экспертизы балкона

      Экспертиза начинается с определения предмета договора, состава и объема работ, при необходимости составления техзадания и согласования его с Заказчиком. Эксперт изучает документацию по объекту, согласовывает с клиентом программу обследования, срок оказания и стоимость услуг.

      После всех согласований специалист приступает непосредственно к проведению экспертизы. Объектами изучения являются все конструктивные части балкона: несущая плита, балка, потолок, пол, примыкающая стена, козырек, перила, балюстрада, подоконники, остекление, откосы и т.д.

      Обследование выполняется в соответствии с СП 13-102-2003 и включает этапы:

      Визуальное обследование. Эксперт осматривает балкон, фиксирует обнаруженные нарушения и дефекты. Особое внимание при осмотре уделяется наиболее уязвимым конструктивным элементам: монтажные швы, балконная плита, гидроизоляция. По результатам осмотра составляется ведомость с картой дефектов. В некоторых случаях этого документа бывает достаточно для решения проблемы, с которой обратился заказчик.

      Обмерные работы. Эксперт выполняет обмер балкона, устанавливает соответствие фактических размеров указанным в техпаспорте. Если эти размеры не совпадают, то специалист выясняет, почему и насколько законны такие действия собственника. Например, расширение балкона до 30 см является законным и не требует никаких согласований. Обмер также необходим для определения объема выполненных СМР, расчета количества использованных материалов.

      Инструментальные исследования. При проведении исследований с помощью специальных приборов и аппаратуры эксперт определяет прочность бетона, армирование, наличие трещин и их глубину в конструкциях, а также измеряет уровень вибрации на балконе, оценивает тепловые потери и уровень влажности конструкций. Для исследования применяются тепловизоры, дефектоскопы, шумомеры, гигрометры. В некоторых случаях для установления факта перекоса балкона относительно оси здания проводится геодезический контроль.

      Лабораторные испытания. Для установления технико-эксплуатационных свойств материалов или определения класса прочности бетона балконной плиты эксперт осуществляет отбор проб, которые отправляются в лабораторию для испытаний. Результаты испытаний оформляются в виде протоколов, которые имеют юридическую силу.

      Расчет несущей способности плиты. На основании данных визуального осмотра и инструментальных исследований эксперт выполняет расчет несущей способности плиты и делает вывод о техническом состоянии балкона, возможности его дальнейшей эксплуатации.

      Определение технического состояния балкона. В зависимости от количества и типа обнаруженных дефектов, степени повреждения, балкон может оцениваться экспертом как:

      • исправный, пригодный к эксплуатации без ограничений;
      • работоспособный, пригодный к эксплуатации в конкретных условиях;
      • ограниченно работоспособный, пригодный к эксплуатации с дальнейшим контролем;
      • недопустимый к эксплуатации, представляющий опасность для людей;
      • аварийный, требующий немедленных противоаварийных мероприятий.

      Составление технического заключения. Выводы эксперта оформляются в виде заключения, которое содержит описание балкона, обнаруженные повреждения, экспертную оценку. Техническое заключение передается клиенту с подробными устными пояснениями. Если клиенту нужна помощь эксперта в качестве технического консультанта, например, в суде или в процессе ведения переговоров с УК, подрядчиком, то наш сотрудник обязательно поможет в этом деле. Срок предоставления заключения после обследования – от 3 дней.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Основания для проведения экспертизы балкона

      Основанием для проведения независимой экспертизы балкона может быть:

      • заявление клиента (собственника объекта);
      • постановление суда (в рамках удовлетворения ходатайства одной из сторон);
      • постановление уполномоченных государственных органов.

      По российскому законодательству проводить экспертизу объектов могут негосударственные организации, имеющие допуск СРО и инженеров соответствующей квалификации со статусом эксперта. Наша компания имеет право на проведение экспертиз балконов и лоджий, в т.ч для суда.

      Стоимость экспертизы балкона

      Цена обследования и экспертизы балконных конструкций зависит от объема и сложности работы и, как правило, от 20 тысяч рублей. Точную стоимость экспертизы именно для вашего балкона менеджер рассчитает после изучения заявки и согласования всех деталей между клиентом и экспертом.

      Достоинства центра экспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ»

      Наша компания является ведущим центром строительной экспертизы в Москве. Мы специализируемся на проведении экспертиз и обследований, и за годы работы достигли высокого уровня профессионализма и опыта, что позволяет гарантированно защитить интересы наших клиентов и отстоять их права. У нас работают эксперты, имеющие статус судебного эксперта и высшую квалификацию. Нашим заключениям доверяют суды, государственные учреждения, коммерческие организации. Собственная лаборатория, полный комплекс собственных современных приборов и оборудования, лицензионное ПО позволяют нам оказывать экспертные услуги высшего класса по доступным ценам.

      Заказать у нас экспертизу балкона или бесплатно получить первичную консультацию эксперта можно по телефону, онлайн или в нашем офисе.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Вопрос-ответ

              Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме?

              В соответствии со статьей 162 ЖК РФ несущие балконные ж/б плиты являются общедомовым имуществом, а значит, ответственность за их состояние несет управляющая компания. Крыша, парапет, козырек, перила - находятся в зоне ответственности собственника квартиры и ремонт этих элементов должен делать именно он.

              Имеет ли право собственник остеклять балкон?

              Да, собственники могут устанавливать на балконах остекление, но только с соблюдением норм, установленных местными муниципалитетами. Для каждого района Москвы существуют свои нормы. Эксперт поможет разобраться насколько законно выполненное или только планируемое остекление.

              Поможет ли экспертиза доказать, что остекление балкона было выполнено с нарушениями технологии?

              Да, эксперт проверит качество работ по остеклению и сделает выводы о том, имели ли место нарушения технологий. Если нарушения имеются, то собственник может обратиться к подрядчику, который делал остекление, с претензией, а при его отказе решить проблему мирным путем, обратиться в суд. Заключение эксперта в данном случае будет весомым аргументом для защиты прав собственника.

              Может ли экспертиза доказать, что небольшое расширение моего балкона является законным?

              Жилой кодекс разрешает гражданам расширять балконы не более чем на 30 см без получения разрешения. Для более масштабного расширения требуется разрешение от муниципалитета. Эксперт определит, насколько фактически был расширен ваш балкон и требуется ли узаконивание перепланировки.

              Как часто в Москве регистрируются случаи обрушения балконов?

              Данные официальной статистики по количеству обрушение балконов в столице и других регионах открытом доступе отсутствуют. Но в СМИ каждый год освещается несколько таких случаев, как правило, с жертвами. Аварии с балконами без человеческих жертв случаются значительно чаще. Еще больше балконов находятся в неудовлетворительном состоянии, но при этом не признаны аварийными. Экспертиза поможет ускорить признание потенциально опасного балкона аварийным и добиться его реконструкции.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.