Поиск

Экспертиза дома перед покупкой

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Экспертиза дома – всестороннее профессиональное техническое обследование конструкций и инженерных сетей, изучение документации на дом с целью предоставить заказчику полную информацию перед его покупкой. Строительная экспертиза перед покупкой дома позволяет будущему владельцу определить его истинное состояние, актуальную стоимость недвижимости, рассчитать предстоящие затраты на ремонт, оценить риски, связанные с приобретением недвижимости.

     

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Цены на экспертизу дома перед покупкой

    Стоимость работ по экспертизе дома перед покупкой ед. изм. кол-во* Стоимость
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД) раб/день 1,0 бесплатно
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД по МО) раб/день 1 5000 руб.
    Детальный осмотр всех конструкций, выявление дефектов и несоответствий (60 параметров) раб/день 1 7000 руб.
    Оценка состояния и работоспособности конструкций, инженерных систем, с фотофиксацией, составление Дефектной ведомости (от руки), требующих значительных затрат на ремонтно-восстановительные работы раб/день 1 7000 руб.
    Инструментальное обследование (ультразвуковое/ударно-импульсное/ тепловизионное и другие виды обследований конструкций и труб) с указанием результатов испытаний в Акте осмотра Одно измерение 1 560 руб.
    Определение причин появления дефектов и повреждений раб/день 1 7000 руб.
    Лайт-версия: Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями о дальнейшей безопасной эксплуатации шт. 1 25000 руб.
    Оформление Заключения формулирование выводов и рекомендаций раб/день 1 7000 руб.
    Размножение и брошюровка заключения в одном экземпляре один экземпляр до 50 стр.

    свыше 50 стр

    1 3000 руб.

    50 руб./лист

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Зачем нужна экспертиза дома?

      При проведении исследования дома или коттеджа изучения документации по объекту эксперт отвечает на следующие Блоки вопросов заказчика:

      Юридические вопросы (наиболее частые):

      1. Насколько законны и правильно оформлены правоустанавливающие документы на жилье, земельный участок?
      2. Имеет ли место незаконная перепланировка, если да, то можно ли ее узаконить?
      3. Введен ли жилой дом в эксплуатацию в соответствии с законодательством?
      4. Соответствует ли фактический адрес здания почтовому?

      Градостроительные вопросы (наиболее частые):

      1. Соответствует ли площадь дома и участка документам?
      2. Правильные границы участка, обозначенные на местности забору?
      3. Нет ли градостроительных нарушений, которые могут привести к проблемам с местной Администрацией, вплоть до требования о сносе?

      Строительно-технические вопросы (наиболее частые):

      1. Какие имеются дефекты и несоответствия строительным нормам и правилам?
      2. Какое техническое состояние фундаментов, стен и других конструкций?
      3. Работоспособны и правильно функционируют инженерные системы и оборудование дома?
      4. Насколько теплый дом, нет ли утечек тепла, не будет ли холодно зимой в нем?
      5. Требуется ли какой-нибудь ремонт и в какую сумму он может обойтись?
      6. Каковы реальные эксплуатационные затраты?
      7. Сколько стоит устранить все «косяки» и привести дом в нормальное состояние?
      8. Какие работы требуется провести по ремонту дома и какова их ориентировочная стоимость?
      9. Соответствует ли предоставленная техническая документация по объекту действительности?
      10. В какую сумму обойдется восстановительный ремонт, реконструкция?
      11. Соответствуют ли нормам и правилам безопасности внутридомовые коммуникации?
      12. Насколько энергоэффективно строение?
      13. Имеются ли дефекты, повреждения, ошибки, допущенные при проектировании, строительстве?
      14. Какие затраты предстоит нести в будущем?
      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Когда проводится экспертиза дома?

      Экспертиза дома перед покупкой целесообразна на любой стадии сделки, и даже после её свершения для понимания всех рисков.

      Перед сделкой будущий владелец получает:

      • объективную картину технического состояния всех конструкций и инженерных систем дома, работоспособность и надежность;
      • гарантию отсутствия непредвиденных расходов на проведение ремонта, будущей эксплуатации, устранения ошибок в правоустанавливающих документов, рисков и проблем с соседями и местной администрацией;
      • обоснование для объективного и аргументированного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и несоответствий, получения скидки по цене. При необходимости, участие эксперта в процессе торга;
      • профессиональные рекомендации к покупке или отказа в покупке недвижимости.

      После сделки владелец получает:

      • экспертное заключение для суда при обосновании полного или частичного возврата денежных средств, защите своих имущественных прав в решении досудебных и судебных споров между застройщиком, покупателем, собственниками жилья, соседями.
      • заключение о возможности перепланировке, реконструкции, пристройки, надстройки и любом ином приспособлении под свои нужды; определении причины некомфортных условий проживания: холода, протечек, сырости, плесени, плохой шумоизоляции, некорректной работы инженерных систем и оборудования.

      Что исследует эксперт?

      Экспертиза дома включает комплексное обследование:

      • конструкций и элементов (фундамента, наружных стен, колон и внутренних перегородок, перекрытий, крыши, кровли, полов, лестниц, окон, дверей, отмостки, фасадов, балконов);
      • инженерных систем (систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водоотведения и ливнестоков, электроснабжение, освещения, газоснабжения, вентиляции, септика, скважины и водоподготовки, );
      • оборудования (котла, насосной группы, вытяжки, расширительных баков, кондиционеров, автономного питания и генераторов, контура заземления );
      • слаботочных систем (ТВ, интернета, пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдения, молниезащиты);
      • водоотведения и ливнестока на участке;
      • хозпостроек (гаражей, бани, сараев, беседок, бассейнов).

      Эксперт проверяет наличие документов на землю, постройки, устанавливает их соответствие действующему законодательству.

      Порядок проведения экспертизы

      После подачи заявки на проведение исследования недвижимости эксперт изучает предоставленные документы, при необходимости получения дополнительных сведений делает запросы в государственные органы, выясняет цели проведения экспертизы. По итогам подготовительной работы специалист составляет план исследований, согласует его с заказчиком.

      Экспертиза частного дома выполняется в следующем порядке:

      1. Исследование правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, предыдущие основания перехода права собственности.
      2. Исследование технических документов и ограничений (кадастровый и техплан, градостроительный план, договоры на газоснабжение и обслуживание инженерного оборудование котельной, водоподготовки и т.п., энергоснабжения и водоотведения).
      3. Исследование проектной и исполнительной документации.
      4. Визуальное обследование недвижимости, выявление дефектных, аварийных участков с фотофиксацией.
      5. Контрольные обмеры площади помещений, вертикальности стен, горизонтальности и наличия прогибов перекрытий.
      6. Составление схемы вскрытия конструкций для проведения детального исследования в местах выявленных дефектов и несоответствий, отбор проб для более детальных и лабораторных исследований.
      7. Оценка работоспособности инженерных коммуникаций, оборудования.
      8. Инструментальные исследование с помощью специального оборудования (тепловизионная съемка фасадов, электрощитов, радиаторов отопления, замеры напряжения и изоляции в электрических сетях, проверка давления в системах водоснабжения и отопления, проверка скорости потока и воздухообмена вентиляции, оценка микроклимата, электромагнитного излучения, радиации, вибраци и др.).
      9. Осмотр участка с оценкой эффективности работы ливнестока, дренажа, наземной системы водоотвода.
      10. Оценка состояния недоступных конструкций по косвенным признакам.
      11. Проверка соответствия планов БТИ, отсутствие незаконных перепланировок.
      12. Оценка стоимости восстановительного ремонта.
      13. Анализ полученных данных, проведение расчетов и лабораторных испытаний.
      14. Составление и оформление экспертного заключения.

      Экспертное заключение содержит полную информацию об объекте недвижимости, имеющихся дефектах, способах и стоимости их устранения. При необходимости разрабатывается проект усиления, капитального ремонта, реконструкции. Перечень работ, выполняемых экспертом при проведении экспертизы, может изменяться или дополняться в зависимости от типа сооружения, целей исследования, пожеланий заказчика.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Исследование документов при экспертизе частного дома перед покупкой

              1. Правоустанавливающие документы на дом, земельный участок и их основание перехода права собственности / строительства
              2. Технические (кадастровый, техплан, договоры на обслуживание газового оборудования, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение)
              3. Наличие проектно-сметной документации
              4. Подтверждение отсутствия незаконной перепланировки, ввода в эксплуатацию, подтверждение почтового адреса
              5. Стоимость восстановительного ремонта

              В результате экспертизы дома Заказчик получает:

              • объективную картину технического состояния конструкций здания, всех его элементов и инженерных коммуникаций;
              • гарантию отсутствия непредвиденных расходов на проведение капитального ремонта объекта после покупки или проблем с эксплуатацией;
              • обоснование возможного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и повреждений, получение скидки по цене. При необходимости участие эксперта в процессе торга;
              • обоснование для отказа в покупке недвижимости.

              Стоимость и сроки проведения

              Наша компания оказывает услуги по комплексному обследованию домов, коттеджей, таунхаусов, дач. Работаем в Москве, Московской области и других городах России. Стоимость экспертизы дома перед покупкой можно узнать по телефону или посмотреть в прайс-листе. Заказ независимой технической экспертизы перед покупкой дома позволит избежать неприятных сюрпризов в виде выявившихся во время проживания дефектов, непредвиденных расходов на ремонт.

              Цена работ зависит от целей и глубины исследования, площади, удаленности объекта, методики обследования недвижимости, используемого оборудования.

              Срок проведения экспертизы – от 1 дня.

              Составление экспертного заключения – от 3 дней. Заказать услугу, получить бесплатную консультацию эксперта можно онлайн или по телефону.

              Читать весь текст

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.