Независимая оценка текущего состояния квартиры позволяет заранее узнать о проблемах, с которыми столкнется новый владелец. Это могут быть изношенные коммуникации, сырые и холодные стены, скрипящие полы и многое другое, что омрачит радость покупки и станет помехой для комфортного проживания. Выявление дефектов до заключения сделки позволит аргументировано торговаться с агентом по недвижимости или владельцем квартиры. При покупке жилья на вторичном рынке новый хозяин будет точно знать, сколько денег потребуется вложить в ремонт и устранение недостатков.
Этапы экспертизы квартиры перед покупкой
Независимая экспертиза квартиры перед покупкой включает следующие этапы:
- Изучение технического паспорта
Документ содержит актуальную информацию об объекте недвижимости: адрес, площадь, количество изолированных помещений, тип дома и пр. Эксперт оценивает технический паспорт на предмет наличия внесенных изменений. При выезде на объект специалист проверяет соответствие информации в паспорте фактическим данным. Выявление наличия незаконных перепланировок – главный результат этого этапа.
- Обследование дома
Для жилья, расположенного на первом этаже важнейшей характеристикой является состояние подвального или цокольного помещения. При наличии затопления в подвале ущерб может быть нанесен квартире, поэтому специалист тщательно обследует подвальное помещение на наличие влаги, грызунов, насекомых. Если квартира находится на последнем этаже, то эксперт исследует состояние крыши и кровельного покрытия. Для угловых квартир, как правило, выполняется тепловизионное обследование, позволяющее оценить уровень теплопотерь. Эксперт уточняет в УК, когда в доме выполнялся или планируется капитальный ремонт.
- Обследование мест общего пользования
Эксперт фиксирует состояние подъезда, организованность парковки, работоспособность лифта и мусоропровода. При необходимости проводятся замеры уровня шума и другие исследования. Специалист может пообщаться с соседями для выяснения обстановки и выявления маргинальных жильцов, которые в будущем могут стать источником проблем: залива, пожара и т.д.
- Техническая экспертиза квартиры перед покупкой
Эксперт оценивает соответствие планировки техпаспорту. При выявлении перепланировки специалист узнает, можно ли ее узаконить. Проверке подвергаются полы, стены, несущие конструкции. Эксперт проверяет работоспособность и состояние внутриквартирных коммуникаций: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газификацию, электрификацию, телефонные линии и оптоволоконные кабеля, вентиляцию, отопление. При наличии охранной, пожарной сигнализации, газового извещателя они также подвергаются проверке. Если в квартире установлен котел, колонка, кондиционер, приборы учета, то проводится их обследование на предмет безопасности и работоспособности. Встроенная мебель, двери, окна, сантехника оцениваются на наличие визуальных и функциональных дефектов.
Особое внимание при проведении экспертизы квартиры перед покупкой эксперт уделяет отделке. Качество материалов и выполненных работ напрямую влияют на стоимость жилья. Специалист изучает напольные покрытия, окрашенные поверхности, стеновые панели, плитку, ламинат и фиксирует выявленные дефекты. В квартирах под отделку оценке подвергается черновой ремонт: качество выравнивания стен и потолков, уровень стяжки пола, прямолинейность проемов.
- Составление отчета и разработка рекомендаций для заказчика
Результат оказания услуги – отчет эксперта, который содержит актуальную информацию об объекте недвижимости, техническом состоянии конструкций и коммуникаций, работоспособности оборудования, приборов и качестве внутренней отделке. Специалист подробно описывает обнаруженные дефекты и предлагает способы их устранения с расчетом стоимости ремонтно-восстановительных работ. На основании отчета покупатель может принять взвешенное решение о целесообразности покупки квартиры.
Экспертиза квартиры в новостройке
Перед приемкой квартиры в новостройке у застройщика техническая экспертиза позволит оценить качество строительных работ и стройматериалов, работоспособность инженерных коммуникаций, выявить недоделки и несоответствие действующим нормативам. В процессе приемке квартиры у застройщика эксперт проверяет состояние внутренней отделки, окон и дверей, сантехники.
Отчет технической экспертизы квартиры перед покупкой1 в новостройке позволит аргументировано потребовать безвозмездного устранения выявленных недостатков, снижения цены 1 кв. метра или возмещения расходов, связанных с ремонтом.
При проверки черновой отделки квартиры проверяется вертикальность стен, горизонтальность пола и потолка, наличие неровностей, перепадов высот, соответствие площади, работоспособность электроснабжения и электроосвещения, отсутствие зон промерзания, продуваемость окон, работоспособность вентиляции и многое другое. Всего может проверяться более 100 параметров.
