Поиск

Экспертиза квартиры

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Покупка квартиры – серьезный шаг, который оказывает значительное влияние на дальнейшую жизнь. Продавцы и риэлторы наперебой расхваливают жилье, выставленное на продажу, умалчивая о недостатках. Покупка проблемной недвижимости часто оборачивается лишними хлопотами и серьезными тратами. Строительная техническая экспертиза квартиры перед покупкой позволит получить объективную оценку текущего состояния жилья и принять взвешенное решение. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит комплексную экспертизу квартир в новостройках и на вторичном рынке недвижимости Москвы и Московской области.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Цены на экспертизу квартиры перед покупкой

    Стоимость работ по экспертизе квартиры перед покупкой ед. изм. кол-во* Стоимость
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД) раб/день 1,0 бесплатно
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД по МО) раб/день 1 5000 руб.
    Детальный осмотр всех конструкций, выявление дефектов и несоответствий (60 параметров) раб/день 1 7000 руб.
    Оценка состояния и работоспособности конструкций, инженерных систем, с фотофиксацией, составление Дефектной ведомости (от руки), требующих значительных затрат на ремонтно-восстановительные работы раб/день 1 7000 руб.
    Инструментальное обследование (ультразвуковое/ударно-импульсное/ тепловизионное и другие виды обследований конструкций и труб) с указанием результатов испытаний в Акте осмотра Одно измерение 1 560 руб.
    Определение причин появления дефектов и повреждений раб/день 1 7000 руб.
    Лайт-версия: Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями о дальнейшей безопасной эксплуатации шт. 1 18000 руб.
    Оформление Заключения формулирование выводов и рекомендаций раб/день 1 7000 руб.
    Размножение и брошюровка заключения в одном экземпляре один экземпляр до 50 стр.

    свыше 50 стр

    1 3000 руб.

    50 руб./лист

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Зачем нужна проверка квартиры перед покупкой?

      Независимая оценка текущего состояния квартиры позволяет заранее узнать о проблемах, с которыми столкнется новый владелец. Это могут быть изношенные коммуникации, сырые и холодные стены, скрипящие полы и многое другое, что омрачит радость покупки и станет помехой для комфортного проживания. Выявление дефектов до заключения сделки позволит аргументировано торговаться с агентом по недвижимости или владельцем квартиры. При покупке жилья на вторичном рынке новый хозяин будет точно знать, сколько денег потребуется вложить в ремонт и устранение недостатков.

      Этапы экспертизы квартиры перед покупкой

      Независимая экспертиза квартиры перед покупкой включает следующие этапы:

      1. Изучение технического паспорта

      Документ содержит актуальную информацию об объекте недвижимости: адрес, площадь, количество изолированных помещений, тип дома и пр. Эксперт оценивает технический паспорт на предмет наличия внесенных изменений. При выезде на объект специалист проверяет соответствие информации в паспорте фактическим данным. Выявление наличия незаконных перепланировок – главный результат этого этапа.

      1. Обследование дома

      Для жилья, расположенного на первом этаже важнейшей характеристикой является состояние подвального или цокольного помещения. При наличии затопления в подвале ущерб может быть нанесен квартире, поэтому специалист тщательно обследует подвальное помещение на наличие влаги, грызунов, насекомых. Если квартира находится на последнем этаже, то эксперт исследует состояние крыши и кровельного покрытия. Для угловых квартир, как правило, выполняется тепловизионное обследование, позволяющее оценить уровень теплопотерь. Эксперт уточняет в УК, когда в доме выполнялся или планируется капитальный ремонт.

      1. Обследование мест общего пользования

      Эксперт фиксирует состояние подъезда, организованность парковки, работоспособность лифта и мусоропровода. При необходимости проводятся замеры уровня шума и другие исследования. Специалист может пообщаться с соседями для выяснения обстановки и выявления маргинальных жильцов, которые в будущем могут стать источником проблем: залива, пожара и т.д.

      1. Техническая экспертиза квартиры перед покупкой

      Эксперт оценивает соответствие планировки техпаспорту. При выявлении перепланировки специалист узнает, можно ли ее узаконить. Проверке подвергаются полы, стены, несущие конструкции. Эксперт проверяет работоспособность и состояние внутриквартирных коммуникаций: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газификацию, электрификацию, телефонные линии и оптоволоконные кабеля, вентиляцию, отопление. При наличии охранной, пожарной сигнализации, газового извещателя они также подвергаются проверке. Если в квартире установлен котел, колонка, кондиционер, приборы учета, то проводится их обследование на предмет безопасности и работоспособности. Встроенная мебель, двери, окна, сантехника оцениваются на наличие визуальных и функциональных дефектов.

      Особое внимание при проведении экспертизы квартиры перед покупкой эксперт уделяет отделке. Качество материалов и выполненных работ напрямую влияют на стоимость жилья. Специалист изучает напольные покрытия, окрашенные поверхности, стеновые панели, плитку, ламинат и фиксирует выявленные дефекты. В квартирах под отделку оценке подвергается черновой ремонт: качество выравнивания стен и потолков, уровень стяжки пола, прямолинейность проемов.

      1. Составление отчета и разработка рекомендаций для заказчика

      Результат оказания услуги – отчет эксперта, который содержит актуальную информацию об объекте недвижимости, техническом состоянии конструкций и коммуникаций, работоспособности оборудования, приборов и качестве внутренней отделке. Специалист подробно описывает обнаруженные дефекты и предлагает способы их устранения с расчетом стоимости ремонтно-восстановительных работ. На основании отчета покупатель может принять взвешенное решение о целесообразности покупки квартиры.

      Экспертиза квартиры в новостройке

      Перед приемкой квартиры в новостройке у застройщика техническая экспертиза позволит оценить качество строительных работ и стройматериалов, работоспособность инженерных коммуникаций, выявить недоделки и несоответствие действующим нормативам. В процессе приемке квартиры у застройщика эксперт проверяет состояние внутренней отделки, окон и дверей, сантехники.

      Отчет технической экспертизы квартиры перед покупкой1 в новостройке позволит аргументировано потребовать безвозмездного устранения выявленных недостатков, снижения цены 1 кв. метра или возмещения расходов, связанных с ремонтом.

      При проверки черновой отделки квартиры проверяется вертикальность стен, горизонтальность пола и потолка, наличие неровностей, перепадов высот, соответствие площади, работоспособность электроснабжения и электроосвещения, отсутствие зон промерзания, продуваемость окон, работоспособность вентиляции и многое другое. Всего может проверяться более 100 параметров.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Экспертиза квартиры в экологически неблагополучном районе

      Некоторые районы Москвы и Подмосковья считаются неблагополучными по экологическим и санитарно-эпидемиологическим показателям. Жилье возле фабрик, заводов, нефтебаз, железной дороги и прочих объектов стоит недорого и может быть вполне безопасным при соблюдении строительных нормативов. При покупке такого жилья важно, чтобы все коммуникации работали исправно. Эксперт проверяет систему водоснабжения, при необходимости отбирает пробы воды для анализа, измеряет уровень шума, оценивает функционирование стеклопакетов, защищающих жильцов от пыли и шума.

      Стоимость экспертизы квартиры

      Стоимость проверки жилья перед заключением сделки или приемкой у застройщика всегда намного меньше расходов, которые несет новый владелец при устранении дефектов и проблем, выявленных после покупки. Цена экспертизы квартиры перед покупкой зависит от ее местоположения, площади, этажа, используемых методов и приборов для обследования. Наш менеджер рассчитает стоимость услуг специалиста после получения данных об объекте.

      «МОС-ЭКСПЕРТ» – это центр строительной экспертизы, который проводит комплексное обследование квартир перед покупкой. Наша цель – дать заказчику достоверную, актуальную, объективную информацию об объекте недвижимости. Исследование проводит квалифицированный специалист с опытом экспертной работы от 5 лет. Мы работаем в жилых комплексах, новостройках, вторичном жилье, расположенном в любых районах Москвы и Московской области. Конкурентные преимущества нашей компании:

      • опыт в проведении экспертиз жилья более 10 лет;
      • защита интересов заказчика;
      • квалифицированные эксперты;
      • современные методики оценки;
      • оборудование и аппаратура для исследования;
      • аккредитованная строительная лаборатория;
      • приемлемые расценки на услуги.

      Исследование документов:

      1. Правоустанавливающие документы на квартиру и основание перехода права собственности / строительства
      2. Технические (кадастровый, техплан)
      3. Наличие проектной документации на перепланировку.
      4. Подтверждение отсутствия незаконной перепланировки
      5. Стоимость ущерба/ восстановительного ремонта

      Конструкции и элементы, инженерные системы обследуемые при экспертизе квартиры

      1. Наружные стены и внутренние перегородки
      2. Потолки
      3. Стяжки, полы
      4. Окна
      5. Двери
      6. Отделка (качество отделочных работ и материалов, правильность технологии, расход материалов)
      7. Холодное водоснабжение
      8. Горячее водоснабжение
      9. Отопление
      10. Вентиляция
      11. Электроснабжение
      12. Электроосвещение
      13. Газоснабжение
      14. Канализация
      15. Кондиционирование, интернет, ТВ, заземление, домофон
      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Что вы получаете в результате экспертизы квартиры перед покупкой?

              1. объективную картину технического состояния квартиры, всех его элементов и инженерных коммуникаций;
              2. гарантию отсутствия непредвиденных расходов на проведение ремонта квартиры после покупки или проблем с эксплуатацией;
              3. обоснование возможного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и повреждений, получение скидки по цене. При необходимости участие эксперта в процессе торга;
              4. обоснование /рекомендации для отказа в покупке квартиры.
              Читать весь текст

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.