Поиск

Экспертиза многоквартирного дома

Андрей Пышкин
Андрей Пышкин
Исполнительный директор
Мы делаем свою работу так, как если бы делали её для себя.
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Экспертиза многоквартирного дома – комплексная строительно-техническая экспертиза, которая проводится для определения текущего состояния дома, оценки износа и потребности в текущем или капитальном ремонте, а также в других целях. В «МОС-ЭКСПЕРТ» можно заказать экспертизу МКД, расположенного в любом районе Москвы и Московской области.

    Читать весь текст

    Цены на экспертизу многоквартирного дома

    Отдельные элементы обследования

    Изучение проектной и исполнительной документации, составление Программы работ 8000 руб.
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы за пределы МКАД (+ 200 рублей за каждый км) 5000 руб.
    Визуальное обследование выполненных работ, описание дефектов и несоответствий от 20000 руб.
    Инструментальное обследование (ультразвуковое / ударно-импульсное / отрыв со скалыванием и другие виды исследований конструкций) с выдачей протокола испытаний (до 5 мест) 8000 руб.
    Тепловизионное обследование ограждающих конструкций от 12000 руб.
    Обмеры сечений элементов конструкций, дефектов с фотофиксацией (до 10 мест) 24200 руб.
    Отбор проб из металлических конструкций (выбуривание пробы) 8000 руб.
    Лабораторные исследования на химсостав, определение марки стали 14000 руб.
    Расчетно-конструкторские работы, оценка несущей способности от 40000 руб.
    Геодезические измерения отклонений, изготовление схем от 45000 руб.
    Формирование Дефектной ведомости (ведомости объемов восстановительных работ) (до 15 дефектов) 18000 руб.
    Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний (до 20 позиций) 6000 руб.
    Составление Заключения о качестве строительства или ремонта 18000 руб.

    Стоимость обследования зданий

    Обследование одноэтажного здания *Руб./м3
    Фундаменты 2,17
    Стены 7,11
    Полы 1,65
    Колонны, столбы, стойки 5,07
    Подкрановые и тормозные конструкции 8,33
    Несущие конструкции покрытия 18,85
    Ограждающие конструкции покрытия 4,79
    Кровля 2,05

     

    Обследование многоэтажного здания *Руб./м3
    Фундаменты 1,92
    Стены 11,70
    Полы 3,23
    Колонны, столбы, стойки 4,60
    Лестницы 1,16
    Перекрытия 17,10
    Совмещённые покрытия или крыши 8,60
    Кровля 1,70

     

    Обследование инженерных систем *Руб./м3
    Холодное водоснабжение 4,82
    Горячее водоснабжение 5,64
    Отопление 12,34
    Вентиляция 9,22
    Хозяйственно-бытовая канализация 7,64
    Ливневая канализация 5,55
    Электроснабжение 4,42

    Стоимость независимой экспертизы мкд для суда

    Стоимость судебной экспертизы зависит от её категории, определяемой на основе приказа ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 9 февраля 2023 г. N 29/1-1 и наличия признаков сложности:

    1 категория – судебные экспертизы, не имеющие каких-либо признаков сложности или имеющие один признак сложности;

    2 категория – судебные экспертизы, имеющие два признака сложности;

    3 категория – судебные экспертизы, имеющие три признака сложности.

     Признаки сложности судебной экспертизы:

    а) многообъектность (наличие двух и более объектов экспертного исследования).

    б) объем объекта экспертного исследования (более 200 листов материалов дела или иной подлежащей исследованию документации, представленной на исследование);

    в) множественность поставленных вопросов (3 и более поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требует проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний);

    г) необходимость инструментальных или лабораторных исследований или модельных экспериментов для решения задач при подготовке ответов на вопросы суда;

    д) проведение комплексной, повторной, комиссионной или межведомственной судебных экспертиз; привлечение 2 и более экспертов;

    е) необходимость выезда эксперта для проведения осмотра объектов исследования, находящихся вне территории МОС-ЭКСПЕРТ, либо для проведения экспертного исследования на базе другого учреждения.

    Вид строительно-технической экспертизы Базовая цена, руб.*
    16.1 Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними  
    1 категория 118 870
    2 категория 202 079
    3 категория 430 903
    16.2 Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости  
    1 категория 118 870
    2 категория 202 079
    3 категория 430 903

    * Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости строительного объема и этажности здания, от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований.

    Минимальная стоимость досудебной строительно-технической экспертизы многоквартирного дома – 64000 рублей.

    Минимальная стоимость экспертизы здания МКД для суда – 130000 рублей.

    Периодичность проведения экспертизы

    Обследование технического состояния жилого дома после сдачи в эксплуатацию должно проводиться через 2 года. Затем периодичность проверки устанавливается 1 раз в 10 лет или 1 раз в 5 лет, если многоквартирный дом находятся в зоне воздействия метрополитена или опасных производственных предприятий. Для домов в ограниченно работоспособном и аварийном состоянии график обследований устанавливается индивидуально.

    Внеплановая экспертиза жилого здания в обязательном порядке проводится при обнаружении трещин и других повреждений стен и других несущих конструкций, при проседании фундамента, обрушении облицовки и декоративных элементов, протечках кровли, неисправности системы отопления и т.п.

    Зачем проводится экспертиза МКД

    Независимая экспертиза многоквартирного дома необходима в следующих случаях:

    • определение текущего состояния и категории работоспособности здания или отдельных конструкций и инженерных систем;
    • оценка ущерба после аварии, воздействия природных факторов, пожара;
    • оценка и установление объема строительных работ (выполненных или планируемых к выполнению);
    • оценка необходимости капитального ремонта, усиления конструкций, реконструкции или реновации;
    • оценка качества работ по текущему или капитальному ремонту при приемке работ у подрядчика;
    • анализ причин имеющихся дефектов конструкций и нарушений микроклимата;
    • оценка работоспособности и степени износа инженерных коммуникаций;
    • разработка проекта и сметы на капремонт, реконструкцию, техническое переоснащение;
    • восстановление утраченной или внесение изменений в существующую проектную документацию;
    • определение факторов, влияющих на эксплуатацию объекта;
    • оценка морального и физического износа жилья.

    У нас также можно заказать внесудебную и судебную экспертизу многоквартирного дома.

    Судебная экспертиза многоквартирных домов

    В рамках уголовного или гражданского дела экспертиза по МКД поможет защитить права собственников и жильцов. Экспертиза назначается судом при возникновении спорных вопросов:

    • кто должен делать ремонт дома?
    • кто является виновником коммунальной аварии, необходимости обязании судом восстановить или возместить ущерб?
    • Какова стоимость ущерба при коммунальной аварии или недобросовестной эксплуатации управляющей компанией?
    • почему дому не присвоен статус аварийного?
    • были ли нарушены правила эксплуатации жилого дома?
    • обоснованы ли расходы УК на содержание дома?
    • каковы фактические расходы на капремонт?

    Наши специалисты имеют официальный статус судебного эксперта и уполномочены выдавать экспертные заключения, которые успешно используются в качестве доказательства в суде любой инстанции.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Этапы экспертизы МКД

      Экспертизу многоквартирного дома могут заказать собственники жилья, представители органов власти, управляющая компания. Работы, которые выполняет эксперт во время проведения экспертизы:

      • анализ документации по объекту;
      • осмотр дома, в т.ч. придомовой территории;
      • обмерные работы и геодезическая съемка;
      • инструментальные обследования строительных конструкций;
      • отбор проб стройматериалов и их лабораторные испытания;
      • обследование МКД тепловизором;
      • замеры параметров микроклимата и шумоизоляции;
      • обследование инженерных коммуникаций;
      • проведение проверочных расчетов;
      • установление соответствие параметров дома действующим нормам;
      • вывод о текущем состоянии и категории;
      • оформление экспертного заключения.

      При необходимости эксперт может составить смету на ремонт, разработать рекомендации по устранению выявленных повреждений, нарушений.

      Сколько стоит и как долго проводится экспертиза

      Цена экспертизы МКД зависит от этажности дома, количества подъездов, материалов стен, типа кровли и целей обследования. В компании «МОС-ЭКСПЕРТ» на услуги экспертов используются государственные расценки с 20% скидкой. Узнать ориентировочные цены на экспертизу многоквартирных домов можно в прайсе. Оплатить экспертизу можно удобным для заказчика способом: наличными, оплата картой по QR-коду или безналично по счету. Во всех случаях оплата выполняется на основании договора. Стоимость экспертизы может быть возмещена из Фонда капитального ремонта или по решению суда с виновной стороны.

      Длительность экспертизы – от 3 рабочих дней в зависимости от объема и сложности работы.

      Как заказать экспертизу МКД в Москве

      Для заказа экспертизы МКД необходимо позвонить в компанию и сообщить адрес, по которому находится многоквартирный дом, кратко описать объект (количество этажей, подъездов, квартир, материал стен, год постройки, серию) и цели проведения экспертизы. Заявку можно подать онлайн или по электронной почте. Наш менеджер перезвонит вам в рабочее время для согласования деталей экспертизы, рассчитает стоимость услуг и подготовит договор. После подписания договора и оплаты аванса эксперт приступит к обследованию многоквартирного дома.

      Звоните и пишите нам для заказа профессиональной экспертизы МКД в специализированном центре строительной экспертизы г. Москвы.

      Читать весь текст
      Расчет несущей способности Расчет несущей способности
      Расчет несущей способности

      Основные этапы расчета

      1. Предварительный этап. Сбор исходных данных для расчета (прочностных, геометрических и деформационных параметров конструкций путем проведения обмерных, инструментальных и лабораторных работ), определение расчётной схемы, дефектов и повреждений, влияющих на снижение прочности, устойчивости и деформативной стойкости строительных конструкций.
      2. Сбор нагрузок. Расчет количественных параметров всех действующих и возможных постоянных, длительных, кратковременных и особых статических и динамических нагрузок, возникающих при эксплуатации зданий и сооружения, а также их различных сочетаний. Определение несиловых воздействий и учет их в расчетной схеме.
      3. Расчет несущей способности. Выполнение вычислений, формулирование выводов и рекомендаций, оформление отчетного документа,

      Как правило, результаты расчета оформляются в виде отдельного тома или раздела в отчете по обследованию здания или сооружения, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 2.105-2019.

      В расчетной описательной части приводится описание расчетной схемы, ссылки на результаты технического обследования, прочности материалов конструкций (класс бетона, армирование, марки кирпича, раствора, стали и т.д.), результатов инженерно-геологических изысканий и характеристики грунтов, природно-климатические условия, расчетные сечения, шаги пролет конструкций и другие размеры, виды нагрузок и их количественные характеристики, расчетные схемы, эпюры и изополя напряжений, результаты расчетов, выводы и рекомендации.

      Пример расчета несущей способности

      Пример расчета несущей способности

      Виды нагрузок на конструкции

      1. В зависимости от продолжительности действия:
        • Постоянные (вес несущих и ограждающих конструкций, вес и давление грунтов, гидростатическое и горное давление);
        • Длительные (вес временных перегородок, стационарного оборудования в снаряженном состоянии, конвейеров, машин и механизмов; давления газов, жидкостей и сыпучих материалов, стелажного оборудования; температурных технологических воздействий, воды при оттаивании и отложений производственной пыли, пониженные кратковременные нагрузки; воздействия при изменении влажности, усадки или ползучести);
        • Кратковременные (вес людей, оборудования и инструментов при испытаниях, ремонте и обслуживании; нагрузки от людей, животных и оборудования на перекрытиях жилых, общественных и сельхоззданиях; нагрузки от подвижного подъемно-транспортного оборудования, мостовых и подвесных кранов с грузом, транспортных средств; все климатичекие – снеговые, ветровые, гололедные и температурные);
        • Особые (сейсмические, взрывные, ударные, технологические, деформационные, пожарные, климатические (приводящие к аварии)).

        Детальное описание и их сочетания с различными расчетными коэффициентами представлено в СП 20.13330.2016.

      2. В зависимости от характера изменений нагрузки во времени:
        • Статические (величина, направление и место приложения не изменяются во времени, либо меняются настолько медленно, что изменения моментов инерции находятся в пределах инженерной погрешности и дополнительного расчета не требуется).
        • Динамические (величина, направление и место приложения изменяются во времени и требуется учет изменений моментов инерции в виде отдельного расчета).
      3. В зависимости от характера приложения нагрузки:
        • Сосредоточенные (участок приложения настолько мал, что в расчетной части цент приложения учитывается точечно);
        • Равномерно распределенные (приложение нагрузки происходит непрерывно и равномерно по строго определенной площади поверхности).

      Также следует при определенных условиях учитывать несиловые воздействия на конструкции (биологическое воздействия микроорганизмов и насекомых, агрессивных жидкостей, температурного, грунтового, радиационного, звукового и иного воздействий).

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование фундаментов зданий и сооружений Обследование фундаментов зданий и сооружений
        Обследование фундаментов зданий и сооружений

        Обследование фундаментов зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленных на получение информации о текущем техническом состоянии фундаментов, их несущей способности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

        Этапы обследования

        1. Подготовительный этап. Осуществляется сбор и анализ архивных материалов, проектной, рабочей и исполнительной документации, ранее выполненных обследований, результатов инженерно-геологических изысканий, ознакомление с объектом, его объемно-планировочным и конструктивным решением, составление программы работ.
        2. Предварительное (визуальное) обследование.
          Результатом его проведения являются:

          • выявленные дефекты, повреждения и несоответствия нормативным требованиям с указанием их мест, формы, геометрических параметров, фото с составлением Ведомости и схемы дефектов;
          • описания дефектных участков с указанием причин их возникновения и рекомендациями по их устранению;
          • выявленные аварийные участки (при наличии), их описание, фото и рекомендации по противоаварийным мероприятиям;
            уточненная схема мест откопки шурфов, вскрытия конструкций, отбора проб для лабораторных испытаний, мест измерений прочностных характеристик неразрушающими методами, необходимость геодезических замеров (планово-высотной съемки), обмерных работ, инженерно-геологических изысканий, вибродиагностики, замеров шума и других специальных исследований, составление Программы работ;
          • описания ближайшей территории, водоотведения, прилегающих объектов, влияющих факторов на появление дефектов и снижение несущей способности, их фотофиксация (при необходимости);
          • уточненная конструктивная схема и рекомендации к поверочным расчетам основных несущих конструкций и грунтов основания.
        3. Детальное (инструментальное) обследование.
          Результатом его проведения являются:

          • измерение определенных техническим заданием или программой работ геометрических и иных контролируемых параметров, необходимых для целей обследования;
            откопка шурфов, вскрытие конструкций;
          • проведение инженерно-геологических изысканий и других специальных исследований;
          • измерение параметров выявленных дефектов и повреждений;
          • определение параметров эксплуатационной среды (при необходимости), влияния соседних зданий и сооружений, гидро-геологических условий;
          • определение расчетной схемы, эксплуатационных нагрузок и воздействий, выполнение поверочных расчетов основных несущих конструкций и грунтов с учетом выявленных дефектов и деформаций, фактической прочности материалов
          • установление причин появления дефектов и деформаций, объемов и стоимости ремонтно-восстановительных работ (при необходимости);
          • определение категории технического состояния, формулирование выводов и рекомендаций, составление заключения.

        Для проведения обследования привлекаются специалисты, имеющие соответствующую квалификацию, допуск СРО, специализированные измерительные инструменты, приборы и оборудование, зарегистрированные в госреестре средств измерения РФ и имеющие актуальные поверки.

        Как правильно назначать количество шурфов

        Расположение и общее количество шурфов, точек зондирования определяют исходя из следующих принципов:

        1. Должно быть по одному шурфу под каждый тип фундамента. Если объект состоит из нескольких одинаковых блок-секций, то достаточно в одной блок-секции исследовать все типы фундаментов, а в остальных – по одному в каждой.
        2. По одному шурфу в местах наибольших деформаций (трещин, осадок, просадок) вышележащих стен.
        3. Для оценки симметричности фундамент под одну из наружных стен шурфами вскрывается с двух сторон.
        4. Глубина шурфов, откапываемых вблизи фундаментов, должна быть ниже подошвы на 0,15 м.

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Как правильно выбрать организацию для судебной экспертизы и сформулировать вопросы для эксперта Как правильно выбрать организацию для судебной экспертизы и сформулировать вопросы для эксперта
          Как правильно выбрать организацию для судебной экспертизы и сформулировать вопросы для эксперта

          В большинстве случаев в ходе нашей жизни мы сталкиваемся с необходимостью ремонта квартир, дач, домов или строительства в большем масштабе. И в ходе взаимодействия с поставщиками, подрядчиками и различными производителями строительно-отделочных работ возникают споры. Не всегда удается их разрешить миром и возникает вопрос обращения в суд за защитой своих интересов. Процесс судопроизводства предусматривает, пожалуй, единственный способ установления истины – назначение экспертизы, выполнение которой поручается специалисту, обладающему специальными познаниями и соответствующей квалификацией. Как правило, инициатор экспертизы самостоятельно находит 2-3 экспертные организации и договаривается о согласии провести соответствующую строительно-техническую экспертизу по интересующим его вопросам. Это согласие выражается в Информационном письме на имя судьи с подтверждением готовности провести экспертизу с указанием стоимости, сроков, ФИО и квалификации предполагаемого эксперта, а также вопросов, поставленных перед ним.
          Отсюда перед инициатором экспертизы возникают две задачи:

          1. Сформулировать вопросы для суда, которые в последующем будут поставлены перед судебным экспертом.
          2. Выбрать организацию для судебной экспертизы и получить от неё информационное письмо для суда с готовностью ответить на эти вопросы.

          Как правильно сформулировать вопросы перед экспертом?

          1. Как правило, все основные вопросы формулируются совместно с адвокатом на стадии планирования экспертизы. Вопросы должны формулироваться таким образом, чтобы предполагаемые ответы четко ложились в общую доказательную стратегию исковых требований, подтверждали все аргументы в защиту Ваших интересов. Если у Вас условно 5 аргументов, то и вопросов должно быть не менее пяти. И сформулированы они должны быть именно об этих фактах или аргументах, а не о других событиях, которые могут вызвать сомнения или доказывают прямо обратное.
          2. Для эффективной стратегии помимо вопросов, ответы на которые ожидаемо подтверждают базовые её элементы, необходима ещё группа вопросов, дающая суду все основания принять Вашу точку зрения. К ним относятся, в первую очередь, вопросы юридического обоснования Вашей правоты, связанные с выявлением соответствия или несоответствия требованиям законодательства. Например:
            • Соответствуют ли выполненные работы ООО «Моспроект» по договору подряда № 123 от 12 декабря 2024 года требованиям законодательства, строительным нормам и правилам?
            • Соответствуют ли оказанные услуги по проектированию индивидуального жилого дома площадью 250 м2 по адресу: МО, г. Химки, ул. Ленина, уч. 15 по договору № 123 от 12 декабря 2024 года с ООО «Моспроект», требованиям законодательства, строительным нормам и правилам, заданию на проектирование?
            • Имеются ли недостатки и отклонения от требований строительных норм и правил РФ, технических регламентов, национальных стандартов в области строительства результаты работ по ремонту квартиры № 35 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14 по договору подряда № 123 от 12 декабря 2024 года с ООО «МосСтрой»? Если есть, то какие?
            • Допустил ли подрядчик ООО «МосСтрой» при выполнении ремонтно-отделочных работ по ремонту квартиры № 35 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14 по договору подряда № 123 от 12 декабря 2024 года какие-либо нарушения в области строительства, отклонения от требований СНиПов, ГОСТов и других нормативных документов, действующих на момент производства работ?
          3. Для эффективной стратегии защиты своих интересов в суде требуется задать ряд вопросов, связанных с объемом, качеством и стоимостью работ и материалов. Вы должны за счет предполагаемых вопросов четко обозначить суду:
            • объем фактически выполненных работ и затраченных материалов плюс, поставленных на объект,
            • подтвердить их качество и возможность дальнейшего использования,
            • установить их рыночную или сметную стоимость в территориальных ценах, если объект возводится или ремонтируется с привлечением средств того или иного бюджета.
          4. При наличии дополнительных работ, необходимо доказать суду их технологическую и экономическую целесообразность, невозможность дальнейшего продолжения или завершения работ по объекту без их выполнения.
          5. Рекомендуется за счет предполагаемых ответов эксперта также доказать суду соблюдение сроков строительно-монтажных, ремонтно-отделочных, пуско-наладочных работ, произведенных на объекте. А если была просрочка, то должно быть её обоснование дополнительными работами или доказано, что она произошла по вине другой стороны спора.
          6. Наш многолетний опыт участия в судах в качестве экспертной организации показывает необходимость подтверждения в суде соответствия выполненных работ и, в первую очередь, дополнительных работ, проектной и рабочей документации.

          Вопросы к экспертизе, относящиеся к установлению объемов, качества и стоимости работ Подрядчиком

          Объем, качество и сроки оцениваются судом исходя из ответов экспертов на следующие вопросы:

          • Какой объем работ по ремонту фактически выполнен ООО «МосСтрой» в квартире № 35 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • Каков объем фактически выполненных дополнительных работ ООО «МосСтрой» по ремонту квартиры № 35 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • Был ли выполнен весь объем ремонтно-отделочных работ предусмотренный договором подряда № 123 от 12 декабря 2024 года с ООО «МосСтрой»?
          • Какова причина выполнения подрядчиком дополнительных работ на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • Была ли необходимость выполнения подрядчиком дополнительных работ на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • Возможно ли устройство фундаментов и стен жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:11:0000000:53522 без выполнения дополнительных работ?
          • Разрушился/испортился сразу или через некоторое время фундамент без выполнения дополнительных работ на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • Используются ли результаты выполненных дополнительных работ на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • Соответствует ли качество фактически выполненных дополнительных работ на Объекте ООО «МосСтрой» устройству фундаментов жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:11:0000000:53522 требованиям нормативных документов в области строительства?
          • Соответствует ли качество фактически выполненных строительных работ на Объекте ООО «МосСтрой» по строительству индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14 проектной и рабочей документации?
          • Какова стоимость фактически выполненных работ на Объекте ООО «МосСтрой» по устройству фундаментов жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:11:0000000:53522?
          • Какова рыночная стоимость ремонтно-отделочных работ по договору подряда № 123 от 12 декабря 2024 года с ООО «МосСтрой»?
          • Какова стоимость выполнения подрядчиком дополнительных работ на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?

          Вопросы к экспертизе, связанные с отказом Заказчика выполнять свои обязательства

          Особенности этой группы вопросов связаны с выявлением причинно-следственной связи между действиями Заказчика и возникшими конкретными проблемами по приемке работ и их оплате.

          Для установления связей требуется поставить такие вопросы от имени суда перед экспертизой и таким образом, чтобы ответы однозначно их устанавливали и идентифицировали. Например:

          • Учтены ли сметой к договору дополнительные работы, указанные в Акте № 15 от 29.12.2024г КС-2 ООО «МосСтрой» и имеются ли они в проекте?
          • Были ли допущены ошибки при расчете сметы, являющейся приложением к договору подряда № 15 от 12.12.2024г. по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • На каком этапе строительного процесса (изыскания, проектирование или строительство) возникли дополнительные строительные работы и чем они обусловлены?
          • В полном ли объеме в проектной и рабочей документации учтены материалы для выполнения строительных работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • Правильно ли рассчитаны в проектной и рабочей документации сроки выполнения и объёмы строительных работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?

          Важно путем постановки правильно сформулированных вопросов получить ответы, определяющих виновную сторону, выявить мотивы Заказчика, отказывающегося оплатить дополнительные работы или выполнить иные взятые на себя обязательства.

          Вопросы, связанные с экспертизой проектно-сметной и рабочей документации

          Для объективной оценки качества и полноты строительной документации, а также установления причинно-следственных связей с возникшими проблемами при последующем строительстве, рекомендуются следующие вопросы:

          • Были ли допущены ошибки при разработке проектно-сметной документации на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:11:0000000:53522, приведшие к трещине стены по оси А и, соответственно, ущербу, связанного с её ремонтом?
          • Какова рыночная стоимость материалов, указанных в проекте ООО «МосПроект» по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14?
          • Являются ли нарушения строительных норм и правил, выявленных в проекте ООО «МосПроект» строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14, существенными?
          • Правильно ли рассчитано количество материалов в проекте ООО «МосПроект» строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14, необходимых для его полного возведения?
          • Соответствует ли рабочая документация ООО «МосПроект» строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14 проектной документации, прошедшей госэкспертизу?
          • Соответствует ли рабочая документация ООО «МосПроект» строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14 требованиям законодательства, предъявляемым к рабочей документации?

          Ошибки проектировщиков достаточно сложно доказуемы, поэтому к формулированию вопросов к экспертизе следует подходить с особой тщательностью и профессионализмом.

          Вопросы, связанные с установлением ущерба после пожара, залива (затопления) или иных техногенных аварий и природных процессов

          В этих случаях вопросы должны быть сформулированы и поставлены таким образом перед экспертами, чтобы в результате ответов устанавливались причины произошедшего, виновная сторона или в чьей зоне ответственности произошла авария, объем ущерба в виде ведомости ремонтно-восстановительных работ, стоимости ущерба в виде сметного расчета всех необходимых ремонтно-восстановительных работ в рыночных ценах, а также уместных превентивных мер за счет виновной стороны.

          В таких случаях рекомендуются следующие вопросы:

          • Что является причиной возникновения ущерба, затопления, обрушения и т.п.?
          • Что явилось причиной возникновения чрезвычайной ситуации, приведшей к ущербу?
          • Что предшествовало возникновению аварии трубопровода, стояка и т.п?
          • В каком состоянии находились конструкции и инженерные сети и системы?
          • Какие повреждения получены в результате возникновения пожара, затопления, обрушения и т.п.?
          • Насколько существенны повреждения, полученные в результате возникновения пожара, затопления, обрушения и т.п., являются ли они устранимыми?
          • В чей зоне ответственности произошла авария?
          • Каковы последствия пожара, затопления, обрушения и т.п.?
          • Какие необходимы ремонтно-восстановительные работы по восстановлению поврежденного объекта? Какова их рыночная стоимость?
          • Какова сумма ущерба, причиненного в результате пожара, затопления, обрушения и т.п.?

          Эти вопросы позволят суду точно и достоверно установить причины возникновения, виновную сторону и размер ущерба, а истцу – подтвердить свои исковые требования.

          Вопросы для перевода нежилого строения в жилое, признания капитальным

          Для перевода нежилого строения в жилое, например, признания садового дома в СНТ жилым с получением права на прописку в нем, а таже признания строения капитальным или наоборот, некапитальным, требуется доказать соответствие объекта определенным требованиям законодательства в этой области. Для этого вопросы должны быть сформулированы следующим образом:

          • Соответствуют ли нежилое здание общей площадью 95 кв.м на участке с кадастровым номером 50:11:0000000:53521 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям?
            -Соответствует ли строение общей площадью 95 кв.м на участке с кадастровым номером 50:11:0000000:53521 требованиям законодательства, предъявляемым к капитальным объектам недвижимости?
          • Обладает ли строение общей площадью 95 кв.м на участке с кадастровым номером 50:11:0000000:53521 всеми признаками капитальности, установленными нормативными требованиями действующего законодательства?
          • Соответствует ли нежилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14 градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, устанавливаемым для жилых ломов?
          • Какова категория технического состояния строения общей площадью 95 кв.м на участке с кадастровым номером 50:11:0000000:53521 по ГОСТ 1931–2024?
          • Возможно ли перемещение строения с кадастровым номером 77:11:0000000:53522 по адресу: г. Москва, … без несоразмерного ущерба?

          Вопросы для легализации строения

          • Соответствует ли нежилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.14 градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, устанавливаемым для жилых ломов?
          • Какова категория технического состояния строения литер А на земельном участке с кадастровым номером 77:11:0000000:53522 по ГОСТ 1931-2024?
          • Создает ли Объект по адресу угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, имуществу юридических и физических лиц, государственному или муниципальному имуществу?
          • В результате каких работ произошло изменение архитектурно-планировочных решений и увеличение площади с 220 кв.м до 240 кв.м по отношению к техническим документам: поэтажному плану и экспликации помещений от 27.12.2022г, выполненных МосБТИ?

          Как правильно выбрать организацию для судебной экспертизы

          Важно понимать, что большое количество вопросов, их дублирование неприемлемо, так как не добавляет доказательности, а лишь увеличивает сроки экспертизы, а соответственно затягивает судебный процесс, в чем суды не заинтересованы.

          Также избыточное количество вопросов увеличивает стоимость экспертизы, что таже не приветствуется судом. Необходимость и достаточность поможет обеспечить предварительная консультация с опытным судебным экспертом, в совершенстве владеющим предметом спора и обладающим необходимой квалификацией. И тут на первый план выходит выбор экспертной организацией. На что следует обратить внимание:

          1. Экспертная организация должна быть узкоспециализированная в вопросах экспертизы. Организация, которая берется за любые вопросы и во всех областях – заведомо менее профессиональна.
          2. Наличие в штате компании достаточного количества опытных экспертов со стажем экспертной работы более 10 лет и опытом в строительстве не менее 15-20 лет.
          3. Наличие в штате компании судебных экспертов разного профиля и направлений: экспертов-проектировщиков, экспертов по общестроительным работам, инженерным сетям и системам, экспертов по геодезии, геологии, сметному делу и т.п. В этом случае компания может свободно сформировать группу экспертов требуемой квалификации, заключение которых будет профессионально и доказательно, с полным обоснованием пунктами нормативных документов. Именно компания с наличием экспертов по всем областям строительства может провести комиссионную или комплексную экспертизу.
          4. Наличие в штате экспертов, обладающих помимо специальных знаний квалификацией судебного эксперта, т.е. получивших специальное образование по судебной экспертизе и знающих тонкости именно судопроизводства.
          5. Наличие в организации собственной лаборатории строительных материалов и грунтов, полного комплекта приборов и оборудования для визуально-измерительного контроля. Это позволит экспертизе инструментально проверить качество и объемы строительных работ без привлечения сторонних организаций, т.е. провести экспертизу комплексно и достоверно.
          6. Наличие специализированных лицензированных программ по расчету зданий и сооружений.
          7. Наличие допуска СРО на выполнение изысканий в строительстве, в том числе для проведения исследований опасных, технически сложных и уникальных объектов.
          8. Наличие на сайте организации объектов-аналогов или примеров выполненных экспертиз, подтверждающих практический опыт.
          9. Наличие достаточного количества положительных отзывов в сети интернет и СМИ, нахождение на высоких местах в рейтинге экспертных организаций по профилю действия.

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Расшифровка разделов документации в строительстве Расшифровка разделов документации в строительстве
            Расшифровка разделов документации в строительстве

            Коды основных видов инженерных изысканий

            Приложение А ГОСТ Р 21.301-2021 Правила выполнения отчетной технической документации по инженерным изысканиям

            Наименование вида инженерных изысканий Код
            Технический отчет о состоянии конструкций (отчет по обследованию) ТЗК
            Инженерно-геодезические изыскания ИГДИ
            Инженерно-геологические изыскания ИГИ
            Инженерно-экологические изыскания ИЭИ
            Инженерно-гидрометеорологические изыскания ИГМИ
            Инженерно-геотехнические изыскания ИГТИ

            Шифры разделов проектной документации

            Приложение Б ГОСТ Р 21.101-2020 Основные требования к проектной и рабочей документации

            Наименование разделов проектной документации Шифр раздела
            Раздел 1 «Пояснительная записка» ПЗ
            Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» ПЗУ
            Раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» АР
            Раздел 4 «Конструктивные решения» КР
            Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения» ИОС
            Подраздел “Система электроснабжения” раздела 5 ЭО
            Подраздел “Система водоснабжения” раздела 5 ВС
            Подраздел “Система водоотведения” раздела 5 ВО
            Подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети” раздела 5 ОВ
            Подраздел “Сети связи” раздела 5 СС
            Подраздел “Система газоснабжения” раздела 5 ГС
            Раздел 6 “Технологические решения” ТХ
            Раздел 7 “Проект организации строительства” ПОС
            Раздел 7 “Проект организации работ по сносу объектов капитального строительства” ПОД
            Раздел 8 “Мероприятия по охране окружающей среды” ООС
            Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности” ПБ, МОПБ
            Раздел 10 “Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства” ТБЭ
            Раздел 11 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства” ОДИ, МОДИ
            Раздел 12 “Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства” СМ
            Раздел 13 “Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации” ГОЧС, ДПБ, ДБГ и др.

            Марки основных комплектов рабочих чертежей

            Приложение Г ГОСТ Р 21.101-2020 Основные требования к проектной и рабочей документации

            Марки основного комплекта рабочих чертежей Марка
            Пояснительная записка ПЗ
            Генеральный план и сооружения транспорта ГТ
            Генеральный план ГП
            Автомобильные дороги АД
            Железнодорожные пути ПЖ
            Сооружения транспорта ТР
            Архитектурно-строительные решения АС
            Архитектурные решения АР
            Интерьеры АИ
            Конструкции железобетонные КЖ
            Конструкции металлические КМ
            Конструкции металлические деталировочные КМД
            Конструкции деревянные КД
            Конструкции деревянные деталировочные КДД
            Гидротехнические решения ГР
            Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений АЗ
            Электроснабжение; ЭС
            Наружное электроосвещение ЭН
            Силовое электрооборудование ЭМ
            Электрическое освещение (внутреннее) ЭО
            Силовое электрооборудование и электрическое освещение (внутреннее) (При объединении рабочих чертежей силового электрооборудования и электрического освещения (внутреннего)) ЭОМ
            Линии электропередачи воздушные ЭВ
            Линии электропередачи кабельные ЭК
            Наружные сети водоснабжения НВ
            Наружные сети канализации НК
            Наружные сети водоснабжения и канализации (при объединении рабочих чертежей наружных сетей водоснабжения и канализации) НВК
            Внутренние системы водоснабжения и канализации ВК
            Пожаротушение ПТ
            Отопление, вентиляция и кондиционирование ОВ
            Воздухоснабжение ВС
            Пылеудаление ПУ
            Холодоснабжение ХС
            Тепломеханические решения (Котельных, ТЭЦ и т.п.) ТМ
            Тепломеханические решения тепловых сетей ТС
            Проводные средства связи ПСС
            Линейных сооружений магистральной первичной сети ЛМ – ПСС
            Линейных сооружений внутризоновой первичной сети ЛЗ – ПСС
            Линейных сооружений городской первичной сети ЛГ – ПСС
            Линейных сооружений сельской первичной сети ЛС – ПСС
            Коммутационных цехов телефонных междугородных станций МС – ПСС
            Коммутационных цехов телефонных городских станций СГ – ПСС
            Коммутационных цехов телефонных сельских станций ССТ – ПСС
            Коммутационных цехов телефонных учрежденческих станций СУ – ПСС
            Телеграфных станций и узлов СТ – ПСС
            Сетей передачи данных ПД – ПСС
            Линейно-аппаратных цехов станций и узлов ЛА – ПСС
            Пунктов передачи и приема газет ПГ – ПСС
            Необслуживаемых регенерационных (усилительных) пунктов НП – ПСС
            Внутренних сетей предприятий и организаций СС – ПСС
            Радиосвязь, радиовещание и телевидение РТ
            Пожарная сигнализация ПС
            Охранная и охранно-пожарная сигнализация ОС
            Наружные газопроводы ГСН
            Газоснабжение (внутренние устройства) ГСВ
            Технология производства ТХ
            Технологические коммуникации ТК
            При объединении рабочих чертежей всех технологических коммуникаций Антикоррозионная защита технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов АЗО
            Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов ТИ
            Автоматизация комплексная (При объединении рабочих чертежей автоматизации различных технологических процессов и инженерных систем) АК
            Автоматизации технологических процессов (контроль и регулирование технологических параметров, диспетчеризация технологического процесса, автоматизация узла, установки) АТХ
            Автоматизация систем пылеудаления АПУ
            Автоматизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования АОВ
            Автоматизация систем водоснабжения и канализации АВК
            Автоматизация наружных систем водоснабжения и канализации АНВК
            Автоматизация наружных систем водоснабжения (насосные станции, системы оборотного водоснабжения). АНВК – при разделении основного комплекта марки АНВ
            Автоматизация наружных систем канализации. АНВК – при разделении основного комплекта марки АНК
            Автоматизация систем газоснабжения (внутренние устройства) АГСВ
            Автоматизация систем газоснабжения (наружные устройства и сети) АГСН
            Автоматизация тепломеханических решений тепловых сетей АТС
            Автоматизация тепломеханических решений котельных ATM
            Автоматизация систем пожаротушения, дымоудаления АПТ
            Автоматизация систем холодоснабжения АХС
            Автоматизация систем воздухоснабжения ABC
            Автоматизация систем электроснабжения АЭС
            Основной комплект рабочих чертежей линейных сооружений оросительной системы ОРС
            Основной комплект рабочих чертежей линейных сооружений осушительной системы ОСС
            Основной комплект рабочих чертежей линейных сооружений гидромелиоративной системы МС

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Часто задаваемые вопросы

              Какие документы нужны для экспертизы многоквартирного жилого дома?

              Для проведения экспертизы нужно устная или письменная заявка – техническое задание, содержащее подробное описание целей обследования, паспорт БТИ, проект и другая техническая и эксплуатационная документация.При необходимости мы предоставим пример техзадания и поможем с его заполнения.

              С какими проблемами сталкиваются жильцы многоквартирных домов в Москве?

              Основываясь на нашем опыте, который составляет, в целом, более 15 лет, можем сказать, что владельцы квартир в МКД чаще всего сталкиваются с неисправной системой отопления, промерзанием стен, протечками крыши, нарушениями в работе инженерных коммуникаций, затоплением в подвале и трещинами стен.

              Поможет ли экспертиза в признании многоквартирного дома аварийным?

              Да, экспертиза установит все имеющиеся признаки аварийности дома, произведет их фотофиксацию, укажет пункты нормативной документации в качестве обоснования и выдаст соответствующее заключение о признании дома ветхим и/или аварийным. Получив техническое заключение эксперта, жильцы могут обратиться в муниципалитет для признания строения аварийным и потребовать выполнить капитальный ремонт или включить в программу по расселению.

              Куда можно предоставить заключение эксперта, выданное по многоквартирному дому?

              Экспертное заключение может предоставляться в судебные и надзорно-контролирующие органы, эксплуатирующие организации, коммунальные службы, муниципалитет, потенциальным покупателям недвижимости.

              Что содержит техническое заключение по многоквартирному жилому дому?

              В заключении приводятся результаты детального инструментального обследования, инженерные расчеты, фотофиксация и нормативное обоснование, содержится вывод эксперта о том, к какой категории относится обследуемый дом: нормальное техническое состояние, работоспособное или ограниченно работоспособное состояние или аварийное состояние.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.