Экспертиза перепланировки

Для улучшения жилищно-бытовых условий многие владельцы квартир делают перепланировку или переустройство, в зависимости от задач и потребности приспособить под свои нужды. Выполненные работы могут повлиять не только эксплуатационные качества квартиры, а в некоторых случаях – на характеристики всего дома. Именно поэтому на выполнение перепланировочных работ требуется разрешение. Правильно ли разработан проект перепланировки, насколько безопасна и законна планируемая или уже выполненная перепланировка предыдущими владельцами или соседями? На эти вопросы может ответить комплексная техническая экспертиза перепланировки квартиры, которую выполняют квалифицированные специалисты – эксперты «МОС-ЭКСПЕРТ».

* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных инструментальных замеров и приспособлений.

Минимальная стоимость технической экспертизы перепланировки квартир – 35000 рублей

Перепланировка и переустройство

Под перепланировкой подразумевают изменения архитектурно-планировочных решений (планов и размеров помещений) в ходе строительно-ремонтных работ, которые требуют внесения в техническую документацию (паспорт, план помещения). К таким переделкам относятся:

• изменение площади квартиры;
• снос или перенос несущих стен, перегородок;
• перенос оконных и дверных проемов;
• перенос «мокрых» помещений;
• изменение несущей способности стен, пола, потолка и пр. путем устройства ниш, отверстий, проемов.

Под переустройством подразумевается внесение изменений в инженерные коммуникации, сантехническое, электроснабжающее оборудование, вентиляционные системы. К таким работам относится перенос ванны, унитаза, раковины, мойки, душевой установки, электрощитов, ликвидация вентиляционной шахты и пр.

Перепланировка и переустройства выполняются на основании проекта, который должен быть согласован в установленном Администрацией муниципального образования порядке.

Когда нужна экспертиза при перепланировке?

Оптимальным вариантом считается проведение экспертизы перепланировки квартиры на предпроектной стадии или разработки эскизного проекта. Эксперт проверит и выдаст заключение о возможности перепланировки, в котором обоснованно со ссылками на нормативные документы укажет, какие виды работ можно выполнить без получения разрешения, какие требуют разрешения для последующего узаконивания, а от каких лучше отказаться ввиду их явного противоречия нормативным требованиям. Проверенный специалистом проект без проблем пройдет согласование, а сама перепланировку будет легко узаконена с оформлением нового техпаспорта на квартиру.

Если владелец недвижимости уже начал перепланировку, то еще не поздно провести экспертизу. Специалист исследует объект, ознакомится с выполненными и планируемыми работами, определит возможность согласования такой перепланировки и разработает рекомендации, которые помогут решить проблемы с узакониванием.

После завершения перепланировочных работ эксперт может оценить, насколько правильно и в рамках закона сделана перепланировка, а также даст заключение о безопасности выполненных работ и рекомендации для дальнейших действий.

Во многих случаях экспертизу перепланировки владельцы жилья заказывают после возникновения проблем соседями, предписаниями и штрафами контролирующих органов. В этом случае экспертиза поможет обосновать безопасность переделок в квартире, соответствие требованиям законодательства и минимизировать время и ресурсы на взаимодействие с надзорными органами и судами.

Перед покупкой квартиры с перепланировкой потенциальный покупатель также может заказать обследование (с согласия продавца), чтобы убедиться в ее безопасности, законности или возможности дальнейшего узаконивания.

Экспертиза перепланировки – это комплекс мероприятий по оценке возможности, безопасности и законности работ по изменению строительных конструкций и инженерных систем, необходимости получения разрешения и внесения изменений в техническую документацию на квартиру. Если перестройка в квартире уже произведена, то экспертиза поможет ее узаконить. Существует два способа узаконить перепланировку:

• Административный. Владелец квартиры собирает правоустанавливающий пакет документов и проектной документации, прикладывает к нему результаты проведенной экспертизы, доказывающий, что жилье соответствует всем действующим нормам. Документы подаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Наличие экспертного заключения многократно повышает шансы на то, что решение будет принято в пользу заявителя.
• Судебный. Если в Мосжилинспекции собственник получил отказ в согласовании перепланировки по причине нарушения процедуры получения разрешения, то можно подать исковое заявление в суд и потребовать признать отказ неправомерным. В этом случае экспертиза перепланировки будет выступать в качестве весомого доказательства правоты истца. При отсутствии экспертизы суд, как правило, в ходе заседаний просит обосновать исковые требования соответствующим экспертным заключением.

Если своевременно не узаконить перепланировку, администрация наложит штраф и имеет право потребовать вернуть жилье в первоначальное состояние, а при отказе – наложить санкции вплоть до принудительной продажи недвижимости.

Как проводится экспертиза перепланировки квартиры

При проведении экспертизы специалист определяет соответствие планируемой или уже сделанной перепланировки на предмет:

• нарушения конструкций здания;
• надежности и безопасности жилых помещений;
• отсутствия угрозы жизни и здоровью людей;
• отсутствия изменений в эксплуатационных характеристиках жилья;
• соблюдения прав третьих лиц;
• соответствия требованиям СанПин;
• соответствия требованиям СНиП (СП), ГОСТ;
• соответствия требованиям МЧС о пожарной безопасности.

При соблюдении всех норм перепланировка должна быть узаконена.

После экспертизы заказчик получает техническое заключение, подписанное экспертом. Документ содержит сведения и технические характеристики перепланировки, расчеты, выводы эксперта о соответствии/несоответствии квартиры после перепланировочных работ действующим нормам. При несоответствии специалист детально описывает все выявленные нарушения и дает рекомендации для их устранения.

Этапы экспертизы перепланировки квартиры

Процедура включает следующие этапы:

• Подготовка к экспертизе. Эксперт изучает техзадание, предоставленную документацию, обстоятельства перепланировки и ее последствия, составляет программу обследования, согласовывает ее с заказчиком.
• Выезд на объект и проведение натурного обследования. Эксперт приезжает и осматривает квартиру /помещения. В ходе осмотра фиксирует изменения, несоответствие проектной и технической документации. При необходимости специалист проводит инструментальные исследования материала конструкций и инженерного оборудования с использованием приборов и специального оборудования, неразрушающих методик. Инструментальные обследования позволяют выявить дефекты несущих конструкций, нарушение гидроизоляции и другие несоответствия норм. Все обнаруженные дефекты фиксируются и заносятся в акт осмотра, по которым далее разрабатываются ремонтно-восстановительные мероприятия.
• Камеральная обработка. Специалист выполняет необходимые инженерные расчеты и оценивает насколько новая планировка соответствует технической документации на квартиру, действующим законодательным нормам и делает вывод о влиянии реализованных перепланировочных решений на технико-эксплуатационные характеристики и безопасность здания.

Составление технического заключения. В заключении эксперт описывает выполненную перепланировку, оценивает ее соответствие законодательству и делает вывод о законности действий владельца квартиры. На основании экспертного заключения собственник жилья может обратиться в государственные инстанции для получения разрешения на перепланировку и новых документов на квартиру

Цена на услуги эксперта рассчитывается с учетом того, на каком этапе проводится экспертиза, площади и месторасположения квартиры, объема перепланировочных работ, выполняемых инструментальных исследований. Для расчета стоимости услуг мы используем государственные расценки. Узнать стоимость можно у нашего менеджера или на странице услуги и цены.

Экспертиза перепланировки квартиры в Москве

В компании «МОС-ЭКСПЕРТ» экспертизой перепланировки занимаются опытные специалисты экспертного уровня, знающие нюансы законодательства в данной сфере. У нас имеется необходимое оборудование для проведения обследований и доказательства, что сделанная перепланировка не угрожает безопасности людей и соответствует установленным нормам.

Нашим экспертным заключениям доверяют суды и государственные органы благодаря безупречной репутации экспертов. Мы реализуем принцип индивидуального подхода к каждому заказчику, соблюдаем конфиденциальность и делаем все возможное в рамках закона, что помочь клиенту решить проблемы с перепланировкой.

Получить бесплатную консультацию эксперта можно по телефону или онлайн. Звоните и пишите нам, и мы поможем узаконить вашу перепланировку.

Почему следует выбрать компанию «МОС-ЭКСПЕРТ»

1. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» узкоспециализированная компания, которая более 7 лет занимается исключительно экспертизой в области строительства и ЖКХ, обследованием на предмет возможности перепланировки, реконструкции, надстройки, переносом стен и коммуникаций, вопросами судебной строительно-технической экспертизы, имеет опыт обследования уникальных и особо сложных зданий, что подтверждается соответствующим СРО.
2. В компании работают специалисты экспертного уровня, освоившие в совершенстве все виды неразрушающего контроля и имеющие опыт строительной экспертизы не менее 10 лет.
3. Компания имеет полный комплекс собственных специальных приборов и высокоточного оборудования для всех методов диагностики согласно соответствующих ГОСТов. Все приборы занесены в государственный реестр средств измерения и имеют актуальные поверки.
4. В компании имеется собственная лаборатория неразрушающего контроля, вибродиагностическая станция, телеинспекционный комплекс, 3D-сканер и многое другое, что позволяет выполнять обследование конструкций и инженерных систем непосредственно в полевых условиях без повреждения отделки объектов.
5. В «МОС-ЭКСПЕРТ» имеются сертифицированные расчетные программы, позволяющие рассчитать любые здания любой этажности с учетом выявленных дефектов и различных сочетаний негативных воздействий.
6. В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015.
7. В качестве дополнительного контроля имеются партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями г. Москвы, позволяющими одновременно проводить любые исследования материалов и технологий.
8. Наличие собственной библиотеки нормативных документов в области строительства, доскональное знание особенностей законодательства Москвы в сфере строительства;
9. Гарантированное соблюдение сроков и своевременное предоставление технического отчета; мы всегда можем нарастить количество экспертов и оборудования на объекте, если увидим, что выходим из графика, независимо от причин (чаще не по нашей вине). По статистике 85,4% отчетов мы выдаем Заказчикам раньше договорных сроков;
10. Консультация клиентов по любым вопросам в пределах нашей компетенции;
11. Лояльные расценки на услуги, как правило, на 20% ниже государственных расценок, действующая программа лояльности и система скидок постоянным клиентам.