Поиск

Экспертиза для признания дома жилым

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>35
специалистов
с опытом
более 10 лет
>75
Выигранных дел
в судах
>1200
Выполненных
обследований
>560
Проведенных
строительных
экспертиз
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Не каждый дом или строение пригодны для проживания людей и могут считаться жилыми. Для признания дома жилым необходимо оценить его на соответствие требованиям, предъявляемым к жилым здания или помещениям, и далее обратиться в муниципальные органы и предоставить заключение специализированной организации в качестве доказательства, что здание или помещение соответствует пригодно для проживания. Таким доказательством является экспертное заключение, которое выдается после проведения комплексной технической экспертизы компанией «МОС-ЭКСПЕРТ в точном соответствии с законодательными требованиями. Мы обследуем объекты, претендующие на получение статуса жилья, которые находятся в Москве и МО.

     Цены на проведение отдельных видов работ по признанию садового дома жилым

    Виды работ по признанию садового дома жилым Стоимость
    Анализ имеющейся проектной, рабочей, исполнительной документации и материалов суда 7000 руб.
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД) раб/день бесплатно
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД по МО) 5000 руб.
    Детальный осмотр, обмеры и сверка с проектом, освидетельствование и описание конструкций, систем, материалов в рамках вопросов суда 7000 руб.
    Оценка соответствия садового дома требования, предъявляемого к жилым зданиям, фотофиксация признаков жилого дома, формирование доказательной базы для обоснования выводов эксперта 7000 – 23000 руб.
    Формирование исполнительной съемки (если требуется для целей экспертизы) 18000 руб.
    Выполнение поверочных расчетов несущей способности конструкций, определение максимально допустимой нагрузки (если требуется для целей экспертизы) 18000 руб.
    Анализ причин появления дефектов и повреждений 7000 руб.
    Работа с нормативной документацией, поиск необходимых пунктов в ГОСТах, СП, СНиПах и т.п. 7000 руб.
    Формирование локально-сметного расчета по устранению ущерба, ремонтно-восстановительным работам (за 1 позицию, по необходимости) 100 руб.
    Оформление Заключения эксперта, формулирование ответов на вопросы суда 6000 руб.
    Сдача (отправка) материалов Дела и экспертного заключения в суд 3500 руб.
    Размножение и брошюровка Заключения эксперта в одном экземпляре один экземпляр до 50 стр.

    свыше 50 стр.

    3000 руб.

     

    50 руб./лист

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Критерии жилого дома в России

    Жилой дом – объект капитального строительства, в котором имеется все необходимое для проживания людей. К жилым домам относятся ИЖС – индивидуальные жилые строения, многоквартирные дома, садовые домики при соблюдении определенных условий. Жилым можно признать помещением, которое ранее использовалось как коммерческое, а также апартаменты. Для признания дома жилым он должен соответствовать определенным критериям по площади, влагозащите, теплоизоляции, надежности несущих конструкций и обеспечиваться инженерными коммуникациями: электроосвещение, водоснабжение, канализация, вентсистема, отопление, водоснабжение. Для некоторых объектов допускается отсутствие водоснабжения и канализации.

    Критерии пригодности дома к проживанию установлены Постановлением Правительства РФ №47. Именно ими руководствуется специалист, который проводит экспертизу признания дома жилым:

    • работоспособность конструктивных элементов;
    • наличие работоспособных инженерных коммуникаций;
    • защита от атмосферных осадков, грунтовых вод;
    • высота потолка в жилых комнатах и кухне не менее 2,5 м;
    • высота потолка в коридорах, прихожих, кладовых не менее 2,1 м;
    • уровень пола выше нулевой отметки земли;
    • ванная, душевая, кухня или санузел – находятся не над жилыми комнатами;
    • наличие естественного освещения в жилых помещениях
    • планировка не допускает получение жильцами травм;
    • относительная влажность в помещениях не выше 60%;
    • температура в жилых комнатах не ниже +18 С;
    • наличие лифта при нахождении жилища выше 5 этажа;
    • нормальные показатели шума и вибрации;
    • нормальные показатели инфразвука, электромагнитного излучения;
    • нормальные показатели состава воздуха и радиационного фона, и т.д.

    Когда нужно признать дом жилым

    Экспертиза признания дома жилым, как правило, требуется в двух случаях: перевод коммерческого помещения в категорию жилого и признание садового дома жилым.

    Для признания садового дома жилым необходимо чтобы он соответствовал критериям, предъявляемым к жилью, и находился на участке для ИЖС, ЛПХ или СНТ. Если садовый домик отвечает всем нормам, то эксперт выдает заключение, имея которое можно инициировать процедуру перевода дачи в жилой фонд.

    При переводе коммерческого объекта в категорию жилого дома или помещения дополнительно необходимо доказать отсутствие прав на недвижимость у третьих лиц. Также нужен проект перепланировки, который разрабатывается на основе данных технического обследования.

    Экспертиза признания дома жилым нужна в случаях, когда эксплуатируемый как жилье объект, не имеет разрешения на постоянное проживание в нем людей. Владельцам необходимо легализовать свою недвижимость путем предоставления доказательств, что оно пригодно для проживания. Иногда сооружению, которое ранее было признано аварийным, нужно вернуть статус жилого после проведения мероприятий по реконструкции или капремонта.

    Экспертиза может потребоваться при покупке дома, если у будущего владельца есть сомнения в его пригодности для использования в качестве жилища. Проведение экспертизы может назначить суд в рамках дела о разделе имущества, наследования и т.д.

    Наша компания готова провести обследование частного или многоквартирного дома независимо от цели проведения экспертизы. Имея на руках заключение эксперта о соответствии исследуемого объекта критериям жилого дома, владелец или жильцы могут обратиться с этим вопросом в местный орган власти, а при его отказе признать дом жилым – в суд.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Экспертиза признания дома жилым

      Экспертиза для признания частного или многоквартирного дома жилым представляет собой комплексное инженерно-техническое обследование с выдачей заключения. Перед экспертом ставится задача: установить соответствует ли дом требованиям, которые предъявляются к жилью или не соответствует. Для этого эксперт проводит обследование по ГОСТ 31937-2024, которое включает:

      Подготовительные работы

      Изучение всех документов на дом, землю. Подготовка программы обследования. Подбор оборудования и приборов. Изучение окружающей инфраструктуры исследуемого объекта.

      Визуальное обследование

      Обмер площади, высоты потолков. Исследование планировки. Фиксация видимых повреждений строительных конструкций. Осмотр инженерных сетей, проверка их работоспособности. Уточнение программы инструментальных исследований.

      Инструментальное обследование

      Установление несущей способности конструкций. Оценка микроклимата: измерение уровня влажности, шума, вибрации, электромагнитного и инфразвукового излучения, радиации, изучение состава воздуха, оценка уровня освещенности и т.д. Проверка работоспособности инженерных коммуникаций. Оценка соблюдения действующих правил пожаро- и электробезопасности. Тепловизионное исследование.

      Камеральная обработка данных и составление отчета

      Выпонение необходимых расчетов, анализ соответствия нормативным требованиям. Оценка соответствия полученных в ходе инструментального исследования данных нормативным. Формулирование экспертного заключения о том, пригоден или непригоден дом для проживания. Составление и оформление технического заключения.

      Если после проведения экспертизы дом будет признан непригодным к эксплуатации как жилье, то эксперт может разработать ряд рекомендации по устранению выявленных проблем. Часто достаточно выполнить усиление несущих конструкций, провести перепланировку или утеплить стены, чтобы дом стал пригоден для проживания.

      Стоимость жилищной экспертизы

      Экспертиза по признанию дома жилым выполняется квалифицированным специалистом, который имеет сертификат судебного эксперта, является членом НОПРИЗ, а организация состоит в изыскательском СРО и обладает лабораторией, специальными приборами и инструментами. Стоимость услуг такого специалиста зависит от площади дома, его расположения, а также сложности работ, используемого оборудования. Предварительная стоимость составляет от 45 тыс. рублей. Точную стоимость специалист озвучит после детального изучения вашего вопроса. В указанную стоимость будет входить: обследование дома, выдача экспертного заключения, консультативная поддержка на всех этапах признания дома жилым. Первичная консультация эксперта проводится бесплатно.

      Специалисты ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» всегда готовы проконсультировать Вас по вопросам признания дома жилым. У нас работают компетентные сотрудники, имеющие опыт работы в данной сфере более 10 лет.

      Заказать консультацию или экспертизу признания дома жилым можно прямо сейчас онлайн или по телефону.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Какой объект признается жилым домом и, на каком основании?

              Согласно ЖК РФ жилым домом признается здание, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в нем граждан. Дом признается жилым, если он соответствует определенным критериям, изложенным в ФЗ-188. Соответствие этим критериям устанавливает уполномоченный орган власти на основании экспертного заключения, выданного «МОС-ЭКСПЕРТ».

              Кто признает садовый дом жилым и, на каком основании?

              Дом в СНТ признается жилым местным органом самоуправления того муниципального образования, на территории которого он находится. Основанием для принятия решения о присвоении садовому дому статуса жилого является заключение эксперта, выданное после проведения комплексной экспертизы.

              Может ли аварийный дом быть признан жилым?

              По действующему законодательству аварийное здание или помещение не может быть признано жилым. Если помещение является аварийным, то нужно провести ремонтно-восстановительные работы, чтобы оно соответствовало всем требованиям, предъявляемым к жилью. После этого наш эксперт проведет комплексное обследование и выдаст заключения о пригодности помещения к проживанию.

              Какие исходные данные нужно предоставить эксперту для признания помещения жилым?

              Для проведения экспертизы необходимо:

              • предоставить эксперту имеющуюся техническую и правоустанавливающую документацию по объекту;
              • предоставить эксперту доступ на объект для обследования.
              По каким причинам могут отказать в признании дома жилым?

              Отказ в признании дома жилым может быть основан тем, что у заявителя отсутствуют документы, доказывающие соответствие объекта критериям жилья. Также частой причиной отказа является ошибки в документах или подача неполного комплекта документов. Чтобы этого избежать, необходимо заказать профессиональную экспертизу в «МОС-ЭКСПЕРТ», которая будет являться основным документом, доказывающим, что объект отвечает требованиям, которые установлены в отношении жилых домов.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.