Жилой дом – объект капитального строительства, в котором имеется все необходимое для проживания людей. К жилым домам относятся ИЖС — индивидуальные жилые строения, многоквартирные дома, садовые домики при соблюдении определенных условий. Жилым можно признать помещением, которое ранее использовалось как коммерческое, а также апартаменты. Для признания дома жилым он должен соответствовать определенным критериям по площади, влагозащите, теплоизоляции, надежности несущих конструкций и обеспечиваться инженерными коммуникациями: электроосвещение, водоснабжение, канализация, вентсистема, отопление, водоснабжение. Для некоторых объектов допускается отсутствие водоснабжения и канализации.
Критерии пригодности дома к проживанию установлены Постановлением Правительства РФ №47. Именно ими руководствуется специалист, который проводит экспертизу признания дома жилым:
- работоспособность конструктивных элементов;
- наличие работоспособных инженерных коммуникаций;
- защита от атмосферных осадков, грунтовых вод;
- высота потолка в жилых комнатах и кухне не менее 2,5 м;
- высота потолка в коридорах, прихожих, кладовых не менее 2,1 м;
- уровень пола выше нулевой отметки земли;
- ванная, душевая, кухня или санузел — находятся не над жилыми комнатами;
- наличие естественного освещения в жилых помещениях
- планировка не допускает получение жильцами травм;
- относительная влажность в помещениях не выше 60%;
- температура в жилых комнатах не ниже +18 С;
- наличие лифта при нахождении жилища выше 5 этажа;
- нормальные показатели шума и вибрации;
- нормальные показатели инфразвука, электромагнитного излучения;
- нормальные показатели состава воздуха и радиационного фона, и т.д.
Когда нужно признать дом жилым
Экспертиза признания дома жилым, как правило, требуется в двух случаях: перевод коммерческого помещения в категорию жилого и признание садового дома жилым.
Для признания садового дома жилым необходимо чтобы он соответствовал критериям, предъявляемым к жилью, и находился на участке для ИЖС, ЛПХ или СНТ. Если садовый домик отвечает всем нормам, то эксперт выдает заключение, имея которое можно инициировать процедуру перевода дачи в жилой фонд.
При переводе коммерческого объекта в категорию жилого дома или помещения дополнительно необходимо доказать отсутствие прав на недвижимость у третьих лиц. Также нужен проект перепланировки, который разрабатывается на основе данных технического обследования.
Экспертиза признания дома жилым нужна в случаях, когда эксплуатируемый как жилье объект, не имеет разрешения на постоянное проживание в нем людей. Владельцам необходимо легализовать свою недвижимость путем предоставления доказательств, что оно пригодно для проживания. Иногда сооружению, которое ранее было признано аварийным, нужно вернуть статус жилого после проведения мероприятий по реконструкции или капремонта.
Экспертиза может потребоваться при покупке дома, если у будущего владельца есть сомнения в его пригодности для использования в качестве жилища. Проведение экспертизы может назначить суд в рамках дела о разделе имущества, наследования и т.д.
Наша компания готова провести обследование частного или многоквартирного дома независимо от цели проведения экспертизы. Имея на руках заключение эксперта о соответствии исследуемого объекта критериям жилого дома, владелец или жильцы могут обратиться с этим вопросом в местный орган власти, а при его отказе признать дом жилым — в суд.
