Поиск

Экспертиза раздела дома

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Раздел жилого дома необходим при возникновении споров между родственниками, наследниками, бывшими супругами. Цель экспертизы – установить варианты законного и равноценного раздела дома. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» – это специализированный экспертный центр, выполняющий экспертизы для раздела домов и объектов недвижимости во внесудебном и судебном порядке. Мы работаем в Москве, Московской области и в других регионах России.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Проблемы раздела частного дома

    Формально можно разделить дом любой площади на равные доли, но практически выполнить все условия достаточно сложно. Это связано с тем, что, как правило, в частном доме имеется в единственном числе кухня, ванная, котельная, помещение водоподготовки и ввода инженерных систем, лестница, вход в здание и т.п.. Между тем по законодательным нормам каждый собственник имеет право пользования помещениями для удовлетворения своих нужд. Кроме того каждая часть дома после раздела должна иметь собственный вход. Особые сложности возникают при разделе многоуровневых домов, т.к. по нормам законодательства помещения одного собственника не должны быть над или под помещениями другого собственниками. Это значит, что дом можно разделить только по вертикали, а чтобы строение было пригодным для жизни и постановки на кадастровый учет необходима его профессиональная перепланировка и реконструкция.

    Именно этими вопросами занимается эксперт при проведении экспертизы дома. Специалист определяет возможность раздела дома на равные части так, чтобы каждый претендент получил пригодное для проживания жилье. По аналогичным правилам происходит раздел участка, на котором строит дом, что также вызывает дополнительные трудности. Каждая часть участка должна иметь собственные подъездные пути и коммуникации.

    Цель экспертизы для раздела дома

    Раздел домовладения – это передача общей собственности в личную всем собственникам путем ее равноценного раздела на доли. При фактическом разделе один объект недвижимости перестает существовать, а вместо него появляются два и более новых объектов, которые имеют собственные кадастровые номера, технические паспорта, лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг и пр. Цель проведения экспертизы – определить возможность равноценного раздела дома в натуре.

    Для определения возможности реального раздела дома эксперт, прежде всего, изучает технический паспорт и межевой план участка.

    Типовые вопросы, на которые отвечает эксперт при определении возможности фактического раздела жилого дома:

    • Позволяет ли площадь дома равноценно выделить доли собственников в соответствии с правоустанавливающими документами?
    • Есть ли в доме обособленные жилые и нежилые помещения для организации отдельного проживания всех собственников?
    • Возможно ли обустроить отдельный вход с улицы в каждое домовладение после раздела?
    • Можно ли переустроить коммуникации, чтобы они были в отдельности для каждого собственника?
    • Можно ли сделать в доме планировку или реконструкцию с целью обустройства новых вспомогательных помещений для каждого собственника (санузел, кухня, котельная)?
    • Будут ли полученные после переустройства помещения соответствовать техническим нормам и санитарным требованиям?
    • Сколько будет стоить такое переустройство, каковы предполагаемые затраты?

    Ответив на эти вопросы, эксперт сделает вывод о том, возможен ли фактический раздел дома или нет. Если раздел возможен, то собственники могут составить соглашение и разделить объект недвижимости без участия суда. Если же мирным путем разделить собственность не получиться, то стороны могут обратиться в суд.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Вывод экспертизы - раздел дома невозможен

      Бывают случаи, когда площадь, конструкция и местоположение некоторых строительных объектов не позволяют осуществить реальный раздел либо стоимость реконструкции, необходимой для разделения, превышает стоимость спорного строения. В таких случаях эксперт приходит к выводу, что разделение дома не возможен или экономически нецелесообразен и собственникам предлагается два пути решения проблемы:

      1. Выделение доли собственнику с оценкой ее рыночной стоимости для последующей продажи другому дольщику.
      2. Определение порядка эксплуатации домом между всеми собственниками в соответствии с причитающимися им долями.

      В последнем случае все собственники могут пользоваться теми частями дома, которые являются общими, а в личную собственность передаются части дома, как правило, жилые комнаты. В ходе проведения экспертизы специалист определит, какие помещения будут относиться к общим, а какие могут перейти в личное владение с соблюдением всех норм законодательства.

      Услуги по экспертизе для раздела дома

      Наша компания готова выполнить экспертизу для раздела дома, которая необходима в следующих случаях:

      • раздел имущества после развода супругов;
      • раздел недвижимости между наследниками;
      • составление соглашение о добровольном разделе;
      • разделение таунхауса на два хозяина;
      • раздел недостроенного дома или не введенного в эксплуатацию;
      • составление сметной стоимости реконструкции дома при разделе.

      Часто к нам обращаются клиенты, которых не устроил уже свершившийся раздел дома. Независимая экспертиза поможет определить, правильно ли был совершен раздел. У нас можно заказать рецензию предыдущей экспертизы, если ее выводы не удовлетворяют пользователя и кажутся ему ошибочными или несправедливыми.

      Досудебная экспертиза по разделу дома

      Любой конфликт лучше не доводить до судебного разбирательства и решить мирно. Если вам нужно разделить жилой дом, и Вы способны договориться с другими собственниками, то в первую очередь, нужно заказать экспертизу, которая покажет возможность такого раздела и стоимость переоборудования и перепланировки для совершения процедуры.

      После проведения экспертизы, если ее результаты полностью устроили все стороны, можно переходить непосредственно к разделу недвижимости, перепланировке и строительно-монтажным работам, по окончании которых каждый владелец поставит на кадастровый учет свою часть дома как отдельный объект. Если раздел невозможен или результаты экспертизы не удовлетворяют хотя бы одну из сторон, то вопрос решается в суде. Для этого не нужно заказывать новую экспертизу: выданный отчет имеет юридическую силу и может выступать в суде в качестве доказательства возможности/невозможности фактического раздела, обоснования своих исковых требований в суде.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Судебная экспертиза для раздела дома

      Если стороны, обратившиеся в суд, не проводили ранее экспертизу для раздела дома, то она будет назначена в судебном порядке специальным определением суда. Наша компания является независимой экспертной организацией, которая имеет полномочия на проведения экспертиз для суда с выдачей официального заключения. Эксперт может не только провести исследование возможности раздела дома и оформить заключение по данному вопросу, но и будет присутствовать на судебном заседании, если это необходимо, даст необходимые пояснения суду и сторонам, касающиеся заключения.

      Этапы экспертизы для раздела дома

      Последовательность действий эксперта при выполнении экспертизы для раздела дома:

      • Изучение заявки, представленных документов и определение круга вопросов, на которые предстоит ответить в ходе экспертизы.
      • Заключение договора с указаним сроков и стоимости услуг эксперта, состава работ.
      • Передача заказчиком документации, необходимой для проведения экспертизы.
      • Изучение и анализ предоставленной документации экспертом, запрос недостающих данных.
      • Выезд эксперта на спорный объект для визуального обследования, кадастровых работ и замеров.
      • Обработка полученных результатов с учетом законодательных норм, проведение сметного расчета.
      • Формулирование вывода о возможности раздела дома и существующих вариантов.
      • Составление технического заключения /заключения эксперта и передача его заказчику с пояснениями.

      На всех этапах осуществляется консультативная поддержка клиента, соблюдаются правила служебной этики и конфиденциальность.

      Как заказать экспертизу по разделу дома в Москве?

      Наша компания «МОС-ЭКСПЕРТ» занимается проведением широкого спектра строительных экспертиз, в т.ч. для раздела домов, коттеджей, таунхаусов и другой недвижимости. У нас работают квалифицированные эксперты, имеющие опыт в сфере экспертной деятельности не менее 10 лет.

      Для заказа экспертизы нужно предоставить техническую документацию на дом, а также правоустанавливающие документы.

      Заказать экспертизу в «МОС-ЭКСПЕРТ» можно любым удобным способом: на сайте, по телефону, в нашем офисе. У нас действуют лояльные расценки на услуги, а также скидки для постоянных клиентов.

      Если вы еще не определились, нужна ли вам экспертиза по разделу дома, то можете позвонить нашему эксперту для получения первичной консультации бесплатно.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Экспертиза монолитного ж/б перекрытия по несъемной опалубке
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Как заказать экспертизу по разделу дома в Москве?

              Наша компания «МОС-ЭКСПЕРТ» занимается проведением широкого спектра строительных экспертиз, в т.ч. для раздела домов, коттеджей, таунхаусов и другой недвижимости. У нас работают квалифицированные эксперты, имеющие опыт в сфере экспертной деятельности не менее 10 лет.
              Для заказа экспертизы нужно предоставить техническую документацию на дом, а также правоустанавливающие документы.
              Заказать экспертизу в «МОС-ЭКСПЕРТ» можно любым удобным способом: на сайте, по телефону, в нашем офисе. У нас действуют лояльные расценки на услуги, а также скидки для постоянных клиентов.
              Если вы еще не определились, нужна ли вам экспертиза по разделу дома, то можете позвонить нашему эксперту для получения первичной консультации бесплатно.

              Какие документы нужны эксперту для экспертизы раздела блокированного (изолированного) жилого дома?

              Эксперту необходима техническая документация: кадастровый паспорт, поэтажный план строения, а также документы на право владения недвижимостью. При наличии результатов предыдущих экспертиз и других документов, которые могут помочь в проведении экспертизы.

              Можно ли с помощью экспертизы разделить частный дом поэтажно?

              Поэтажное разделение дома невозможно. Строение делится только по вертикали так, чтобы помещения одного собственника не располагались под/над помещениями другого. Разделенные части дома должны соответствовать техническим, санитарно-гигиеническим нормам.

              Какие варианты раздела дома существуют?

              По российскому законодательству возможны следующие варианты раздела:
              ● фактический раздел дома с кадастровым оформлением двух объектов недвижимости;
              ● юридический раздел строения на доли без фактического разделения;
              ● установление порядка пользования помещениями, которые невозможно разделить.

              Какие дома можно реально разделить с образованием новых объектов недвижимости?

              Закон РФ предусматривает раздел с образованием новых объектов недвижимости только для блокированных домов и таунхаусов. Но при этом в 90% случаев необходима перепланировка и реконструкция каждой части строения. Квартиры, комнаты и этажи домов фактическому разделу не подлежат. В них могут только выделяться доли собственности.

              Сколько стоит экспертиза для раздела дома?

              На стоимость влияет множество факторов: местоположение, этажность, площадь дома, количество собственников, наличие незаконных перепланировок, срочность и пр. В нашей компании стоимость рассчитывается с учетом Приказа Минюста №14 от 2020 года о стоимости экспертного часа. Узнать цену можно по телефону или в прайс-листе на сайте «МОС-ЭКСПЕРТ».

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.