Самовольные постройки или самострои, представляют собой жилые сооружения, возведенные без должного разрешения на строительство или с нарушением строительных норм. Такие постройки могут привести к юридическим последствиям, включая снос объекта, штрафы и проблемы с дальнейшей легализацией. Однако в ряде случаев самовольные постройки могут быть легализованы при проведении строительно-технической экспертизы.
Экспертиза самовольной постройки – комплекс мероприятий по оценке соответствия строения требованиям безопасности, технических регламентов, градостроительных норм и правил, других документов, содержащих установленные требования.
Цель экспертизы – оценка технического состояния объекта, определение соответствия нормативным требованиям, выяснение обстоятельств возведения.
Задачи экспертизы:
- оценка технического состояния, определение устойчивости и безопасности;
- определение соответствия градостроительным нормам и правилам, техническим регламентам в соответствии с назначением, в том числе соблюдения противопожарных норм;
- определение микроклимата, соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, оценка безопасности жизнедеятельности людей в помещениях строения;
- определение законности строения, выявление нарушений интересов третьих лиц;
- анализ влияния на окружающую застройку, соблюдение экологических требований.
Цены на экспертизу самовольной постройки
Стоимость досудебной экспертизы определяется в зависимости от размеров постройки, наличии конструкций и систем, удаленности и категории сложности объекта, наличии усложняющих факторов (табл. 10 СБЦП 81-2001-25). Для ориентира следует использовать следующие цены:
| Экспертиза одноэтажного здания |
*Руб./м3 |
| Фундаменты |
2,17 |
| Стены |
7,11 |
| Полы |
1,65 |
| Колонны, столбы, стойки |
5,07 |
| Подкрановые и тормозные конструкции |
8,33 |
| Несущие конструкции покрытия |
18,85 |
| Ограждающие конструкции покрытия |
4,79 |
| Кровля |
2,05 |
| Экспертиза многоэтажного здания |
*Руб./м3 |
| Фундаменты |
1,92 |
| Стены |
11,70 |
| Полы |
3,23 |
| Колонны, столбы, стойки |
4,60 |
| Лестницы |
1,16 |
| Перекрытия |
17,10 |
| Совмещённые покрытия или крыши |
8,60 |
| Кровля |
1,70 |
| Экспертиза инженерных систем |
*Руб./м3 |
| Холодное водоснабжение |
4,82 |
| Горячее водоснабжение |
5,64 |
| Отопление |
12,34 |
| Вентиляция |
9,22 |
| Хозяйственно-бытовая канализация |
7,64 |
| Ливневая канализация |
5,55 |
| Электроснабжение |
4,42 |
* Минимальная стоимость экспертизы самовольной постройки – 64000 рублей.
Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований.
Цена судебной экспертизы самовольной постройки
Стоимость судебной экспертизы самостроя зависит от её категории, определяемой на основе приказа ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 9 февраля 2023 г. N 29/1-1 и наличия признаков сложности:
1 категория – судебные экспертизы, не имеющие каких-либо признаков сложности или имеющие один признак сложности;
2 категория – судебные экспертизы, имеющие два признака сложности;
3 категория – судебные экспертизы, имеющие три признака сложности.
Признаки сложности судебной экспертизы:
а) многообъектность (наличие двух и более объектов экспертного исследования).
б) объем объекта экспертного исследования (более 200 листов материалов дела или иной подлежащей исследованию документации, представленной на исследование);
в) множественность поставленных вопросов (3 и более поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требует проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний);
г) необходимость инструментальных или лабораторных исследований или модельных экспериментов для решения задач при подготовке ответов на вопросы суда;
д) проведение комплексной, повторной, комиссионной или межведомственной судебных экспертиз; привлечение 2 и более экспертов;
е) необходимость выезда эксперта для проведения осмотра объектов исследования, находящихся вне территории МОС-ЭКСПЕРТ, либо для проведения экспертного исследования на базе другого учреждения.
| Вид строительно-технической экспертизы |
Базовая цена, руб.* |
| 16.1 Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними |
|
| 1 категория |
118 870 |
| 2 категория |
202 079 |
| 3 категория |
430 903 |
| 16.2 Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости |
|
| 1 категория |
118 870 |
| 2 категория |
202 079 |
| 3 категория |
430 903 |
* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости строительного объема и этажности здания, от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований.
Минимальная стоимость экспертизы самостроя для суда – 130000 рублей.
