Землеустроительная экспертиза — это комплексное исследование границ, размеров площади и иных параметров земельного участка, соответствие правоустанавливающим документам и фактического положения на местности.
Землеустроительная экспертиза предназначена для решения следующих задач: определение соответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, межевом плане, техническом плане и правоустанавливающих документах, фактическим характеристикам объекта.
Эксперт проверяет площадь, координаты поворотных точек, категорию земель, вид разрешенного использования, кадастровый номер и соответствие данных материалам кадастрового учета. При необходимости проводится анализ архивных сведений, старых межевых планов и результатов ранее выполненного землеустройства.
Такая работа необходима не только при наличии судебного спора. Нередко исследование требуется перед покупкой участка, при разделе имущества, объединении земельных участков, уточнении границ и выявлении самозахвата земли.
Основные задачи
На практике экспертиза отвечает на конкретные вопросы, которые имеют значение для собственника, суда или иной стороны спора. В рамках исследования эксперт определяет, соответствует ли площадь данным ЕГРН, есть ли кадастровая ошибка, совпадает ли фактическая граница с межевым планом, нарушены ли права собственника соседним объектом.
Отдельное внимание уделяется спорам о границах. Это одна из самых частых причин обращения в «МОС-ЭКСПЕРТ». Специалист сопоставляет сведения реестра с результатами геодезической съемки, проверяет фактическое расположение ограждений, строений и иных объектов, после чего формирует выводы по существу вопроса.
Во многих случаях требуется определить порядок пользования землей. Это актуально при совместной собственности, разделе земельного участка между наследниками или бывшими супругами, а также при спорах между юридическими лицами. В этих случая требуется вынос границ участка в натуру.
Цены на проведение земельных и землеустроительных экспертиз
Стоимость и сроки
Стоимость досудебной экспертизы определяется в зависимости от площади земельного участка, удаленности, наличия усложняющих факторов и сложности исследования. Для г. Москвы цена определяется индивидуально, поскольку большое значение имеет специфика участка и объем документов.
БАЗОВАЯ ЦЕНА ДОСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
| Вид землеустроительной экспертизы |
*Руб. |
| Земельные участки и их части, границы и параметры |
от 65 000 |
| Координаты земельных участков и находящихся на них объектов |
от 65 000 |
| Землеустроительные документы |
от 75 000 |
| Сервитуты, ограничения, зоны землепользования |
от 80 000 |
Если проводится судебная экспертиза земельного участка, стоимость рассчитывается с учетом материалов дела, количества поставленных вопросов и необходимости участия эксперта в судебном заседании.
| Судебная землеустроительная экспертиза |
Базовая цена, руб.* |
| Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними |
|
| 1 категория |
118 870 |
| 2 категория |
202 079 |
| 3 категория |
430 903 |
* Минимальная стоимость досудебной землеустроительной экспертизы — 65000 рублей, судебной – 120 000 рублей.
Стоимость судебной землеустроительной экспертизы зависит от её категории, определяемой на основе приказа ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 9 февраля 2023 г. N 29/1-1 и наличия признаков сложности:
1 категория — судебные экспертизы, не имеющие каких-либо признаков сложности или имеющие один признак сложности;
2 категория — судебные экспертизы, имеющие два признака сложности;
3 категория — судебные экспертизы, имеющие три признака сложности.
Признаки сложности судебной экспертизы:
а) многообъектность (наличие двух и более объектов экспертного исследования).
б) объем объекта экспертного исследования (более 200 листов материалов дела или иной подлежащей исследованию документации, представленной на исследование);
в) множественность поставленных вопросов (3 и более поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требует проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний);
г) необходимость использования спутникового оборудования для геодезических исследований с оплатой подключения к сети базовых станций ГЛОНАСС/GPS;
д) проведение комплексной, повторной, комиссионной или межведомственной судебных экспертиз; привлечение 2 и более экспертов;
е) необходимость выезда эксперта для проведения объектов исследования, находящихся за пределами территории г. Москвы.
В среднем срок проведения досудебной экспертизы составляет от 7 до 15 рабочих дней, судебной — 20-25 рабочих дней. При сложных спорах, когда требуется дополнительное исследование архивных документов или повторный выезд, срок может увеличиваться.
Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» рассчитывает стоимость и сроки после первичного анализа документов, готовит проект договора или информационного письма в суд.
Виды землеустроительной экспертизы
По цели проведения выделяют досудебный и судебный формат.
Досудебный вариант нужен, когда стороны хотят решить спор до обращения в суд, т.е в досудебном порядке. Такое исследование помогает подтвердить позицию собственника, обосновать претензию, устранить ошибки в документах и оценить перспективы разбирательства.
Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда. В этом случае вопросы формулируются в судебном определении, а эксперт обязан дать ответ строго в пределах поставленных задач. Чаще всего предметом исследования становятся границы участка, площадь, наличие наложения на соседнюю землю, кадастровая ошибка и фактическое пользование.
Судебная экспертиза земельного участка также востребована при спорах о сервитуте, самовольном занятии территории, разделе имущества и признании права собственности.
