Поиск

Экспертиза давности здания

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Экспертиза давности здания – одна из самых сложных строительных экспертиз. Сложность заключается в отсутствии единой и научно-обоснованной методики, позволяющей установить, в каком году было построено здание. Между тем срок постройки имеет значение при разделе имущества, совершения сделок с недвижимостью, выводе сооружений из эксплуатации. В законодательной практике под давностью постройки здания понимается, как правило, год его ввода в эксплуатацию. Но эти сроки могут отличаться на несколько лет и даже десятилетий. Специалисты компании «МОС-ЭКСПЕРТ проводят комплексную экспертизу давности здания, используя все доступные на сегодняшний день технические и аналитические способы.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Когда требуется экспертиза давности здания

    Независимая экспертиза для установления года постройки строительного объекта необходима в следующих случаях:

    • Утрата архивных документов на старый дом и отсутствие сведений о его постройке.
    • Рассмотрение в суде дел о преобретательной давности.
    • Раздел добрачного и брачного имущества при разводе супругов.
    • Признание сооружения непригодным к эксплуатации по причине истечения срока эксплуатации.
    • Совершение сделок с недвижимостью.
    • Узаконивание самовольно возведенной постройки.
    • Признание здания культурно-исторической ценностью.
    • Определение рыночной стоимости объекта и т.д.

    Экспертизу давности строения не нужно путать с определением физического и морального износа, которые определяются в процентах от первоначального значения, а по результатам обследования зданию присваивается определенная категория.

    Как проводится экспертиза срока давности зданий

    ФЗ № 8 «Об экспертной деятельности…» устанавливает, что заключение эксперта должно быть обоснованным и проверяемым. Так как единая методика проведения исследований по определению давности объектов капитального строительства отсутствует, то для решения поставленной перед ним задачи специалист использует все доступные и не противоречащие законодательству способы.

    К таким способам относят:

    Изучение документации

    Надлежаще оформленная проектная, исполнительная и эксплуатационная документация позволяет с высокой точностью установить приблизительную дату постройки сооружения и точную дату его введения в эксплуатацию. При отсутствии такой документации эксперт отправляет запросы в Росреестр, БТИ Москвы, ГИС ЖКХ и другие учреждения. Косвенными документами, позволяющими установить давность здания, являются договора на покупку материалов, изготовление строительных конструкций, строительный подряд, а также кассовые чеки и пр. В установлении давности сооружений часто помогают отчеты о выполненных ранее топографических и геодезических съемок, спутниковые снимки, данные картографии и геопозиционирования.

    Визуальное и инструментальное обследование

    Эксперт оценивает техническое состояние строения, особое внимание уделяя фундаменту и несущим конструкциям. Для проведения исследования используются методики неразрушающего контроля. Специалист внимательно изучает условия эксплуатации и факторы, влияющие на техническое состояние сооружения. Используя полученные в ходе исследования данные, эксперт приступает к созданию компьютерной модели, позволяющей определить давность строения.

    Исследование строительных материалов

    Определить возраст стройматериалов можно с помощью углеродного, дендрологического (для деревянных конструкций) анализа. Возраст бетонных конструкций может устанавливаться по глубине его карбонизации. Однако эти методы не являются общепринятыми и могут являться лишь косвенными доказательствами. Кроме того, эти методики не учитывают того, что между датой выпуска материала, началом и завершением строительства может пройти некоторое время. Также не учитываются условия эксплуатации строительных конструкций, которые влияют на износ.

    Все существующие виды методов датировки зданий являются эмпирическими и не имеют доказательной базы. Однако использование нескольких методик наряду со снимками из космоса в период появления объекта, начиная с котлована и заканчивая полным благоустройством может дать весьма точный результат и обоснованный ответ на вопрос заказчика о давности сооружения.

    В результате исследования может быть указана:

    • точный год постройки исследуемого сооружения;
    • диапазон возможных годов постройки;
    • вывод о невозможности определить год постройки.

    Заключение эксперта подтверждается доказательной базой и нормативно-правовыми актами.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Стоимость экспертизы давности здания

      Стоимость зависит от сложности работы, используемых методов и оборудования, срочности предоставления экспертного заключения. Узнать расценки на услуги экспертов «МОС-ЭКСПЕРТ» можно в прайс-листе.

      Определение года постройки здания в Москве

      ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» сделает все возможное, чтобы определить давность строительства. Наши специалисты имеют доступ в архивы Москвы и области, умеют работать с архивной документацией и составлять запросы в компетентные органы. С высокой долей вероятности нашим экспертам удастся установить срок давности постройки. Для проведения исследований у нас есть современное оборудование и хорошо оснащенная строительная лаборатория.

      Заказать экспертизу давности здания и другого капитального объекта можно по телефону или онлайн, оставив заявку. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время и направит к эксперту, который занимается подобными делами и имеет соответствующий опыт.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Какие способы используют специалисты для определения давности постройки зданий?

              Для решения поставленной задачи специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» используют различные способы: анализ документации, инструментальные исследования, а также методики, позволяющие получить косвенную информацию о давности сооружения.

              С какой точностью эксперты могут определить давность постройки?

              Эксперты могут определить, например, был ли дом построен в начале 19 века или позже. Вероятный диапазон определения года постройки может быть достаточно широким. Как правило, точность строительства определяется в диапазоне от 3 до 6 месяцев и определяется наличием космоснимков и документации.

              Можно ли доказать для суда, что дом на участке был построен до брака и не подлежит разделу?

              Да, вполне это реально.Точно определить начало постройки дома на определенную дату вполне возможно по архивным Гугл картам и спутниковым аэрофотоснимкам. Также, суд может учесть в качестве доказательства документы, относящиеся к строительству дома. Это могут быть договора на строительство, чеки на покупку стройматериалов, договора подряда и пр.

              Документы на старый дом утрачены как экспертиза давности поможет установить право собственности?

              Факт утраты документов на старые дом и отсутствие данных об обстоятельствах его постройки не дают права властям считать сооружение самостроем и отказать в его регистрации при условии, что фактический владелец добросовестно владел и пользовался объектом недвижимости не менее 15 лет. Если в ходе экспертизы будет доказано, что сооружение построено более 15 лет назад, то заключение эксперта может использоваться в качестве доказательства в суде.

              Что содержит заключение эксперта об установлении давности сооружения?

              Заключение содержит перечень и описание выполненных работ и использованных методик, данные о степени износа исследуемого объекта, полученные доказательства о периоде строительства и ввода в эксплуатацию, выводы эксперта о давности постройки или вывод о невозможности установления давности здания.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.