Поиск

Экспертиза квартиры в новостройке для суда

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>35
специалистов
с опытом
более 10 лет
>75
Выигранных дел
в судах
>1200
Выполненных
обследований
>560
Проведенных
строительных
экспертиз
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Независимая строительная экспертиза квартиры в новостройке выполняется для оценки качества выполненных работ и определения, соответствует ли исследуемый объект договору долевого участия (ДДУ), проекту и действующим строительным нормам. Заказ экспертизы позволит собственнику жилья выявить имеющиеся недоделки до истечения гарантийного срока и потребовать у застройщика денежную компенсацию, бесплатное устранение недоделок или расторжение ДДУ. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» осуществляет комплексное обследование квартир в новостройках Москвы и Московской области с выдачей владельцу квартиры технического заключения, которое является легитимным и может использоваться для защиты прав дольщика в суде и в досудебном решении конфликтов с подрядчиком, девелопером, застройщиком.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Виды строительной экспертизы в новостройке

    В новостройках проводятся следующие виды экспертиз:

    • обследование квартиры с черновой отделкой;
    • обследование квартиры с чистовой отделкой;
    • обследование квартиры с чистовой отделкой и встроенной мебелью;
    • обследование квартиры с чистовой отделкой и установленной сантехникой;
    • обследование квартиры с чистовой отделкой и осветительными приборами.

    У нас можно заказать любую экспертизу новостройки независимо от планировки, площади квартиры и других параметров. Мы много лет работаем в сфере проведения строительных экспертиз, и знаем все слабые и проблемные места застройщиков. Наиболее часто у застройщиков существует проблема с кривизной стен и при чистовой отделке возникают значительные расходы на выравнивающую штукатурку и уменьшение площади квартиры. Также частым встречается значительная кривизна пола, установка бракованных окон, неправильный монтаж сантехники и инженерного оборудования, недостаточность по мощности отопительных радиаторов, вентиляции и т.д.  Наш эксперт с применением специального оборудования выявит все дефекты и несоответствия, произведет фотофиксацию, укажет конкретные пункты нормативов, которые нарушены и почему выявленные дефекты являются именно строительным браком, подлежащим устранению за счет застройщика. Экспертиза позволяет выявить выявить имеющиеся недостатки до приемки квартиры или, как минимум, до истечения гарантийного срока.

    Зачем нужна экспертиза квартиры в новостройке

    Профессиональная и независимая оценка новой квартиры выполняется с целью выявить недостатки, недоделки и дефекты, которые могли быть допущены на любом этапе проектирования и строительства. Как правило, собственник жилья не обладает специальными знаниями и может оценить качество работ только визуально. Эксперт выполнит детальную проверку и установит, соответствует ли квартира действующим нормам, проекту и договору.

    Экспертиза с выдачей заключения – это самый действенный способ защитить права собственника. Имея на руках экспертное заключение, владелец квартиры с дефектами может на законных основаниях потребовать:

    • устранить нарушения за свой счет;
    • уменьшить стоимость объекта;
    • получить компенсацию, если дефекты были устранены за счет собственника.

    Экспертиза поможет клиенту убедиться, что застройщик использовал качественные стройматериалы, а не дешевые не долговечные аналоги, соблюдал технологию выполнения строительно-монтажных работ. Обмер помещений в рамках экспертизы защитит собственника от оплаты несуществующих квадратных метров и приписанных объемов отделочных работ.

    Этапы экспертизы новой квартиры

    Независимая техническая экспертиза включает этапы:

    • Изучение документации по новостройке: ДДУ, акты приемки, допсоглашения, паспорта на материалы и прочую имеющуюся документацию.
    • Осмотр квартиры, дома, оценка благоустройства, парковки, мест общего пользования.
    • Осмотр и обмер всех помещений, конструкций и инженерных систем в квартире.
    • Обмер помещений с применением лазерных высокоточных инструментов, проверка вертикальности стен, горизонтальности пола, уклонов канализационных труб.
    • Тепловизионное обследование наружных стен, проверка скорости потока вентиляции.
    • Оценка качества монтажа окон и дверей, инженерного оборудования, отделочных работ.

    По результатам обследования специалист оформляет Акт освидетельствования объекта или Заключение (более расширенная версия оформления результатов экспертизы), в котором подробно описываются недоделки и нарушения. Документ дополняется фотографиями или видеосъемкой обнаруженных дефектов и несоответствий. Для обращения в суд и документированного обоснования исковых требований достаточно Акта. Суть Акта – фиксация дефектов и нарушений независимым экспертом, имеющим статус (квалификацию) судебного эксперта для начала диалога с застройщиком.

    Как правило, результаты экспертизы оформляются в виде экспертного заключения, которое содержит помимо информации об обнаруженных нарушениях и недоделках, нормативное обоснование, т.е. конкретные ссылки на нормативные акты, что существенно облегчает работу юриста или адвоката при формулировании искового заявления в суд. Также в заключении в качестве обоснования ущерба в стоимостном выражении может быть выполнен сметный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению строительного брака и недоделок.

    Заключение эксперта «МОС-ЭКСПЕРТ» – это независимое и профессиональное документированное доказательство правоты собственника, которое поможет защитить его интересы в суде, если застройщик не захочет решить проблему во внесудебном порядке.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Стоимость экспертизы

      Цена экспертизы в новостройке зависит от метража квартиры. Ориентировочные цены указаны на сайте в разделе УСЛУГИ и ЦЕНЫ по каждым видам конструкций и инженерных систем. Работа эксперта всегда окупается: даже одно неправильно установленное ПВХ окно поможет сохранить минимум 60 тыс.рублей, а в среднем в квартире обнаруживается 10-20 недостатков, устранение которых могут лечь на плечи собственника, если вовремя не заказать экспертизу. К тому же при стоимость экспертизы возмещается судом с виновной стороны в полном объеме. Поэтому основным критерием в выборе экспертной компании должна быть не цена, а профессионализм эксперта, его опыт и квалификация.

      Как заказать экспертизу?

      «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по проведению независимой строительной экспертизы квартиры в новостройке для защиты интересов и прав собственника. Заказать обследование жилья можно по телефону, электронной почте или через онлайн-заявку на нашем сайте. Услуга оказывается в соответствии с договором. Для заказа экспертизы необходимо: предоставить документы и доступ в квартиру, наш эксперт сделает все остальное, чтобы вы получили квартиру без дефектов и недоделок.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Каков срок действия заключения по экспертизе в новостройке?

              Заключение не имеет срока годности и может использоваться до того момента, пока не потеряет свою актуальность. При этом нужно помнить, что согласно ФЗ «О долевом строительстве...» владелец новостройки может выставить претензии застройщику только до истечения гарантийного срока. Для строительных конструкций этот срок составляет 5 лет, инженерных сетей - 3 года.

              Что проверяет эксперт в процессе проведения экспертизы квартиры в новом доме?

              Эксперт пересчитывает площадь всех помещений и сравнивает ее с указанной в договоре, обследует входную дверь, окна и межкомнатные двери, балконы, лоджии, проверяет качество выравнивания стен и стяжки пола, тестирует систему водоснабжения, канализации, вентиляции, электрику, отопление. При наличии в квартире чистовой отделки обязательно проверяется качество отделочных работ и использованных материалов. Если установлена встроенная мебель, сантехника, приборы освещения, то они также являются объектами экспертизы.

              Какие недостатки находят эксперты в новостройках Москвы?

              По нашему опыту в квартире всегда обнаруживается от 10 до 20 недостатков. К наиболее часто встречаемым у московских застройщиков можно отнести:
              - отклонение стен от вертикали;
              - перекос дверных и оконных блоков;
              - несоответствие фактической площади квартиры указанной в ДДУ;
              - дефекты монтажа и недостаточность радиаторов;
              - низкое качество укладки напольной плитки;
              - дефекты окрашивания потолков и стен;
              - нарушения требований при монтаже трубопроводов и сантехники, не правильная установка порогов на входе санузлов;
              - трещины в штукатурке;
              - неработающая вентиляция;
              - промерзание наружных стен;
              - низкое качество установленных окон и стеклопакетов, некачественно выполнение монтажа, утепление откосов и т.д.

              Какие приборы использует эксперт при обследовании жилья в новостройке?

              Кроме базового комплекта инструментов и приборов, в который входит рулетка, лазерный уровень и дальномер, специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» используют тепловизоры, анемометры,склерометры, дефектоскопы и другие специализированные средства измерений. Тепловизор позволяет обнаружить места промерзания конструкций, некачественную теплоизоляцию, дефекты монтажа окон и дверей. Анемометр помогает проверить работоспособность систем вентиляции, измерить скорость потока воздуха и т.д.

              Нужна ли доверенность на имя эксперта для проведения экспертизы в новостройке? Некоторые застройщики не пускают на объект экспертов без доверенности, законно ли это?

              Доверенность нужна в том случае, если эксперт проводит осмотр и обследование квартиры без присутствия собственника. Застройщик не имеет права требовать оформления доверенности и препятствовать приходу эксперта, если при проведении экспертизы присутствует владелец жилья.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.