Поиск

Экспертиза незавершенного строительства

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Объект незавершенного строительства – это здание или сооружение, строительство которого остановилось на определенном этапе. Объект будет иметь такой статус с момента выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию. На данный момент в Москве насчитывается более 10 тыс. недостроенных объектов разного масштаба, площади и назначения. Покупка недостроя, возобновление строительства – это всегда сопряжено с риском получения значительных убытков, невозможности ввода в эксплуатацию. В этих случаях экспертиза объекта незавершенного строительства поможет определить техническое состояние сооружения, оценить степень его готовности, рыночную стоимость, эффективность инвестиций. Получив заключение эксперта по объекту незавершенного строительства владелец или инвестор смогут принять взвешенное решение о покупке, предстоящих затратах и дальнейшей судьбе недвижимости.

     

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Когда нужна оценка объекта незавершенного строительства?

    Обследование объекта незавершенного строительства проводится, когда необходимо:

    • оценить качество, объем и стоимость уже выполненных СМР;
    • определить виды ремонтно-восстановительных работ и их стоимость по исправлению дефектов и повреждений, вызванных перерывом в строительстве;
    • определить виды строительно-монтажных работ и их стоимость по достройке объекта и вводу в эксплуатацию;
    • определить причины остановки строительства и возможность возобновления;
    • определить степень готовности исследуемого объекта;
    • определить техническое состояние неоконченного объекта;
    • оценить рыночную стоимость объекта для продажи, торгов, использования в качестве залога и т.д.

    Перед покупкой недостроенного здания экспертиза позволит своевременно выявить дефекты конструкций и рассчитать будущие затраты на их устранение и достройку. Также экспертиза нужна для оформления права собственности на недострой. Обследование недостроя может проводиться в судебном порядке для решения конфликта между заказчиками, инвесторами, подрядчиками и другими участниками строительства.

    Этапы проведения экспертизы объекта незавершенного строительства

    Экспертиза объекта незавершенного строительства – это один из самых сложных видов исследований. Процедура требует специальных знаний в сфере строительства, а также геодезии, экономики, кадастрового учета, сметной стоимости и пр. Обследование недостроев выполняется специалистами с высокой квалификацией и опытом.

    Обследование объекта незавершенного строительства проводится поэтапно:

    Аудит документации

    Эксперт изучает проектную и эксплуатационную документацию, устанавливает причины остановки строительства и изучает обстоятельства, которые к этому привели. На этом этапе составляется программа исследований с учетом того, на какие вопросы заказчика должен ответить эксперт после проведения исследований.

    Обследование

    Эксперт выезжает на незаконченный объект проводит визуальное и инструментальное обследование. Специалист устанавливает, соответствует ли объект требованиям нормативных документов и техрегламентов. При необходимости осуществляется сверка объемов выполненных СМР со сметной документацией, формами КС-2, оценивается их качество. Если во время осмотра недостроя обнаруживаются дефекты конструкций, то они фиксируются, измеряются, фотографируются и заносятся в Ведомость дефектов, производится видов и расчет объемов ремонтно-восстановительных работ, по которым составляется смета.

    Инструментальные измерения и лабораторные исследования

    Для определения прочности и качественных характеристик стройматериалов применяется специальное оборудование. Для исследования конструкций производятся вскрытия, для оценки состояния фундаментов и грунтов основания выполняется откопка шурфов (шурфление).

    Инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и сетей проводится на месте с использованием общепринятых методами неразрушающего контроля или посредством выемки материалов для дальнейшего испытания в строительной лаборатории. При необходимости производится отбор проб и исследования в лабораторных условиях.

    Поверочные расчеты

    Для оценки несущей способности конструкций, необходимости усиления, достаточности сечений с учетом выявленных дефектов и повреждений, например, при обнаружении трещин, отступлении от проекта, несоответствии армирования и пр., выполняются поверочные расчеты с целью получения объективных доказательств безопасности, определении возможности/невозможности восстановления. Расчеты проводятся с помощью лицензированных инженерных программ.

    Составление заключения

    В итоговом отчете по недострою эксперт перечисляет все обнаруженные дефекты, приводит расчеты и исследования, на основании которых дает ответы на вопросы заказчика. Отчет является официальным документом и может предоставляться в суд и иные органы. Документ также содержит рекомендации эксперта по дальнейшей судьбе незавершенного объекта.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Сроки и стоимость экспертизы недостроя

      Продолжительность экспертизы недостроенного объекта зависит от его площади, сложности работы и вопросов, на которые должен дать ответы специалист. Как и срок проведения обследования, стоимость услуг экспертов рассчитывается индивидуально. Узнать примерные расценки нашего центра стройэкспертизы можно в прайсе на странице УСЛУГИ И ЦЕНЫ  или по телефону.

      Обследование неоконченного строительного объекта в Москве

      Заказать экспертизу объекта незавершенного строительства можно в компании «МОС-ЭКСПЕРТ». Проведение экспертиз в строительной сфере – основное направление деятельности нашего центра. Мы гарантируем качественное выполнение работы, приемлемые цены, работаем не только в Москве, но и в других городах РФ.

      Заказать экспертизу здания или сооружения, незавершенного строительством, узнать о стоимости, сроках ее выполнения можно любым удобным способом:

      • по телефону в Москве +7 (495) 320-10-12;
      • заказать обратный звонок на сайте;
      • онлайн у нашего консультанта;
      • лично обратившись в наш офис;
      • по электронной почте info@mcce.ru;
      • написать в WhatsApp.

      Наши менеджеры ответят вам в течение 1 часа в период с 9 до 21 ч Мск. Обращайтесь к нам для проведения экспертизы, и мы поможем Вам в решении проблем.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Зачем нужна экспертиза при покупке объекта незавершенного строительства?

              При покупке недостроенной недвижимости новый собственник зачастую не имеет достоверных сведений об объекте. Недострои часто становятся причиной судебных споров, требуют значительно больше вложений, чем планировалось изначально. Экспертиза - необходимость при заключении сделок, в которых фигурирует недостроенная недвижимость. Независимая экспертиза позволит получить объективную информацию о состоянии объекта и многократно снизить все существующие риски.

              Кто имеет право проводить обследование недостроя?

              Организация-исполнитель должна иметь соответствующий допуск СРО на выполнение проектных и изыскательских работ, иметь опыт выполнения подобных объектов, а также достаточную материально-техническую базу для проведения всестороннего обследования. Эксперт, составляющий итоговое заключение должен иметь профильное образование и опыт работы в сфере стройэкспертизы не менее 5 лет.

              Какими законами и нормативами пользуются эксперты при оценке недостроенных строительных объектов?

              Нормативно-правовая база, которую используют эксперты, при оценке незавершенных объектов в строительстве: Градостроительный кодекс (статья 55.34), ФЗ № 218 и 221, Постановление Правительства № 546, СП 13-102-2003, приказы Федеральной кадастровой службы, ГОСТ 31937-2011 и пр.

              Можно ли проводить испытания моста зимой?

              По требованиям СП 79.13330.2012 обследование, испытания и обкатку следует проводить только при благоприятных климатических условиях: хорошая видимость для осмотра конструкций, отсутствие факторов, влияющих на точность измерительного оборудования. Не проводятся испытания при температуре ниже -20 С, при наличии на конструкциях наледи и снега, во время ледостава или ледохода.

              Какие проблемы поможет предотвратить обследование незавершенного строительства?

              Возобновление ранее прерванного строительства сопровождается техническими и юридическими проблемами. За то время, когда строительство не велось, могли снизиться прочностные характеристики материалов несущих конструкций, появиться дефекты (размороженный бетон, коррозия арматуры и металлических конструкций, прогибы и трещины, и т.п.), измениться геогидрологические характеристики участка застройки, вступить в силу новый градостроительный план, закончится срок действия технических условий на присоединение и выделенные мощности, измениться законодательство и др. Экспертиза поможет определить, с какими проблемами столкнется владелец недостроя и сколько финансовых вложений потребуется для их решения. В некоторых случаях, изменения настолько значительны, что проще и дешевле снести недострой и начать строительство заново.

              Как заказать обследование незавершенного объекта строительства?

              Для заключения договора на обследование недостроенного объекта нужно обратиться в центр стройэкспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» для получения первичной бесплатной консультации. На консультации эксперт и заказчик совместно определят цели проведения экспертизы и сформулируют техзадание. Затем на основании заявления будет заключен договор и специалисты приступит к обследованию и получению вопросов, поставленных перед экспертизой.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.