Поиск

Экспертиза объемов стоимости выполненных строительных работ

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Экспертиза стоимости выполненных работ – один из самых распространенных видов экспертиз в сфере строительства. Цель исследования – определение реальной стоимости выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ (СМР) и сравнение полученной суммы с указанной в договоре, акте выполненных работ, сметной документации или просто требуемой исполнителем к оплате.

    С завышением стоимости СМР сталкиваются как крупные застройщики и девелоперы, так и частные лица. Компания ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет экспертизу стоимости работ с выдачей экспертного заключения, в котором указывается стоимость фактически законченных и подлежащих оплате работ, а также работ не выполненных, незавершенных и с браком, которые требуют переделки; определяется стоимость ремонтно-восстановительных работ и доделки. Заключение эксперта – это официальный документ, который позволяет решить спорный вопрос об оплате, восстановить справедливость и вернуть заказчику часть денежных средств, если расчет уже был произведен. Экспертиза может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке, для обоснования исковых требований или формирования переговорной позиции при обращении в страховую компанию.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Когда нужна экспертиза стоимости выполненных работ?

    Услуги независимого эксперта по оценке стоимости СМР нужна в следующих случаях:

    • определение стоимости ремонта для восстановления после затопления, возгорания, коммунальных и иных аварий, неумышленной порчи;
    • при проверке и выявлении завышения объемов и цены выполненных СМР;
    • неправильное применение увеличивающих/уменьшающих коэффициентов в сметах;
    • взыскание средств с подрядчика за некачественно выполненные, недоделанные работы; нанесенный ущерб связанный с демонтажем брака и повторным строительно-монтажным работам с учетом изменившейся стоимости материалов и работ;
    • взыскание с подрядчика неотработанного аванса;
    • взыскание ущерба, причиненного вследствие несвоевременно сделанных или некачественных работ;
    • принуждение подрядчика к устранению недостатков, выявленных в выполненных СМР;
    • взыскание неустойки, штрафа, пени за нарушение условий договора;
    • завышение стоимости материалов и подмена дорогих стройматериалов дешевыми;
    • оценка правильности и целесообразности расходования денежных средств инвестора или заказчика;
    • завышение затрат на сопутствующие, непредвиденные расходы;
    • определение рыночной стоимости выполненных ранее работ на сегодняшний день или оценка стоимости по госрасценкам;
    • определение стоимости отдельных видов СМР и пр.

    Со стороны подрядчика экспертиза может быть назначена, если заказчик отказывается оплачивать выполненные работы. Список случаев, когда нужна независимая оценка стоимости выполненных работ не является исчерпывающим. Если Вы сомневаетесь, поможет ли экспертиза решить вашу проблему, то обратитесь за бесплатной консультацией к эксперту-оценщику «МОС-ЭКСПЕРТ».

    Проведение экспертизы стоимости выполненных СМР

    Объектами исследования являются:

    1. Сметная документация. Эксперт изучает локальные, объектные сметы на предмет их содержания, полноты правильности применения расценок и специальных коэффициентов.
    2. Договора поставок материалов и строительного подряда. Эксперт анализирует сопроводительные документы к стройматериалам, сопоставляет перечисленные по договору поставки материалы с фактически использованными на объекте. Специалист проверяет не только их объем, но и соответствие указанному классу, что особенно важно для таких материалов как бетонный раствор, кирпич, штукатурка и т.д. Договора подряда оцениваются на предмет юридического соответствия действующему законодательству. Эксперт изучает условия оплаты и формирования цены на услуги строителей.
    3. Строительный объект. В качестве объекта может выступать квартира заказчика, многоквартирное или многоэтажное здание, промышленное сооружение или отдельная конструкция. Эксперт выполняет осмотр, замеры для установления объема выполненных работ, а при необходимости производит инструментальное обследование, вскрытие конструкций, отбор образцов материалов для изучения в лаборатории.
    4. Строительно-монтажные и ремонтно-восстановительные работы. Специалист оценивает используемые технологии и соответствие расценок на них, тем которые указаны в смете или договоре. Определяет качество СМР, т.к. оплате подлежат только качественно выполненные работы.

    Перечень работ и исследуемых объектов зависит от цели проведения экспертизы и задач, которые стоят перед специалистом. Во многих случаях экспертиза стоимости входит в состав строительно-технической экспертизы, но может проводиться и отдельно.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Этапы оценки стоимости выполненных работ

      Экспертиза стоимости работ проводится на основании заявления заказчика или постановления суда. Эксперт совместно с заказчиком определяет цели экспертизы и ряд вопросов, на которые специалист должен будет дать ответы в экспертном заключении. Заказчик предоставляет документацию по объекту исследования. Документы изучаются экспертом на предмет правильности составления, соответствия законодательным нормам, СНиП и ГОСТ.

      Затем эксперт проводит визуальное, детальное инструментальное обследование строительного объекта. На основании полученных данных специалист рассчитывает стоимость выполненных СМР и делает выводы о том, соответствуют ли они указанным в документах или нет. Имея на руках заключение уполномоченного эксперта, заказчик может обоснованно потребовать уменьшить сумму, предъявленную к оплате или вернуть излишне уплаченные средства, а также предпринять другие действия для защиты своих прав.

      Преимущества заказа экспертизы в «МОС-ЭКСПЕРТ»

      Наши специалисты более 15 лет занимаются проведением экспертиз в сфере строительства и оценки недвижимости.

      Наши конкурентные преимущества:

      • наличие актуальных разрешительных документов и допуска СРО на исследование опасных, особо сложных и уникальных объектов;
      • штат опытных и аккредитованных экспертов по всем направлениям строительства;
      • имеем весть комплекс профессионального диагностического оборудования и приборов 1 класса точности;
      • имеем сертифицированные программы по расчету
      • работаем с частными лицами и организациями;
      • работаем на сложных и крупных объектах;
      • применяем государственные расценки для расчета стоимости наших услуг;
      • гарантируем качество, конфиденциальность;
      • соблюдаем установленные договором сроки и имеем возможность в разы увеличить количество экспертов на объекте для досрочной сдачи экспертного заключения в случае необходимости;
      • сопровождаем заказчика до полного решения проблемы.
      • мы предоставляем бесплатную первичную консультацию эксперта-оценщика.
      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Как заказать экспертизу стоимости работ в Москве?

      ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» – ведущий специализированный центр стройэкспертизы в Москве, который выполняет оценку стоимости СМР на любых объектах. Оценку стоимости у нас выполняют квалифицированные эксперты, имеющие опыт работы от 10 лет. Для заказа экспертизы необходимо предоставить документацию по объекту:

      • проект и сметы;
      • договора поставок стройматериалов, чеки и накладные;
      • договора подряда;
      • рабочую и исполнительную документацию;
      • акты скрытых СМР.

      Заказчик экспертизы должен обеспечить эксперту беспрепятственный доступ на объект. Если документация частично или полностью отсутствует, то экспертиза также может быть проведена в полном объеме.

      Звоните или пишите нам для заказа экспертизы стоимости выполненных работ, чтобы не переплачивать и защитить свои права.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Кто имеет право осуществлять экспертизу стоимости выполненных работ для суда?

              Согласно ФЗ № 73 экспертизу для суда имеет право проводить специалист, имеющий квалификацию в данной сфере и сертификат эксперта, а также свидетельства о повышении квалификации. Эксперт несет ответственность за составление ложного заключения вплоть до уголовной. Эксперт не имеет имущественного интереса в оцениваемом объекте, а также не имеет обязательств перед сторонами, связанными с оцениваемым объектом. Специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ», выполняющие оценку стоимости СМР и ремонта, обладают такими характеристиками как профессионализм, ответственность, компетентность, объективность и имеют все необходимые разрешительные документы для экспертизы. Заключениям наших экспертов доверяют суды Москвы и МО.

              Какие методы использует эксперт для оценки фактической стоимости выполненных работ в строительстве?

              Эксперт применяет общепринятые методики оценки, одобренные Минэкономразвития, Минюстом, Минфином. Как правило, используется затратный метод - расчет, при котором учитывается стоимость работ и материалов с учетом действующих коэффициентов.

              Можно ли выполнить расчет стоимости выполненных СМР при отсутствии сметной документации, например, выполненных работ по ремонту квартиры?

              Можно. При отсутствии смет эксперт проводит комплексное обследование, в ходе которого устанавливает тип использованных стройматерилов, объем выполненных работ. На основании полученных данных, используя затратную методику, рассчитывает их стоимость.

              Исполнитель работ завышает их стоимость и требует оплатить. Чем может помочь ваша компания?

              Эксперт выполнит оценку фактической стоимости выполненных работ и сравнит ее с той, которую требует исполнитель. Если сумма к оплате действительно завышена, то заказчик имеет право не производить окончательный расчет или обратиться в компетентные органы для возврата излишне уплаченных денег, если оплата уже была произведена.

              Для ремонта использовались импортные материалы, аналогов которым нет на российском рынке. Как в этом случае будет выполнен расчет их стоимости?

              Расчет стоимости стройматериалов, отсутствующих в нормативной базе текущих цен, выполняется по среднерозничной стоимости материалов с аналогичными свойствами и техническими характеристиками с учетом страны-производителя. В этом случае эксперт используется специальные коэффициенты изменения стоимости.

              Заполните форму и получите
              коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.