Поиск

Экспертиза офиса перед покупкой

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Средняя стоимость 1 м2 офисного помещения в Москве по данным ЦИАН – более 300 тыс. рублей. Покупка офиса – это значительные денежные вложения, поэтому есть риски приобрести объект недвижимости с большими проблемами, нарушениями нормативных требований, необходимостью дорогостоящего ремонта, переделки или обслуживания. Как правило, если покупатель не является специалистом в строительстве, то не сможет профессионально провести всестороннюю оценку будущего офиса и подвергается соответствующим рискам. Независимая экспертиза офиса перед покупкой даст полную и всестороннюю информацию об объекте и позволит принять взвешенное решение о приобретении коммерческой недвижимости, либо аргументировано снизить цену покупки. ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит комплексную экспертизу офисов, расположенных в бизнес-центрах, торговых центрах, отдельно стоящих зданиях, на первых этажах многоквартирных домов.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Особенности покупки офиса

    Офис – это объект коммерческой недвижимости, представляющий собой одно или несколько помещений, здание или его часть. Офисные помещения не имеют статуса жилого, что указывается в кадастровом паспорте и ЕГРН. Приобретать офисные помещения могут как частные лица, так и организации разных форм собственности.

    Одна из целей экспертизы офиса перед покупкой – установление всех возможных рисков, которые могут возникнуть в будущем. Это поможет сделать независимая экспертиза, в ходе которой оценивается правовой статус объекта, его техническое состояние и местоположение, рыночная стоимость, расходы на эксплуатацию.

    Правовая экспертиза офиса перед покупкой

    В ходе правовой проверки офиса эксперт отвечает на вопросы:

    • Зарегистрирован ли изначально надлежащим образом объект и права на него в государственном реестре?
    • Какие сделки были заключены ранее с исследуемым объектом?
    • Существуют ли третьи лица, которые имеют права на данную недвижимость?
    • Имеются какие-либо ограничения, не находится ли офис в совместной собственности супругов, если продавец частное лицо?
    • Не входит ли офис в перечень объектов, на приобретение которых муниципальные органы имеют преимущественное право?
    • Не наложен ли арест на и не является ли приобретаемый офис объектом залога?
    • Имеются ли в отношении офиса действующие договоры аренды, безвозмездного пользования?
    • Не присвоен ли объекту статус историко-культурной ценности, накладывающий особые условия на владельца?
    • Не установлен ли сервитут в отношении офисного здания и/или участка земли, на котором оно расположено?
    • Не является ли офис предметом судебного спора?

    Для ответа на эти вопросы эксперт проводит анализ документации, отправляет запросы в реестры и государственные органы. Перечень вопросов может изменяться в зависимости от того, у кого приобретается офис: у физлица, организации или застройщика.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Экспертиза местоположения офиса

      В Москве местоположение офиса имеет решающее значение. От него зависит стоимость объекта и потенциальная прибыль. При проведении экспертизы местоположения специалист оценивает состояние и перспективы развития района (округа), наличие транспортной инфраструктуры, репутацию района, экологическую ситуацию, характеристики ближайшей застройки и ландшафт местности.

      Особое внимание эксперт уделяет зданиям и помещениям, которые расположены в историческом центре Москвы. В этих районах недвижимости может быть присвоен статус культурно-исторического наследия, что накладывает некоторые ограничения на будущего владельца. Например, собственник не имеет права покрасить фасад такого здания в корпоративные цвета, установить зеркальные окна и т.д. Кроме того, особый статус недвижимости влияет на процесс подготовки к сделке и на условия самого договора купли-продажи.

      Техническая экспертиза офиса перед покупкой

      Техническая экспертиза рассматривает офис как объект капитального строительства. Эксперт изучает техническую документацию и определяет, соответствуют ли фактические параметры помещения или здания тем, которые указаны в документах.

      Затем эксперт выезжает на объект и выполняет осмотр и обмеры. В ходе осмотра фиксируются визуально видимые дефекты строительных конструкций. При обмере устанавливается фактическая площадь офиса. Если объектом покупки является офисное здание, то проводится обследование фундамента, несущих и ограждающих конструкций неразрушающими методами, проверяется работоспособность и исправность инженерных систем и оборудования.

      Эксперт также проверяет соответствие требованиям пожарной безопасности, работоспособность и состояние противопожарных систем.

      При необходимости в отношении отдельных конструкций проводится инструментальное исследование более детально, например, ультразвуковое исследование остаточной толщины труб для оценки износа и необходимости замены.

      Проверке подлежат:

      1. Строительные конструкции: фундаменты, стены, колонны, полы, потолки, лестницы, перекрытия, крыша, кровля, окна, двери, отмостка, цоколь, фасады, лифты
      2. Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение, электроосвещение, газоснабжение, хоз-бытовая, ливневая и промышленная канализации, водоподготовка, тепловой пункт и приборы учета, водоотведение и ливнестоки, элементы энергобезопасности, кондиционирование, слаботочные сети, системы пожаротушения, СКУД и т.д.
      3. Благоустройство и наружные сети;
      4. Документы (кадастровый, техплан, договоры на обслуживание, документы по вводу объекта в эксплуатацию, ПСД)

      При обнаружении дефектов и повреждений специалист рассчитывает стоимость ремонтно-восстановительных работ, а также описывает, какие проблемы в будущем могут возникнуть у собственника при эксплуатации офиса.

      Экономическая экспертиза офиса перед покупкой

      В первую очередь эксперт определяет рыночную стоимость коммерческого объекта с учетом его местоположения, технических характеристик и правового статуса. Для расчета используется, как правило, сравнительная методика. Независимое определение рыночной стоимости позволит покупателю выявить офисы с завышенной стоимостью, и оценить целесообразность покупки.

      В ходе экономической экспертизы также рассчитываются затраты на эксплуатацию, налогооблагаемая база. Если офис планируется сдавать в аренду, то эксперт прогнозирует размер будущих доходов с учетом конъюнктуры рынка.

      Результаты экспертизы офиса

      После проведения комплексной экспертизы эксперт составляет детальный отчет, в котором содержится информация об исследуемом объекте. Специалист также дает заключение:

      • офис рекомендован к покупке и удовлетворяет всем требованиям заказчика;
      • офис рекомендован к покупке при соблюдении всех рекомендаций, данных экспертом, для минимизации рисков;
      • офис не рекомендован к покупке с указанием причин и возможных рисков.

      В отчете эксперт подробно разъясняет основания, приводит фото основных дефектов и несоответствий. На основании отчета заказчик обосновано и профессионально принимает решение о покупке офиса.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Какие риски самые распространенные при покупке офисной недвижимости?

              К наиболее часто встречающимся нарушениям относят: ошибки и брак, допущенные при строительстве, проблемы с документацией, наличие обременений, предписаний контрольных и надзорных органов. Эти нарушения непременно скажутся на эксплуатации объекта и приведут к появлению проблем с законодательством.

              Офисное помещение приобретается с привлечением кредитных средств. Банк проводит проверку объекта. Нужна ли дополнительная экспертиза?

              Банк проверяет приобретаемый офис только на предмет возможности заключения сделки. При проведении экспертизы независимым экспертом проверяется техническое состояние помещения, проводится полный анализ документации, оценивается соответствие заявленной стоимости рыночной с учетом местоположения объекта, текущего состояния, потребностей в дополнительных вложениях. Строительные проблемы и вопросы излишних затрат при эксплуатации, например, на отопление при плохой теплоизоляции стен, банк не интересует.

              Проверку офиса может провести юрист или риэлтор. Зачем привлекать независимого эксперта?

              Юрист проверяет офисное помещение перед покупкой только на предмет юридической чистоты сделки. Он не может оценить техническое состояние офиса, работоспособность коммуникаций и множество других параметров, которые имеют первостепенное значение для будущего владельца. Риэлтор является заинтересованным лицом, ему выгодно, чтобы сделка была заключена, чтобы как можно быстрее получить свои деньги, поэтому его интересы не совпадают с интересами покупателя. Риелтора не заботят Ваши расходы на эксплуатацию и ремонтно-восстановительные работы, ему важно совершить сделку во чтобы то ни стало. Независимый эксперт никак не заинтересован в заключении сделки. Цель его работы - предоставить клиенту полную и достоверную информацию об исследуемом объекте. И чем больше он вскроет несоответствий и недостатков, тем выше будет его значимость в глазах заказчика, возможность получения заказов в будущем и рекомендаций его друзьям и знакомым. Именно на основании строительно-технической экспертизы клиент может принять обоснованное и взвешенное решение о покупке офиса, аргументированно вести торг о его цене. По опыту всегда затраты на технического эксперта в десятки раз покрываются суммой, на которую удается снизить цену покупки.

              В приобретаемом офисном помещении проведена перепланировка. Как узнать ее законность?

              Законность перепланировки в офисе можно подтвердить или опровергнуть после детального изучения объекта и техпаспорта. При отсутствии техпаспорта можно провести проверку по кадастровому номеру.

              Какие выявленные факторы в ходе проверки офиса должны насторожить покупателя?

              Офис не рекомендуется к покупке, если при проведении экспертизы были обнаружены: несоответствие объекта технической документации, обременение, нахождение в залоге, незаконная перепланировка, офис является объектом судебных споров и т.д.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.