Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации – необходимый этап проектирования, проведение которого предусмотрено законодательством РФ. На основании заключения экспертизы выдается разрешение на начало строительства большинства объектов. Проверка соответствия проектных документов всем действующим нормативам – это не только соблюдение законодательства, но и гарантия безопасности будущего сооружения. При осуществлении экспертизы проектной документации эксперты объективно оценивают проект, выявляют ошибки проектирования, неточности расчетов, несоответствие техрегламентам. Прибегая к услугам независимых экспертов заказчик, инвестор или застройщик могут своевременно внести исправления или корректировки в проект до начала строительства и минимизировать риски. ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит независимую экспертизу проектной документации для объектов Москвы и МО.

В соответствии с законом на все строительные объекты, кроме перечисленных в ст. 49 ГрК, должны пройти экспертизу проектной документации, чтобы затем на основании положительного заключения получить разрешение на начало работ. Экспертиза может проводиться государственными и негосударственными организациями, имеющими аккредитацию на подобный вид деятельности. Какой вид экспертизы: государственную или на коммерческой основе (негосударственную) выбрать решает заявитель.

Преимущества заказа негосударственной экспертизы проектной документации в сравнении с государственной:

• отсутствие отказа в проведении экспертизы при неправильном или неполном оформлении документов;
• срок проведения процедуры – минимально короткие сроки без переносов и продления;
• взаимодействие с экспертами, получение объективного заключения с разъяснениями; консультации и разъяснения по устранению выявленных ошибок и несоответствий для получения положительного заключения;
• возможность повторной экспертизы после устранения выявленных замечаний без повторной подачи заявления;
• минимальный риск получить отрицательное заключение.

Практически для всех объектов, кроме перечисленных в ст. 49 ГрК, может быть проведена негосударственная экспертиза. Для объектов, перечисленных в вышеуказанной статье кодекса необходима государственная экспертиза. К таким объектам относят АЭС, технически-сложные инфраструктурные, уникальные, имеющие культурную ценность строения.

В соответствии с ПП № 272 от 31 марта 2012 г. заявителем на осуществление негосударственной экспертизы проектной документации, а также результатов выполненных инженерных изысканий может быть застройщик, инвестор, технический заказчик. В особых случаях заявителем может являться другой участник инвест-проекта, а также экспертиза может быть назначена судебным органом.

Негосударственная экспертиза проекта

Независимая экспертиза проектной документации проводится в отношении всех разделов, подразделов, приложений текстовой и графической части проекта. В процессе выполнения негосударственной экспертизы разрешено вносить изменения в проект.

Предметом негосударственной экспертизы считается всесторонняя проверка соответствия предоставленной проектной документации:

• техрегламентам безопасности, утвержденным законодательством РФ;
• результатам выполненных инженерных изысканий;
• установленным сметным нормативам, в т.ч. сметно-расчетной документации в составе проекта;
• градостроительным регламентам Москвы;
• градостроительному плану застройки;
• стандартам организаций и локально-нормативным документам;
• техзаданию на проектирование;
• действующим техническими условиями;
• индивидуально выданным разрешениям на отклонение от допустимых параметров (при реконструкции, модернизации).

Результатом экспертизы является экспертное заключение, которое оформляется с учетом утвержденных требований к полноте, содержанию, оформлению заключения, которые аналогичны для государственной экспертизы. Заключение, выданное экспертом, может быть положительным или отрицательным. Положительное выдается при соответствии исследуемой проектной документации нормам, отрицательное – при наличии несоответствий. В отличие от специалистов, выполняющих государственную экспертизу, эксперты «МОС-ЭКСПЕРТ» подробно разъясняют, какие выявлены несоответствия и какие меры предпринять для устранения обнаруженных нарушений. Как правило, наши специалисты всегда оказывают помощь в получении положительного заключения. При обнаружении ошибок в документации эксперты немедленно указывают на это заказчику, его представителю или проектировщикам и предлагает внести корректировки.

Заключение оформляется в электронном виде и подписывается специалистом, аттестованным на право выдачи такой документации, имеющим электронную подпись с усиленной защитой.

Негосударственная экспертиза позволяет установить соблюдены ли строительные нормы, действующие правила, технические регламенты и пр. при разработке проектной документации. Кроме этого независимая комплексная проверка решает задачи:

• согласование с экологическими и природоохранными стандартами;
• контроль расходования денежных и иных ресурсов;
• обеспечение безопасности объекта;
• определение эффективности инвестиций;
• определение и снижение финансовых рисков;
• урегулирование вопросов качества на раннем этапе строительства, в т.ч. в судебном порядке.

Наша компания выполняет оценку и проверку проектной документации по любым объектам строительства в Москве и МО. У нас можно заказать экспертизу на любом этапе проектирования, а также экспертное сопровождение проекта.

Какие экспертизы проектной документации мы проводим

Центр стройэкспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» является уполномоченным органом, имеющим право осуществлять экспертизу проектной документации в отношении:

• градостроительных проектов;
• проектов, используемых в качестве типовых;
• проектов на капитальный ремонт;
• проектов на реконструкцию сооружений;
• отдельных разделов проектной документации;
• результатов проведенных инженерных изысканий;
• расчетной и сметной документации.

Независимая экспертиза проектной документации, выполненная сотрудниками нашего центра, поможет заказчику принять объективные и обоснованные решения по строительству, определить приоритеты и обеспечить безопасности будущего объекта.

Для проведения негосударственной экспертизы проектной документации по объекту или экспертного сопровождения проекта заявитель предоставляет:

1. Заявление, анкета, на проведение негосударственной экспертизы, в которой указываются данные об исполнителях проектных работ, объекте капитального строительства, а также сведения о заявителе.
2. Проектная документация по объекту капитального строительства в соответствии с установленными требованиями к содержанию разделов, установленными законодательством.
3. Техзадание на проектирование.
4. Результаты проведенных инженерных изысканий на участке застройки.
5. Техзадание на выполнение изыскательских работ.
6. Документы, подтверждающие полномочия заявителя.
7. Выписка из реестра СРО о членстве проектной организации, осуществлявшей проектирование.

Если проектная документация по объекту подлежит государственной экологической, историко-культурной экспертизе, то данные по ее проведению и положительное заключение также входят в перечень предоставляемых документов.

Экспертиза проводится в несколько этапов. На первом этапе выполняется проверка предоставленной документации на соответствие строительным нормам, техусловиям, техрегламентам. Выявленные ошибки и недочеты предъявляются заявителю вместе с рекомендациями по их устранению. Эксперт принимает активное участие в исправлении ошибок, осуществляя надзорные функции. После исправления обнаруженных несоответствий проводится повторная экспертиза. Как правило, повторная экспертиза проводится только в отношении подразделов проекта, где были допущены ошибки, если при внесении исправление не были изменены технические параметров, влияющие на безопасность объекта.

Заключительный этап независимой экспертизы – составление, оформление заключения в электронном виде и предоставление его заказчику. Срок выполнения негосударственной экспертизы не превышает 3 рабочих дней.

В каких случаях не нужна экспертиза проектной документации

Необязательно проведение экспертизы проекта для следующих объектов:

• частные дома (коттеджи) высотой не более 3 этажей;
• временные объекты, которые возводятся без получения разрешения;

Документация по остальным объектам должна проходить государственную или негосударственную экспертизу. Однако, владельцам частных домов, которые строятся не по типовому проекту, рекомендуется также пройти экспертную проверку проектной документации в целях снижения рисков во время строительства и эксплуатации объекта.

Стоимость негосударственной экспертизы

Стоимость независимой экспертизы определяется по 145 Постановлению Правительства РФ, но у нас индивидуальный подход для каждого заявителя. На цену влияет вид и площадь объекта строительства, объем и количество разделов проекта. Итоговую цену эксперты могут рассчитать на основании заявки после ознакомления с документацией, оценки ее объема

Как заказать негосударственную проверку проектной документации

ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» – компания, имеющая аккредитацию на осуществления экспертизы проектной документации в сфере жилищного, гражданского, промышленного строительства. У нас работают квалифицированные эксперты, имеющие необходимую аттестацию и полномочия для выдачи экспертного заключения. Результат экспертизы выдается в кратчайшие сроки – от 1 до 3 дней после подачи заявки и передачи нашим специалистам проектной документации. У нас действуют государственные расценки на услуги экспертов, а также скидки для постоянных клиентов.

Оставить заявку на независимую экспертизу проектной документации в «МОС-ЭКСПЕРТ» или получить консультацию эксперта совершенно бесплатно можно онлайн или по телефону.