Поиск

Экспертиза сметной документации

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Смета – документ, в котором указывается сумма затрат на проведение строительных и ремонтных работ. Она описывает расходы на услуги бригад (работы), покупку стройматериалов (затраты на материалы), хозяйственные нужды (доставка материалов, подготовка мета работ, вывоз мусора и утилизация, временные сооружения и т.п), приобретение комплектующих.

    В рамках контроля работы подрядчиков настоятельно рекомендуем проводить проверку сметной документации, чтобы быть уверенным в целевом расходовании денежных средств. Экспертиза сметы позволяет оценить экономическую обоснованность проекта, проверить правильность использования расценок, исключить «задваивания», приписок и пропущенных объемов работ, отклонений от нормативных требований по технологии производства работ, соответствии и качеству использованных материалов.

    При экспертизе смет мы выполняем:

    1. анализ сметной документации (сводного сметного расчета, локальных сметных расчетов, объектных сметных расчетов) на предмет корректности применяемых единичных расценок, повышающих и понижающих коэффициентов, инфляционных коэффициентов и надбавок, обоснованности применяемых цен и расценок;
    2. выявляем все ошибки, допущенные при ценообразовании (неправильность применения расценок, индексов и коэффициентов на работы и стоимости использованных материалов);
    3. проверяется соответствие объемов работ (площадь, количество) данным Ведомостей объемов работ (ВОР) и спецификациям, указанным  проектно-сметной и договорной документации;
    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Когда следует заказывать оценку сметы

    Проверку сметной документации нужно заказывать на ранних этапах ремонтных монтажных работ, еще до заключения договоров с подрядчиками и фактического начала строительства. В этом случае можно легко выявить потенциальные риски и предотвратить отрицательные последствия использования завышенной сметы и неучтенных работ. Например, Вы строите дачный дом и выбрали лучшую по цене строительную бригаду. А как только они «развезли свинорой», начинается развод заказчика на дополнительные работы, которые реально нужны, но не вошли в смету на договорном этапе. В результате доп. работ, стоимость строительства возрастает в разы. Проверка поможет уложиться в бюджет, получить качественно сделанный объект в согласованные сроки и избежать финансовых или временных форс-мажоров задолго до реализации проекта.

    Обращение к экспертам МОС-ЭКСПЕРТ за независимой экспертизой смет уже после начала ремонта или строительства снижает результативность проверки, потому как все «косяки» в сметах закреплены договором. Если объект уже построен или отремонтирован, то все недочеты, ошибки или случаи необоснованного завышения цен, обнаруженные в ходе экспертизы рабочей сметы, станут основанием для взыскания неустойки с исполнителя. Для этого придется обращаться в суд и мы готовы защитить Ваши интересы.

    Кто может проводить проверку сметы в РФ

    Экспертизу ремонтных и строительных смет на территории Российской Федерации могут проводить государственные и негосударственные экспертные организации, имеющими в штате экспертов-сметчиков, с подтвержденной квалификацией сертификатом эксперта по ценообразованию. При этом в рамках проведения проверки можно заказать исследование только одного или нескольких разделов сметной документации.

    Цели проверки смет на строительные работы

    Контрольная проверка сметы – это один из основных способов выявления нарушений в системе исполнения контрактов на реконструкцию и ремонт объектов капитального строительства. Она нужна для оценки эффективности использования денежных средств (вне зависимости от типа Заказчика или объекта). Экспертиза сметы – важный этап экономии средств. Опыт МОС-ЭКСПЕРТ показывает, что в результате качественной проверки сметы стоимость обоснованно снижается (за счет ликвидации приписок и задвоения объемов, уточнения расценок и стоимости материалов, машин и механизмов) от 5 до 24%, что всегда покрывает расходы на экспертизу.

    Проверка смет проводится для того, чтобы:

    • установить соответствие (или несоответствие) стоимости работ и материалов, машин и механизмов проектной документации или заданию заказчика;
    • оценить правильность подсчета объемов работ, заявленных в смете;
    • выявить ошибки, которые приведут к неэффективному расходованию инвестиций при строительстве или ремонте объекта недвижимости;
    • предупредить перерасход средств в случае проведения комплексных строительных работ.

    Таким образом, основной целью проверки смет является определение достоверности объемов и цен, выполненных работ на объекте, а также выявление соответствия количества и параметров фактически используемых материалов и установленного оборудования. Проверка сметной документации позволяет определить корректность подсчета объемов работ на основании проектных данных. Также она помогает установить возможность применения используемых поправочных коэффициентов и соответствие заявленной стоимости материалов, оборудования, комплектующих фактическим рыночным ценам.

    Самостоятельная проверка сметы

    Перед отправлением сметы на комплексную экспертизу ее нужно проверить самостоятельно. Это позволит заранее заметить спорные и проблемные моменты и найти варианты их корректировки. В рамках такой проверки сметной стоимости необходимо:

    • минимизировать позиции по прайсам;
    • заменить дорогие материалы на их дешевые аналоги (если это возможно и там, где это не несет эстетико-художественного замысла);
    • удостовериться в правильности прайсов, на основании которых проводится расчет;
    • проверить состав работ;
    • удалить “двойные” позиции;
    • просчитать объем работ с минимальными погрешностями.

    Для всех применяемых расценок в смете должно быть обоснование (ведомости работ и спецификации материалов в проекте). Если его нет, нужно обращаться к подрядчику для получения необходимых документов с ценами.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Экспертиза сметы: как проверить отсутствие неправомерных расходов

      Экспертиза сметы позволяет выявить неправомерные завышения или занижения стоимости стройматериалов и объемов выполненных работ на объекте. Для этого сотрудники экспертного центра проверяют:

      • необоснованное включение в расчетные документы затрат, не предусмотренных проектной документацией или превышающих объемы по контракту;
      • включение в расчеты уже оплаченных работ;
      • наличие объективного обоснования, правильности применения нормативной базы;
      • несоответствие сметных норм, расценок, коэффициентов пересчета сметной стоимости и прочих нормативов, которые использовались при составлении сметы;
      • неправильное определение стоимости демонтажных работ (в т.ч. из-за некорректно подобранных коэффициентов);
      • увеличение стоимости работ за счет завышения фактического количества единиц оборудования или его веса;
      • включение в смету затрат, входящих в состав накладных расходов;
      • арифметические ошибки.

      Оценку сметы на этом этапе выполняют независимые специалисты МОС-Эксперт –  сметчики, инженеры-технологи, инженеры по общестроительным работам и инженерным системам экспертного уровня.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Проверка строительной сметы в Москве и Московской области

      Проверка сметных документов специалистами МОС-ЭКСПЕРТ осуществляется по обращению заказчика после получения имеющегося пакета документов (проектной документации, договора строительного подряда, контроля, товарно-транспортных накладных чеков и т.п. Независимая экспертиза сметы (или проверка достоверности установленной стоимости) считается основой рационального расходования ресурсов и средств в ходе строительства, реконструкции, капремонта объектов недвижимости. Она, в совокупности с проверкой объемов и качества выполненных работ, является гарантией обоснованной оплаты денежных средств и достижения целей эффективного строительства.

      Экспертиза сметы объектов производится для определения соответствия расчетных и фактических затрат по проектированию, строительству и эксплуатации (с учетом территориальных коэффициентов). Процедура проверки включает в себя:

      • определение цели и объема проводимой экспертизы на основании характеристик недвижимости и проектной документации;
      • проверку документации, описывающих ход строительства объекта;
      • заключение письменного договора на экспертизу;
      • внесение предоплаты по договору;
      • проведение необходимых исследований (оно предусматривает полную проверку проектно-сметных документов, при необходимости натурного исследования особенностей объекта и анализ сметного расчета);
      • получение результатов в любом удобном формате.

      Результатом комплексной проверки станет заключение о достоверности определения сметной стоимости, оформленное и подписанное руководителем экспертной группы и экспертами. В прилагаемых к экспертному заключению актах проверки сметной стоимости по каждому направлению указываются ошибки, несоответствия нормативной базе и способ их устранения с вариантом правильного расчета, рекомендованная стоимость к утверждению и оплаты за работы.

      Требуемые документы для экспертизы сметы

      В рамках проверки сметы заявитель должен предоставить в экспертную организацию следующие документы:

      • заявление о проведении экспертизы сметной стоимости строительства;
      • акт технического осмотра объекта;
      • акты освидетельствования скрытых работ, дефектные ведомости, исполнительные схемы, журналы производства работ;
      • техническое задание на проектирование и проектная документация;
      • ведомости и акты приемки объемов работ, учтенных в сметных расчетах;
      • задание на выполнение инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий;
      • проверяемые сметы.

      Точный список необходимых документов определяется особенностями объекта и видами работ. Его следует уточнять с экспертом.

      Особенности проведения экспертизы смет

      При экспертизе сметы ремонта используются разные методы расчета (укрупненный, ресурсный, базисно-индексный, коммерческий) и любые виды нормативных баз (СН, ФЕР, ТСН, ТЕР, рыночные цены) по согласованию с клиентом в зависимости от целей проверки и особенностей конкретных документов. Проверку сметной стоимости проводят инженеры-сметчики на основании официальных нормативных документов, а также имеющегося опыта и знаний в области ценообразования в сфере строительства. Проверенная и измененная (откорректированная) ими сметная документация будет готова для согласования в любых инстанциях.

      Длительность проверки и экспертизы смет

      Длительность независимой проверки сметной документации определяется сложностью проекта, стоимостью используемых материалов, количеством задействованных подрядчиков, объемов работ и документации. Как правило, срок ее проведения составляет от 5 до 22 рабочих дней. Для масштабных проектов требуется намного больше времени (несколько недель или до 2 месяцев). При необходимости мы увеличим число задействованных в экспертизе специалистов, но точно до обозначенной даты договором заказчик получает Экспертное заключение, которое соответствует требованиям для судебных экспертиз.

      Экспертиза и проверка смет по Москве и РФ

      Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» – ведущий центр строительной экспертизы в Москве. Мы работаем в соответствии с законодательством РФ, имеем лицензии и допуски СРО, сертификат ИСО 9001. В штате нашей организации работают специалисты с опытом экспертной работы от 5 лет. Мы выполняем аудит смет для любых зданий, в том числе аварийных, многоэтажных, технически сложных. Работаем с частной, коммерческой, муниципальной недвижимостью. Наши эксперты выезжают на объекты, расположенные не только в Москве и Московской области, но и по всей России

      Конкурентные преимущества «МОС-ЭКСПЕРТ»:

      • решаем задачи любой сложности;
      • строго соблюдаем сроки, установленные договором;
      • гарантируем качество и ответственный подход;
      • никогда не навязываем дополнительные услуги;
      • используем актуальные базы для каждого региона исследований;
      • предлагаем низкие расценки на услуги и удобные формы оплаты.

      Заказать услуги, получить бесплатную консультацию эксперта можно прямо сейчас по телефону +7 (495) 320-10-12 или онлайн.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Цели и задачи обследования:

      Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ по внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, отопления, теплых полов жилого дома требованиям проектной и нормативно-технической документации.
      Обследование инженерных систем:

      • объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;
      • система горячего водоснабжения;
      • система вентиляции;
      • бытовая канализация;
      • дренаж;
      • система электроснабжения;
      • система отопления;

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Цель работ: определить объемы и качество выполненных работ по устройству фасада и стяжки на террасе.

        Проведение исследования включает в себя следующие виды работ:

        • измерение фактически выполненных объемов работ с подготовкой исполнительной схемы;
        • выполнение измерений фактической прочности стяжки с указанием точек измерения на исполнительной схеме;
        • фотофиксация дефектов;
        • камеральная обработка материалов, полученных при исследовании с составлением отчета

         

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы» Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

           

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование здания  ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4 Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-экономического отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.