Поиск

Независимая экспертиза недвижимости

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Независимая экспертиза недвижимости – процедура исследования, в результате которой специалист устанавливает техническое состояние и рыночную стоимость объекта с учетом всех его особенностей. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» уполномочена выполнять независимую экспертизу недвижимости в Москве и Московской области. У нас есть необходимые разрешения и допуски СРО на этот вид деятельности, включая на особо сложные и уникальные объекты, а также квалифицированные специалисты экспертного уровня в штате.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Объект и предмет оценки

    Объектами экспертизы могут быть квартиры, дома, здания, инженерные коммуникации, законсервированные и незавершенные объекты, участки земли и другое недвижимое имущество.

    Предметом оценки является рыночная, оценочная, ликвидационная, остаточная стоимость.

    Результат независимой экспертизы предоставляется заказчику в форме: экспертного заключения о проведенной независимой оценке, к которому прилагается детальный отчет о результатах детального исследования технического состояния и рыночной стоимости объекта.

    Когда нужна экспертиза недвижимости

    Экспертиза требуется для независимой оценки технического состояния зданий и сооружений в целях определения потребности ремонта, возможности реконструкции или оценки качества, объемов и стоимости выполненых работ, а также только стоимости объекта для целей купли-продажи, страхования или залога, расчета налогооблагаемой базы, арендной платы, госпошлины и прочих платежей.

    Услуга также необходима в следующих случаях:

    • сделки с недвижимым имуществом;
    • получение кредитных средств;
    • предоставление собственности в залог;
    • оформление наследства;
    • оформление страховки и получение страховых выплат;
    • внесение недвижимости в уставной капитал фирмы;
    • участие в инвестиционных проектах и тендерах;
    • разрешение споров в судебном и досудебном порядке;
    • постановка имущества на баланс;
    • расчет потенциального дохода от аренды или продажи;
    • определение стоимости долей имущества и пр.

    Виды независимой экспертизы недвижимого имущества

    Различают два вида независимой экспертизы: для суда и внесудебная. Экспертиза недвижимости для суда выполняется строго на основании судебного Определения. К проведению экспертизы привлекается специалист, имеющий квалификацию «судебный эксперт» в сфере технической и/или стоимостной оценки недвижимости.

    Внесудебная экспертиза проводится по инициативе собственника имущества по любым вопросам, касающимся недвижимости. Экспертиза проводится специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, опыт работы и подтвержденную документально.

    ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит все виды экспертиз недвижимости, в т.ч. для решения судебных споров. Эксперт также может выступить в любом суде г. Москвы для дачи пояснений по выданному им заключению.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Методы проведения экспертизы

      При проведении независимой экспертизы стоимости недвижимости наша компания использует общепризнанные Минюстом РФ методики:

      • Сравнительный метод. Применяется чаще всего для оценки жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость рассчитывается на основании цен на аналогичные объекты с учетом особенностей объекта. Для выдачи заключения эксперт выполняет анализ рынка недвижимого имущества, количество сделок.
      • Затратный метод. Стоимость объекта рассчитывается на основании расходов на строительство аналогичных объектов. Метод применяется для оценивания недвижимости с учетом стоимости участка земли под ним.
      • Доходный метод. Цена недвижимости определяется с учетом того, что она рассматривается в качестве источника дохода. Эксперт рассчитывает прибыль от объекта на весь период предполагаемой эксплуатации. Метод применяется при инвестировании в недвижимость.

      При выполнении оценочных работ могут использоваться одна, две или сразу три методики. Выбор метода зависит от типа недвижимости и целей экспертизы.

      Порядок проведения независимой экспертизы

      Этапы проведения независимой экспертизы собственности:

      • заключение договора с центром строительной экспертизы;
      • изучение экспертом предоставленных документов;
      • составление программы экспертизы;
      • выезд на объект для оценки и установления значимых параметров;
      • оценка недвижимости с применением выбранных методик;
      • составление отчета и заключения, содержащего ответы на все вопросы заказчика.

      Отчет и экспертное заключение передается заказчику в электронном и/или бумажном виде.

      Цена на услуги экспертов-оценщиков

      Стоимость услуг определяется по госрасценкам и зависит от назначения, площади, характеристик исследуемого объекта. Наш менеджер рассчитает точную стоимость услуг оценщиков после детального изучения вашей заявки.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Как заказать экспертизу недвижимости в ГК «МОС-ЭКСПЕРТ»

      Наша компания имеет право проводить внесудебные и судебные экспертизы всех видов недвижимого имущества. Мы занимаемся оценкой жилья, коммерческих, производственных, инфраструктурных объектов. Наши конкурентные преимущества – это опыт, отличная репутация, современное программное обеспечение и доскональное знание законодательства.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Какие документы должен предоставить заказчик для экспертизы недвижимого имущества?

              Заказчик должен предоставить: свой паспорт, правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка из госреестра, техпаспорт, план земельного участка. Если экспертиза выполняется для суда, то необходимо Определение (постановление).

              Что влияет на результат оценки недвижимости?

              При проведении оценки эксперт учитывает множество факторов, влияющих на результат: местоположение, инфраструктура, назначение объекта, площадь и технические характеристики, текущее состояние, вид права на недвижимость, вопросы, поставленные перед экспертом и цель проведения экспертизы.

              Нужна ли экспертиза недвижимости для оформления ипотеки?

              Да, ФЗ № 102 устанавливает, что при покупке недвижимости с привлечением ипотечных средств, должна быть установлена рыночная стоимость объекта. Цена недвижимости указывается в договоре и закладной, а также при оформлении страховки.

              Каков срок действия заключения об оценке недвижимости?

              В соответствии с ФЗ № 135 заключение о стоимости объекта действительно 6 месяцев со дня подписания экспертом.

              Что получает заказчик после проведения оценочной экспертизы?

              Заказчик получает отчет или заключение. Отчет содержит максимум информации об используемых методиках, сравнительный анализ рынка, расчеты и пр. Заключение содержит основные сведения без детализации. Стоимость услуг эксперта при составлении отчета и заключения различается.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.