Изучение документации по новостройке: ДДУ, акты приемки, допсоглашения, паспорта на материалы, оборудование и пр. |
2000 руб. |
Выезд инженера-эксперта / экспертной группы за пределы МКАД (+ 200 рублей за каждый км) |
5000 руб. |
Визуальное обследование квартиры, осмотр дома, оценка примыкающих мест общего пользования |
от 12000 руб. |
Инструментальное обследование (ультразвуковая дефектоскопия, толщинометрия, ВИК, проверка скорости потока воздуха вентиляции и т.д.) |
от 9000 руб. |
Проверка работоспособности инженерных систем |
от 4200 руб. |
Обмер помещений с применением лазерных высокоточных инструментов, проверка вертикальности стен, горизонтальности пола, уклонов канализационных труб |
от 8000 руб. |
Тепловизионное обследование наружных стен, нагрева контактов в электрощите, окон и входных дверей на продувание |
от 6000 руб. |
Оценка качества монтажа окон и дверей, инженерного оборудования, отделочных работ |
от 8000 руб. |
Формирование Дефектной ведомости (ведомости объемов восстановительных работ) (до 15 дефектов), фотофиксация |
18000 руб. |
Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний (до 20 позиций) |
6000 руб. |
Составление Заключения о техническом состоянии с оценкой стоимости устранения выявленных дефектов, несоответствия площади |
18000 руб. |
Cтоимость комплексной экспертизы квартиры в новостройке досудебной
1-комнатной, площадью до 40 кв.м |
от 38000 руб. |
2-комнатной, площадью до 70 кв.м |
от 54000 руб. |
3-комнатной, площадью до 100 кв.м |
от 72000 руб. |
4-комнатной, площадью до 130 кв.м |
от 86000 руб. |
5-комнатной, площадью до 160 кв.м |
от 92000 руб. |
Квартиры, площадью свыше 160 кв.м |
от 120000 руб. |
Помещения площадью до 500 кв.м |
350 руб./м2 |
Помещения площадью до 1000 кв.м |
320 руб./м2 |
Помещения площадью до 1500 кв.м |
300 руб./м2 |
Помещения площадью до 2000 кв.м |
290 руб./м2 |
Помещения площадью свыше 2000 кв.м |
от 280 руб./м2 |
Cтоимость независимой экспертизы квартиры в новостройке для суда
Стоимость судебной экспертизы зависит от её категории, определяемой на основе приказа ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 9 февраля 2023 г. N 29/1-1 и наличия признаков сложности:
1 категория – судебные экспертизы, не имеющие каких-либо признаков сложности или имеющие один признак сложности;
2 категория – судебные экспертизы, имеющие два признака сложности;
3 категория – судебные экспертизы, имеющие три признака сложности.
Признаки сложности судебной экспертизы:
а) многообъектность (наличие двух и более объектов экспертного исследования).
б) объем объекта экспертного исследования (более 200 листов материалов дела или иной подлежащей исследованию документации, представленной на исследование);
в) множественность поставленных вопросов (3 и более поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требует проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний);
г) необходимость инструментальных или лабораторных исследований или модельных экспериментов для решения задач при подготовке ответов на вопросы суда;
д) проведение комплексной, повторной, комиссионной или межведомственной судебных экспертиз; привлечение 2 и более экспертов;
е) необходимость выезда эксперта для проведения осмотра объектов исследования, находящихся вне территории МОС-ЭКСПЕРТ, либо для проведения экспертного исследования на базе другого учреждения.
Вид строительно-технической экспертизы |
Базовая цена, руб.* |
16.1 Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними |
|
1 категория |
118 870 |
2 категория |
202 079 |
3 категория |
430 903 |
16.2 Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости |
|
1 категория |
118 870 |
2 категория |
202 079 |
3 категория |
430 903 |
* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от видов работ, целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных инструментальных замеров и приспособлений.
Минимальная стоимость досудебной экспертизы квартиры в новостройке -38000 рублей.
Минимальная стоимость экспертизы квартиры в новостройке для суда – 130000 рублей.
Виды строительной экспертизы в новостройке
В новостройках проводятся следующие виды экспертиз:
- обследование квартиры с черновой отделкой;
- обследование квартиры с чистовой отделкой;
- обследование квартиры с чистовой отделкой и встроенной мебелью;
- обследование квартиры с чистовой отделкой и установленной сантехникой;
- обследование квартиры с чистовой отделкой и осветительными приборами.
У нас можно заказать любую экспертизу новостройки независимо от планировки, площади квартиры и других параметров. Мы много лет работаем в сфере проведения строительных экспертиз, и знаем все слабые и проблемные места застройщиков. Наиболее часто у застройщиков существует проблема с кривизной стен и при чистовой отделке возникают значительные расходы на выравнивающую штукатурку и уменьшение площади квартиры. Также частым встречается значительная кривизна пола, установка бракованных окон, неправильный монтаж сантехники и инженерного оборудования, недостаточность по мощности отопительных радиаторов, вентиляции и т.д. Наш эксперт с применением специального оборудования выявит все дефекты и несоответствия, произведет фотофиксацию, укажет конкретные пункты нормативов, которые нарушены и почему выявленные дефекты являются именно строительным браком, подлежащим устранению за счет застройщика. Экспертиза позволяет выявить выявить имеющиеся недостатки до приемки квартиры или, как минимум, до истечения гарантийного срока.
Зачем нужна экспертиза квартиры в новостройке
Профессиональная и независимая оценка новой квартиры выполняется с целью выявить недостатки, недоделки и дефекты, которые могли быть допущены на любом этапе проектирования и строительства. Как правило, собственник жилья не обладает специальными знаниями и может оценить качество работ только визуально. Эксперт выполнит детальную проверку и установит, соответствует ли квартира действующим нормам, проекту и договору.
Экспертиза с выдачей заключения – это самый действенный способ защитить права собственника. Имея на руках экспертное заключение, владелец квартиры с дефектами может на законных основаниях потребовать:
- устранить нарушения за свой счет;
- уменьшить стоимость объекта;
- получить компенсацию, если дефекты были устранены за счет собственника.
Экспертиза поможет клиенту убедиться, что застройщик использовал качественные стройматериалы, а не дешевые не долговечные аналоги, соблюдал технологию выполнения строительно-монтажных работ. Обмер помещений в рамках экспертизы защитит собственника от оплаты несуществующих квадратных метров и приписанных объемов отделочных работ.
Этапы экспертизы новой квартиры
Независимая техническая экспертиза включает этапы:
- Изучение документации по новостройке: ДДУ, акты приемки, допсоглашения, паспорта на материалы и прочую имеющуюся документацию.
- Осмотр квартиры, дома, оценка благоустройства, парковки, мест общего пользования.
- Осмотр и обмер всех помещений, конструкций и инженерных систем в квартире.
- Обмер помещений с применением лазерных высокоточных инструментов, проверка вертикальности стен, горизонтальности пола, уклонов канализационных труб.
- Тепловизионное обследование наружных стен, проверка скорости потока вентиляции.
- Оценка качества монтажа окон и дверей, инженерного оборудования, отделочных работ.
По результатам обследования специалист оформляет Акт освидетельствования объекта или Заключение (более расширенная версия оформления результатов экспертизы), в котором подробно описываются недоделки и нарушения. Документ дополняется фотографиями или видеосъемкой обнаруженных дефектов и несоответствий. Для обращения в суд и документированного обоснования исковых требований достаточно Акта. Суть Акта – фиксация дефектов и нарушений независимым экспертом, имеющим статус (квалификацию) судебного эксперта для начала диалога с застройщиком.
Как правило, результаты экспертизы оформляются в виде экспертного заключения, которое содержит помимо информации об обнаруженных нарушениях и недоделках, нормативное обоснование, т.е. конкретные ссылки на нормативные акты, что существенно облегчает работу юриста или адвоката при формулировании искового заявления в суд. Также в заключении в качестве обоснования ущерба в стоимостном выражении может быть выполнен сметный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению строительного брака и недоделок.
Заключение эксперта «МОС-ЭКСПЕРТ» – это независимое и профессиональное документированное доказательство правоты собственника, которое поможет защитить его интересы в суде, если застройщик не захочет решить проблему во внесудебном порядке.