Обмер жилплощади – один из видов обмерных работ, целью которого является составление обмерного плана на основании фактической площади и размеров объекта с учетом всех особенностей планировки.
Причины, по которым нужно заказать обмер:
- площадь квартиры в документации отличается от фактической;
- площадь новостройки не соответствует проекту и/или договору ДДУ;
- разработка дизайн-проекта, проекта реконструкции, перепланировки или капитального ремонта помещений;
- отсутствие на имеющемся обмерном плане выступов, ниш, впадин и прочих конструктивных элементов, влияющих на площадь, несоответствия с паспортом БТИ;
- расчет строительных материалов для ремонтных работ;
- покупка или продажа квартиры;
- определение стоимости 1 кв. метра недвижимости;
- восстановление утраченной документации на квартиру (технического паспорта).
Заказ независимого обмера перед покупкой часто помогает будущим владельцам сэкономить приличную сумму денег, т.к. цена 1 м2 жилья высокая и отсутствие переплаты за метры, которые указаны в документах ошибочно, может существенно снизить итоговую стоимость. Продавцу недвижимости тоже выгодно выполнить обмер для подтверждения чистоты сделки. Если новый владелец произведет обмер после заключения договора купли-продажи, то сможет предъявить претензии к продавцу и взыскать ранее уплаченную сумму за недостающие метры.
Обмер квартиры также может осуществляться в комплексе с технической экспертизой.
Обмерные работы в нашей компании заказывают новоселы, застройщики, продавцы и покупатели квартир, которые сомневаются в точности обмеров, произведенных БТИ или компаниями, аффилированными с застройщиком. Отдельные инженеры под предлогом, что загружены работой, что часто проводят обмер, даже не выезжая на объект, а основываясь только на проектной документации, документах застройщика или используя данные по документам прошлых лет.
Выполнение обмерных работ
К основным обмерным работам, которые выполняет независимый специалист в квартире, относят:
- определение разбивочных осей дома;
- уточнение вертикальных и горизонтальных размеров;
- контроль конструкционного шага несущих стен;
- контроль пролетов и других элементов;
- замер геометрических размеров несущих конструкций и всех помещений квартиры;
- определение фактических параметров расчетных сечений конструкций и оценка их проектной точности;
- выявление параметров и форм узлов стыковых соединений, опорных частей и сравнение их с проектом;
- контроль соосности, вертикальности опор, стыков;
- выявление мест деформации сечений;
- проверка изгибов, наклонов, прогибов, перекосов и прочих дефектов.
При выполнении обмера квартиры специалисты и кадастровые инженеры руководствуются ГОСТ Р 56905-2016 и приказом Минэкономразвития РФ №90 от 1 марта 2016 г. Для обмера рекомендуется использовать поверенный лазерный дальномер или лазерный сканер, т.к. при использовании обычной рулетки возможна некоторая погрешность.
Измерение длины стен осуществляется на высоте 1.1-1.3 метра. При несоблюдении этого правила могут получиться неточные данные из-за возможных отклонений стен относительно вертикали. Размеры при замере стен округляются до 1 см. Стены измеряются во всех помещениях квартиры.
Для определения площади прямоугольных помещений используются стандартные математические формулы. Площадь сложных фигур рассчитывается как геометрическая сумма или разница простых фигур, на которые она разбивается. Полученная площадь округляется до 0,1 метра.
Обмер площадей балконов, лоджий производится с применением коэффициентов 0,3 и 0,5. Это значит, что для определения площади балкона или лоджии нужно фактическую площадь помещения умножить на коэффициент. Учитывая, что для балконов и лоджий используются разные коэффициенты, нужно различать эти конструктивные части квартиры. В соответствии с СП 54.13339.2011: балкон – выступающая часть фасада, к которой применяется коэффициент 0,3; лоджия – встроенное или пристроенное открытое помещение с 3 стенами, к которому применяется коэффициент 0,5. Несущая способность балкона ниже, чем у лоджии, поэтому он имеет некоторые ограничения на перепланировку.
