Поиск

Независимый обмер площади квартиры

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Общая площадь квартиры – самая важная характеристики при покупке, обмене, постройке, ремонте и эксплуатации жилья. По закону во всех документах должна быть указана одинаковая площадь, но на практике очень часто проектная площадь отличается от фактической, как в меньшую, так и в большую сторону. По закону отклонение более 0,1 м2 – это уже повод для подачи претензии и взыскания компенсации. Разногласия в оценке метража квартиры часто возникают при сделках с недвижимостью и при приемке у застройщика новостройки. Кто кому должен доплатить? Этот вопрос решит независимый обмер квартиры. Центр стройэкспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет профессиональны обмер квартир в новостройках и «вторичках», которые находятся в любом районе Москвы и МО. Обмерные работы осуществляются с высокой точностью, в соответствии с законодательством. Результат нашей работы – подробный обмерный план, содержащий информацию о площади, геометрических размерах помещений, высотах и т.д.

    Цены на обмер площади квартиры

    Объем Цена* Сроки
    Обмеры до 200 м2 от 150 руб./м2 от 1 дня
    Обмеры от 200 до 500 м2 от 120 руб./м2 от 1 дня
    Обмеры от 500 до 1 000 от 100 руб./м2 от 2 дней
    Обмеры от 1 000 до 2 000 м2 от 80 руб./м2 от 3 дней
    Обмеры от 2 000 до 5 000 м2 от 60 руб./м2 от 3 дней
    Обмеры от 5 000 до 10 000 м2 от 50 руб./м2 от 3 дней
    Обмеры от 10 000 до 30 000 м2 от 30 руб./м2 от 4 дней
    Обмеры более 30 000 м2 от 15 руб./м2 от 5 дней

    * Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований.

    МОС-Эксперт, как правило, выполняет обмерные работы с применением 3D- сканера.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Когда необходим обмер квартиры?

    Обмер жилплощади – один из видов обмерных работ, целью которого является составление обмерного плана на основании фактической площади и размеров объекта с учетом всех особенностей планировки.

    Причины, по которым нужно заказать обмер:

    • площадь квартиры в документации отличается от фактической;
    • площадь новостройки не соответствует проекту и/или договору ДДУ;
    • разработка дизайн-проекта, проекта реконструкции, перепланировки или капитального ремонта помещений;
    • отсутствие на имеющемся обмерном плане выступов, ниш, впадин и прочих конструктивных элементов, влияющих на площадь, несоответствия с паспортом БТИ;
    • расчет строительных материалов для ремонтных работ;
    • покупка или продажа квартиры;
    • определение стоимости 1 кв. метра недвижимости;
    • восстановление утраченной документации на квартиру (технического паспорта).

    Заказ независимого обмера перед покупкой часто помогает будущим владельцам сэкономить приличную сумму денег, т.к. цена 1 м2 жилья высокая и отсутствие переплаты за метры, которые указаны в документах ошибочно, может существенно снизить итоговую стоимость. Продавцу недвижимости тоже выгодно выполнить обмер для подтверждения чистоты сделки. Если новый владелец произведет обмер после заключения договора купли-продажи, то сможет предъявить претензии к продавцу и взыскать ранее уплаченную сумму за недостающие метры.

    Обмер квартиры также может осуществляться в комплексе с технической экспертизой.

    Обмерные работы в нашей компании заказывают новоселы, застройщики, продавцы и покупатели квартир, которые сомневаются в точности обмеров, произведенных БТИ или компаниями, аффилированными с застройщиком. Отдельные инженеры под предлогом, что загружены работой, что часто проводят обмер, даже не выезжая на объект, а основываясь только на проектной документации, документах застройщика или используя данные по документам прошлых лет.

    Выполнение обмерных работ

    К основным обмерным работам, которые выполняет независимый специалист в квартире, относят:

    • определение разбивочных осей дома;
    • уточнение вертикальных и горизонтальных размеров;
    • контроль конструкционного шага несущих стен;
    • контроль пролетов и других элементов;
    • замер геометрических размеров несущих конструкций и всех помещений квартиры;
    • определение фактических параметров расчетных сечений конструкций и оценка их проектной точности;
    • выявление параметров и форм узлов стыковых соединений, опорных частей и сравнение их с проектом;
    • контроль соосности, вертикальности опор, стыков;
    • выявление мест деформации сечений;
    • проверка изгибов, наклонов, прогибов, перекосов и прочих дефектов.

    При выполнении обмера квартиры специалисты и кадастровые инженеры руководствуются ГОСТ Р 56905-2016 и приказом Минэкономразвития РФ №90 от 1 марта 2016 г. Для обмера рекомендуется использовать поверенный лазерный дальномер или лазерный сканер, т.к. при использовании обычной рулетки возможна некоторая погрешность.

    Измерение длины стен осуществляется на высоте 1.1-1.3 метра. При несоблюдении этого правила могут получиться неточные данные из-за возможных отклонений стен относительно вертикали. Размеры при замере стен округляются до 1 см. Стены измеряются во всех помещениях квартиры.

    Для определения площади прямоугольных помещений используются стандартные математические формулы. Площадь сложных фигур рассчитывается как геометрическая сумма или разница простых фигур, на которые она разбивается. Полученная площадь округляется до 0,1 метра.

    Обмер площадей балконов, лоджий производится с применением коэффициентов 0,3 и 0,5. Это значит, что для определения площади балкона или лоджии нужно фактическую площадь помещения умножить на коэффициент. Учитывая, что для балконов и лоджий используются разные коэффициенты, нужно различать эти конструктивные части квартиры. В соответствии с СП 54.13339.2011: балкон – выступающая часть фасада, к которой применяется коэффициент 0,3; лоджия – встроенное или пристроенное открытое помещение с 3 стенами, к которому применяется коэффициент 0,5. Несущая способность балкона ниже, чем у лоджии, поэтому он имеет некоторые ограничения на перепланировку.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Оборудование для обмерных работ

      Специалисты нашей компании для обмера квартиры используют сертифицированное оборудование и инструменты:

      • лазерные дальномеры;
      • электронные тахеометры;
      • наземные лазерные сканеры;
      • фотограмметрическое оборудование;
      • строительные уровни и рулетки.

      Точность измерений – 0,1-1 мм. Использование профессиональных приборов, которые применяются в геодезии, позволяют получить максимально точные результаты даже при измерении сложных по конфигурации помещений с многочисленными впадинами, нишами, выступами, лестницами и пр.

      Результат обмера квартиры

      После проведения независимой обмерной экспертизы заказчик получает отчет, который представляет собой обмерный план. Это подробный чертеж всех помещений квартиры, на котором указаны места расположения стен, перегородок, окон, дверных проемов, архитектурных элементов. Обмерный план является основой для изготовления техпаспорта, дизайн-проекта и чертежей, которые разрабатываются для перепланировки, ремонта, реконструкции квартиры. План применяется для расчета строительных смет и количества стройматериалов.

      Обмерный план содержит длину и ширину всех стен в жилище, высоту потолков, отметки всех архитектурных элементов, в т.ч. подоконников, стоек, колонн и т.д., отметки инженерных коммуникаций или их входов.

      Обмерный план от нашей компании дополняется фотографиями объекта и пояснениями эксперта.

      Что делать после обмера квартиры?

      Если обмер выполнялся в новостройке, а площадь измеряемой квартиры окажется меньше, чем при измерении БТИ, то застройщик обязан снизить общую стоимость жилья в соответствии с фактическим метражом. Если же измеренная площадь окажется больше, то доплатить придется покупателю. Как правило, действия сторон при возникновении разногласий по метражу прописываются в ДДУ. При отсутствии в договоре такого пункта или несогласии с ним владелец на основании обмерного плана может составить претензию к застройщику. Если застройщик отказывает в удовлетворении ваших требований, то можно обратиться в суд.

      Если обмер выполнялся для «вторички», то владельцу недвижимости необходимо обратиться в Росеестр для внесения изменений в ЕГРН.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Стоимость обмера квартиры

      Цена на услуги специалистов по обмерным работам зависит от площади квартиры, количества архитектурных элементов, высоты потолков. Узнать предварительную стоимость можно в прайс-листе на странице услуги и цены.  Точную стоимость уточните у нашего менеджера, позвонив в офис компании «МОС-ЭКСПЕРТ» по телефону 8(495)320-10-12 в рабочее время или оставив онлайн заявку в режиме 24/7.

      Остались вопросы? Позвоните и мы Вас БЕСПЛАТНО проконсультируем!

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Как заказать обмер квартиры в Москве?

              «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет все виды обмеров квартир, домов, таунхаусов и других объектов недвижимости. Наши специалисты имеют опыт проведения обмерных работ не менее 10 лет и уже сейчас готовы выехать для обмера в любой район Москвы и Московской области. Для точного измерения параметров объекта мы используем современные методики, рекомендованные Минэкономразвития РФ, позволяющие произвести замеры с максимальной точностью.

              Преимущества заказа независимого обмера квартиры в нашем центре строительной экспертизы:
              - квалифицированные инженеры в статусе эксперта;
              - высокая точность замеров за счет использования современного оборудования;
              - составление отчета и обмерного плана точно в срок;
              - высокий уровень доверия к результатам наших замеров среди застройщиков;
              - устные и письменные пояснения к отчету;
              - сопровождение заказчика до окончательного решения проблемы;
              - приемлемые расценки на услуги экспертов.
              Заказать независимый обмер квартиры или получить консультацию кадастрового инженера бесплатно можно прямо сейчас онлайн или в рабочее время по телефону.

              Какие этапы входят в проверку строительной готовности?

              Процесс проверки готовности строительного объекта включает: изучение документации, обследование объекта, анализ соответствия фактически выполненных работ к проектным, проведение необходимых расчетов с использованием формулы, рекомендованной Фондом содействия реформированию ЖКХ от 2 декабря 2008 г.

              Какие размеры квартиры нужно замерять?

              Обмеру подлежит: длина и ширина всех стен в квартире, высоты потолков, окон, дверных проемов, размеры всех имеющихся архитектурных элементов

              Какие инструменты нужны для обмера квартиры?

              Для выполнения обмерных работ нужен лазерный дальномер, строительный уровень, тахеометр, рулетка, отвес. Приборы должны соответствовать ГОСТ, быть поверенными и внесенными в госреестр средств измерений, если этого требует законодательство.

              Какой формат и какую информацию нужно указывать в отчете об обмере квартиры?

              Отчет о выполненном обмере - это обмерный план, который содержит данные о длине, ширине стен, высоте потолков, окон и дверей, размеры всех архитектурных элементов, отметки несущих стен и колонн, отметки коммуникаций (выходов под коммуникации). Все размеры должны быть указаны в единой метрической системе.

              Как определить площадь квартиры при наличии выступов, впадин, ниш, лестниц, балконов и т.д.?

              В соответствии с правилами проведения обмеров все помещения сложной формы, в которых имеются архитектурные элементы, а также овальные или круглые помещения должны разбиваться на простые геометрические фигуры. Количество таких разбивочных фигур - не ограничено. К простым геометрическим фигурам относят: квадраты, треугольники, прямоугольники. Если какие-то части невозможно вписать в разбивочные фигуры, то их можно списать на погрешность. Для определения общей площади нужно сложить площади всех разбивочных фигур.

              Можно ли самому сделать обмер квартиры или обязательно приглашать специалиста?

              Самостоятельно выполнить обмер квартиры можно, но для этого потребуется приобрести необходимые инструменты. Результаты самостоятельного замера не учитываются судом, БТИ и другими государственными органами. Инструкции по замеру, которые опубликованы в интернете дают лишь приблизительный результат. Поэтому, учитывая все нюансы, лучше заказать замер у экспертов.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.