Обследование конструкций

Обследование отдельных конструкций выполняется в случаях, когда для решения задачи не требуется выполнять комплексное обследование всего здания. Например, необходимо ответить на конкретные вопросы: выдержит ли без усиления колонна или балка дополнительную нагрузку; причина образования трещины в стене, полу или плите; причина протечки кровли, фасада, окон; причина промерзания или сомнения в работоспособности инженерной системы и другие, то достаточно выполнить визуальное либо детальное инструментальное обследование только одной или нескольких конструкций. Это и задачу решает, и экономит средства и время!

Обследование конструкций или систем здания выполняется в два этапа: проводится сплошной визуальный осмотр, а если его результатов недостаточно для решения цели обследования, то выполняется более глубокое и детальное исследование с применением необходимых специализированных приборов, оборудования, расчетных программ, т.е. инструментальное обследование.

Особенности строения конструкций, их материалов и размеров предопределяют методы, методики и способы исследования, измеряемые и рассчитываемые параметры. Состав работ определяется Программой работ и подразумевает получение следующих сведений.

1. Фактические размеры отдельных конструкций, сечения их элементов, узлов и деталей.
2. Наличие и размеры дефектов и повреждений для расчета площади или объема восстановительного ремонта.
3. Прочностные характеристики материалов конструкций для выполнения проверочных расчетов их прочности, устойчивости, способности воспринимать нагрузки
4. Степень внешних воздействий, в том числе предельно допустимая нагрузка, уровень шума, вибрации, реакции конструкций (прогибы, искривления, отклонения от вертикали, перемещения, влияние пожара, увлажнения, размораживания и т.п.)
5. Параметры эксплуатационной среды (температура поверхности, влажность и температура воздуха, наличие вредных примесей, радиации и т.д.)

По окончании натурных измерений выполняются камеральные работы, которые включают:

1. Статистическую обработку результатов измерений (группирование, систематизация, сопоставление, анализ и т.д.)
2. Определение реальной расчетной схемы работы конструкций.
3. Определение реальных нагрузок, воздействий, расчетных усилий и реакций, коэффициентов использования и запасов несущей способности конструкций.
4. Определение причин возникновения дефектов, деформаций и повреждений конструкций, разработка конструктивных мероприятий по их восстановлению до первоначального состояния.
5. Составление заключения по результатам обследования конструкций, формулирование выводов и рекомендаций.

В результате обследования конструкций дается процент износа его составных частей, материалов, изменении сечений и их геометрических показателей, объективная оценка состояния, разрабатывается и предлагается комплекс мероприятий, направленных на решение цели обследования (ремонт, восстановление, надстройка, перепланировка, дальнейшая безопасная эксплуатация и т.д.).

В компании «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняются следующие виды обследований конструкций:

• обследование фундаментов;
• обследование стен и простенков;
• обследование колонн;
• обследование перекрытий;
• обследование покрытий или крыши;
• обследование кровли;
• обследование фасадов;
• обследование окон;
• обследование грунтов основания.

Детального обследования технического состояния конструкций

1. Процедура обследования начинается со сбора имеющихся документов (выписка из ЕГРН, паспорта БТИ, проектная и рабочая документация, журналы производства работ и другая исполнительная документация, материалы обследований и изысканий прошлых лет).
2. Далее специализированная организация, проводит первичный выезд и ознакомление с объектом, особенностями конструктива и планировками, материалами и типами конструкций, грунтами и инженерным обеспечением, в зависимости о задачи
3. По результатам анализа документации и первичного осмотра определяется количество и профессиональный состав исполнителей, определяются виды и объемы обследовательских работ.
4. Определяется места и количество вскрытий конструкций, методы и методики отбора и испытания материалов конструкций, перечень специализированных приборов и оборудования, состав лабораторных испытаний, потребность в привлечении внешних лабораторий и исполнителей.
5. Завершается этап составлением Программы работ и согласованием (утверждением) с Заказчиком.

Предварительое (визуальное) обследование конструкций

1. Производится контрольное сличение планов этажей и фасадов с имеющейся документацией, определение и краткое описание конструктивной схемы объекта, особенностей постройки и влияющих факторов и воздействий применительно к исследуемым конструкциям;
2. Готовится графическая подоснова, производится детальный осмотр основных несущих конструкций, узлов, инженерных систем и их элементов, выявляются, описываются и фиксируются все дефекты, проблемные места, несоответствия строительным нормам и правилам, устанавливаются вероятные причины их возникновения, места расположения; составляются Схемы и/или ведомости дефектов и повреждений;
3. Производится фотосъемка всех обнаруженных дефектов, несоответствий строительным нормам и правилам, их степени и характерных признаков;
4. Определяются виды работ и производится расчет объемов работ по восстановлению (капитальному ремонту); при необходимости составляется смета по рыночным или государственным расценкам.
5. Составление Заключения о результатах технического обследования с выводами и рекомендациями экспертов, в зависимости от целей.

Если по итогам данного этапа будет установлено, что полученных результатов недостаточно для достижения целей и задач обследования, то проводится этап детального обследования.

Детальное (инструментальное) обследование конструкций

1. Откопку шурфов и детальное исследование состояния и конструктивных особенностей фундаментов, их геометрии (ширины подошвы, глубины опирания и др.), наличие дефектов и повреждений; отбор проб и определение физико-механических и деформационных характеристик грунтов основания, уровня грунтовых вод и влияние на здание.
2. Лабораторные исследования отобранных образцов грунта и строительных материалов, определение их фактических прочностных характеристик и сравнение с нормативными или требуемыми). При необходимости зондирование и другие геофизические исследования основания здания и выявление характеристик грунтов, расположенных в сжимаемой толще под фундаментами; бурение контрольных скважин.
3. Замеры характеристик выявленных дефектов, неисправностей и деформаций (для трещин- глубина и ширина раскрытия; для конструкций – величина прогиба балок и плит перекрытия, ферм и конструкций крыши, отклонение стен и колонн от вертикали и т.п., для труб – коррозионное состояние внутренних трубопроводов, коррозионное поражение и величина сужения живого сечения).
4. Тепловизионное обследование ограждающих конструкций, определение мест утечки тепла и зон промерзания, соответствие современным требованиям по теплозащите.
5. Определение количественного износа (физического, морального) всех конструкций, инженерного обеспечения и здания в целом.
6. Проведение проверочных расчетов несущей способности с применением специализированного программного обеспечения (теплотехнический расчет, расчет прочности, устойчивости, предельно допустимых прогибов и отклонений, предельно допустимых нагрузок для всех несущих конструкций – фундаментов, стен, простенков, колонн, стоек, опор,  балок и плит перекрытий и покрытия, лестниц, стропильной системы, сечений труб и т.д.).
7. Выполнение обмерных работ (составление планов этажей, разрезов, фасадов, сечений с расположением арматуры, катетов сварных швов, рабочих сечений элементов, глубина коррозии, площади дефектов, размеры конструкций и т.д.).
8. Составление программ специальных исследований и их выполнение (вибродинамические исследования конструкций, микологическое исследование состояние древесины и замеры влажности; замеры скорости воздухообмена вентиляции, температуры, влажности, наличия вредных примесей и другие показатели климата в помещениях, определение фактической прочности бетона механическим, ультразвуковым, ударно-импульсным методами, отрывом со скалыванием, химический анализ и определение марки стали и др.).
9. Измерение характеристик работы инженерных систем здания (вентиляции, отопления, горячего водоснабжения и т.д.) в части их влияния на конструкции;
10. Определение видов работ и расчет объемов работ по восстановлению / ремонту;
11. Расчет сметы на проведение ремонта.
12. Разработка и выдача рекомендаций.

Результаты обследования технического состояния оформляются в виде акта осмотра (лайт-версия), акта обследования здания или Заключения. В обоих случаях выдаваемый документ представляет собой заключение эксперта, в котором содержатся:

1. Описание, причины и перечень обнаруженных дефектов, несоответствий, недостатков и неисправностей, фотофиксацию наиболее характерных из них.
2. Вывод о фактическом техническом состоянии, физическом и моральном износе, наличии дефектов, необходимости и целесообразности капитального ремонта, возможности реконструкции, надстройки, оценку несущей способности, угрозы обрушения и т.д.
3. Перечень работ, которые требуется провести для восстановления функционального состояния объекта.
4. При необходимости (договоренности с Заказчиком) – смета на капитальный ремонт.

Быстро. Качественно. Недорого. И ничего лишнего…

При своевременном проведении процедуры обследования конструкций, можно восстановить их функциональность в более короткие сроки, когда  появившиеся дефекты и повреждения еще не представляют большой угрозы и не требуют более серьезного вмешательства, что позволяет избежать больших денежных затрат.