Обследование фундаментов

Надежность здания начинается с его основания. Даже незначительная трещина, локальная просадка или первые признаки деформации стен часто указывают на более глубокую проблему, связанную с грунтом, нарушением технологии устройства основания или конструкции фундамента. В таких случаях уже не получится ограничиваться визуальным осмотром, а требуется провести профессиональное техническое исследование.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет обследование фундаментов в Москве и Московской области для жилых домов, коммерческих объектов, промышленных сооружений и объектов незавершенного строительства. Такое исследование позволяет точно определить состояние основания, выявить дефекты, оценить несущую способность и подготовить техническое заключение с рекомендациями по ремонту или усилению.

Работы востребованы как для новых объектов, так и для зданий с длительным сроком эксплуатации. Особенно это актуально при появлении трещин на стенах, перекосе дверных и оконных проемов, следах влаги в подвальной части и первых признаках неравномерной осадки.

Фундамент воспринимает основную нагрузку от здания и передает ее на грунт. Если основание работает с нарушениями, дефекты быстро переходят на несущие конструкции, перекрытия и стены. Именно поэтому обследование фундамента здания проводят не только при аварийных признаках, но и перед реконструкцией, капитальным ремонтом, надстройкой этажей или изменением функционального назначения объекта, т.е при любых изменениях нагрузок.

В Москве подобные работы особенно востребованы из-за сложных инженерно-геологических условий, плотной застройки и высокой нагрузки на строительные конструкции. Пучение грунта, изменение уровня подземных вод и вибрационное воздействие от соседнего строительства часто становятся причиной повреждений.

Основная цель обследования состоит в том, чтобы определить фактическое техническое состояние основания и фундаментов, своевременно выявить причины дефектов.

В ходе работы эксперт решает несколько задач. Он определяет прочность конструкции и грунтового основания, оценивает степень деформации, анализирует состояние бетона и арматуры, проверяет работу гидроизоляции и сопоставляет фактические параметры с проектной документацией.

Дополнительно исследование помогает установить:

• причины просадки и деформаций;
• соответствие фактической конструкции проекту;
• состояние грунта под основанием;
• степень снижения несущей способгности основания и фундаментной части здания;
• необходимость усиления или ремонта.

Если речь идет о частном строительстве, отдельной услугой востребована оценка состояния фундамента частного дома перед покупкой объекта или началом реконструкции.

Основные причины повреждений фундаментов

Чаще всего специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» выявляют следующие причины:

• ошибки в расчетах и проектировании, недостаточное армирование;
• нарушение технологии устройства основания, слабая несущая способность грунта;
• брак при выполнении строительно-монтажных работ, отсутствие или повреждение гидроизоляции;
• нарушение правил эксплуатации здания, воздействие влаги и сезонное пучение.

Основные признаки повреждений фундамента:

• пучение отмостки или просадки грунта вблизи строения;
• неравномерная осадка;
• крен здания;
  • коррозия арматуры;
  • разрушение бетона;
  • ошибки при устройстве ростверка;
  • просадка свайного поля.

Особенно часто в Москве встречается просадка основания из-за локального переувлажнения грунта и ошибок в системе водоотведения.

Виды обследования

По глубине исследования выделяют три основных формата.

Предварительное (визуальное) обследование. Проводят на первом этапе. Специалист осуществляет сбор исходной информации, изучает объект, выявляет и фиксирует внешние признаки повреждений, анализирует проектную и исполнительную документацию, определяет необходимость детального исследования и дальнейший объем работ, составляет программу работ.

Детальное (инструментальное) обследование включает более глубокий анализ конструкции, инструментальные измерения геометрических и прочностных параметров всех типов фундаментов объекта, шурфование и лабораторные исследования.

Инструментальное обследование фундамента выполняют, когда требуется точная оценка фактической прочности бетона, состояния армирования и геометрии конструкции, по результатам определения которых производится расчет несущей способности фундаментов и грунтов основания.

Наиболее частыми причинами детального обследования являются:

• все виды реконструкций, изменении нагрузок, связанных с надстройками, установкой массивного оборудования, изменением архитектурно-планировочных решений;
• появление трещин, перекосов, просадок, выпучивания стен и отмостки;
• изменение или углубление подвальных или цокольных помещений, устройство паркингов;
• устройство или возведение новых объектов вблизи существующих, прокладка вблизи фундаментов наружных сетей и коммуникаций глубокого заложения;
• аварии водонесущих сетей и различные длительные подтопления грунтов основания;
• строительство метро, транспортных путей ж/д и автомобильного транспорта;
• судебная экспертиза.

Этапы проведения обследования

Обследование фундаментов выполняется в пять этапов:

Подготовительный этап. На этом этапе эксперт производит сбор и изучение изучает всех исходных и архивных данных: проектую, рабочую и исполнительную документацию, сведения о предыдущих ремонтах и обследованиях, материалы инженерно-геологических и геотехнических изысканий. По результатам предварительного исследования намечаются места откопки шурфов, вскрытия конструкций, отбора проб и составляется программа работ.

Отдельное внимание уделяют характеристикам грунта, типу основания и истории эксплуатации объекта. Для Москвы это особенно важно, поскольку многие здания возводились в разные периоды по различным нормативам.

Визуальное обследование. Далее проводят осмотр объекта. Эксперт фиксирует трещины, смещения, сколы бетона, следы влаги, высолы на фундаменте, повреждения гидроизоляции и иные дефекты. Составляется карта дефектов, уточняются места вскрытий и отбора проб.

Именно на этом этапе часто выявляют признаки просадки фундамента и первые симптомы деформации несущих конструкций.

Детальное обследование. На этом этапе проводят все необходимые инструментальные измерения и лабораторные исследования материалов, геометрических параметров, выявленных дефектов и повреждений. Производится инструментальный контроль фактической прочности бетона, армирования, нивелирование, геодезический мониторинг, отбор кернов, лабораторный анализ грунта и измерение физико-механических и деформационных свойств грунтов основания.

При необходимости проводят шурфование для определения глубины заложения и фактического состояния фундаментной части, бурение контрольных скважин, испытания свай.

Этот этап позволяет объективно оценить несущую способность основания и определить категорию технического состояния.

Камеральная обработка и анализ. После завершения измерений эксперт обрабатывает результаты, производит инженерные расчеты, сопоставляет их с нормативными требованиями, обосновываются выводы и рекомендации.

На этом этапе определяется необходимость усиления, восстановления гидроизоляции, инъектирования трещин, устройство дополнительных свай или замены отдельных участков конструкции и другие необходимые ремонтно-восстановительные работы, при необходимости выполняет сметный расчет затрат на ремонт.

Составление заключения (технического отчета). Завершающим этапом является оформление результатов визуального и инструментального обследования, расчетной, графической и текстовой части, даётся оценка категории технического состояния и несущей способности, формулируются выводы и рекомендации.

Для точной диагностики применяют несколько групп методов.

Неразрушающие методы позволяют провести исследование без нарушения конструкции. К ним относятся ультразвуковой контроль, ударно-импульсный, метод упругого отскока, магнитный, пластической деформации, тепловизионный, нивелирование, геодезический контроль и другие измерения прочности и деформаций.

Разрушающие и полуразрушающие методы. Если требуется точная информация о составе материалов и глубине повреждений, применяют полуразрушающий подход. В него входят отбор кернов, вскрытие защитного слоя бетона, шурфование и локальное вскрытие основания. Именно такие методы позволяют точно определить состояние армирования, степень коррозии и глубину разрушения бетона.

Геодезический и геотехнический контроль. Он позволяет зафиксировать деформации конструкции в динамике. Для этого проводят: нивелирование, геодезический мониторинг, контроль крена, измерение осадок и деформации стен и перекрытий.

Лабораторный метод. Отбор проб и лабораторные испытания позволяют точно установить физико-механические и деформационные свойства материалов фундаментов и грунтов основания.

Расчетный метод. На основе полученных данных позволяет выполнить геотехнические расчеты, произвести оценку влияния внешних факторов, вновь возводимых зданий, сооружений, существующих и прогнозных нагрузок.

Исходные данные и необходимая документация

Для качественного обследования требуется исходная документация.

В работу обычно входят проектные материалы, акты скрытых работ, исполнительные схемы, результаты прошлых обследований и изысканий, технический паспорт здания и сведения о предыдущих ремонтах.

Если документация отсутствует, эксперт формирует техническое описание по фактическим данным объекта.

Оценка технического состояния фундаментов

После завершения исследований и расчетов специалист определяет категорию технического состояния.

Она может быть нормативной, работоспособной, ограниченно работоспособной или аварийной.

На основании этого заказчик получает четкое понимание, можно ли продолжать эксплуатацию здания, требуется ли усиление и насколько срочно нужно проводить ремонтно-восстановительные работы или усиление.

В сложных случаях проводится экспертиза фундамента с выдачей заключения для суда, страховой компании или проектной организации.

Типичные дефекты и их признаки

Наиболее распространенные дефекты, которые выявляют специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ», связаны с изменением характеристик грунтов основания в результате техногенных воздействий и неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и/или строительстве и физическом старением материалов.

К ним относятся трещины, просадки, выкрашивание бетона, коррозия арматуры, нарушение гидроизоляции, локальное разрушение ростверка и деформации стен.

Типичным признаком проблемы становится трещина в фундаменте, которая сопровождается перекосом проемов и локальной неравномерной осадкой.

Отдельно фиксируют высолы, влажностные пятна и отслоение защитного слоя бетона.

Рекомендации по усилению и ремонту фундаментов

Способ ремонта зависит от характера дефекта.

В одних случаях достаточно восстановить гидроизоляцию и выполнить инъектирование трещин. В других требуется усиление сваями, устройство железобетонной обоймы, увеличение площади подошвы основания или частичная замена фундаментных конструкций.

Для частных домов часто применяют усиление ленточного основания и локальную стабилизацию грунта.

Все работы выполняются в соответствии с действующими нормативами.

В исследовании применяются ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 53778-2010, СП 11-105-97, ГОСТ 22690-2015, а также Приказ Минстроя РФ № 312/пр.

Соблюдение нормативной базы обеспечивает юридическую значимость заключения и возможность его применения в проектных и судебных процедурах.

Итоговый отчет по обследованию

По завершении работ заказчик получает заключение о техническом состоянии фундаментов.

Документ включает описание объекта, методы исследования, выявленные дефекты, результаты измерений, протоколы испытаний, фотографии, графические схемы и чертежи, выводы и рекомендации.

Такой отчет можно использовать для ремонта, реконструкции, проектирования усиления и подтверждения технического состояния здания.