Комплексная проверка крыши проводится на основании технического задания и договора. В техническом задании указывается обоснование для проведения обследования, цели обследования или экспертизы, перечисляются вопросы, на которые эксперт должен дать ответ. Проверка крыши включает этапы:
- Сбор и анализ данных по объекту
Перед осмотром эксперт изучает проектную документацию и предыдущие отчеты (при их наличии). Специалист запрашивает нужную информацию у владельца здания, муниципальных архивов, эксплуатирующей организации. При отсутствии документации план крыши составляется на месте.
- Проверка крыши и составление акта обследования
Обследование выполняется по челночной схеме: от парапета до противоположного парапета. В ходе обследования эксперт:
- устанавливает наличие протечек, трещин, повреждений;
- измеряет фактические уклоны кровли строительным уровнем;
- определяет места просадки кровли и оценивает их динамику;
- осматривает внутренние водостоки и ендовы, устанавливает степень их разрушения;
- оценивает состояние гидроизоляции в местах примыканий материала к вертикальным элементам;
- оценивает состояние кровельного покрытия и гидроизоляции у мест установки антенн, карнизов;
- определяет физико-механические свойства рулонных материалов путем вырубки участка 40х40 см;
- проверяет чердачные помещения, осматривает пароизоляцию, утеплитель, отбирает пробы для лабораторных испытаний;
- оценивает состояние бетонных, стальных и деревянных конструкций, на которые опирается стропильная система;
- выполняет расчет несущей способности конструкции крыши;
- оценивает герметичность вентиляционных выходов;
- осматривает потолки и стены верхнего этажа, измеряет тепловлажностной режим в помещении.
Выявленные в ходе обследования дефекты фиксируются фотокамерой, трещины помечаются маяками. По результатам обследования эксперт составляет дефектную ведомость и схематичный план крыши, на котором указываются все выявленные повреждения.
- Лабораторные испытания
В процессе обследования эксперт отбирает образцы для лабораторных испытаний: определение влажности теплоизоляционных материалов, состава и качества слоев кровельного покрытия, эффективности и состояния пароизоляции, тщательно упаковывает и передает в лабораторию. Места отбора проб тщательно заделываются. В лаборатории определяются физико-механические свойства материалов в соответствии с общепринятыми методиками по ГОСТ 2678-94. Для образцов определяются показатели водонепроницаемости, прочности, гибкости, водонасыщения, огнестойкости и других параметров, которые имеют значение для безопасной эксплуатации конструкции.
- Обследование крыши тепловизором
Исследование крыши с использованием тепловизора проводится при нарушении теплового режима в здании. Экспертиза осуществляется по СНиП 2-26-76 (СП 17.13330.201?). Специалист определяет теплотехнические характеристики теплоизоляции, удельные тепловые потери и сравнивает их с нормативными. Толщина утеплителя определяется при помощи щупа и вскрытием. Достаточность толщины теплоизоляции устанавливается измерением теплового потока с использованием тепломера. На основании полученных данных эксперт выполняет расчеты теплопотерь и выдает ряд рекомендаций по повышению теплозащитных показателей конструкции.
- Камеральная обработка результатов
Эксперт выполняет необходимые расчеты, определяет несущую способность конструктивных элементов, оценивает динамику повреждений, анализирует протоколы лабораторных испытаний, разрабатывает рекомендации для продления срока эксплуатации крыши и устранения обнаруженных дефектов. На основании камеральной обработки данных специалист составляет итоговый экспертный отчет.
Перечень этапов работ по экспертизе крыши может изменяться в зависимости от назначения объекта, текущего состояния, целей заказчика. Перечень работ указывается в договоре, который заключается до начала исследований между заказчиком и компанией «МОС-ЭКСПЕРТ». С проектом договора на обследование крыши можно ознакомится по ссылке.
Результат независимой экспертизы крыши
После окончания независимой экспертизы крыши заказчик получает полную информацию о текущем состоянии объекта в виде Заключения эксперта. Документ включает:
- характеристики исследуемого объекта;
- дефектную ведомость со схемой дефектов и повреждений, местами контрольных вскрытий;
- план стропильной системы, разрез по кровельному покрытию;
- протоколы лабораторных испытаний;
- расчеты несущей способности конструкций крыши;
- выводы эксперта о пригодности крыши к дальнейшей эксплуатации;
- рекомендации по устранению дефектов, усилению несущей способности.
Экспертный отчет – это официальный документ, который может предоставляться в судебные, контролирующие, инспектирующие органы, потенциальному покупателю или продавцу недвижимости, в страховые компании, проектные и эксплуатационные организации.
Как заказать техническое обследование крыши?
Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» занимается комплексным обследованием крыш частных домов, многоэтажных зданий, промышленных объектов в Москве и области. Подать заявку на проведение экспертизы можно по телефону или онлайн. Для начала работ по исследованию конструкции заказчику необходимо:
- кратко описать проблему и цели обследования или экспертизы крыши для составления Технического задания;
- предоставить имеющуюся исходную документацию по объекту;
- организовать доступ эксперта на крышу;
- обеспечить приемлемые условия работы на объекте.
Наша компания выполняет экспертизу крыши быстро, качественно, в соответствии с законодательством. Наша компания обладает достоинствами и преимуществами:
- штат квалифицированных инженеров – членов НОСТРОЙ и НОПРИЗ, имеющих квалификацию эксперта, подтвержденного документами;
- допуск СРО, лицензии, сертификаты;
- поверенное современное специализированное профессиональное оборудование, зарегистрированное в Государственном реестре средств измерения РФ;
- опыт разработки экспертных заключений для судов различного уровне по форме Минюста России;
- гарантированное соблюдение сроков проведения экспертизы по договору;
- срочный выезд на объекты по всей России;
- приемлемые цены на услуги по справочнику СБЦП.
Заказать экспертизу основания можно по телефону или онлайн. Срок проведения экспертизы крыши с составлением отчета – от 7 до 20 дней, акта освидетельствования – 1 день. Стоимость работ рассчитывается для каждого объекта индивидуально. Узнать о предварительной стоимости, условиях оплаты можно у нашего менеджера в любое удобное время.
