Обследование перекрытий

Обследование перекрытия – это комплекс специальных мероприятий по исследованию технического состояния несущих конструкций внутри здания, разделяющих его на этажи или уровни.

Перекрытия различают по назначению: чердачные, межэтажные, цокольные. Техническое обследование перекрытий выполняется с целью установить текущее состояние и основные характеристики конструкций: прочность, несущую способность, огнестойкость, теплоизоляционные, звукоизоляционные свойства, предельно допустимую нагрузку. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по обследованию перекрытий зданий в Москве и Московской области.

Крыша, покрытие

Экспертиза перекрытий особенно важна в многоэтажных зданиях, многоквартирных домах, на промышленных объектах, где на конструкции действуют серьезные статические и динамические нагрузки.

Виды перекрытий, которые мы исследуем:

• монолитные бетонные;
• сборные железобетонные;
• деревянные оштукатуренные и неоштукатуренные;
• из кирпичных (каменных) сводов;
• из стальных балок, в т.ч. крупнопролетных;
• из двухскорлупных ж/б прокатных панелей;
• из сборного ж/б настила;
• комбинированные (из разных видов материалов).

Экспертиза перекрытий выполняется в соответствии с СТО 0047-2005, ГОСТ 27108-2016. Эксперты «МОС-ЭКСПЕРТ» проводят обследование перекрытий в жилых домах, административных и общественных зданиях, промышленных сооружениях, независимо от назначения и в любых условиях.

Когда нужно обследование перекрытий?

Оценка состояния межэтажных конструкций необходима в следующих случаях:

• обнаружение дефектов (трещины, расхождение швов, прогибы);
• окончание нормативного срока службы сооружения;
• изменения конструкции (модернизация, перепланировка, реконструкция);
• наличие протечек, следов ржавчины, выпадение швов, отслоение бетона , видимые прогибы потолка или пола;
• увеличение расходов на отопление, потеря тепла, холод в помещении верхнего этажа;
• пожар, взрыв бытового газа и другие техногенные аварии;
• затопление, разрушение вследствие стихийных бедствий;
• устройство джакузи, бассейна или размещение производственного оборудования;
• обнаружение дефектов бетонирования (пустоты, сколы, раковины, наплывы);
• механическое повреждение перекрытий;
• смещение в узлах сопряжений конструкций;
• оголение и коррозия арматуры;
• отслаивание отделочных покрытий в помещениях;
• выпадение из строительных швов частиц раствора, трещины в местах опирания на стены;
• наличие увлажненных участков, плесени, высолов.

Экспертиза также проводится при отсутствии или утере технической документации на строение, перед проведением капитального ремонта, перепрофилированием здания, продажей или покупкой недвижимости. Обследование плит перекрытий часто заказывают для решения споров между собственником и подрядной организацией, управляющей компанией. Своевременная проверка конструктивных элементов позволяет отреагировать на возникающие отклонения, увеличить срок службы здания, обеспечить его безопасную и комфортную эксплуатацию.

Что входит в обследование перекрытий?

Состав работ обследования перекрытий:

1. Определения конструктивной схемы перекрытия, выявление расположение несущих балок, состава перекрытия, закладных элементов, арматуры.
2. Определение вида и качества материалов, из которых сделаны перекрытия.
3. Измерение геометрических параметров перекрытий, прочностных характеристик и сравнение с требованиями нормативных документов.
4. Изучение соответствие фактического состояния конструкций проектной документации.
5. Определение несущей способности перекрытий и возможности увеличения предельно допустимой нагрузки.
6. Оценка технического состояния отдельных конструктивных элементов (плит, прогонов, балок, накатов) и перекрытия в целом
7. Оценка звукоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции.
8. Выявления прогибов, повреждений, деформаций и причин их появления. Оценка влияния дефектов на снижение долговечности, безопасности и несущей способности.
9. Определение степени износа конструкций, надежности узлов соединения металлических, железобетонных и деревянных конструкций.
10. Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству перекрытия.
11. Проверка наличия сквозных трещин, нарушающих герметичность конструкции.
12. Анализ объема выполненных СМР в соответствии со сметной документацией.
13. Определение правильности соблюдения норм расчетной нагрузки при эксплуатации.

Техническое обследование перекрытий из разных материалов имеет свои специфические особенности. Для железобетонных перекрытий важнейшими показателями является фактические класс бетона и армирование, из расчетных – соответствие нагрузок и обеспечение несущей способности,  из деформационных характеристик – прогиб и ширина раскрытия трещин (в пределах допустимых значений или нет).

При исследовании металлоконструкций перекрытий специалист оценивает также качество выполнения сварных, болтовых, крепежных соединений. При проведении обследования деревянного перекрытия эксперт устанавливает сорт и тип древесины, качество материалов, степень их физического износа, наличие процессов гниения их влияние на несущую способность.

Работы по комплексному обследованию перекрытий или выполнении отдельных исследований в ходе экспертизы выполняются по ГОСТ 31937-2011 с использованием общепринятой методики, которая включает следующие этапы:

Анализ представленной документации и сбор информации

Эксперт изучает предоставленную заказчиком техническую документацию по объекту: исполнительные чертежи, рабочие схемы, акты на скрытые работы, инвентаризационные поэтажные планы, заключения предыдущей экспертизы. Специалист изучает условия эксплуатации исследуемых конструктивных элементов. При необходимости запрашиваются документы из надзорных органов, ведомств, архивов. На основании имеющейся информации составляется программа на обследование перекрытий. В программе указываются цели проведения экспертизы и задачи, которые должен решить эксперт при проведении исследовательских работ, методы и методики, приборы и оборудования, количество проб и места их отбора.

Обмер конструктивных элементов

Обмер выполняется с целью проверки соответствия реальных линейных и высотных размеров перекрытий с проектными. Если первичная документация по объекту отсутствует, то обмер нужен для составления чертежей, планов, разрезов для дальнейшего оформления технических документов. Эксперт замеряет геометрические размеры, толщину плит перекрытий, расположение конструктивных элементов относительно друг друга, сечения элементов металлоконструкций, деревянных балок. Инженер фиксирует несоответствие линейных размеров, высотных отметок, все отклонения от проекта и требований нормативных документов.

Визуальное обследование

Эксперт выполняет сплошной осмотр, в ходе которого фиксирует дефекты, намечает участки для инструментального исследования и отбора проб, определяются места прохода коммуникаций. При осмотре специалист устанавливает наличие в плитах или монолитных конструкциях видимых дефектов: трещины, коррозию, поверхностную рыхлость, посторонние включения, высолы, разрушения бетона, увлажненные места, зоны, пораженные грибком. При осмотре специалист фиксирует наиболее характерные дефекты при помощи фотокамеры. По результатам осмотра составляется дефектная ведомость, которая содержит подробное описание выявленных повреждений, их размеры, локализацию, характеристики.

Инструментальное обследование

Детальное обследование проводится для более глубокого изучения параметров выявленных дефектов. Эксперт использует специальное оборудование и инструменты: толщиномер, тестер для обнаружения арматуры, уровни, УЗ-прибор, бурильную машину для отбора проб, склерометры, измерители прочности бетона, влагомер, тепловизор. При проведении исследования специалист оценивает качество, надежность, работоспособность перекрытия, фиксирует изменение физических свойств, несущей способности, определяет характер сопряжения плит с вертикальными конструктивными элементами. Обследование чердачного перекрытия, как правило, включает, работы по определению источников тепловых потерь, эффективности теплоизоляции. Для выполнения инструментального обследования используются сертифицированные, поверенные, откалиброванные приборы в соответствии с нормами Росстандарта.

Отбор проб на контрольных участках

Отбор проб проводится с целью определения соответствия материалов проектному решению, а также для определения прочностных характеристик бетона, выявления армированных конструкций. Информация необходимо для последующих расчетов. Вскрытие конструктивных элементов для отбора проб выполняется с удалением защитных, отделочных слоев на площади 30х30 см. Вскрытие межэтажных перекрытий осуществляется с помощью пил (для деревянных конструкций) или отбойных молотков (для демонтажа стяжки). В некоторых случаях, например, для определения толщины цементной стяжки, достаточно зондирования сверлом. Пробы оцениваются на месте или отправляются в аккредитованную лабораторию для проведения испытаний.

Камеральная обработка результатов

Инженер проводит расчеты, которые помогут ответить на вопрос: способно ли перекрытие нести действующие на него эксплуатационные нагрузки? Расчеты выполняются в соответствии с СП 20.13330.2011 с использованием специальных инженерных программ. При расчете несущей способности специалист учитывает постоянные (статические) нагрузки, а также временное и кратковременное воздействие на перекрытие. Инженер определяет критические нагрузки, допустимые прогибы несущих элементов.

Оформление технического заключения

После проведения расчетов эксперт оформляет техническое заключение, в котором содержится информация об объекте, его текущем техническом состоянии, обнаруженных дефектах и их характеристиках. Специалист делает прогноз дальнейшего развития выявленных повреждений, предлагает способы их устранения: капремонт, усиление конструкций, частичная реконструкция. Отчет содержит графическую часть, дающую наглядное представление о повреждениях. В расчетной части приводятся проверочные расчеты для исследуемых конструкций. Технический отчет содержит выводы эксперта о пригодности (или частичной пригодности) перекрытий для дальнейшей эксплуатации.

Перечень работ, выполняемых экспертом, может изменяться в зависимости от целей экспертизы, назначения здания, состояния конструкций.

Цена обследования конструкций определяется по справочнику СБЦП 81-2001-25 и зависит от:

• цели обследования;
• объема и состава исследовательских работ;
• характеристик исследуемого сооружения;
• категории и локации здания;
• материалов, из которых сделаны перекрытия.

Как заказать обследование перекрытий?

Заказать техническую экспертизу межэтажных, чердачных, цокольных перекрытий или покрытия (крыши) можно в нашей компании. Мы работаем на территории всей РФ, в том числе Москва, Московская область и выполняем комплексное исследование любых зданий.

Причины, почему следует выбрать компанию «МОС-ЭКСПЕРТ»:

• мы специализированная компания исключительно по обследованию зданий, строительных конструкций, проведению всех видов судебных строительных экспертиз;
• у нас эксперты с опытом работы от 5 лет и более, а стажем в строительстве или проектировании от 10лет;
• мы имеем все необходимые разрешения и допуски;
• оформление технического заключения в соответствии с законодательством и по форме Минюста РФ;
• сопровождение заказчика до окончательного решения всех вопросов;
• юридическая поддержка и защита интересов в суде;
• полностью оснащенная материально-ресурсная база;
• аккредитованная строительная лаборатория;
• срок выполнения экспертизы – от 7 дней;
• бесплатный выезд эксперта для осмотра объекта;
• приемлемые расценки на услуги.

Заказать выезд специалиста, получить консультацию или ответ на любой вопрос об обследовании перекрытий можно прямой сейчас по телефону или онлайн.