Обследование технического состояния

Основным нормативным документом, определяющим порядок и состав работ, особенности и правилами обследования технического состояния зданий является Государственный стандарт 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», действующий на всей территории РФ с 2011 года. Согласно его положениям, обследование необходимо для оценки контролируемых параметров надежности и безопасности зданий, сооружений или отдельных конструкций. Данные, полученные в результате обследования, позволяют дать полную характеристику о функциональной работоспособности объекта, возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ или реконструкции.

Комплекс работ, проводимых во время процедуры обследования достаточно широкий, это способствует получению более точных данных не только об основных составляющих объекта, например, обследование несущих конструкций с целью обнаружения различного характера повреждений или деформаций, но и обследование отдельных узлов, элементов, грунтов основания объекта и их свойств.

В результате обследования дается фактическая оценка состоянию объекта, в которой указывается на процент износа его составных частей, материалов, изменении сечений и их геометрических показателей. Все дефекты, обнаруженные в ходе процедуры, фиксируются в соответствующем заключении, даются выводы и рекомендации для дальнейшего принятия обоснованного управленческого решения.

Обследование технического состояния зданий и сооружений может проводиться с различными целями и задачами, в соответствии с которыми детальному исследованию подвергаются как отдельные конструкции или инженерные сети, так и весь объект. После чего составляется перечень необходимых работ для определения более выгодного, экономически целесообразного, но в то же время достаточного варианта решения вопросов, поставленных перед началом процедуры.

Периодичность проведения обследования нормативно закреплено государственными стандартами. После ввода объекта в эксплуатацию первая процедура обследования технического состояния должна быть проведена не позднее чем через два года (п. 4.3 ГОСТ 31937-2011). Последующие процедуры подлежат обязательному их проведению один раз в пять или десять лет, в зависимости от функционального назначения и степени ответственности здания или сооружения. Исключением являются ситуации, когда объект находится под постоянным воздействием неблагоприятных условий: расположение в сейсмически активных районах или в районах с особыми природно-климатическими условиями и другие. Уникальные, особо ответственные здания и сооружения, по своим характеристикам относящиеся к данной категории в силу п.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, подлежат постоянному мониторингу.

Помимо указанных выше случаев объекты подлежат обследованию по инициативе собственника объекта, истечении нормативного срока эксплуатации, при возникновении трещин и иных дефектов или деформаций конструкций, при изменении технического оснащения, технологического или функционального изменения, по предписании органов госнадзора, а также после пожара, аварии или стихийного бедствия.

Перед проведением процедуры обследования технического состояния объекта заказчиком и экспертами независимой специализированной организации ООО «МОС-ЭКСПЕРТ» совместно составляется программа, согласно которой будет планируется проведение обследования. На данном этапе определяются цели и задачи, виды работ и их состав, какие инструменты и приборы использовать, где (в каких местах) и сколько отбирать проб, сколько испытывать в лабораторных условиях, а сколько непосредственно на объекте, какими методами и методиками исследований. Значимость данного этапа заключается в том, чтобы достоверно и точно  определить необходимый вид обследования и состав работ для оптимального решения задачи: определение фактического состояния объекта, степени его износа, наличия дефектов и угроз обрушения структурных элементов, определение возможности дополнения объекта элементами надстройки.

Обследования технического состояния зданий, сооружений или отдельных конструкций, инженерных систем, как правило, проводится в три этапа: подготовительный этап, визуальное и/или инструментальное обследование.

Подготовительный этап

процедуры обследования технического состояния зданий (сооружений)

1. Процедура обследования начинается со сбора имеющихся документов (выписка из ЕГРН, паспорта БТИ, проектная и рабочая документация, журналы производства работ и другая исполнительная документация, материалы обследований и изысканий прошлых лет).
2. Далее специализированная организация, проводит первичный выезд и ознакомление с объектом, особенностями конструктива и планировками, материалами и типами конструкций, грунтами и инженерным обеспечением.
3. По результатам анализа документации и первичного осмотра определяется количество и профессиональный состав исполнителей, определяются виды и объемы обследовательских работ.
4. Определяется места и количество вскрытий конструкций, методы и методики отбора и испытания материалов конструкций, перечень специализированных приборов и оборудования, состав лабораторных испытаний, потребность в привлечении внешних лабораторий и исполнителей.
5. Завершается этап составлением Программы работ и согласованием (утверждением) с Заказчиком.

1. Производится контрольное сличение планов этажей и фасадов с имеющейся документацией, определение и краткое описание конструктивной схемы объекта, особенностей постройки и влияющих факторов и воздействий;
2. Готовится графическая подоснова, производится детальный осмотр основных несущих конструкций, узлов, инженерных систем и их элементов, выявляются, описываются и фиксируются все дефекты, проблемные места, несоответствия строительным нормам и правилам, устанавливаются вероятные причины их возникновения, места расположения; составляются Схемы и/или ведомости дефектов и повреждений;
3. Производится фотосъемка всех обнаруженных дефектов, несоответствий строительным нормам и правилам, их степени и характерных признаков;
4. Определяются виды работ и производится расчет объемов работ по восстановлению (капитальному ремонту); при необходимости составляется смета по рыночным или государственным расценкам.
5. Составление Заключения о результатах технического обследования здания с выводами и рекомендациями экспертов, в зависимости от целей.

Если по итогам данного этапа будет установлено, что полученных результатов недостаточно для достижения целей и задач обследования, то проводится этап детального обследования.

Инструментальное обследование здания

Этап детального или инструментального обследования объекта является более глубоким по исследованиям, и включает:

1. Откопку шурфов и детальное исследование состояния и конструктивных особенностей фундаментов, их геометрии (ширины подошвы, глубины опирания и др.), наличие дефектов и повреждений; отбор проб и определение физико-механических и деформационных характеристик грунтов основания, уровня грунтовых вод и влияние на здание.
2. Лабораторные исследования отобранных образцов грунта и строительных материалов, определение их фактических прочностных характеристик и сравнение с нормативными или требуемыми). При необходимости зондирование и другие геофизические исследования основания здания и выявление характеристик грунтов, расположенных в сжимаемой толще под фундаментами; бурение контрольных скважин.
3. Замеры характеристик выявленных дефектов, неисправностей и деформаций (для трещин- глубина и ширина раскрытия; для конструкций – величина прогиба балок и плит перекрытия, ферм и конструкций крыши, отклонение стен и колонн от вертикали и т.п., для труб – коррозионное состояние внутренних трубопроводов, коррозионное поражение и величина сужения живого сечения).
4. Тепловизионное обследование ограждающих конструкций, определение мест утечки тепла и зон промерзания, соответствие современным требованиям по теплозащите.
5. Определение количественного износа (физического, морального) всех конструкций, инженерного обеспечения и здания в целом.
6. Проведение проверочных расчетов несущей способности с применением специализированного программного обеспечения (теплотехнический расчет, расчет прочности, устойчивости, предельно допустимых прогибов и отклонений, предельно допустимых нагрузок для всех несущих конструкций – фундаментов, стен, простенков, колонн, стоек, опор,  балок и плит перекрытий и покрытия, лестниц, стропильной системы, сечений труб и т.д.).
7. Выполнение обмерных работ (составление планов этажей, разрезов, фасадов, сечений с расположением арматуры, катетов сварных швов, рабочих сечений элементов, глубина коррозии, площади дефектов, размеры конструкций и т.д.).
8. Составление программ специальных исследований и их выполнение (вибродинамические исследования конструкций, микологическое исследование состояние древесины и замеры влажности; замеры скорости воздухообмена вентиляции, температуры, влажности, наличия вредных примесей и другие показатели климата в помещениях, определение фактической  прочности бетона механическим, ультразвуковым, ударно-импульсным методами, отрывом со скалыванием, химический анализ и определение марки стали и др.).
9. Измерение характеристик работы инженерных систем здания (вентиляции, отопления, горячего водоснабжения и т.д.)
10. Определение видов работ и расчет объемов работ по восстановлению / ремонту;
11. Расчет сметы на проведение ремонта.
12. Разработка и выдача рекомендаций для проекта восстановительного (капитального) ремонта, реконструкции, достройки и т.п.

Результаты обследования технического состояния оформляются в виде акта осмотра (лайт-версия), акта обследования здания или Заключения. В обоих случаях выдаваемый документ представляет собой заключение эксперта, в котором содержатся:

1. Описание, причины и перечень обнаруженных дефектов, несоответствий, недостатков и неисправностей, фотофиксацию наиболее характерных из них.
2. Вывод о фактическом техническом состоянии, физическом и моральном износе, наличии дефектов, необходимости и целесообразности капитального ремонта, возможности реконструкции, надстройки, оценку несущей способности, угрозы обрушения и т.д.
3. Перечень работ, которые требуется провести для восстановления функционального состояния объекта.
4. При необходимости (договоренности с Заказчиком) – смета на капитальный ремонт.

Быстро. Качественно. Недорого. И ничего лишнего…

При своевременном проведении процедуры обследования объекта, можно восстановить функциональность объекта в более короткие сроки, если имеющиеся повреждения еще не представляют большой угрозы и не требуют более серьезного вмешательства, а также это помогает заказчику избежать больших денежных трат.

Схема проведения обследования зданий, сооружений или отдельных конструкций

1. Подготовительный этап. Сбор и анализ документации, ознакомление с объектов, определение состава и квалификации исполнителей, перечня необходимых приборов и оборудования, мест откопки шурфов, вскрытия конструкций, составление Программы работ и согласование с Заказчиком.
2. Визуальный осмотр, описание и фотофиксация дефектов и повреждений, определение причин разрушений и деформаций.
3. Инструментальное обследование, в ходе которого происходит откопка шурфов, вскрытие конструкций и отбор проб, лабораторные исследования и испытания, поверочные расчеты несущей способности конструкций.
4. Заключительный этап обследования, в ходе которого выполняется камеральная обработка всех результатов, формулируются выводы и рекомендации, оформляется итоговая документация (заключение эксперта, акт осмотра, акт обследования, смета, рекомендации)

Виды процедур обследования могут различаться в зависимости от технического состояния объекта, вида необходимых для проведения работ, задействованного при обследовании оборудования, проводимых лабораторных исследований. Особую роль при определении вида играют цели обследования и техническое задание, представленное заказчиком.

Основные виды обследования:

1. Обследование для определения фактического технического состояния;
2. Обследование для определения физического износа;
3. Обследование для определения возможности надстройки;
4. Обследование для определения несущей способности;
5. Обследование для определения угрозы обрушения;
6. Обследование для определения наличия дефектов.