Поиск

Оценка морального износа зданий

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Оценка морального износа здания – процесс исследования изменения во времени функциональных, технических и эксплуатационных характеристик здания, отклонения от требований действующих нормативов и современных потребительских показателей. Оценка морального и физического износа зданий позволяет определить потребность в капитальном ремонте, реконструкции, реновации, модернизации или сносе, влиянии на потребительскую стоимость при покупке, залоге и другим операциях с недвижимостью.

    В Москве и Московской области здания проектировались в разные годы и даже столетия. В момент постройки сооружения соответствовали действовавшим на момент строительства нормативам. В настоящее время многие объекты недвижимости имеют признаки морального и функционального устаревания. Центр стройэкспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит оценку морального износа зданий, относящихся к жилому фонду и коммерческой недвижимости.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Цены на определение оценки морального износа здания

    Стоимость работ по определению морального износа объекта ед. изм. кол-во* Стоимость
    Анализ имеющейся проектной, рабочей, исполнительной и технической документации раб/день 1,0 7000 руб.
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД) раб/день 1,0 бесплатно
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД по МО) раб/день 1 5000 руб.
    Составление Программы работ и согласование с Заказчиком раб/день 0,5 3500 руб.
    Детальный осмотр, обмеры и сверка с проектом, освидетельствование и описание конструкций, систем, материалов раб/день 1 7000 руб.
    Описание и фотофиксация факторов, влияющих на снижение морального износа шт 1 50 руб.
    Оценка морального износа объекта раб/день 1 7000 руб.
    Оформление Заключения формулирование выводов и рекомендаций раб/день 1 7000 руб.
    Размножение отчета Шт. 1 3000
    Лайт-версия: Составление Акта освидетельствования с оценкой морального износа здания шт. 1 34000 руб.
    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Как определяется моральный износ здания?

      Износ объектов строительства определяется натурными исследованиями в соответствии с нормативно-правовыми актами:

      • ВСН 53-86(р), ВСН 58-88 (р);
      • СП 13-102-2003;
      • ГОСТ 31937-2011;
      • Приказ №312 Госкомархитектуры;
      • Постановление Правительства РФ №1233 (ред. от 14 февраля 1994г.).

      Как правило, моральное устаревание строения тесно связано с его функциональным и физическим износом. Под физическим износом подразумевается утрата первоначальных технико-эксплуатационных свойств объекта, выражаемых в физических величинах: прочность, устойчивость, влагонепроницаемость, теплоизоляция, звукоизоляция и т.д. Степень физического износа напрямую влияет на функциональные качества сооружения. Например, при снижении теплозащиты и водонепроницаемости конструкций в помещении нарушается микроклимат, что негативно сказывается на комфорте жильцов. В свою очередь комфорт является одним из критериев оценки при определении уровня морального износа здания.

      Критерии оценки морального износа

      На этапе проектирования каждый строительный объект наделяется комплексом характеристик с учетом его назначения. Эти характеристики объединяются в понятие ПЭК – параметры эксплуатационного качества. ПЭК строго соответствуют действующим на момент проектирования требованиям. В течение срока службы многие параметры перестают соответствовать установленным требованиям по двум причинам:

      1) снижение эксплуатационных качеств под воздействием внешних факторов;

      2) изменение нормативов и законодательных актов;

      3) изменением потребительских предпочтений.

      Оценка морального износа зданий позволяет установить, на сколько процентов ПЭК исследуемого объекта не соответствуют действующим нормам. Для оценки степени устаревания здания или сооружения специалисты проводят изучение и анализ объекта по следующим критериям:

      1. Надежность и безопасность. Зависит от прочности отдельных конструктивных элементов и конструкций в целом, устойчивости, пожаро- и взрывобезрасности, огнестойкости, ремонтопригодности
      2. Комфортность и гигиеничность. Определяется путем изучения температурного режима, влажности в помещении, чистоты воздуха, эффективности звукоизоляции, санитарно-гигиенического состояния.
      3. Функциональная комфортность. Показывает насколько удобно жильцам (посетителям) проживать (пребывать) в здании. Зависит от объемно-планировочной структуры, эргономики помещений.
      4. Эстетичность. Определяется исходя из существующих градостроительных норм, реализуем программ застройки г. Москвы, архитектурных решений.

      Для определения показателей, которые являются критериями эксплуатационных качеств, специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» используют различные методы: тепловизионное обследование, замеры влажности и шума, обмер, ультразвуковое исследование несущих конструкций. Для исследований применяются сертифицированные и поверенные средства измерений, внесенные в госреестр. Для проведения анализов и определения физико-химических параметров, исследуемых объектов выполняется отбор проб воды, воздуха, стройматериалов. Пробы отправляются для испытаний в аккредитованную независимую лабораторию. Программа работ по оценке морального и физического износа зданий разрабатывается и согласовывается с заказчиком.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Оценка морального износа жилфонда

      Моральный износ жилищного фонда – это обесценение жилья в результате снижения потребительских, функциональных, эстетических свойств жилья удовлетворять потребностям людей в современных условиях по сравнению с аналогичными объемно-планировочными решениями и внутреннему благоустройству с современным уровнем комфорта для проживающих в новых объектах капитального строительства.

      Основные признаки износа жилого фонда и его показатель в процентах устанавливает ГОСТ 31937-2011:

      1. Дефекты планировки:
      • отсутствие кухни – 15%;
      • отсутствие санузла – 2,5%;
      • отсутствие ванной комнаты – 3%;
      • совмещенный санузел – 2%;
      • площадь квартиры менее 46 м2 – 5%;
      • планировка не совпадает по вертикали и/или горизонтали – от 36 до 45%;
      • планировка хаотичная, посемейное проживание невозможно – от 45%.
      1. Отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования:
      • центрального отопления – 2,6%;
      • водопровода – 5,6%;
      • канализации – 1,8%;
      • горячего водоснабжения – 1,8%
      • ванны – 3,2%;
      • газоснабжения – 1,5%;
      • коллективной ТВ-антенны – 1,7%;
      • радиоточки – 0,4%;
      • телефона – 0,2%;
      • лифта (для многоэтажных домов) – 6,6%;
      • мусоропровода – 2%.
      1. Несоответствие конструктивных элементов современным требованиям:
      • отсутствие несгораемых перекрытий – 2%;
      • отсутствие незагнивающих перекрытий – 2%;
      • отсутствие несгораемых перегородок – 1,5%;
      • отсутствие незагнивающих перегородок – 1,5% и др.

      На основании полученных в ходе исследования объекта данных инженеры определяют степень морального износа жилого дома. В соответствии с законодательством дом признается морально изношенным при показателях от 70 до 75% (в зависимости от восстановительной стоимости ). В среднем показатель износа для признания дома морально устаревшим – 72,5%.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Результаты оценки морального износа

              В результате обследования здания на предмет определения степени морального износа специалисты приходят к одному из трех выводов:

              1. Сооружение не имеет признаков морального износа и не считается устаревшим. Если здание признано работоспособным, то его эксплуатация может выполняться без ограничений, снижение стоимости происходит только по причине физического износа и техногенных воздействий.
              2. Строение имеет устранимые признаки морального износа. В этом случае владелецу объекта недвижимости рекомендуется провести  текущий или капительный ремонт, частичную (локальную) реконструкцию или модернизацию для поддержания на нормативном инвестиционном уровне (первоначальной стоимости). Оценка специалистов и рекомендации используется для разработки проекта ремонта или реконструкции / модернизации.
              3. Здание имеет неустранимые признаки морального износа. В этом случае рассматривается вопрос о признании объекта аварийным, ветхим, непригодным для проживания. Восстановление экономически нецелесообразно, дешевле снести и построить новое здание. Инвестиции в ремонт не дадут должного эффекта.

              Отчет о моральном износе объекта недвижимости является основаниям для истребования от муниципальных органов, застройщика или управляющей компании выполнение ремонта или предоставления подменного жилья. Для владельцев коммерческой недвижимости знание степени морально устаревания здания поможет рассчитать затраты на ремонт или реконструкцию, принять взвешенное решение о покупке или продажи объекта.

              Оценка морального износа здания от «МОС-ЭКСПЕРТ»

              Наша компания выполняет работы по оценке степени морального устаревания зданий и сооружений в Москве и МО. Услуга включает следующие этапы:

              1. Подача заявки в установленной форме на проведение оценки.
              2. Составление техзадания, подписание договора.
              3. Составление программы исследований и согласование с заказчиком.
              4. Проведение комплексного обследование объекта.
              5. Обработка полученных результатов и определение степени износа в процентах.
              6. Составление отчета с описанием проведенных исследований, фотографиями, расчетами, выводами специалистов.

              При необходимости инженеры рассчитают сметную стоимость ремонтных работ для устранения выявленных признаков изношенности, составят локальные сметы по отдельным видам работ.

              Стоимость оценки морального износа недвижимости

              Стоимость услуг наших специалистов по оценке морального износа строений для каждого объекта рассчитывается индивидуально. Цена зависит от площади, этажности, назначения здания, его технического состояния. Ориентировочные расценки на наши услуги можно узнать у менеджера по телефону или в прайс-листе.

              Как заказать оценку морального износа здания в Москве?

              «МОС-ЭКСПЕРТ» – центр стройэкспертизы, специалисты которого готовы объективно оценить моральный износ и устаревание здания. Мы работаем по всей территории Московской области. Выезжаем для проведения осмотра и оценки максимально быстро. Обследуем жилые дома, коттеджи, дачи, административные и общественные здания, промышленные сооружения. У нас работают квалифицированные специалисты с опытом от 5 лет. Для обследования объектов мы используем современную аппаратуру и средства измерений. Сотрудничество с ведущей экспертной организацией г. Москвы позволяет Вам получить объективные данные об объекте недвижимости, принять обоснованное управленческое решение.

              Достоинства компании «МОС-ЭКСПЕРТ»:

              • консультативная помощь и поддержка клиентов;
              • современное высокоточное оборудование;
              • оценка в соответствии с законодательством;
              • действующие лицензии, допуски СРО на проведение исследовательских  работ;
              • опыт оценки технического состояния различных объектов;
              • конфиденциальность, объективность, ответственность;
              • работаем без выходных с 9:00 до 21:00;
              • оплата по договору, приемлемые расценки на услуги.

              Заказать оценку морального износа объекта недвижимости или получить консультацию специалиста бесплатно можно по телефону или онлайн.

              Остались вопросы? Позвоните и мы Вас БЕСПЛАТНО проконсультируем!

              Читать весь текст

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Экспертиза монолитного ж/б перекрытия по несъемной опалубке
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.