Поиск

Определение физического износа

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    В процессе эксплуатации у любого строительного объекта постепенно снижается несущая способность, прочность, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства. Физический износ зданий и сооружений – показатель степени ухудшения технико-эксплуатационных характеристик. Показатель определяется в процентах в соответствии с ВСН 53-86(р). Для продления срока службы и обеспечения безопасной эксплуатации нужно периодически проводить определение физического износа объекта. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по определению степени износа зданий в Москве и Московской области.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Цены на определение физического износа объекта

    Стоимость работ по определению физического износа объекта ед. изм. кол-во* Стоимость
    Анализ имеющейся проектной, рабочей, исполнительной и технической документации раб/день 1,0 7000 руб.
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД) раб/день 1,0 бесплатно
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД по МО) раб/день 1 5000 руб.
    Составление Программы работ и согласование с Заказчиком раб/день 0,5 3500 руб.
    Детальный осмотр, обмеры и сверка с проектом, освидетельствование и описание конструкций, систем, материалов раб/день 1 7000 руб.
    Описание и обмеры дефектов и несоответствий конструкций, систем, с фото-фиксацией, составление Дефектной ведомости, Схемы дефектов и повреждений шт 1 150 руб.
    Инструментальное обследование (ультразвуковое/ударно-импульсное/ отрыв со скалыванием и другие виды обследований конструкций) с выдачей протокола испытаний (до 5 испытаний) исследование 1 560 руб.
    Оценка физического износа конструкций и инженерных систем раб/день 1 7000 руб.
    Анализ причин появления дефектов и повреждений раб/день 1 7000 руб.
    Оформление Заключения формулирование выводов и рекомендаций раб/день 1 7000 руб.
    Размножение отчета Шт. 1 3000
    Лайт-версия: Составление Акта освидетельствования с оценкой физического износа конструкций, материалов, инженерных систем шт. 1 34000 руб.

    *Примечание: – количество дней изменяется в большую или меньшую стоимость в зависимости от размеров здания, видов конструкций и инженерных систем, поврежденных пожаром

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Периодичность определения физического износа зданий

      Техническое обследование объектов на степень износа выполняется для жилых многоквартирных домов и зданий в государственной собственности со следующей периодичностью:

      • через 2 года после ввода в эксплуатацию;
      • не реже 1 раз в 10 лет в последующие годы;
      • не реже 1 раза в 5 лет при неблагоприятных условиях эксплуатации.

      Объекты коммерческой недвижимости, промышленные и производственные капитальные строения обследуются на предмет износа в соответствии с утвержденным графиком, но не реже 1 раза в 10 лет. Эксплуатация сооружения, для которого не было проведено комплексное обследование для определения физического износа конструктивных элементов, не допустима и влечет наложение штрафа в размере до 500 тыс. р. на ответственное лицо. Ответственность за своевременное обследование здания несет его собственник.

      Признаки износа

      При обнаружении признаков износа строение должно быть обследовано для установки степени износа, не дожидаясь установленных сроков. К таким признакам относят:

      • выпадение кирпичной кладки;
      • трещины, сколы на поверхности стен;
      • перекосы окон и дверей;
      • углубление подвалов;
      • осадка фундамента;
      • отслоение отделки;
      • выветривание швов;
      • обнажение арматуры;
      • влажность в помещениях, плесень;
      • деформация плит, лестничных пролетов;
      • протечки инженерных систем
      • промерзание фасадов и крыши;
      • нарушение электроснабжения.

      Это наиболее часто встречающиеся признаки износа жилых зданий, административных, общественных и промышленных объектов, любых капитальных строений, при появлении которых возможно принятие эффективны мер по устранению проблем и обеспечить безопасную эксплуатацию объекта.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Какие здания и сооружения мы обследуем?

      Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет определение физического износа объектов гражданского, административного, общественного, промышленного назначения:

      • частных домов, таунхаусов;
      • многоквартирных домов;
      • гостиниц, общежитий и другой жилой недвижимости;
      • объектов социально-культурного назначения;
      • административных зданий;
      • цехов, корпусов предприятий;
      • сельскохозяйственных построек и т.д.
      • капитальных и временных сооружений

      При определении физического износа объекта специалисты выполняют техническое обследования строительных конструкций и инженерных систем, определяют параметры физического и морального износа, оцениваю дефекты и повреждения, и на этой основе производят общую оценку износа.

      Какие конструкции обследует эксперт при оценке износа?

      Для точного определения износа объекта недвижимости и оценки его текущего состояния специалист проводит комплексное обследование следующих конструктивных элементов:

      • грунты оснований;
      • фундамент, подвал, цоколь;
      • свайная часть фундамента;
      • стены сплошные и сборно-щитовые;
      • стены из штучных материалов;
      • антисейсмические пояса;
      • колонны, столбы, стойки;
      • перегородки несущие и ненесущие;
      • перекрытия, балки перекрытий;
      • лестницы, лоджии, балконы, козырьки;
      • крыши и кровли;
      • полы, двери, окна;
      • отделочные покрытия.

      При определении износа элементов зданий также выполняется обследование инженерных систем: горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электрооборудования, водостоков, мусоропроводов, электроснабжения, электроосвещения, молниезащиты.

      Перечень конструктивных элементов, подлежащих обследованию на определение величины (%) износа зависит от целей, требований заказчика, технического задания.

      Определение износа зданий и сооружений в Москве

      Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет комплексные работы по определению износа зданий и отдельных конструктивных элементов с составлением экспертного отчета. Работы выполняются в соответствии с нормативной документацией:

      • СП 13-102—2003;
      • ТСН 13-311—01;
      • МДС 13-20.2004;
      • ВСН 48-86(р);
      • ГОСТ Р 53778—2010;
      • Пособие к МГСН 2.07—01 и пр.

      Определением износа строений занимаются опытные эксперты, которые знают все нюансы выполнения исследований для разных типов зданий. В распоряжении специалистов имеется ресурсно-материальная база с современным оборудованием для инструментальных и визуальных исследований, аккредитованная лаборатория, инженерные программы для расчетов.

      Конкурентные преимущества МОС-ЭКСПЕРТ:

      • работаем в Москве и области;
      • определение износа в соответствии с законодательством;
      • наличие лицензии, допусков СРО;
      • сертифицированные эксперты;
      • точное соблюдение сроков;
      • оперативный выезд на объект;
      • приемлемые расценки на услуги.
      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Этапы работ по определению физического износа здания

              Обследование сооружений для определения степени износа проводится в соответствии с нормами ВСН 53-86, разработанными Госгражданстроем и включает три этапа:

              1) Подготовительные работы.

              2) Визуальное обследование.

              3) Инструментальное обследование.

              Заказчик может сократить объем исследовательских работ, но при этом он должен знать, что достоверность полученных данных о текущем состоянии объекта снижается.

              1. Подготовительные работы

              Проводятся с целью ознакомления с объектом, его конструктивными, планировочными решениями, данными инженерно-геологических изысканий. В ходе подготовительных работ эксперт изучает предоставленную проектную документацию, результаты предыдущих обследований. При необходимости специалист осуществляет сбор недостающих данных. Результат проведения подготовительных работ: составленное и согласованное с заказчиком техзадание, на основании которого эксперт составляет план дальнейших работ.

              Документация по объекту, которую предоставляет заказчик:

              • инвентаризационные поэтажные планы;
              • технический паспорт;
              • акты предыдущих осмотров и обследований;
              • информация о внесении изменений в проект (перепланировка, пристройка, реконструкция);
              • документация по инженерным сетям и оборудованию;
              • документация по инженерно-геологическим изысканиям.

              При определении физического износа объекта особого назначения заказчик должен предоставить эксперту допуск к обследуемым конструкциям.

              1. Визуальное обследование

              Цель визуального исследования – предварительная оценка технического состояния для определения физического износа объекта. Визуальное исследование проводится в пять этапов:

              1. Осмотр конструкций для выявления и фиксации видимых повреждений: коррозии, трещин, деформации.
              2. Обмерные работы для сравнения полученных результатов с проектом.
              3. Предварительное определение физического износа здания по внешним признакам.
              4. Составление дефектного акта с зарисовкой повреждений.
              5. Составление плана инструментального исследования объекта.
              1. Инструментальное обследование

              Цель инструментального обследования – сбор окончательных данных для точного определения физического износа объекта. В состав инструментальных работ входит оценка состояния строительных конструкций с использованием выбранных общепринятых методик, выполнение геодезических, гидрологических изысканий (при отсутствии соответствующей документации), взятие проб грунта и материалов для лабораторных испытаний.

              Инструментальное исследование сооружений в зависимости от поставленных перед экспертом задач бывает сплошным или выборочным. Сплошное исследование выполняется для всех конструктивных элементов здания при наличии повреждений, влияющих на несущую способность и безопасность. Выборочное исследование проводится при необходимости определения износа отдельных конструкций, в потенциально опасных местах или при невозможности произвести сплошное исследование.

              Инструментальное обследование для определения износа сооружений или отдельных конструктивных элементов выполняется методами неразрушающего контроля. Основные методы контроля:

              • ультразвуковой;
              • ударно-импульсный;
              • визуально-измерительный;
              • тепловизионный;
              • нивелирно-теодолитная съемка;
              • отрыв со скалыванием;
              • акустическая эмиссия;
              • вибродиагностика;
              • капиллярная цветная дефектоскопия
              • магнитометрия;
              • УЗ-толшинометрия;
              • радиометрия.

              Выбор методов зависит от типа сооружения, года постройки, материалов. Как правило, эксперты используют ультразвуковой неразрушающий метод для определения прочности конструкций, проводят тепловизионное исследование, измеряют параметры дефектов и повреждений.

              1. Составление экспертного отчета (заключения об определении физического износа)

              После проведения технического обследования эксперт составляет отчет, в котором указывается степень физического износа исследуемого объекта. Сооружение или отдельный конструктивный элемент в соответствии с нормативной документации может иметь техническое состояние, сходя из процента износа:

              1. Хорошее (0-20%). Деформации и повреждения отсутствуют. Имеются незначительные дефекты, устраняемые в ходе текущего ремонта. Капремонт рекомендуется проводить только для отдельных конструктивных элементов.
              2. Удовлетворительное (21-40%). Конструкции в целом пригодны для безопасной эксплуатации. Требуется обязательный капремонт некоторых элементов.
              3. Неудовлетворительное (41-60%). Эксплуатация здания возможно после капремонта или реконструкции.
              4. Ветхое (61-80%). Аварийное состояние ненесущих и ветхое состояние несущих конструкций. Эксплуатация здания возможна с ограничениями.
              5. Негодное (81-100%). Конструкции разрушены, сооружение непригодно для эксплуатации.

              Экспертное заключение содержит обоснования оценки физического износа здания, данной экспертом:

              • подробное описание исследуемого объекта
              • фотоиллюстрации выявленных дефектов, влияющих на степень износа;
              • акты осмотра с прилагаемой дефектной ведомостью;
              • протоколы лабораторных испытаний;
              • данные инструментальных исследований;
              • графическая часть: схемы, разрезы, планы;
              • расчетная часть.

              На основании отчета эксперта владелец здания может принять взвешенное решение о дальнейшей эксплуатации сооружения или использовать его для разработки проекта капитального ремонта, реконструкции, сноса.

              Читать весь текст

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.

                Стоимость определения физического износа объекта

                Мы работаем на основании договора, который заключается с заказчиком до начала работ. Стоимость услуг рассчитывается в соответствии с госрасценками по справочнику СБЦП. Узнать предварительную стоимость можно на странице сайта УСЛУГИ И ЦЕНЫ. Точную стоимость наш специалист рассчитает после ознакомления с объектом и первичной документацией. Заказать определение физического износа сооружения можно по телефону +7 (495) 320-10-12 или онлайн.

                Читать весь текст