Определение физического износа

В процессе эксплуатации у любого строительного объекта постепенно снижается несущая способность, прочность, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства. Физический износ зданий и сооружений – показатель степени ухудшения технико-эксплуатационных характеристик. Показатель определяется в процентах в соответствии с ВСН 53-86(р). Для продления срока службы и обеспечения безопасной эксплуатации нужно периодически проводить определение физического износа объекта. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по определению степени износа зданий в Москве и Московской области.

*Примечание: – количество дней изменяется в большую или меньшую стоимость в зависимости от размеров здания, видов конструкций и инженерных систем, поврежденных пожаром

Техническое обследование объектов на степень износа выполняется для жилых многоквартирных домов и зданий в государственной собственности со следующей периодичностью:

• через 2 года после ввода в эксплуатацию;
• не реже 1 раз в 10 лет в последующие годы;
• не реже 1 раза в 5 лет при неблагоприятных условиях эксплуатации.

Объекты коммерческой недвижимости, промышленные и производственные капитальные строения обследуются на предмет износа в соответствии с утвержденным графиком, но не реже 1 раза в 10 лет. Эксплуатация сооружения, для которого не было проведено комплексное обследование для определения физического износа конструктивных элементов, не допустима и влечет наложение штрафа в размере до 500 тыс. р. на ответственное лицо. Ответственность за своевременное обследование здания несет его собственник.

Признаки износа

При обнаружении признаков износа строение должно быть обследовано для установки степени износа, не дожидаясь установленных сроков. К таким признакам относят:

• выпадение кирпичной кладки;
• трещины, сколы на поверхности стен;
• перекосы окон и дверей;
• углубление подвалов;
• осадка фундамента;
• отслоение отделки;
• выветривание швов;
• обнажение арматуры;
• влажность в помещениях, плесень;
• деформация плит, лестничных пролетов;
• протечки инженерных систем
• промерзание фасадов и крыши;
• нарушение электроснабжения.

Это наиболее часто встречающиеся признаки износа жилых зданий, административных, общественных и промышленных объектов, любых капитальных строений, при появлении которых возможно принятие эффективны мер по устранению проблем и обеспечить безопасную эксплуатацию объекта.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет определение физического износа объектов гражданского, административного, общественного, промышленного назначения:

• частных домов, таунхаусов;
• многоквартирных домов;
• гостиниц, общежитий и другой жилой недвижимости;
• объектов социально-культурного назначения;
• административных зданий;
• цехов, корпусов предприятий;
• сельскохозяйственных построек и т.д.
• капитальных и временных сооружений

При определении физического износа объекта специалисты выполняют техническое обследования строительных конструкций и инженерных систем, определяют параметры физического и морального износа, оцениваю дефекты и повреждения, и на этой основе производят общую оценку износа.

Какие конструкции обследует эксперт при оценке износа?

Для точного определения износа объекта недвижимости и оценки его текущего состояния специалист проводит комплексное обследование следующих конструктивных элементов:

• грунты оснований;
• фундамент, подвал, цоколь;
• свайная часть фундамента;
• стены сплошные и сборно-щитовые;
• стены из штучных материалов;
• антисейсмические пояса;
• колонны, столбы, стойки;
• перегородки несущие и ненесущие;
• перекрытия, балки перекрытий;
• лестницы, лоджии, балконы, козырьки;
• крыши и кровли;
• полы, двери, окна;
• отделочные покрытия.

При определении износа элементов зданий также выполняется обследование инженерных систем: горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электрооборудования, водостоков, мусоропроводов, электроснабжения, электроосвещения, молниезащиты.

Перечень конструктивных элементов, подлежащих обследованию на определение величины (%) износа зависит от целей, требований заказчика, технического задания.

Определение износа зданий и сооружений в Москве

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет комплексные работы по определению износа зданий и отдельных конструктивных элементов с составлением экспертного отчета. Работы выполняются в соответствии с нормативной документацией:

• СП 13-102—2003;
• ТСН 13-311—01;
• МДС 13-20.2004;
• ВСН 48-86(р);
• ГОСТ Р 53778—2010;
• Пособие к МГСН 2.07—01 и пр.

Определением износа строений занимаются опытные эксперты, которые знают все нюансы выполнения исследований для разных типов зданий. В распоряжении специалистов имеется ресурсно-материальная база с современным оборудованием для инструментальных и визуальных исследований, аккредитованная лаборатория, инженерные программы для расчетов.

Конкурентные преимущества МОС-ЭКСПЕРТ:

• работаем в Москве и области;
• определение износа в соответствии с законодательством;
• наличие лицензии, допусков СРО;
• сертифицированные эксперты;
• точное соблюдение сроков;
• оперативный выезд на объект;
• приемлемые расценки на услуги.

Обследование сооружений для определения степени износа проводится в соответствии с нормами ВСН 53-86, разработанными Госгражданстроем и включает три этапа:

1) Подготовительные работы.

2) Визуальное обследование.

3) Инструментальное обследование.

Заказчик может сократить объем исследовательских работ, но при этом он должен знать, что достоверность полученных данных о текущем состоянии объекта снижается.

1. Подготовительные работы

Проводятся с целью ознакомления с объектом, его конструктивными, планировочными решениями, данными инженерно-геологических изысканий. В ходе подготовительных работ эксперт изучает предоставленную проектную документацию, результаты предыдущих обследований. При необходимости специалист осуществляет сбор недостающих данных. Результат проведения подготовительных работ: составленное и согласованное с заказчиком техзадание, на основании которого эксперт составляет план дальнейших работ.

Документация по объекту, которую предоставляет заказчик:

• инвентаризационные поэтажные планы;
• технический паспорт;
• акты предыдущих осмотров и обследований;
• информация о внесении изменений в проект (перепланировка, пристройка, реконструкция);
• документация по инженерным сетям и оборудованию;
• документация по инженерно-геологическим изысканиям.

При определении физического износа объекта особого назначения заказчик должен предоставить эксперту допуск к обследуемым конструкциям.

2. Визуальное обследование

Цель визуального исследования – предварительная оценка технического состояния для определения физического износа объекта. Визуальное исследование проводится в пять этапов:

1. Осмотр конструкций для выявления и фиксации видимых повреждений: коррозии, трещин, деформации.
2. Обмерные работы для сравнения полученных результатов с проектом.
3. Предварительное определение физического износа здания по внешним признакам.
4. Составление дефектного акта с зарисовкой повреждений.
5. Составление плана инструментального исследования объекта.

3. Инструментальное обследование

Цель инструментального обследования – сбор окончательных данных для точного определения физического износа объекта. В состав инструментальных работ входит оценка состояния строительных конструкций с использованием выбранных общепринятых методик, выполнение геодезических, гидрологических изысканий (при отсутствии соответствующей документации), взятие проб грунта и материалов для лабораторных испытаний.

Инструментальное исследование сооружений в зависимости от поставленных перед экспертом задач бывает сплошным или выборочным. Сплошное исследование выполняется для всех конструктивных элементов здания при наличии повреждений, влияющих на несущую способность и безопасность. Выборочное исследование проводится при необходимости определения износа отдельных конструкций, в потенциально опасных местах или при невозможности произвести сплошное исследование.

Инструментальное обследование для определения износа сооружений или отдельных конструктивных элементов выполняется методами неразрушающего контроля. Основные методы контроля:

• ультразвуковой;
• ударно-импульсный;
• визуально-измерительный;
• тепловизионный;
• нивелирно-теодолитная съемка;
• отрыв со скалыванием;
• акустическая эмиссия;
• вибродиагностика;
• капиллярная цветная дефектоскопия
• магнитометрия;
• УЗ-толшинометрия;
• радиометрия.

Выбор методов зависит от типа сооружения, года постройки, материалов. Как правило, эксперты используют ультразвуковой неразрушающий метод для определения прочности конструкций, проводят тепловизионное исследование, измеряют параметры дефектов и повреждений.

4. Составление экспертного отчета (заключения об определении физического износа)

После проведения технического обследования эксперт составляет отчет, в котором указывается степень физического износа исследуемого объекта. Сооружение или отдельный конструктивный элемент в соответствии с нормативной документации может иметь техническое состояние, сходя из процента износа:

1. Хорошее (0-20%). Деформации и повреждения отсутствуют. Имеются незначительные дефекты, устраняемые в ходе текущего ремонта. Капремонт рекомендуется проводить только для отдельных конструктивных элементов.
2. Удовлетворительное (21-40%). Конструкции в целом пригодны для безопасной эксплуатации. Требуется обязательный капремонт некоторых элементов.
3. Неудовлетворительное (41-60%). Эксплуатация здания возможно после капремонта или реконструкции.
4. Ветхое (61-80%). Аварийное состояние ненесущих и ветхое состояние несущих конструкций. Эксплуатация здания возможна с ограничениями.
5. Негодное (81-100%). Конструкции разрушены, сооружение непригодно для эксплуатации.

Экспертное заключение содержит обоснования оценки физического износа здания, данной экспертом:

• подробное описание исследуемого объекта
• фотоиллюстрации выявленных дефектов, влияющих на степень износа;
• акты осмотра с прилагаемой дефектной ведомостью;
• протоколы лабораторных испытаний;
• данные инструментальных исследований;
• графическая часть: схемы, разрезы, планы;
• расчетная часть.

На основании отчета эксперта владелец здания может принять взвешенное решение о дальнейшей эксплуатации сооружения или использовать его для разработки проекта капитального ремонта, реконструкции, сноса.

Мы работаем на основании договора, который заключается с заказчиком до начала работ. Стоимость услуг рассчитывается в соответствии с госрасценками по справочнику СБЦП. Узнать предварительную стоимость можно на странице сайта УСЛУГИ И ЦЕНЫ. Точную стоимость наш специалист рассчитает после ознакомления с объектом и первичной документацией. Заказать определение физического износа сооружения можно по телефону +7 (495) 320-10-12 или онлайн.