Обследование зданий и сооружений

Со временем любой объект изнашивается: конструкции теряют часть несущей способности, инженерные системы работают уже не так надежно, как при вводе в эксплуатацию. Техническое обследование зданий и сооружений — это способ объективно зафиксировать текущее состояние объекта: степень износа, проблемные узлы и меры, которые продлят срок его безопасной службы. Центр «МОС-ЭКСПЕРТ» проверяет объекты капитального строительства любого назначения по всей России, включая особо опасные, технически сложные и уникальные сооружения.

Признаки, при которых зданию требуется обследование

Собственнику не обязательно быть специалистом, чтобы заподозрить неладное. Есть ряд внешних признаков, при появлении которых стоит заказать проверку объекта, даже если формальный срок плановой процедуры еще не подошел:

• трещины в стенах, фундаменте или перекрытиях — особенно если они увеличиваются со временем или появляются заново после заделки;
• неравномерная осадка здания, видимые крены — стены или углы дома визуально отклоняются от вертикали;
• протечки и следы увлажнения конструкций — темные пятна, разводы, отслоение штукатурки или обоев на потолках и стенах;
• деформация дверных и оконных проемов — двери и окна перестали свободно открываться и закрываться, появились перекосы;
• признаки коррозии металлоконструкций — ржавчина, отслоение краски, вздутие металла на балках, колоннах, ограждениях;
• изменение звука или вибрации — новые скрипы, потрескивание конструкций, вибрация при движении транспорта или работе оборудования;
• истечение нормативного срока эксплуатации — подробнее об этом рассказано в разделе «Периодичность проверок» ниже;
• планируемая перепланировка, надстройка или увеличение нагрузки на конструкции — перед такими работами нужно подтвердить, что объект их выдержит;
• предписание надзорных органов — такое требование может поступить от Госжилинспекции, МЧС или другого контролирующего ведомства.

Если вы заметили хотя бы один из этих признаков, не стоит откладывать проверку — на ранней стадии дефект почти всегда дешевле устранить, чем после того, как он приведет к более серьезным последствиям.

Порядок проведения работ

1. Первичная консультация
2. Изучение технической документации
3. Подписание договора
4. Работа на объекте согласно техническому заданию
5. Составление и передача результатов

Цены на обследование зданий

* — стоимость указана для 1 категории сложности и требует уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований; не является офертой.

* — стоимость указана для 1 категории сложности и требует уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований; не является офертой.

Техническое обследование зданий — это комплекс мер, направленных на установление и оценку реального состояния объекта. Их проводят в отношении частных домов, многоэтажных домов и отдельных квартир, офисов и других помещений. Выполняться они могут по плану или вне плана — при наличии определенных причин, например, перед продажей.

Наша компания решает такие задачи:

• проектирование будущей реконструкции или капремонта;
• определение факторов и причин появления повреждений, аварии или обрушения;
• разработка мероприятий по улучшению технического состояния;
• принятие обоснованного решения по вопросам дальнейшей эксплуатации;
• контроль развития имеющихся дефектов (постоянный мониторинг);
• освидетельствование и получение техпаспорта, постановка на кадастровый учет;
• получение данных, необходимых для оценки стоимости объекта, в т.ч. для суда и т.д.;
• истечение нормативных сроков эксплуатации;
• изменение технологического назначения объекта;
• предписание контрольных или надзорных органов.

У нас можно заказать проверку не только конструкций, инженерных сетей и систем, но и выполнить различные специальные виды исследований, например измерения шума и вибрации.

Периодичность обследования зданий

Периодичность плановой проверки не одинакова для всех объектов — она зависит от класса ответственности сооружения, его назначения, условий эксплуатации и требований ГОСТ 31937-2024. Для большинства капитальных объектов действует общий принцип: чем ответственнее сооружение и чем выше его фактический износ, тем чаще требуется повторная проверка. Для опасных производственных объектов (ОПО) периодичность дополнительно регулируется правилами Ростехнадзора и может отличаться от требований к жилым и общественным объектам. Отдельные конструкции — например, подкрановые пути или несущие металлоконструкции — иногда проверяют чаще, чем сооружение в целом, из-за повышенной эксплуатационной нагрузки.

Точный график проверки конкретного объекта — жилого дома, промышленного цеха или социального учреждения — специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» определяют индивидуально, опираясь на документацию объекта, его класс ответственности и действующие нормативы. Если у вас есть паспорт объекта или заключение предыдущей проверки, эксперты уточнят точный срок следующего визита уже на этапе консультации.

По истечении нормативного срока эксплуатации ситуация меняется принципиально: из рекомендованной меры проверка становится обязательным условием дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. Именно на этом этапе нужно документально подтвердить фактическое состояние конструкций, износ и остаточный ресурс — без этого нельзя обоснованно продлить срок службы объекта или грамотно спланировать капитальный ремонт.

Плановая проверка отличается от внеплановой тем, что проводится по заранее известному графику — вне зависимости от того, есть ли видимые проблемы. Внеплановую же назначают при возникновении конкретного повода: аварии, обнаруженных дефектов, перед продажей объекта или по предписанию надзорных органов — полный перечень таких поводов приведен в разделе «Признаки, при которых требуется проверка» выше.

Техническое обследование зданий проводят по правилам, которые содержит ГОСТ 31937-2024. Оно включает такой перечень мероприятий:

• обмерные работы, составление планов, разрезов, схем планово-высотного расположения конструкций, 3D-модели;
• визуальное исследование;
• проведение вскрытия конструкций и отбор проб;
• откопка шурфов для изучения подземной части объекта;
• инструментальные исследования;
• лабораторные испытания;
• составление дефектной ведомости, схемы или карты дефектов;
• расчет фактической способности объекта нести нагрузки;
• составление технического заключения, разработка выводов и рекомендаций.

Объектами исследования являются грунты основания, на котором построено сооружение, ростверки, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, балки, фермы, лестницы, подкрановые и другие конструкции.

Инженерно-техническое обследование по ГОСТ 31937-2024

Единый стандарт на комплексную проверку и мониторинг объектов вступил в силу 01.05.2024 года и является законодательной базой для исследования состояния и мониторинга объектов строительства, их инженерных сетей и коммуникаций, всех видов строительных работ по капремонту, перепрофилированию с увеличением нагрузки на несущие конструкции, демонтажу, измерению шума и вибрации.

По новому ГОСТ при проведении теплотехнического исследования в случае несоответствия объекта действующим нормам он считается ограниченно-работоспособным вне зависимости от других дефектов.

Данное нововведение актуально для жителей многоквартирных домов, которые имеют право требовать от управляющей компании за счет средств Фонда капитального ремонта проведения ремонта и утепления фасада. Теперь, заказав экспертизу в нашей компании, жильцы будут иметь документированное и профессиональное обоснование своих требований, если их дом не отвечает требованиям по энергосбережению.

Также в обновленном документе изменен перечень материалов, на основании которых объекту присваивается определенная категория. Теперь эксперт учитывает влияние окружающей местности и инфраструктуры, устанавливает причины появления обнаруженных дефектов.

Эксперты «МОС-ЭКСПЕРТ» внимательно изучили ГОСТ 31937-2024 и оперативно внесли изменения в стандартные программы работ и технологические карты. В отличие от других компаний, у нас имеется собственный полный комплект диагностических приборов и оборудования, благодаря которым мы проводим выборочный или полный контроль за состоянием строительных конструкций, энергетическую диагностику, определение фактического состояния объекта по новым правилам.

Услугу оказывают в полном объеме в соответствии с ТЗ и актуальным нормативным требованиям. Эксперты, выполняющие экспертизу, несут административную и уголовную ответственность за предоставленный результат.

Кто проводит обследование

Такую проверку вправе проводить не любая организация — исполнитель должен отвечать нескольким требованиям:

• Статус организации. Компания должна состоять в профильном СРО и иметь допуск к соответствующим видам работ. «МОС-ЭКСПЕРТ» — действующий член Ассоциации Национального Объединения Изыскателей «Альянс Развитие» (№ СРО-И-046-23072019), а также состоит в реестре Судебно-Экспертной Палаты Российской Федерации (№0386 от 30.12.2021 года). Это подтверждает право компании работать, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, и представлять экспертные заключения в суде.
• Квалификация специалистов. К инженерам-экспертам предъявляются отдельные требования: профильное строительное образование, аттестация в соответствующей области, практический опыт работы с несущими конструкциями и инженерными системами. Специалист без такой подготовки не вправе подписывать итоговое заключение — даже грамотно оформленный документ без нужной квалификации эксперта не будет иметь юридической силы.
• Гибкость задач. Наши специалисты выполняют не только комплексную проверку объекта целиком, но и точечное обследование конструкций — например, только фундамента, перекрытий или колонн, — если задача заказчика ограничена конкретным узлом.
• Ответственность за результат. Эксперты, которые проводят такую проверку, несут административную и уголовную ответственность за предоставленный результат: недостоверное заключение или сокрытие выявленных дефектов может обернуться для специалиста серьезными юридическими последствиями.

Поэтому такую работу стоит доверять организации с подтвержденным статусом и штатом аттестованных специалистов, а не случайным исполнителям без допусков.

Этапы обследования состояния здания

Работу проводят по заранее разработанной программе. Основой для ее составления служит техническое задание или обращение заказчика. Эксперты изучают вопросы, а также имеющуюся проектную и исполнительную документацию по объекту и составляют план работ. В него может быть включен только осмотр, если полученной информации будет достаточно для оценки состояния объекта и достижения поставленных целей. Если полученных в ходе осмотра данных недостаточно, специалисты проводят инструментальную проверку и используют специальные методики. В процессе осмотра оформляется дефектный акт, в который заносятся все обнаруженные повреждения: трещины, прогибы балок и пр.

При проведении инструментальных исследований сотрудники нашего центра применяют современные приборы, обеспечивающие высокий уровень достоверности полученных данных. Мы проводим ультразвуковые, тепловизионные и другие виды исследований, позволяющие получить полную и максимально объективную картину о состоянии объекта. Все используемые нами приборы и оборудование сертифицированы, включены в реестр СИ.

На заключительном этапе эксперт дает оценку состоянию объекта. По ГОСТ 31937–2024 он может находиться в одном из следующих состояний: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. Вывод специалиста подкрепляется результатами осмотра и выполненных исследований. Результат оформляется в виде заключения.

При необходимости специалист осуществляет разработку мер для усиления конструктивных элементов сооружения, составляет план реконструкции, а также проводит расчет ее стоимости. Такая проверка, выполненная профессионалами, позволяет получить объективные данные о том, насколько возможна безопасная эксплуатация сооружения, а также дает возможность принять необходимые меры в отношении исследуемого объекта.

Стоимость обследования здания

На итоговую сумму влияют размеры объекта, наличие подвала, категория сложности и дополнительные условия — их учитывает Справочник базовых цен на обмерные и смежные работы СБЦП 81-2001-25, который находится в открытом доступе, так что при желании расчет можно свериться самостоятельно. Быстро оценить ориентировочную стоимость поможет калькулятор на нашем сайте, а точную сумму назовет менеджер после звонка или заявки через форму обратной связи.

В стоимость обычно входят: анализ проектной и исполнительной документации, визуальный осмотр с фиксацией дефектов, обмеры и описание конструкций, отбор проб и инструментальные исследования по программе работ, поверочные расчеты, а также итоговое заключение с консультацией специалиста. Базовые цены смотрите в прайс-листе выше или через калькулятор, а окончательную стоимость мы подтвердим после изучения Вашей заявки и задания.