Обследование для реконструкции зданий

Реконструкция строительных объектов – это вид градостроительной деятельности, в результате которой изменяются архитектурно-планировочные решения и параметры объекта недвижимости. Проведению реконструкции всегда предшествует техническое обследование для получения достоверных исходных данных для проектирования – фактической прочности и размеров несущих конструкций, потребности усиления, возможности перепланировки и т.п. Центр строительной экспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет обследование зданий и сооружений перед разработкой проекта на реконструкцию и проведение реконструктивных работ. Мы работаем на объектах капитального строительства в Москве и Московской области. Для лучшего понимания, что из себя представляет отчет об обследовании, можно запросить его в компании здесь.

*Примечание: – количество дней изменяется в большую или меньшую стоимость в зависимости от размеров здания, видов конструкций и инженерных систем

В соответствии с Градостроительным кодексом под реконструкцией объектов подразумевают изменение технических и технологических параметров капитальных сооружений. При проведении реконструктивных работ может быть увеличена или изменена высота, площадь, объем объекта. К реконструкции также относится возведение пристройки, надстройки, перестройка, перепланировка или расширение капитальных объектов, а также замена несущих конструкций и/или их усиление. Цель реконструкции – улучшение технико-эксплуатационных показателей объекта и восстановление его первоначальных параметров, которые изменились в процессе эксплуатации. Проведение реконструкции в строительстве регламентируется ФЗ №337 и другими нормативными документами, в том числе локальными правовыми актами г. Москва и МО. В соответствии с законодательством реконструкция выполняется при наличии заключения о техническом состоянии и проекта. Для получения обоснования, разработки проекта и получения разрешения на строительство проводится обследование объектов реконструкции по ГОСТ 31937-2011.

Цель обследования зданий перед реконструкцией

Цель обследования – определение фактического технического состояние объекта и обоснование необходимости выполнения реконструктивных работ. При обследовании специалисты изучают и оценивают состояние здания с учетом условий его эксплуатации для определения состава и объема работ по реконструкции.

Комплексное обследование объектов реконструкции – мероприятия, в ходе которых команда экспертов оценивает фактические нормируемые параметры, характеризующие работоспособность исследуемого объекта. На основании проведенных исследований специалисты отвечают на следующие вопросы:

1. Нуждается ли исследуемое сооружение в реконструкции?
2. Возможно ли проведение реконструкции для этого объекта?
3. Какие работы и в каком объеме потребуется провести при реконструкции?
4. Какие характеристики приобретет объект после реконструкции?
5. В какую сумму сколько обойдется реконструкция?

Обследование сооружение может проводиться по заявке собственника, уполномоченных государственных органов или других заинтересованных лиц. Например, имея на руках заключение о необходимости реконструкции, жильцы многоквартирного дома помогут потребовать этого от управляющей компании или муниципалитета.

Обследование имеет право проводить специализированная организация, имеющая необходимое оборудование и средства измерений для качественного исследования. В штате компании должны работать опытные специалисты в сфере строительной экспертизы, обладающие соответствующим образованием и квалификацией. Требования к организациям регламентируется градостроительным Кодексом РФ в виде действительно членства в саморегулируемой изыскательской организации и имеющей допуск СРО, наличии в штате экспертов, состоящих в НОПРИЗ и НОСТРОЙ, специализированном диагностическом оборудовании, зарегистрированном в Государственном реестре средств измерений РФ и имеющих актуальные поверки. Центр экспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» соответствует всем требованиям.

Право выполнение работ, включая на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, подтверждается действительным членством в Ассоциации Национального Объединения Изыскателей̆ «Альянс Развитие» (№ СРО-И-046-23072019), а также является действующим членом Судебно-Экспертной Палаты Российской Федерации (№0386 от 30.12.2021 года), осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований и соответствующей квалификацией экспертов.

Как проводится обследование объектов реконструкции?

В зависимости от текущего состояния исследуемого сооружения, задач, поставленных перед специалистами, конструктивных решений объектами исследования перед капитальным ремонтом или реконструкцией выполняются в отношении следующих элементов:

• грунты оснований;
• фундаменты, ростверки, цоколи, подвалы;
• стены, перекрытия, колонны, столбы;
• несущие конструкции;
• подкрановые и тормозные конструкции;
• лестницы, связевые конструкции;
• ограждающие конструкции;
• узлы опирания и примыкания несущих конструкций;
• оконные, дверные, арочные проемы;
• крыша, кровля, стропильные конструкции;
• входы, приямки и пр.

Как правило, предпроектное обследование проводится для оценки состояния всех несущих конструкций и грунтов оснований. По результатам обследования и проведенных расчетов объекту присваивается категория технического состояния, которая является основой для разработки проектных реконструктивных решений.

Этапы обследования объектов для реконструкции

1. Подготовительные работы. Проводятся для ознакомления с объектом, его конструкцией, объемно-планировочными решениями, материалами инженерных изысканий, эксплуатационной документацией. Результат подготовительных работ – сбор и анализ информации, необходимой для разработки программы дальнейшего обследования реконструируемого объекта.
2. Составление программы обследования. В программе указывается перечень строительных конструкций, в отношении которых будет выполняться обследование, необходимость обмерных работ и инженерных изысканий, методы и места проведения инструментальных исследования, места отбора проб материалов для лабораторных испытаний. При наличии особых видов работ, они также указываются в программе. Документ согласовывается с заказчиком обследования.
3. Визуальное обследование. Проводится для определения технического состояния объекта по внешним признакам и выяснения необходимости проведения детального исследования и уточнения программы работ. Специалисты приезжают на объект и проводят сплошное визуальное обследование для выявления повреждений. В процессе исследования выполняется фотофиксация выявленных дефектов

Результатами визуального обследования реконструируемого объекта является:

• ведомость дефектов и схема мест их расположения;
• фотографии выявленных повреждений с подробным описанием;
• данные о проверки характерных для этого объекта деформаций;
• схема аварийных участков;
• уточнённая конструктивная схема сооружения;
• схема мест вскрытия и зондирования конструкций;
• схема мест отбора проб материалов;
• данные об особенностях близлежащих территорий;
• предварительная оценка состояния сооружения.

Если сведения, полученные о дефектах при осмотре, достаточны для надежной оценки состояния конструкций, то дальнейшие инструментальные исследования могут не проводиться.

1. Инструментальные исследования. Инструментальное обследование объектов реконструкции может включать:

• обмерные работы;
• инженерные изыскания;
• определение параметров дефектов;
• определение характеристик материалов;
• исследование параметров эксплуатационной среды;
• определение фактических эксплуатационных нагрузок;
• определение расчётных усилий в конструкциях;
• поверочный расчёт несущей способности;
• анализ причин появления повреждений;
• определение реальной расчётной схемы.

Перечень инструментальных обследований и методики их проведения выбираются с учетом задач, поставленных перед специалистами.

1. Составления итогового заключения. Техническое заключение по реконструируемому объекту включает оценку его текущего состояния, присвоенную категорию, материалы, обосновывающие установленную категорию, инженерные расчеты, протоколы лабораторных исследований, анализ причин возникновения выявленных повреждений, задание на проектирование мероприятий по реконструкции.

Стоимость для каждого объекта рассчитывается индивидуально и, как правило, не превышает 0,5% от стоимости реконструктивных работ. Цена зависит от площади, места нахождения, состояния объекта, программы обследования, используемых приборов, количества привлеченных специалистов и т.д. Наш менеджер рассчитает стоимость обследования после изучения вашей заявки и осмотра объекта.

Как заказать обследование для реконструкции в Москве?

Наш центр «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по обследованию сооружений перед реконструкцией. Мы работаем в соответствии с действующим законодательством и проводим исследование жилых домов, частных коттеджей, многоэтажных зданий, промышленных и спортивных сооружений. Наши специалисты работают в Московской области и готовы выехать на объект для осмотра. При выполнении работ мы используем современное оборудование, аппаратуру, поверенные измерительные средства. У нас действуют государственные расценки на все виды обследований объектов капитального строительства.

Заказать обследование для реконструкции или получить консультацию специалиста можно онлайн или по телефону.

Остались вопросы? Позвоните и мы Вас БЕСПЛАТНО проконсультируем!