Обследование несущих конструкций зданий и сооружений

Обследование несущих конструкций зданий и сооружений — это комплекс работ по оценки технического состояния, степени износа, несущей способности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
К несущим относятся все конструкции, которые обеспечивают прочность и пространственную устойчивость здания, воспринимают все статические, динамические и эксплуатационные нагрузки. Это фундаменты, наружные и внутренние несущие стены и колонны, балки и плиты перекрытий и покрытий, фермы, лестницы, стропильные конструкции крыши.

* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований.

Этапы обследования

1. Подготовительный. В ходе него специалисты осуществляют сбор и анализ всей имеющейся технической документации,    знакомятся с объектом, составляют программу работ.
2. Визуальное обследование. На этом этапе производится детальный осмотр объекта, выявляют и фотографируют дефекты и повреждения, составляют ведомость дефектов и схему их расположения.
3. Инструментальное обследование. На этом этапе осуществляется измерения контролируемых параметров конструкций, выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям.
4. Камеральные работы. Специалисты анализируют полученные данные, выполняют поверочные расчеты, формулируют выводы и рекомендации, дают оценку технического состояния, оформляют результаты обследования по установленной форме.

К обследованию привлекаются специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и допуски, поверенные измерительные приборы и оборудование.

Виды обследований несущих конструкций

• Плановые. Выполняются в плановом порядке в соответствии с установленной периодичностью для подтверждения безопасной эксплуатации и выявлении необходимости ремонта.
• Для текущего или капитального ремонта. Выполняются для выявления дефектов и повреждений, определения ремонтно-восстановительных работ.
• Для перепланировки. Выполняется для определения возможности перепланировки, необходимости усиления, согласования изменений в установленном порядке.
• Для реконструкции. Проводится для определения фактического технического состояния и принятия решения о возможности проведения работ, необходимости усиления, изменений параметров инженерных систем.
• Для экспертизы. Обследование позволяет установить ущерб, выявить причинно-следственные связи его возникновения, определить объем и стоимость ремонта, качество выполненных работ, ответить на вопросы, поставленные перед экспертами, и т.п.

• Постоянные. К ним относятся собственный вес конструкций, давление грунта на обрезы фундамента и боковое на стены подземной части подвала, стационарных конструктивных элементов.
• Временные. Это нагрузки, возникающие от веса людей, мебели, имущества или оборудования при эксплуатации, технологические жидкости, сыпучие материалы, длительные температурные, снеговые и ветровые воздействия, транспорта, подъемно-транспортного оборудования, кранов и т.п.
• Кратковременные, возникающие, при временном увеличении массы (например, при проведении строительных или ремонтных работ).
• Особые. Нагрузки от взрывов, аварий, просадки грунтов, сейсмические и вибрационные воздействия, аварии, пожары и другие катастрофические.

Методы для обследования несущих конструкций

При обследовании несущих конструкций используются различные методы,методики и инструменты, которые позволяют точно определить состояние строительных элементов.

• Визуально-измерительный контроль. Позволяет выявить явные повреждения, такие как трещины и деформации, а также оценить общее состояние конструкции.
• Ультразвуковая дефектоскопия. Применяется для обнаружения скрытых трещин и пустот в материалах.
• Рентгенография. Используется для выявления внутренних дефектов в железобетонных и металлических конструкциях.
• Магнитные методы. Позволяют обнаруживать изменения в металлических конструкциях, а термография помогает выявить аномалии в распределении температуры.
• Тепловизионный метод. Позволяет выявить места утечек тепла, низкой теплоизоляции.
• Механические испытания необходимы для измерения прочности материалов и оценки их способности выдерживать нагрузки (ударно-импульсный, отрыв со скалыванием, испытание на прессе и др.).

• Плановое обследование. Проводится при истечении межремонтного срока службы зданий и сооружений, требований проектной и нормативной документации в зависимости от назначения и категории ответственности объекта. Первое обследование технического состояния рекомендуется проводить в период гарантийного срока эксплуатации, но не ранее чем через 2 года после ввода в эксплуатацию и далее не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий, работающих в неблагоприятных условиях (опасные производственные объекты, агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района от 7 баллов и более и др.).
• Необходимость увеличения нагрузок на конструкции (надстройка дополнительных этажей или антресолей, установка оборудования и т.п.).
• Выявлены видимые дефекты (прогибы перекрытий, трещины стен, крены и т.п.).
• Планируется перепланировка (требуется определение возможности её проведения).
• Планируется реконструкция или перевооружение (изменение архитектурно-планировочных решений, изменение функционального назначения помещений, технологии производства и т.п.).
• Потребность текущего или капитального ремонта (определение объемов и стоимости ремонтно-восстановительных работ).
• Необходимость демонтажа здания (определение объемов демонтируемых работ и материалов).
• Необходимость восстановления утраченной документации (при утрате проектной, рабочей и/или исполнительной документации.
• Возобновление строительства после перерыва (при наличии или отсутствии консервации объектов, незавершенных строительством).
• После негативного воздействия (пожара, землетрясения, аварии, затопления, оползня и т.п.).
• При установлении аварийности (отдельных конструкций или здания в целом).