Обследование объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства – здания или сооружения, строительство которых остановилось на определенной стадии и не завершено до настоящего времени. Для продолжения строительных работ или сноса такого объекта требуется обязательное обследование. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по обследованию объектов незавершенного строительства (долгостроев) в Москве и Московской области. Обследование выполняется опытными, сертифицированными экспертами в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0179 от 28 апреля 2021.

*Примечание: – количество дней изменяется в большую или меньшую стоимость в зависимости от размеров здания, видов конструкций и инженерных систем, степени готовности строения.

Цель обследования – определение текущего технического состояния конструкций, объемов и качества ранее выполненных строительных работ, соответствия постройки проекту. Экспертиза позволяет актуализировать информацию о возведенном объекте, определить стадию, на которой остановилось строительство, оценить объем предстоящих СМР, стоимость достройки и ввода в эксплуатацию.

Обследование незавершенного строительства необходимо в следующих случаях:

1. Возобновление строительно-монтажных работ после перерыва.
2. Обнаружение дефектов, повреждений конструкций.
3. Разработка проекта по реконструкции, модернизации, реновации.
4. Анализ технического состояния для определения целесообразности продолжения строительства.
5. Снос, демонтаж или частичная ликвидация объекта.
6. Смена владельца (залогодержателя) недостроенной недвижимости.
7. Воздействие на объект стихийных бедствий (затоплений, пожар) и техногенных катастроф.
8. Изменение гидрогеологических характеристик на участке застройки.
9. Утрата или отсутствие технической документации по объекту.
10. Изменение назначения здания и сооружения.
11. Определение статуса объекта и стадии строительства.
12. Оценка стоимости незавершенного здания.

Заказать оценку состояния объекта незавершенного строительства могут любые заинтересованные лица с согласия собственника или в судебном порядке. При покупке или продаже недостроя обследование поможет определить соответствует ли установленная цена объекта реальной рыночной стоимости.

Какие объекты незавершенного строительства мы обследуем?

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет комплексное исследование и оценку незавершенного строительства капитальных объектов:

• частные и многоквартирные дома;
• объекты коммерческой недвижимости;
• промышленные сооружения
• капитальные хозяйственные строения;
• сельскохозяйственные объекты.

Наши эксперты обследуют конструкции любого года постройки, в том числе находящиеся в ветхом, аварийном состоянии.

Определение стадии завершенности строительства

Работы по оценке недостроенной недвижимости начинается с определения стадии завершенности. При наличии документации по объекту, стадия завершенности предварительно определяется исходя из документов. При отсутствии документации или при наличии сомнений в ее подлинности, а также для актуализации группа экспертов выезжает на объект для натурного определения фактического технического состояния и стадии завершенности. В соответствии с законодательством, степень завершенности определяется в зависимости от уровня строительно-монтажных работ:

1. Начальная стадия. На объекте завершены проектные работы, проведены инженерные изыскания. Выполнены работы по организации строительства (подъездные дороги, временные постройки).
2. Средняя стадия. Начаты поставки стройматериалов, частично возведены стены и крыша.
3. Высокая стадия. Закончены работы по возведению стен, крыши. Начаты отделочные работы, монтаж инженерных систем.
4. Завершающая стадия. Отделочные работы выполнены не менее чем на 50%. Начаты пуско-наладочные работы.

Определение стадии завершения строительства необходимо для разработки плана обследования и составления технического задания.

Обследование объекта незавершенного строительства

Работы по оценке незавершенного строительства жилого дома, административного здания, промышленного объекта или другого капитального сооружения выполняется поэтапно в соответствии с СП 13-102-2003:

1. Сбор, анализ и изучение документации.
2. Визуальное обследование незавершенного строительства с фотофиксацией дефектов.
3. Инструментальное обследование с использованием общепринятых методик.
4. Отбор проб и лабораторные испытания с целью определения характеристик материалов, фактической прочности.
5. Выполнение инженерных расчетов.
6. Составление технического заключения о текущем состоянии конструкций.
7. Вывод о возможности возобновления строительно-монтажных работ.
8. Разработка рекомендаций по восстановлению, усилению конструкций для продолжения строительства.

В ходе исследования незавершенных объектов эксперт исследует параметры, перечень которых зависит от типа конструкции и материала, из которого они построены. Для бетонных и железобетонных строений необходимо оценивать технические свойства бетона (прочность, водопроницаемость, морозоустойчивость), наличие дефектов бетона, ширину раскрытия трещин, прогибы, состояние стыков или соединительных узлов сборных конструкций. Деревянные конструктивные элементы оцениваются на наличие прогибов. Для построек из дерева также определяются технико-эксплуатационные свойства древесины, размеры ослабленных сечений. Оценочные работы для металлоконструкций заключаются в определении прогибов и предела текучести металла, состояния сварных швов, заклепок. Каменные строения исследуются на прочность.

Для оценочных работ текущего состояния недостроенных конструкций используются следующие методы:

1. Визуальный – для определения видимых повреждений и дефектов.
2. Ультразвуковой – для определения скрытых дефектов конструкций, прочности бетона, параметров раскрытия трещин.
3. Электромагнитный – для исследования структуры скрытых дефектов фундаментов, наличия оползневых процессов в подстилающих грунтах.
4. Акустический – для определения звукопроводимости стен и перекрытий.
5. Геодезический – нивелирование, теодолитная съемка, фотограмметрия – для определения наличия объемной деформации здания и осадки фундамента, планово-высотного расположения конструкций.
6. Нейтронный – для определения плотности и влажности бетонных, каменных конструкций.
7. Пневматический – для определения воздухопроницаемости конструктивных элементов.
8. Ударно-импульсный и метод отрыва со скалыванием – для определения прочности (класса) бетона.
9. Радиометрический – для определения плотности бетона, камня, штучных материалов. 10. Метод пластической деформации – для определения деформативности материалов.
10. Электрооптический – для определения вибрации и ее воздействия на конструкцию.
11. Обмер – для определения геометрических параметров конструктивных элементов.

Выбор метода определяется с учетом состояния сооружения, его назначения, целей обследования. Компания МОС-ЭКСПЕРТ имеет собственную материально-техническую базу, оснащенную современными измерительными приборами, УЗ-аппаратами, геодезическим оборудованием. Используемые для обследования средства измерений поверены и откалиброканы в соответствии с ГОСТ Р 8.879-2014.

Техническое заключение о состоянии объекта незавершенного строительства

После проведения комплексного обследования объекта незавершенного строительства эксперт на основании полученной информации, документов, протоколов лабораторных испытаний составляет техническое заключение. Документ содержит вводную и основную части. В основной части описываются все выявленные дефекты недостроенной конструкции. Каждый дефект оценивается и классифицируется как незначительный, значительный или критический в соответствии с «Классификатором основных дефектов в строительстве».

В основной части технического заключения содержится информация о выполненных инструментальных исследованиях, приведены их методики и полученные результаты. Отчет дополняется дефектными актами, фотографиями, схемами, чертежами, разрезами.

В итоговой части документа эксперт отвечает на поставленные вопросы:

1. На какой стадии завершенности находится строение?
2. Какие присутствуют дефекты конструкций и, в какой степени?
3. Возможно ли возобновление строительства (реконструкция, снос)?
4. Целесообразно ли продолжать строительство?
5. Можно ли восстановить или усилить поврежденные конструкции?
6. Какой вред был причинен конструкции за время простоя?

На основании экспертного отчета разрабатывается проект реконструкции, сноса или достройки сооружения. Заключение подписывается уполномоченным экспертом, который несет законодательную ответственность за проведенную экспертизу. Результаты обследования от «МОС-ЭКСПЕРТ» принимают в надзорных, инспектирующих органах, суде и других инстанциях.

Обследование незавершенных объектов в Москве

Компания МОС-ЭКСПЕРТ проводит обследование объектов незавершенного строительства, расположенных в Москве и Московской области. Экспертиза долгостроя или недостроя выполняется в соответствии с СП, СНиП, ГОСТ, рекомендациями СТО Нострой и Росстройнадзора. Наши эксперты обследуют любые капитальные здания и сооружения независимо от площади, состояния, назначения.

Наши конкурентные преимущества:

• эксперты с опытом работы от 5 лет;
• лицензии, сертификаты, допуски СРО;
• работа по договору в соответствии с законодательством;
• соблюдение сроков, указанных в договоре;
• бесплатная консультация эксперта;
• индивидуальное сопровождение клиента;
• наличие технико-материальной базы с современным оборудованием;
• аккредитованная строительная лаборатория;
• низкие цены на услуги и удобная форма оплаты.

Прямо сейчас вы можете получить консультацию эксперта по объекту незавершенного строительства бесплатно или заказать выезд специалиста на объект. Наша компания также оказывает услуги по оценке ущерба после ДТП для автомобилей, делает экспертизу квартир перед покупкой, а также проводит другие виды работ с составлением технического заключения.

Стоимость работ по обследованию незаконченного строительства определяется по государственному справочнику СБЦП 81-2001-25. Стоимость зависит от площади, этажности, состояния здания, выбранных методов исследования, расстояния до объекта, сложности технических расчетов, срочности и других факторов. Рассчитать примерную стоимость услуг эксперта можно, воспользовавшись онлайн-калькулятором или в прайс-листе. Точную стоимость специалист рассчитает после ознакомления с первичной документацией или посещения объекта.

Срок проведения обследования, как правило, составляет от 7 рабочих дней. Срок окончания работ и дата предоставления заказчику технического заключения указываются в договоре.