Обследование трещин в зданиях и сооружениях

Неравномерные осадки фундамента и напряженно-деформированное состояние надземных несущих конструкций приводит к появлению трещин на стенах и других элементах зданий. Трещины снижают надежность и срок эксплуатации зданий, становятся причинами изменения микроклимата внутри помещений. Обследование трещин проводится для определения причин их появления, оценки динамики, влияния на несущие и эксплуатационные характеристики здания, оценка дальнейшей безопасной эксплуатации. Трещины являются предвестниками аварий, обрушений.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по комплексному обследованию трещин на объектах Москвы и Московской области.

При обнаружении трещины нужно выполнить:

1. Обследование трещины и выявить причины появления. Любая трещина – свидетельство того, что на конструкцию действуют нагрузки, превышающие её прочность и несущую способность. Зная истинные причины, можно либо уменьшить нагрузку, либо оперативно принять противоаварийные мероприятия –установку стоек, винтовых домкратов и т.п. в направлении, противоположном приложению нагрузки.
2. Далее организовать наблюдение за её возможным развитием. Это требуется для того, чтобы понять характер деформаций, наличие динамики и уровень их опасности для дальнейшей эксплуатации.
3. Разработать и выполнить проект усиления конструкции наиболее эффективным способом и с минимальными затратами.

Обследование трещин в зданиях выполняется изыскательской компанией, специализирующейся на обследованиях зданий и сооружений, имеющей в штате экспертов, специальное оборудование, средства измерений, а также допуск СРО. Ответственность за своевременное обследование трещин в соответствии с законодательством возлагается на УК или собственника здания.

При обнаружении трещины в многоквартирном доме можно обратиться в УК, но учитывая, что именно управляющая компания должна заниматься устранением дефекта, то во избежание конфликта интересов лучше обратиться к независимому эксперту. Имея на руках экспертное заключение можно обратиться в УК с требованием устранить проблему, а не замазать трещину. Если УК отказывается это сделать, то результаты обследования трещины в квартире помогут отстоять свои права в суде.

При появлении трещины в частном доме или коммерческой недвижимости ответственность за выполнение обследования несет собственник.

Причины появления трещин

При проведении исследовательских работ эксперт обязан установить причину появления повреждений. Это позволит определить виновника (при его наличии) и потребовать возмещения ущерба. К основным причинам появления дефектов в эксплуатируемых зданиях относят:

1. Неравномерная осадка подстилающих грунтов и/или фундамента.
2. Неравномерная статическая нагрузка на фундамент.
3. Осыпание, утечка грунта в дренажные трубы, канализацию, естественные пустоты.
4. Повреждение грунта при близлежащем строительстве.
5. Вибрация от транспорта, метро, работы оборудования, забивки свай и т.д
6. Строительство надстроек, пристроек, реконструкция здания.
7. Наличие большой площади остекления фасада.
8. Земляные работы в непосредственной близости от здания.
9. Изменение физико-механических свойств грунтов и гидрогеологических условий на участке.
10. Увеличение нагрузок на сооружение (перепрофилирование здания, складирование материалов и пр.).
11. Движение тяжелых транспортных средств, работа промышленных механизмов.
12. Промерзание и последующее оттаивание грунтов при экстремальных для Москвы и МО морозах.
13. Проведение капремонта, реконструкции, реновации, модернизации, строительно-монтажных работ.
14. Выветривание и температурно-влажностные колебания.

Во вновь построенных домах и сооружениях повреждения появляются при неправильном проектировании, использовании некачественных стройматериалов, нарушении технологии строительных работ. В металлических конструкциях повреждения появляются, как правило, по причине усталости металла, некачественных сварных швах, которые вызваны динамическими нагрузками или естественным износом.

Какие трещины мы обследуем?

Наши эксперты проводят экспертизу трещин в частных и многоквартирных домах любого года постройки, в административных, общественных зданиях, объектах коммерческой недвижимости, промышленных и производственных сооружениях. Мы обследуем трещины в бетонных, железобетонных, каменных, каркасных, металлических конструкциях, в кладке из кирпича, мелкоштучных материалов и ячеистых блоков.

Наши эксперты проводят обследование разнообразных повреждений:

• по причинам возникновения: деформационные, конструкционные, температурные, усадочные, образовавшиеся в ходе естественного износа или техногенной аварии;
• по типу разрушения: разрыв, срез, раздавливание, сдвиг;
• по конфигурации: прямолинейные, ломаные, криволинейные, радиальные, замкнутые, веерные;
• по направлению: вертикальные, наклонные, горизонтальные;
• по глубине: поверхностные или сквозные;
• по величине раскрытия: волосяные, мелкие, развитые, большие;
• по локализации: на стенах, колоннах, балках, перекрытиях, лестницах и т.д.

Экспертиза трещин – всестороннее исследование дефекта по Техническому заданию, разработанному заказчиком. Экспертиза выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СТО НОСТРОЙ/НОП 2.9.142 2014, МДС 13-20.2004 и включает этапы:

1. Подготовка к обследованию

Эксперт изучает документацию по объекту, уточняет цели исследования. В состав изучаемой документации входит проект, данные инженерно-геологических изысканий, отчеты предыдущих обследований. При экспертизе трещин важным показателем является время их появления. Специалист проводит опрос владельца здания, рабочего персонала, жильцов. Определить возраст трещины можно визуально. Например, чистая поверхность разрыва говорит о том, что повреждение свежее, а загрязненная свидетельствует о том, что дефект появился давно. При необходимости эксперт запрашивает нужную информацию в УК, проектном институте, надзорных органах.

2. Визуальный осмотр и первичный анализ

Специалист проводит осмотр дефекта с целью определения его локализации, положения, формы, направления, длины и ширины раскрытия. В ходе обследования эксперт делает первичные выводы о причинах появления повреждений, которые затем подтверждаются или опровергаются при инструментальном исследовании и расчетах. На основании осмотра составляется акт, в котором указывается характер и основные параметры трещин. При обнаружении нескольких дефектов, они нумеруются. Выявленные в ходе осмотра дефекты наносятся на чертежи, в некоторых случаях используется аксонометрическая проекция. Акт осмотра дополняется фотографиями.

3. Установка маяков и оценка динамики

Основной показатель трещины – ширина и динамика раскрытия. Если повреждение поверхностное и стабильное, то трещина не несет опасности. Если повреждение растет и углубляется – трещина раскрывается, то возможно снижение несущей способности или полное обрушение здания. Для оценки динамики развития трещины эксперт организует систематическое наблюдение с установкой маяков. Наблюдение за динамикой раскрытия выполняется в соответствии с графиком, который специалист согласовывает с заказчиком. Динамику раскрытия можно диагностировать разными способами, но наиболее часто используется количественный метод, основанный на установке маяков. Метод дает возможность точно оценить раскрытие и приращение трещины. Маяки устанавливаются в соответствии с тех. регламентом ТР 94.06-99 или другим нормативным документом. По данным наблюдения за маяками трещине присваивается определенный статус в зависимости от раскрытия:

• волосяные – до 0,1 мм;
• мелкие – от 0,2 до 0,3 мм;
• развитые – от 0,3 до 0,5 мм;
• большие – более 1 мм.

Трещина считается стабилизированной, если в период наблюдения она не изменила своего статуса, т.е. не расширилась.

4. Инструментальное обследование трещин

Для детального обследования динамичных, развитых и больших трещин используются качественные методы инструментальной диагностики:

1. Ультразвуковой. Основан на прохождении ультразвука и позволяет определить глубину трещины.
2.  Акустический. Основан на способности и скорости прохождения звука при простукивании, который оценивается дефектоскопом. Способ позволяет выявить повреждения в массиве конструкции.
3. Химический. Используется для обнаружения и анализа раскрытия сквозных повреждений, выявления трещин в швах кирпичной кладки. Проводится с использованием светочувствительных реагентов.
4. Люминесцентный. На поверхность конструкции наносится люминесцирующий состав, который позволяет выявить мельчайшие повреждения.

Метод инструментального исследования выбирается экспертом с учетом: материала конструкции, условий измерения, величины дефекта, целей и задач экспертизы.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» – ведущий центр строительной экспертизы в Москве. Мы работаем в соответствии с законодательством РФ, имеем лицензии и допуски СРО, сертификат ИСО 9001. В штате нашей организации работают специалисты с опытом экспертной работы от 5 лет. Мы выполняем строительную экспертизу трещин в стене для любых зданий, в том числе аварийных, многоэтажных, технически сложных. Работаем с частной, коммерческой, муниципальной недвижимостью. Наши эксперты выезжают на объекты, расположенные в Московской области.

Конкурентные преимущества «МОС-ЭКСПЕРТ»:

• решаем задачи любой сложности;
• строго соблюдаем сроки, установленные договором;
• гарантируем качество и ответственный подход;
• никогда не навязываем дополнительные услуги;
• используем инновационные методы исследований;
• сотрудничаем с независимой аккредитованной лабораторией;
• располагаем современной материально-ресурсной базой;
• предлагаем низкие расценки на услуги и удобные формы оплаты.

Стоимость экспертизы рассчитывается по справочнику госрасценок и фиксируется в договоре. Заказать услуги, получить бесплатную консультацию эксперта можно прямо сейчас по телефону или онлайн.