Тепловизионное обследование квартиры

Тепловизионное обследование – вид инструментального контроля ограждающих конструкций (наружных стен, потолка), системы отопления, которое проводится с помощью тепловизора для выявления мест тепловых потерь, мостиков холода, мест промерзания и образования конденсата, проверки качества теплоизоляции, работы радиаторов и системы отопления. Тепловизионное обследование квартиры выполняется при покупке недвижимости, приемке готового жилья у застройщика, до и после проведения капитального ремонта или работ по утеплению фасада для оценки их качества. Обследование тепловизором с высокой точностью позволяет установить причины, по которым в квартире холодно и сыро, образуется плесень и грибок. Результаты обследования являются основой для разработки проекта по утеплению жилья для улучшения микроклимата и снижения затрат на отопление, повышению энергоэффективности. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» имеет право проводить исследование на основании допуска изыскательского СРО и иных разрешительных документов. проводит обследование квартир в Москве и Московской области высокоточными тепловизорами с применением методов термографии. Экспертное заключение «МОС-ЭКСПЕРТ» имеет юридическую силу и принимается во всех судах РФ.

Стоимость тепловизионного обследования квартиры в нашей компании зависит от следующих факторов:

• количество комнат в квартире;
• место расположения квартиры;
• количество контрольных точек;
• необходимость обследования со стороны фасада;
• используемое оборудование;
• цели и задачи, поставленные перед инженером;
• необходимость разработки рекомендаций по теплоизоляции;
• необходимость оформления технического заключения.

Наш специалист рассчитает стоимость теплосъемки после изучения заявки и уточнения некоторых нюансов. Ориентировочные цены на услуги нашего центра строительной экспертизы можно узнать в прайс-листе на странице услуги и цены или у нашего менеджера. Итоговая цена будет известна после уточнения технического задания и программы обследования. В стоимость входит: выезд инженера, транспортировка оборудования, выполнение теплосъемки, составление термограмм, проведение расчетов и оформление заключения.

Цена тепловизионного обследования определяется по Справочникам цен МРР-3.6.02-19, (табл. 5.7), СБЦП 81-2001-25 в зависимости от размеров здания, помещения, конструктивных особенностей, расстоянием до объекта, целями обследования и множеством других параметров и коэффициентов.

Обследование квартиры тепловизором позволяет:

• обнаружить точные места утечек тепла и мостики холода;
• выявить места нагрева электропроводки;
• оценить качество строительных работ, выявить скрытые дефекты;
• выявить нарушение технологии при установке окон, дверей;
• определить работоспособность системы отопления, равномерность прогрева радиаторов;
• произвести поиск труб отопления, проходящих в стенах или под полом;
• выбрать оптимальный способ утепления и теплоизоляционный материал.

Тепловизионный контроль в новостройке нужно проводить до приемки квартиры у застройщика. При выявлении нарушений заказчик, имея на руках заключение эксперта, может предъявить обоснованные претензии к качеству строительства и добиться устранения дефектов.

Определение теплопотерь в эксплуатируемой квартире позволит определить причину, почему в помещении холодно и сыро, на стенах появилась плесень, конструкции промерзли. Технический отчет специалиста в этом случае можно использовать для подачи жалобы в УК или ЖЭС.

Обследование квартиры тепловизором перед теплоизоляционными работами поможет получить данные о теплопроводности стен, фасада, перекрытий для подбора оптимальной технологии утепления и толщины утепляющих материалов.

Периодическая проверка тепловизором, которая проводится каждые 5-7 лет, позволяет выявить возможные проблемы, возникающие при усадке теплоизоляционных материалов, и своевременно принять меры для их устранения.

Тепловизионное обследование квартир в старых домах проводится для выявления соответствия теплоизоляции современным нормам. При обнаружении несоответствия владелец жилья может потребовать у эксплуатирующих организаций проведение капремонта. После окончания капремонта тепловизионный контроль позволит оценить его качество и эффективность установленной теплоизоляции, проверить теплопроводность утепляющих материалов.

Обследования тепловизором актуально после проведения ремонтных работ на балконе и лоджии, а также после замены окон и входных групп. В этих случаях проверка позволит объективно оценить качество монтажных работ, выявить места продуваний, т.к. нарушения технологии часто приводят к увеличению теплопотерь, развитию простудных заболеваний.

С помощью тепловизора можно выявить «неисправные» места в системе отопления и кондиционирования. Обследование также позволяет оббнаружить скрытые элементы отопительной системы (трубы стояков, теплые полы), нагрев электропроводки в результате плохого контакта.

Тепловизионное обследование квартиры в Москве выполняется с учетом требований ГОСТ Р 54852-2011, СНиП II-3-79**, МГСН-94 и ВСН 43-96. В зависимости от целей проведения обследования работы могут выполняться как внутри квартиры, так и снаружи здания.

Этапы работ при проведении тепловизионного контроля в квартирах многоэтажных домов:

1. Изучение технической документации: техпаспорт на квартиру, акты выполненных работ, спецификации на материалы и т.д.
2. Составление плана тепловизионного обследования, подготовка оборудования и выезд на объект.
3. Термографирование квартиры со стороны улицы для определения участков с максимальной температурой наружных конструкций, выявление мест утечек тепла.
4. Обследование тепловизором выявленных аномалий с внутренней стороны – внутри квартиры, оценка их на предмет выпадения конденсата и образования плесени и грибка.
5. Измерение температуры и влажности в контрольных точках квартиры контактным методом с помощью термометра, влагомера, термогигрометра.
6. Оформления протокола тепловизионного обследования с указанием мест, через которые происходит утечка тепла.
7. Сопоставление полученных данных с действующими нормативами.
8. Разработка рекомендаций по утеплению и устранению выявленных дефектов в теплоизоляции.

Результаты тепловизионного обследования квартиры оформляются в виде Заключения или Акта осмотра /освидетельствования.

При заказе услуги с предоставлением Заключения проводится тепловизионная съемка и заказчик получает отчет, который содержит:

• сведения об исследуемой квартире;
• используемые методики;
• условия проведения теплосъемки;
• информацию об используемом оборудовании;
• термограммы – тепловое изображение помещения или его участков;
• подробное описание обнаруженных дефектов;
• сведения о специалисте, проводившем тепловизионный контроль.

Отчет оформляется по ГОСТ Р 54852-2011 и является официальным документом, который может предоставляться в любые инстанции.

Обследование с составлением Акта освидетельствования – это более бюджетный вариант, при котором проводится теплосъемка в полном объеме, а расшифровка термограмм выполняется специалистом на месте. Все термограммы при этом сохраняются в электронном виде и передаются заказчику. Такое обследование заказывают «для себя» перед ремонтом квартиры с устройством утепления или модернизацией системы отопления.

Оборудование для тепловизионной экспертизы

Для тепловизионного контроля используют цифровые многофункциональные инфракрасные тепловизионные камеры и вспомогательные приборы.

Тепловизор – это устройство, которое позволяет выявить утечки тепла в квартире. Современные модели тепловизоров, которые используют специалисты МОС-ЭКСПЕРТ, имеют высокую температурную чувствительность – не ниже 0,05 С и абсолютную погрешность не выше 0,1 С. Оборудование обеспечивает качественное обследование за счет принципа захвата электромагнитного излучения тепла. Информация отображается на экране прибора или далее на ПК в виде картинки с участками, имеющими разную интенсивность цвета. С помощью специальной шкалы инженер-теплотехник на месте интерпретирует результат съемки и указывает, через какие конструкции и в каких местах из квартиры уходит тепло.

В качестве вспомогательного оборудования используются контактные термометры, термодатчики, измерители теплопроводности материалов, термогигрометры, пирометры.

Для проведения теплосъемки в квартире минимальная разница между температурой в помещении и на улице должна быть не менее 12 С. Лучшим периодом проведения тепловизионного исследования в Москве считается ноябрь-март. Чем больше разница температур, тем лучше видны мосты холода и температурные аномалии. В целях предупреждения влияния солнечного излучения на результат, наружная теплосъемка проводится в пасмурные дни или через 2-3 часа после заката.

Перед проведением тепловизионного обследования квартиры владелец недвижимости должен:

• По возможности освободить поверхности наружных стен для доступа тепловизора.
• Обязательно освободить углы и плинтуса у внешних стен для осмотра.
• Убрать с различные предметы интерьера, цветы и расшторить шторы.
• За 12 ч до прихода специалиста окна, форточки, двери нужно плотно закрыть.
• Систему отопления следует оставить работать в штатном режиме.
• Если теплосъемка проводится на стадии отделки, то желательно дождаться полной сушки поверхностей после покраски, штукатурки и других работ.

Подробнее о том, как подготовить к тепловизионному исследованию квартиру расскажет наш специалист. Заказать услуги съемки тепловизором можно по телефону в рабочее время или онлайн.