info@mcce.ru

+7 (495) 320-10-12

+7 (925) 640-10-12

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Поиск

Градостроительный аудит

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам

>35

специалистов
с опытом
более 10 лет

>75

Выигранных дел
в судах

>1200

Выполненных
обследований

>560

Проведенных
строительных
экспертиз

Андрей Пышкин

Исполнительный директор

Мы делаем свою работу так, как если бы делали её для себя.

Получить бесплатную консультацию

Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

Градостроительный аудит проводится в отношении объекта и/или участка застройки с целью определения возможности строительства объекта на данной территории. В ходе проверки специалисты изучают документацию, проверяют соответствие проекта Градостроительному кодексу и другим законодательным актам. При необходимости аудиторы проводят встречи и консультации с органами власти, геодезические и кадастровые работы. На основании исследований составляется аудиторское заключение о возможности, рисках и перспективах строительства на исследуемом участке. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит градостроительный аудит для объектов строительства на территории Москвы и Московской области.

Читать весь текст

Порядок проведения работ

Этап
#1

Первичная консультация

Этап
#2

Изучение технической документации

Этап
#3

Подписание договора

Этап
#4

Обследование здания согласно технического задания

Этап
#5

Составление и передача результатов обследования

Цены на проведение градостроительного аудита и градостроительную экспертизу

Стоимость работ по градостроительному аудиту и градостроительной экспертизе	ед. изм.	кол-во*	Стоимость
Анализ имеющейся проектной, рабочей, градостроительной и правообладающей документации и материалов суда	раб/день	1,0	7000 руб.
Уведомление сторон о дате и времени экспертизы	раб/день	0,5	3500 руб.
Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД)	раб/день	1,0	бесплатно
Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД по МО)	раб/день	1	5000 руб.
Детальный осмотр, обмеры и сверка с проектом, освидетельствование и описание земельного участка, зданий, ограничений и возможностей ЗУ	раб/день	1	7000 руб.
Анализ рисков приобретения, правообладания и судопроизводства	раб/день	1	18000 руб.
Геодезическая и кадастровая проверка границ ЗУ, сопряжение со смежными участками, кадастровые риски, наличие сервитутов, красных линий, возможность перспективного развития	раб/день	1	18000 руб.
Проверка фактического использования ЗУ, наличие незаконных построек и коммерческой деятельности, сквоттеров, насаждений	раб/день	1	7000 руб.
Оценка реальной стоимости ЗУ, имеющихся построек, сетей, демонтажа и выноса	раб/день	1	18000 руб.
Оценка возможности строительства объекта с требуемыми Инвестору параметрами, наличие градостроительных возможностей для увеличения транспортной доступности	раб/день		18000 руб.
Оценка наличия и возможности сокращения санитарно-защитных зон, необходимость раздела ОВОС	раб/день	1	17000 руб.
Анализ влияния на стоимость участка его возможностей и недостатков	раб/день	1	7000 руб.
Оценка возможных точек подключения к инженерной инфраструктуре и предварительная оценка стоимости прокладки наружных сетей, подъездных путей, подготовительных мероприятий, рекультивации, водопонижения и водоотведения	раб/день	1	18000 руб.
Проверка ТЗ на инженерные изыскания для строительства, анализ результатов, геологических, гидрогеологических и экологических рисков и последствий, рекомендации по их нейтрализации при строительстве	раб/день	1	18000 руб.
Проверка полноты и качества исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства; Градостроительные и иные мероприятия по реализации проекта.	раб/день	1	18000 руб.
Оформление Заключения аудита / эксперта, формулирование ответов на вопросы суда	раб/день	1	7000 руб.
Сдача (отправка) материалов Дела и экспертного заключения в суд	раб/день	0,5	3500 руб.
Размножение и брошюровка Заключения эксперта в одном экземпляре	один экземпляр до 50 стр. свыше 50 стр.	1	3000 руб. 50 руб./лист

Читать весь текст

Опытные специалисты
проконсультируют Вас
бесплатно

Когда нужен градостроительный аудит?

Градостроительный аудит земельного участка под застройку – это комплексный анализ действующих правовых ограничений в отношении исследуемой территории. В процессе проверки аудиторы изучают документацию по объекту и делают вывод о ее достоверности, полноте, соответствии действующим нормам. На основании полученных данных специалисты делают вывод о возможности застройки участка в соответствии с проектом, целесообразности стройки, возможных рисках, ограничениях и перспективах развития прилегающих территорий.

Не проведение градостроительного аудита на начальных этапах реализации строительного проекта является частой причиной низкой эффективности инвестиционных проектов из-за наступления непредвиденных обстоятельств и дополнительных затрат. Именно поэтому нужно своевременно (до начала проектирования и строительства) выполнять градостроительный аудит земельного участка.

Основные причины неудачной реализации инвестиционных проектов, которые выявляются при проведении аудиторской проверки:

размер земельного участка не позволяет реализовать проект полностью или частично;
не соблюдаются минимально допустимые отступы от границ соседних участков;
ограничение по этажности или максимальной высоте объекта;
высокий процент застройки участка, не позволяющий достичь запланированной эффективности;
формальная передача земельного участка, не подготовленного под застройку;
неправильно оформленная документация на земельный участок;
правовые ограничения и обременения в отношении участка под строительства;
отсутствие точек подключения инженерных коммуникаций и невозможность их организации за разумную стоимость;
несовпадение фактических и кадастровых границ участка, выход за красные линии, соседние участки.

По этим причинам до 20% инвестиционных проектов в Москве приводит к остановке строительства на разных этапах. Независимый градостроительный аудит позволит избежать подобных ситуаций, переноса сроков и незапланированных затрат.

Для чего необходим градостроительный аудит?

Основная цель аудиторской проверки – защита интересов заказчика при реализации проекта, оценка рисков. В градостроительный аудит входит:

Выявление и описание ограничений и возможностей исследуемого земельного участка.
Обнаружение вероятных и маловероятных рисков при разработке участка.
Оценка возможности строительства объекта с требуемыми технико-эксплуатационными характеристиками.
Разработка проектной документации, эффективного плана (дорожной карты) для реализации вашего проекта.
Проверка соответствия предоставленной документации по участку действующим нормам.
Определение градостроительных возможностей участка.
Оценка рисков для уже построенного объекта при его покупке.

Вопросы, на которые аудитор даст ответ после проведения комплексного исследования земельного участка:

С какой максимальной площадью, высотностью и другими предельно допустимыми параметрами требуемого назначения можно построить объект недвижимости на участке?
Как и снизить риски и уменьшить затраты при использовании данного участка под застройку?
Каков потенциал у приобретаемого или выделенного участка в плане дальнейшего развития?
Какие градостроительные ограничения имеются для реализации задуманного проекта?
Возможно ли устранение существующих ограничений? Если да, то какая ориентировочная стоимость того или иного решения
Сколько стоит градостроительная подготовка территории для начала строительных работ?

Результат технического градостроительного аудита – аудиторский отчет, в котором содержаться обоснованные выводы специалистов о возможности или невозможности строительства. При невозможности строительства отчет дополняется вариантами решения проблемы в виде проработанных предложений экспертов. При возможности реализации проекта специалисты оценивают риски и подготавливают карту проекта – перечень основных этапов, согласований и работ.

Читать весь текст

Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

Большой опыт и специализация

Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.

Лучшие специалисты

В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.

Уникальное оборудование

Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности

Гарантия качества

В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Расчетные программы

Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий

Полный контроль

Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

Как проводится градостроительный аудит?

В ходе проведения аудита специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» проверяют:

наличие, полноту, правильность оформления документов на правообладание земельным участком;
наличие ограничений, обременений в отношении исследуемого объекта;
риски покупки (аренды) участка, перспективы дальнейшего правообладания;
соответствие реальных границ кадастровым;
сопряжение со смежными территориями;
кадастровые риски, наличие красных линий и сервитутов;
возможность перспективного развития изучаемой территории;
влияние на стоимость участка выявленных ограничений и недостатков;
возможность фактического использования участка;
реальная рыночная стоимость участка с учетом построек, инженерных сетей;
наличие незаконных построек и ведения коммерческой деятельности;
возможность строительства объекта с требуемыми заказчиком характеристиками;
наличие возможностей для увеличения транспортной доступности и развития инфраструктуры;
наличие или возможность организации точек подключения к инженерным коммуникациям;
предварительная оценка стоимости прокладки инженерных коммуникаций, подъездных путей, рекультивации и планировки перед началом строительных работ;
наличие и возможность уменьшения санитарно-защитных зон;
потребность территории в мероприятиях по водопонижению и водоотведению;
проверка ТЗ на инженерные изыскания для будущего строительства.

Аудиторская проверка выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами в сфере строительства и землепользования, а также локальных градостроительных норм, действующих в Москве и Московской области.

Как заказать градостроительный аудит?

Для заказа градостроительного аудита объекта заказчик предоставляет исходные материалы:

схема планировочной организации земельного участка;
отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
градостроительный план земельного участка;
ситуационный план в масштабе 1:2000;
акт осмотра, материалы обследования строений на участке (при наличии);
документы на право собственности на земельный участок.

Подробнее о документах, предоставляемых для градостроительного аудита, расскажут наши менеджеры.

Читать весь текст

Выполненные работы

Обследование технического состояния отделочных слоев стен и деревянных перекрытий здания Правительства г. Москвы

Тип: Техническое обследование

Регион: г. Москва

Заказчик: ООО «ИНЖИНИРИНГ ГРУПП»

Обследование технического состояния отделочных слоев стен и деревянных перекрытий здания Правительства г. Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тверская, дом 13

Тип: Техническое обследование

Регион: г. Москва

Заказчик: ООО «ИНЖИНИРИНГ ГРУПП»

Цель: обследование стен и потолков помещения коридора (общей площадью ориентировочно 800м2)

Состав работы:

Визуальное освидетельствование технического состояния отделочных покрытий потолков;
Определение технического состояния декоративных покрытий потолков;
Определение технического состояния деревянных балок перекрытия помещения (общей площадью 264,28м2)
Лабораторные испытания элементов несущих конструкций;
Поверочные расчеты несущей способности деревянных балок перекрытия помещения;
Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации помещения и методам защиты элементов несущих деревянных и металлоконструкций.

Аудит ремонта квартиры

Тип: Оценка и аудит

Регион: г. Сочи

Заказчик: Физ. лицо

Аудит ремонта квартиры

Аудит ремонта квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Батумское шоссе, д. 28А

Тип: Оценка и аудит

Регион: г. Сочи

Заказчик: Физ. лицо

Цель: оценка качества и стоимости проведенных строительно-монтажных работ в рамках ремонта квартиры.

Состав работы:

аудит качества и стоимости проведенных строительно-монтажных работ в рамках ремонта квартиры площадью 60 кв.м.;
определение стоимости устранения выявленных в ходе аудита недостатков.

Обследование здания филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ»

Тип: Техническое обследование

Регион: г. Москва

Заказчик: Главное Медицинское управление г. Москвы, ООО «Строй-Проект»

Обследование здания филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ»

Обследование здания филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «Психиатрическая больница № 14», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бехтерева, д. 15

Тип: Техническое обследование

Регион: г. Москва

Заказчик: Главное Медицинское управление г. Москвы, ООО «Строй-Проект»

Цель: оценка технического состояния здания и выдача Заключения для проектирования (по форме обязательного приложения Б к ГОСТ 31937-2011)

Состав работы:
Фундаменты:
Обследование фундаментов в открытых шурфах:

Описание с определением типа, конструкции и категории состояния фундаментов, обмеры и зарисовка вскрытых шурфами фундаментов;
Фотофиксация шурфов, наиболее характерных дефектов и несоответствий;
Механическое опробование кладки, отбор образцов стеновых материалов из конструкций, естественного камня, шлакобетонных и бетонных камней и определение их состояния (не менее 5 проб);
Нанесение обследовательских выработок (шурфов), дефектов и повреждений (выполняется на планах БТИ);
Выполнение поверочных расчетов не выполняется ввиду отсутствия необходимости (увеличение нагрузок в связи с надстройкой, реконструкцией и т.п. капитальным ремонтом не предполагается);
Определение необходимости капитального ремонта и усиления;
Составление заключения о состоянии фундаментов, выводы и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации

Стены:

Описание с определением типа, конструкции и категории состояния стен, обмеры и зарисовка дефектов и повреждений;
Контрольные вскрытия стен, зондирование перфоратором и определение их сечения (не менее 15);
Фотофиксация мест зондирования перфоратором, наиболее характерных дефектов и несоответствий;
Определение прочности кирпича и раствора стен ультразвуковым и ударно-импульсным методом на сжатие с составлением выводов о прочности материала (не менее 15 проб);
Нанесение обследовательских вскрытий, дефектов и повреждений (выполняется на планах БТИ);
Выборочные замеры элементов фасада с фиксацией дефектов и повреждений;
Исследование кладки с определением ее системы, вида и качества /прочности на сжатие;
Выполнение необходимых расчетов (при необходимости);
Составление заключения о состоянии стен, выводы и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации;
Определение необходимости капитального ремонта и усиления.

Перекрытия:

Описание с определением типа, конструкции и категории состояния перекрытия, обмеры и зарисовка дефектов и повреждений;
Контрольные вскрытия плит перекрытия и определение их сечения;
Фотофиксация мест вскрытия, наиболее характерных дефектов и несоответствий;
Определение прочности бетона ультразвуковым и ударно-импульсным методом (не менее 15 проб) с составлением выводов о прочности материала;
Нанесение обследовательских вскрытий, дефектов и повреждений (выполняется на планах БТИ);
Определение армирования строительных конструкций магнитным методом (не менее 15);
Выполнение необходимых расчетов (при необходимости);
Составление заключения о состоянии перекрытий, выводы и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации;
Определение необходимости капитального ремонта и усиления.

Лестницы:

Описание с определением типа, конструкции и категории состояния лестниц, обмеры и зарисовка дефектов и повреждений;
Контрольные вскрытия лестниц и определение их сечения;
Фотофиксация мест вскрытия, наиболее характерных дефектов и несоответствий;
Определение прочности бетона ультразвуковым и ударно-импульсным методом (не менее 5 проб) с составлением выводов о прочности материала;
Нанесение обследовательских вскрытий, дефектов и повреждений (выполняется на планах БТИ);
Составление заключения о состоянии лестниц, выводы и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации;
Определение необходимости капитального ремонта и усиления.

Вскрытие конструкций производится без обратной заделки, путем отбивки штукатурки для обследования деревянных, каменных, металлических и железобетонных конструкций

Фотографирование строительных конструкций и инженерного обеспечения – не менее 15 фото наиболее характерных дефектов и несоответствий.

Обследование систем холодного водоснабжения и канализации без ванн. Описание системы. Обследование трубопроводов и установление дефектов. Замеры давления в подающем трубопроводе и свободного напора у водоразборных кранов. Проверочный расчет диаметра выпуска трубопроводов. Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены. Составление отчетных материалов.

Обследование систем горячего водоснабжения: Описание системы. Обследование трубопроводов и установление дефектов. Замеры температуры воды, свободного напора, уклона прокладки магистральных труб и др.

Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены. Составление отчетных материалов.

Обследование систем отопления: Описание системы. Выявление неисправностей и дефектов трубопроводов, стояков, подводок и т.п. Замеры температуры воды в подающем трубопроводе и в обратном трубопроводе. Замеры давления в системе. Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены. Составление отчетных материалов.

Обследование систем вентиляции: Описание конструктивного решения системы. Выявление дефектов (герметичности, целостности, соответствия сечения проектному решению) и т.д. Инструментальные замеры объемов вытяжки воздуха. Проверка проходимости вентиляционных и дымовых каналов. Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены. Составление отчетных материалов.

Обследование состояния электрических сетей и средств связи. Обследование состояния электрических сетей и средств связи согласно соответствующим нормативным документам. Проверка исправности шкафов вводных и вводно распределительных устройств; внутридомовых электрических сетей питания, этажных щитков и шкафов; осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники; электрических установок систем дымоудаления, автоматической сигнализации внутреннего пожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов; автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей и пр. Выявление неисправностей, повреждений, следов ремонтов и др. Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены. Составление отчетных материалов.

Обследование ограждающих конструкций музейных окон Московского Кремля

Тип: Техническое обследование

Регион: г. Москва

Заказчик: АО “СЗ “ПСК НПО МАШИНОСТРОЕНИЯ”

Обследование ограждающих конструкций музейных окон Московского Кремля

Обследование ограждающих конструкций музейных окон № 2, 3 Московского Кремля по адресу: г. Москва, Московский Кремль

Тип: Техническое обследование

Регион: г. Москва

Заказчик: АО “СЗ “ПСК НПО МАШИНОСТРОЕНИЯ”

Цель: оценка технического состояния музейных окон № 2,3 на предмет определения фактического состояния их ограждающих конструкций (стен, пола/фундамента, защитного стекла), пандуса для ММГ

Состав работы:

анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
обследование технического состояния конструкций музейных окон, а именно:

определение действительного состояния бетонных стен;
определение технического состояния фундаментов музейных окон;
определение текущего состояния пандуса для ММГ населения;
определение текущего состояния защитных стеклопакетов музейных окон;
обмерные работы конструкций;
оценка технического состояния инженерного оборудования;

поверочные расчеты несущей способности конструкций по результатам обследования.
выявление дефектов и несоответствий, фотофиксация наиболее характерных из них, составление дефектных ведомостей.
формулирование выводов и рекомендаций

Посмотреть все работы (596)

Сроки проведения и стоимость

Услуга предоставляется на основании договора. Срок проведения градостроительного аудита с составлением аудиторского отчета – от 20 рабочих дней. Стоимость градостроительного аудита, как правило, составляет 0,05 – 0,15% от стоимости объекта строительства и рассчитывается с учетом объемов работ и является фиксированной. Специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» рассчитают цену аудита после изучения вашей заявки или технического задания.