Поиск

Градостроительный аудит

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Градостроительный аудит проводится в отношении объекта и/или участка застройки с целью определения возможности строительства объекта на данной территории. В ходе проверки специалисты изучают документацию, проверяют соответствие проекта Градостроительному кодексу и другим законодательным актам. При необходимости аудиторы проводят встречи и консультации с органами власти, геодезические и кадастровые работы. На основании исследований составляется аудиторское заключение о возможности, рисках и перспективах строительства на исследуемом участке. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит градостроительный аудит для объектов строительства на территории Москвы и Московской области.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Цены на проведение градостроительного аудита и градостроительную экспертизу

    Стоимость работ по градостроительному аудиту и градостроительной экспертизе ед. изм. кол-во* Стоимость
    Анализ имеющейся проектной, рабочей, градостроительной и правообладающей документации и материалов суда раб/день 1,0 7000 руб.
    Уведомление сторон о дате и времени экспертизы раб/день 0,5 3500 руб.
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД) раб/день 1,0 бесплатно
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД по МО) раб/день 1 5000 руб.
    Детальный осмотр, обмеры и сверка с проектом, освидетельствование и описание земельного участка, зданий, ограничений и возможностей ЗУ раб/день 1 7000 руб.
    Анализ рисков приобретения, правообладания и судопроизводства раб/день 1 18000 руб.
    Геодезическая и кадастровая проверка границ ЗУ, сопряжение со смежными участками, кадастровые риски, наличие сервитутов, красных линий, возможность перспективного развития раб/день 1 18000 руб.
    Проверка фактического использования ЗУ, наличие незаконных построек и коммерческой деятельности, сквоттеров, насаждений раб/день 1 7000 руб.
    Оценка реальной стоимости ЗУ, имеющихся построек, сетей, демонтажа и выноса раб/день 1 18000 руб.
    Оценка возможности строительства объекта с требуемыми Инвестору параметрами, наличие градостроительных возможностей для увеличения транспортной доступности раб/день 18000 руб.
    Оценка наличия и возможности сокращения санитарно-защитных зон, необходимость раздела ОВОС раб/день 1 17000 руб.
    Анализ влияния на стоимость участка его возможностей и недостатков раб/день 1 7000 руб.
    Оценка возможных точек подключения к инженерной инфраструктуре и предварительная оценка стоимости прокладки наружных сетей, подъездных путей, подготовительных мероприятий, рекультивации, водопонижения и водоотведения раб/день 1 18000 руб.
    Проверка ТЗ на инженерные изыскания для строительства, анализ результатов, геологических, гидрогеологических и экологических рисков и последствий, рекомендации по их нейтрализации при строительстве раб/день 1 18000 руб.
    Проверка полноты и качества исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства;

    Градостроительные и иные мероприятия по реализации проекта.

    раб/день 1 18000 руб.
    Оформление Заключения аудита / эксперта, формулирование ответов на вопросы суда раб/день 1 7000 руб.
    Сдача (отправка) материалов Дела и экспертного заключения в суд раб/день 0,5 3500 руб.
    Размножение и брошюровка Заключения эксперта в одном экземпляре один экземпляр до 50 стр.

    свыше 50 стр.

    1 3000 руб.

    50 руб./лист

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Когда нужен градостроительный аудит?

      Градостроительный аудит земельного участка под застройку – это комплексный анализ действующих правовых ограничений в отношении исследуемой территории. В процессе проверки аудиторы изучают документацию по объекту и делают вывод о ее достоверности, полноте, соответствии действующим нормам. На основании полученных данных специалисты делают вывод о возможности застройки участка в соответствии с проектом, целесообразности стройки, возможных рисках, ограничениях и перспективах развития прилегающих территорий.

      Не проведение градостроительного аудита на начальных этапах реализации строительного проекта является частой причиной низкой эффективности инвестиционных проектов из-за наступления непредвиденных обстоятельств и дополнительных затрат. Именно поэтому нужно своевременно (до начала проектирования и строительства) выполнять градостроительный аудит земельного участка.

      Основные причины неудачной реализации инвестиционных проектов, которые выявляются при проведении аудиторской проверки:

      • размер земельного участка не позволяет реализовать проект полностью или частично;
      • не соблюдаются минимально допустимые отступы от границ соседних участков;
      • ограничение по этажности или максимальной высоте объекта;
      • высокий процент застройки участка, не позволяющий достичь запланированной эффективности;
      • формальная передача земельного участка, не подготовленного под застройку;
      • неправильно оформленная документация на земельный участок;
      • правовые ограничения и обременения в отношении участка под строительства;
      • отсутствие точек подключения инженерных коммуникаций и невозможность их организации за разумную стоимость;
      • несовпадение фактических и кадастровых границ участка, выход за красные линии, соседние участки.

      По этим причинам до 20% инвестиционных проектов в Москве приводит к остановке строительства на разных этапах. Независимый градостроительный аудит позволит избежать подобных ситуаций, переноса сроков и незапланированных затрат.

      Для чего необходим градостроительный аудит?

      Основная цель аудиторской проверки – защита интересов заказчика при реализации проекта, оценка рисков. В градостроительный аудит входит:

      1. Выявление и описание ограничений и возможностей исследуемого земельного участка.
      2. Обнаружение вероятных и маловероятных рисков при разработке участка.
      3. Оценка возможности строительства объекта с требуемыми технико-эксплуатационными характеристиками.
      4. Разработка проектной документации, эффективного плана (дорожной карты) для реализации вашего проекта.
      5. Проверка соответствия предоставленной документации по участку действующим нормам.
      6. Определение градостроительных возможностей участка.
      7. Оценка рисков для уже построенного объекта при его покупке.

      Вопросы, на которые аудитор даст ответ после проведения комплексного исследования земельного участка:

      1. С какой максимальной площадью, высотностью и другими предельно допустимыми параметрами требуемого назначения можно построить объект недвижимости на участке?
      2. Как и снизить риски и уменьшить затраты при использовании данного участка под застройку?
      3. Каков потенциал у приобретаемого или выделенного участка в плане дальнейшего развития?
      4. Какие градостроительные ограничения имеются для реализации задуманного проекта?
      5. Возможно ли устранение существующих ограничений? Если да, то какая ориентировочная стоимость того или иного решения
      6. Сколько стоит градостроительная подготовка территории для начала строительных работ?

      Результат технического градостроительного аудита – аудиторский отчет, в котором содержаться обоснованные выводы специалистов о возможности или невозможности строительства. При невозможности строительства отчет дополняется вариантами решения проблемы в виде проработанных предложений экспертов. При возможности реализации проекта специалисты оценивают риски и подготавливают карту проекта – перечень основных этапов, согласований и работ.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Как проводится градостроительный аудит?

      В ходе проведения аудита специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» проверяют:

      • наличие, полноту, правильность оформления документов на правообладание земельным участком;
      • наличие ограничений, обременений в отношении исследуемого объекта;
      • риски покупки (аренды) участка, перспективы дальнейшего правообладания;
      • соответствие реальных границ кадастровым;
      • сопряжение со смежными территориями;
      • кадастровые риски, наличие красных линий и сервитутов;
      • возможность перспективного развития изучаемой территории;
      • влияние на стоимость участка выявленных ограничений и недостатков;
      • возможность фактического использования участка;
      • реальная рыночная стоимость участка с учетом построек, инженерных сетей;
      • наличие незаконных построек и ведения коммерческой деятельности;
      • возможность строительства объекта с требуемыми заказчиком характеристиками;
      • наличие возможностей для увеличения транспортной доступности и развития инфраструктуры;
      • наличие или возможность организации точек подключения к инженерным коммуникациям;
      • предварительная оценка стоимости прокладки инженерных коммуникаций, подъездных путей, рекультивации и планировки перед началом строительных работ;
      • наличие и возможность уменьшения санитарно-защитных зон;
      • потребность территории в мероприятиях по водопонижению и водоотведению;
      • проверка ТЗ на инженерные изыскания для будущего строительства.

      Аудиторская проверка выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами в сфере строительства и землепользования, а также локальных градостроительных норм, действующих в Москве и Московской области.

      Как заказать градостроительный аудит?

      Для заказа градостроительного аудита объекта заказчик предоставляет исходные материалы:

      • схема планировочной организации земельного участка;
      • отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
      • градостроительный план земельного участка;
      • ситуационный план в масштабе 1:2000;
      • акт осмотра, материалы обследования строений на участке (при наличии);
      • документы на право собственности на земельный участок.

      Подробнее о документах, предоставляемых для градостроительного аудита, расскажут наши менеджеры.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Цели и задачи обследования:

      Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ по внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, отопления, теплых полов жилого дома требованиям проектной и нормативно-технической документации.
      Обследование инженерных систем:

      • объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;
      • система горячего водоснабжения;
      • система вентиляции;
      • бытовая канализация;
      • дренаж;
      • система электроснабжения;
      • система отопления;

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Цель работ: определить объемы и качество выполненных работ по устройству фасада и стяжки на террасе.

        Проведение исследования включает в себя следующие виды работ:

        • измерение фактически выполненных объемов работ с подготовкой исполнительной схемы;
        • выполнение измерений фактической прочности стяжки с указанием точек измерения на исполнительной схеме;
        • фотофиксация дефектов;
        • камеральная обработка материалов, полученных при исследовании с составлением отчета

         

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы» Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

           

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование здания  ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4 Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Сроки проведения и стоимость

              Услуга предоставляется на основании договора. Срок проведения градостроительного аудита с составлением аудиторского отчета – от 20 рабочих дней. Стоимость градостроительного аудита, как правило, составляет 0,05 – 0,15% от стоимости объекта строительства и рассчитывается с учетом объемов работ и является фиксированной. Специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» рассчитают цену аудита после изучения вашей заявки или технического задания.

              Градостроительный аудит в Москве

              «МОС-ЭКСПЕРТ» – компания, которая выполняет градостроительный аудит объектов в соответствии с собственными эффективными методиками и законодательством. У нас работают квалифицированные специалисты, которые понимают важность аудиторской проверки для заказчика. Наши конкурентные преимущества:

              • богатый опыт в сфере градостроительных проверок;
              • сопровождение заказчика на всех этапах реализации проекта;
              • наличие допусков и сертификатов;
              • работа с любыми земельными участками в Московской области;
              • бесплатная консультация и техподдержка клиентов;
              • приемлемые цены и скидки.

              Заказать аудит участка можно по телефону или онлайн.

              Читать весь текст

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-экономического отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.