Оценка недвижимости – это процедура по определению ее реальной рыночной стоимости с учетом различных факторов: местоположения, технического состояния, площади, инфраструктуры и текущих рыночных тенденций.
Оценка коммерческой недвижимости востребована в следующих ситуациях:
- покупка или продажа объекта;
- заключение договоров аренды;
- получение банковского кредита или займа под залог недвижимости;
- оценка имущества для судебных разбирательств;
- определение налоговой базы;
- оценка строения при его страховании;
- проведение инвестиций в реконструкцию или ремонт.
Оценка стоимости нежилого помещения особенно актуальна для Москвы, где рынок недвижимости постоянно изменяется и требует тщательного анализа перед совершением любых сделок.
Цены на оценку коммерческой недвижимости
| Оценка помещений площадью до 500 м2 |
от 60000 руб. |
| Оценка помещений площадью свыше 500 м2 до 600 м2 |
от 70000 руб. |
| Оценка помещений площадью свыше 600 м2 до 700 м2 |
от 80000 руб. |
| Оценка помещений площадью свыше 700 м2 до 800 м2 |
от 90000 руб. |
| Оценка помещений площадью свыше 800 м2 до 900 м2 |
от 100000 руб. |
| Оценка помещений площадью свыше 900 м2 до 1000 м2 |
от 110000 руб. |
| Оценка помещений площадью свыше 1000 м2 до 2000 м2 |
от 130000 руб. |
| Оценка помещений площадью свыше 2000 м2 до 5000 м2 |
от 1500000 руб. |
| Оценка помещений площадью свыше 5000 м2 |
от 200000 руб. |
Цена независимой оценки зданий
| Оценка здания площадью до 500 м2 |
от 75000 руб. |
| Оценка здания площадью свыше 500 м2 до 600 м2 |
от 90000 руб. |
| Оценка здания площадью свыше 600 м2 до 700 м2 |
от 105000 руб. |
| Оценка здания площадью свыше 700 м2 до 800 м2 |
от 120000 руб. |
| Оценка здания площадью свыше 800 м2 до 900 м2 |
от 135000 руб. |
| Оценка здания площадью свыше 900 м2 до 1000 м2 |
от 150000 руб. |
| Оценка здания площадью свыше 1000 м2 до 2000 м2 |
от 180000 руб. |
| Оценка здания площадью свыше 2000 м2 до 5000 м2 |
от 2200000 руб. |
| Оценка здания площадью свыше 5000 м2 |
от 280000 руб. |
Цена независимой оценки коммерческой недвижимости для суда
Стоимость судебной экспертизы зависит от её категории, определяемой на основе приказа ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 9 февраля 2023 г. N 29/1-1 и наличия признаков сложности:
1 категория – судебные экспертизы, не имеющие каких-либо признаков сложности или имеющие один признак сложности;
2 категория – судебные экспертизы, имеющие два признака сложности;
3 категория – судебные экспертизы, имеющие три признака сложности.
Признаки сложности судебной экспертизы:
а) многообъектность (наличие двух и более объектов экспертного исследования).
б) объем объекта экспертного исследования (более 200 листов материалов дела или иной подлежащей исследованию документации, представленной на исследование);
в) множественность поставленных вопросов (3 и более поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требует проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний);
г) необходимость инструментальных или лабораторных исследований или модельных экспериментов для решения задач при подготовке ответов на вопросы суда;
д) проведение комплексной, повторной, комиссионной или межведомственной судебных экспертиз; привлечение 2 и более экспертов;
е) необходимость выезда эксперта для проведения осмотра объектов исследования, находящихся вне территории МОС-ЭКСПЕРТ, либо для проведения экспертного исследования на базе другого учреждения.
| Вид строительно-технической экспертизы с оценкой стоимости |
Базовая цена, руб.* |
| 16.1 Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними |
|
| 1 категория |
118 870 |
| 2 категория |
202 079 |
| 3 категория |
430 903 |
| 16.2 Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости |
|
| 1 категория |
118 870 |
| 2 категория |
202 079 |
| 3 категория |
430 903 |
* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований
Минимальная стоимость оценки нежилых помещений – 60000 рублей, коммерческих объектов – 75000 рублей.
Минимальная стоимость оценочной экспертизы нежилых помещений для суда – 130000 рублей
