Оценка арендной ставки нежилого помещения

Обследование технического состояния отделочных слоев стен и деревянных перекрытий здания Правительства г. Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тверская, дом 13

Тип: Техническое обследование

Регион: г. Москва

Заказчик: ООО «ИНЖИНИРИНГ ГРУПП»

Цель: обследование стен и потолков помещения коридора (общей площадью ориентировочно 800м2)

Состав работы:

1. Визуальное освидетельствование технического состояния отделочных покрытий потолков;
2. Определение технического состояния декоративных покрытий потолков;
3. Определение технического состояния деревянных балок перекрытия помещения (общей площадью 264,28м2)
4. Лабораторные испытания элементов несущих конструкций;
5. Поверочные расчеты несущей способности деревянных балок перекрытия помещения;
6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации помещения и методам защиты элементов несущих деревянных и металлоконструкций.

Обследование зданий, сооружений и инженерных сетей пожарно-спасательной части Запорожской АЭС, расположенной по адресу: Запорожская область, г. Энергодар, ул. Промышленная, д. 64

Тип: Техническое обследование

Регион: Запорожская область

Заказчик: АО «ЭО ЗАЭС»

Цель: оценка технического состояния и остаточного ресурса строительных конструкций зданий, сооружений и инженерных сетей пожарно-спасательной части Запорожской АЭС: АБК с гаражом на 6 машин (Инвентарный номер 313).

Состав работы:

1. Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта, их основных конструктивных элементов, связевых конструкций, элементов жесткости, стыков и узлов сопряжения конструкций между собой, непосредственно доступных к осмотру, а также расположенных на участках выборочных вскрытий, в технологических проемах и отверстиях, за декоративными конструкциями потолков, гипсокартонных перегородок и т.п.
2. Оценка категорий технического состояния несущих конструкций объекта, на основании результатов обследования.
3. Фотофиксация исследуемых строительных конструкций объекта, выявленных дефектов и повреждений.
4. Измерение основных геометрических параметров объекта, размеров и сечений его строительных конструкций, их элементов и узлов. Инструментальными измерениями уточнить пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений и т.д. Составление на основании проведенных измерений графических планов, схем и узлов строительных конструкций, фактически примененных на объекте.
5. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений конструкций, в том числе: измерить ширину раскрытия трещин (в местах максимального их раскрытия и на уровне арматуры растянутой зоны элемента); выявить увлажненные участки и поверхностные высоты на конструкциях, определить размеры этих участков и причины их появления

Аудит ремонта квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Батумское шоссе, д. 28А

Тип: Оценка и аудит

Регион: г. Сочи

Заказчик: Физ. лицо

Цель: оценка качества и стоимости проведенных строительно-монтажных работ в рамках ремонта квартиры.

Состав работы:

1. аудит качества и стоимости проведенных строительно-монтажных работ в рамках ремонта квартиры площадью 60 кв.м.;
2. определение стоимости устранения выявленных в ходе аудита недостатков.

Обследование здания филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «Психиатрическая больница № 14», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бехтерева, д. 15

Тип: Техническое обследование

Регион: г. Москва

Заказчик: Главное Медицинское управление г. Москвы, ООО «Строй-Проект»

Цель: оценка технического состояния здания и выдача Заключения для проектирования (по форме обязательного приложения Б к ГОСТ 31937-2011)

Состав работы:
Фундаменты:
Обследование фундаментов в открытых шурфах:

• Описание с определением типа, конструкции и категории состояния фундаментов, обмеры и зарисовка вскрытых шурфами фундаментов;
• Фотофиксация шурфов, наиболее характерных дефектов и несоответствий;
• Механическое опробование кладки, отбор образцов стеновых материалов из конструкций, естественного камня, шлакобетонных и бетонных камней и определение их состояния (не менее 5 проб);
• Нанесение обследовательских выработок (шурфов), дефектов и повреждений (выполняется на планах БТИ);
• Выполнение поверочных расчетов не выполняется ввиду отсутствия необходимости (увеличение нагрузок в связи с надстройкой, реконструкцией и т.п. капитальным ремонтом не предполагается);
• Определение необходимости капитального ремонта и усиления;
• Составление заключения о состоянии фундаментов, выводы и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации

Стены:

• Описание с определением типа, конструкции и категории состояния стен, обмеры и зарисовка дефектов и повреждений;
• Контрольные вскрытия стен, зондирование перфоратором и определение их сечения (не менее 15);
• Фотофиксация мест зондирования перфоратором, наиболее характерных дефектов и несоответствий;
• Определение прочности кирпича и раствора стен ультразвуковым и ударно-импульсным методом на сжатие с составлением выводов о прочности материала (не менее 15 проб);
• Нанесение обследовательских вскрытий, дефектов и повреждений (выполняется на планах БТИ);
• Выборочные замеры элементов фасада с фиксацией дефектов и повреждений;
• Исследование кладки с определением ее системы, вида и качества /прочности на сжатие;
• Выполнение необходимых расчетов (при необходимости);
• Составление заключения о состоянии стен, выводы и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации;
• Определение необходимости капитального ремонта и усиления.

Перекрытия:

• Описание с определением типа, конструкции и категории состояния перекрытия, обмеры и зарисовка дефектов и повреждений;
• Контрольные вскрытия плит перекрытия и определение их сечения;
• Фотофиксация мест вскрытия, наиболее характерных дефектов и несоответствий;
• Определение прочности бетона ультразвуковым и ударно-импульсным методом (не менее 15 проб) с составлением выводов о прочности материала;
• Нанесение обследовательских вскрытий, дефектов и повреждений (выполняется на планах БТИ);
• Определение армирования строительных конструкций магнитным методом (не менее 15);
• Выполнение необходимых расчетов (при необходимости);
• Составление заключения о состоянии перекрытий, выводы и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации;
• Определение необходимости капитального ремонта и усиления.

Лестницы:

• Описание с определением типа, конструкции и категории состояния лестниц, обмеры и зарисовка дефектов и повреждений;
• Контрольные вскрытия лестниц и определение их сечения;
• Фотофиксация мест вскрытия, наиболее характерных дефектов и несоответствий;
• Определение прочности бетона ультразвуковым и ударно-импульсным методом (не менее 5 проб) с составлением выводов о прочности материала;
• Нанесение обследовательских вскрытий, дефектов и повреждений (выполняется на планах БТИ);
• Составление заключения о состоянии лестниц, выводы и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации;
• Определение необходимости капитального ремонта и усиления.

Вскрытие конструкций производится без обратной заделки, путем отбивки штукатурки для обследования деревянных, каменных, металлических и железобетонных конструкций

Фотографирование строительных конструкций и инженерного обеспечения – не менее 15 фото наиболее характерных дефектов и несоответствий.

Обследование систем холодного водоснабжения и канализации без ванн. Описание системы. Обследование трубопроводов и установление дефектов. Замеры давления в подающем трубопроводе и свободного напора у водоразборных кранов. Проверочный расчет диаметра выпуска трубопроводов. Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены. Составление отчетных материалов.

Обследование систем горячего водоснабжения: Описание системы. Обследование трубопроводов и установление дефектов. Замеры температуры воды, свободного напора, уклона прокладки магистральных труб и др.

Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены.  Составление отчетных материалов.

Обследование систем отопления: Описание системы. Выявление неисправностей и дефектов трубопроводов, стояков, подводок и т.п. Замеры температуры воды в подающем трубопроводе и в обратном трубопроводе. Замеры давления в системе. Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены.  Составление отчетных материалов.

Обследование систем вентиляции: Описание конструктивного решения системы. Выявление дефектов (герметичности, целостности, соответствия сечения проектному решению) и т.д. Инструментальные замеры объемов вытяжки воздуха. Проверка проходимости вентиляционных и дымовых каналов. Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены.  Составление отчетных материалов.

Обследование состояния электрических сетей и средств связи. Обследование состояния электрических сетей и средств связи согласно соответствующим нормативным документам. Проверка исправности шкафов вводных и вводно распределительных устройств; внутридомовых электрических сетей питания, этажных щитков и шкафов; осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники; электрических установок систем дымоудаления, автоматической сигнализации внутреннего пожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов; автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей и пр. Выявление неисправностей, повреждений, следов ремонтов и др. Фотофиксация наиболее характерных дефектов и несоответствий. Определение категории технического состояния. Выводы и рекомендации по её дальнейшей эксплуатации. Определение необходимости капитального ремонта или замены.  Составление отчетных материалов.