Поиск

Оценка недвижимости

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Оценка недвижимости – это процесс установления актуальной рыночной стоимости здания или помещения с учетом его местоположения, назначения, характеристик, рыночной среды, спроса, конкурентоспособности и других факторов. Качественная оценка стоимости недвижимости важна при разрешении споров в суде, для расчета налогооблагаемой базы, расчета арендной платы и пр. ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет работы по оценке стоимости квартиры для суда, кадастровой палаты, банка и прочих учреждений. Независимый эксперт по оценке недвижимости определит рыночную, кадастровую или инвестиционную стоимость объекта, используя общепринятые оценочные принципы и методики.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Когда проводится оценка стоимости недвижимости

    Услуги экспертов-оценщиков необходимы для совершения сделок с недвижимым имуществом. К таким сделкам относится продажа, покупка, выделение долей, наследование, дарение, аренда, обмен. Процедура позволяет объективно определить рыночную стоимость комнаты, квартиры, дома или коммерческого объекта. Для покупателя оценка станет доказательством того, что он не переплачивает при заключении договора, а продавец будет уверен, что не теряет в деньгах, оценивая свое имущество.

    Экспертиза оценки недвижимости также необходима для оформления ипотеки или займа в финансовых организациях, получения компенсации от государства или страховой компании, а также для оформления страхового полиса.

    Оценка стоимости коммерческих помещений нужна для расчета налогооблагаемой базы, постановки объекта на баланс, участия в инвестиционных проектах и тендерах.

    Часто оценка недвижимости заказывается для суда в целях разрешения правовых споров, осуществления процедуры банкротства. ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит экспертизу оценки для любых целей, в т.ч. для суда. К проведению оценки привлекаются специалисты, имеющие действующий статус «судебный эксперт» и имеющий квалификацию по оценке объектов недвижимости.

    Этапы оценки недвижимости

    Экспертиза стоимости недвижимости включает следующие этапы:

    1. Заключение договора с Центром экспертизы, формулирование вопросов, на которые специалист должен ответить в процессе оценки.
    2. Выбор методик, составление программы экспертизы и согласование ее с заказчиком.
    3. Изучение документации по оцениваемому объекту, запрос дополнительных документов при необходимости.
    4. Выезд эксперта-оценщика для осмотра исследуемого объекта недвижимости, проведение необходимых оценочных действий.
    5. Обработка данных с применением сравнительной, затратной и/или доходной методики.
    6. Подготовка заключения на бумажном и электронном носителе в соответствии с ФЗ №73.

    Экспертное заключение содержит выводы о стоимости оцениваемого объекта. Отчет передается заказчику с устными пояснениями в форме консультации. При необходимости сотрудник «МОС-ЭКСПЕРТ» может сопровождать заказчика в суд.

    Экспертиза ранее сделанной оценки недвижимости

    Экспертиза оценки недвижимости – услуга, при оказании которой квалифицированный эксперт оценивает правильность и законность выполненной ранее другим специалистом процедуры оценки стоимости квартиры, здания или помещения для суда, банка или других целей.

    Независимая экспертиза оценки недвижимости проводится при возникновении сомнений в квалификации эксперта, использовании устаревших методик расчетов, а также при отсутствии разрешительных документов у организации, проводившей определение стоимости объекта.

    Независимый эксперт по оценке недвижимости внимательно изучает экспертное заключение и проводит его анализ на соответствие действующему законодательству. В результате работы эксперта выводы оценщика могут быть отменены или опротестованы в суде.

    Экспертная оценка квартиры

    Экспертная оценка квартиры является важным инструментом при покупке, продаже или аренде недвижимости. Наша задача состоит в проведении тщательного анализа различных аспектов квартиры, включая ее техническое состояние, использование качественных материалов при строительстве, функциональность и общую стоимость. При оценке учитываются такие факторы, как площадь помещений, наличие дополнительных удобств, состояние сантехники, электрических систем, отделки и других ключевых элементов. В результате проведенной экспертизы я предоставляю клиентам подробный отчет, который помогает им сделать осознанный выбор и принять решение, основанное на объективной информации о квартире.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Стоимость и сроки оценочных работ

      Цена на услуги экспертов определяется по утвержденному прейскуранту. Узнать цены можно в прайс-листе или у менеджера. Срок выполнения оценки и экспертизы – от 3 рабочих дней.

      Наши специалисты готовы выехать для экспертизы оценки недвижимости в любой район Москвы и Московской области. Заказать выезд эксперта или получить консультацию можно онлайн или по телефону.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Почему следует выбрать компанию «МОС-ЭКСПЕРТ»

      1. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» узкоспециализированная компания, которая более 7 лет занимается исключительно обследованием, экспертизой, оценкой и вопросами стоимости зданий и сооружений.
      2. В компании работают оценщики экспертного уровня и имеющие опыт экспертизы не менее 10 лет.
      3. Компания имеет полный комплекс собственных специальных приборов и высокоточного лазерного оборудования для всех методов диагностики. Все приборы занесены в государственный реестр средств измерения и имеют актуальные поверки.
      4. В компании имеется собственная лаборатория неразрушающего контроля, вибродиагностическая станция, телеинспекционный комплекс, 3D-сканер и многое другое, что позволяет выполнять обследование конструкций непосредственно в полевых условиях для качественной оценки состояния и определения стоимости здания или сооружения.
      5. В «МОС-ЭКСПЕРТ» имеются сертифицированные расчетные программы, позволяющие рассчитать любые здания любой этажности с учетом выявленных дефектов и различных сочетаний негативных воздействий, оценить несущую способность.
      6. В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015.
      7. Наличие собственной библиотеки нормативных документов в области строительства, доскональное знание особенностей законодательства Москвы в сфере строительства;
      8. Гарантированное соблюдение сроков и своевременное предоставление технического отчета; мы всегда можем нарастить количество экспертов и оборудования на объекте, если увидим, что выходим из графика, независимо от причин (чаще не по нашей вине). По статистике 85,4% отчетов мы выдаем Заказчикам раньше договорных сроков;
      9. Консультация клиентов по любым вопросам в пределах нашей компетенции;
      10. Лояльные расценки на услуги, как правило, на 20% ниже государственных расценок, действующая программа лояльности и система скидок постоянным клиентам.
      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Цели и задачи обследования:

      Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ по внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, отопления, теплых полов жилого дома требованиям проектной и нормативно-технической документации.
      Обследование инженерных систем:

      • объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;
      • система горячего водоснабжения;
      • система вентиляции;
      • бытовая канализация;
      • дренаж;
      • система электроснабжения;
      • система отопления;

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Цель работ: определить объемы и качество выполненных работ по устройству фасада и стяжки на террасе.

        Проведение исследования включает в себя следующие виды работ:

        • измерение фактически выполненных объемов работ с подготовкой исполнительной схемы;
        • выполнение измерений фактической прочности стяжки с указанием точек измерения на исполнительной схеме;
        • фотофиксация дефектов;
        • камеральная обработка материалов, полученных при исследовании с составлением отчета

         

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы» Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

           

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование здания  ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4 Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-экономического отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Какими законодательными актами регулируется проведение экспертизы оценки недвижимости?

              При проведении экспертизы специалисты руководствуются ФЗ №135 («Закон об оценке»), стандартами СРО, участником которой является экспертная организация, Федеральными стандартами оценки, а также рядом приказов Минэкономразвития, Процессуальным и Гражданским кодексами. Для оценки используются общепринятые методики, одобренные Минюстом и доказавшие свою объективность.

              Каким требованиям должен соответствовать эксперт, выполняющий оценку стоимости недвижимости или экспертизу ранее выполненной оценки?

              Оценочная экспертиза осуществляется только организациями, имеющими допуск СРО. Эксперт, выполняющий оценку недвижимости, должен иметь специальное образование, стаж оценочной деятельности от 3 лет, а также успешно знать квалификационный экзамен. Специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» соответствуют всем критериями и имеют опыт оценки в различных направлениях.

              Что эксперт включает в заключение по итогам экспертизы?

              Содержание и оформление заключения выполняется экспертом с учетом норм действующего законодательства (прежде всего ФЗ № 73). Отчет содержит вводную часть, в которой указывается дата и место проведения оценочной экспертизы, основания для ее выполнения, сведения об организации и эксперте, а также других участников исследования, если они принимали участие в процессе. Во вводной части также подробно описывается объект экспертизы - жилая, нежилая или коммерческая недвижимость. В основной части описываются методики, которые использовались для оценки, приводятся расчеты. В заключительной части содержится вывод о стоимости недвижимости. Отчет визируется экспертом, который несет полную юридическую ответственность за его содержание.

              Может ли эксперт, проводивший оценку выступить на суде в пользу клиента?

              Эксперт «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывают услуги сопровождения клиента до решения проблемы, в т.ч. могут прийти в суд для дачи показаний, пояснений по экспертному отчету. Наши сотрудники помогут составить ходатайство об участии эксперта в заседании суда.

              Может ли суд игнорировать и не учитывать заключение эксперта?

              Если заключение по содержанию и оформлению отвечает всем требованиям ФЗ № 73, то суд обязан принять его и учесть выводы эксперты при вынесении решения.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.