Поиск

Оценка спортивных сооружений

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Спортивные сооружения – объекты недвижимости крытого или открытого типа, предназначенные для занятий спортом, проведения различных спортивно-массовых мероприятий и оказания физкультурно-оздоровительных услуг. Спортивные сооружения в качестве объекта оценки выступают достаточно редко. Единой методики оценки таких объектов в России не существует, поэтому оценщик при выполнении работы должен руководствоваться существующими нормами российского законодательства, учитывать специфику оцениваемого сооружения, а также собственный, общероссийский и даже международный опыт. Центр экспертизы «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет оценку спортивных сооружений в Москве и области, используя комплексный подход, основанный на применении сразу трех общеизвестных методик.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Особенности оценки спортивных объектов

    На рынке недвижимости Москвы сделки, объектом которых являются спортивные сооружения, заключаются нечасто. Поэтому такие объекты относят к категории «с низкой активностью». Это дает основание оценщикам применить одну методику расчета стоимости – затратную. Однако достоверность такой оценки может оказаться крайне низкой, а сама оценка – опровергнута другим оценщиком, использовавшим, например, доходную методику.

    При проведении оценочных работ важно учитывать все факторы, которые могут повлиять на оценку. Например, при расчете затрат на содержание ледовых арен и катков учитывается стоимость заливки льда, использование оборудования для его выравнивания и шлифования. К оценке спортивных сооружений кроме оценщиков привлекаются инженеры строительного контроля, экономисты, сметчики и другие профильные специалисты.

    Именно поэтому при оценке спортивных сооружений специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» используют три основные методики: затратную, доходную и сравнительную. Такой подход гарантирует получение заказчиком максимально точного и достоверного результата. За годы работы мы сформировали методологию оценки, которая не противоречит рекомендациям Министерства Юстиции РФ и учитывает множество общепринятых и специфических критериев.

    Помимо стоимостной оценки нередко возникает потребность другого типа оценки – строительно технической в виде оценки объемов выполненных работ, проверки качества и стоимости СМР при выполнении строительства, реконструкции или ремонта.

    Виды спортивных сооружений

    Оценка спортивного сооружения начинается с разработки оценочной программы или программы работ, которая, в свою очередь, составляется с учетом вида оцениваемого объекта. По объемно-планировочному решению сооружения бывают двух видов: крытые и открытые. Крытые имеют крышу или навес, открытые – подразумевают тренировки и мероприятия на открытом воздухе.

    По планировке сооружения делятся на следующие виды:

    • Специально построенные по разработанному архитектурному проекту в соответствии со строительными нормами.
    • Приспособленные или построенные при несоблюдении специальных строительных норм, переоборудованные под спортивные.
    • Отдельно стоящие здания спортивного сооружения: спортзалы, фитнес-центры.
    • Встроенные, которые встроены в объекты спортивного или другого назначения.
    • Объемные, к ним относятся все крытые объекты: спортзалы, Дворцы спорта, бассейны.
    • Плоскостные, к которым относятся спортивные поля, стадионы, велотреки лыжные, бобслейные и горнолыжные трассы.
    • Отдельные предназначенные для определенного вида спорта: волейбольные площадки, теннисные корты, поля для футбола, лыжные трамплины, различные линейные сооружения (подъемники и т.п.).
    • Комплексные объекты, состоящие из нескольких спортивных сооружений, расположенных на одной территории или в одном здании.
    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Состав спортивных сооружений

      При оценивании спортивных сооружений учитываются все его составные части:

      • Основная. Включает объекты, где непосредственно проводятся спортивные занятия, тренировки.
      • Вспомогательная. Включает хозяйственные и подсобные помещения, раздевалки, медпункты, судейские, инвентарные комнаты, помещения охраны и др.
      • Для зрителей. Включает трибуны, места для стояния, торговые и выставочные павильоны, билетные кассы, кафе, столовые, санузлы.

      Оценщик осуществляет технический осмотр всех частей спортивного объекта для определения их текущего состояния и соответствия действующим СП 418.1325800.2018.

      Комплексная оценка спортивных сооружений

      При проведении работ по оценке спортивного сооружения оценщик решает следующие задачи:

      • Составление плана проведения оценки спортивного сооружения.
      • Анализ рынка аналогичных сооружений в Москве и МО.
      • Определение соответствия объекта международным критериям, например, хоккейные арены оцениваются на соответствие нормам IIHF.
      • Установление фактического состояния всех частей объекта с составлением дефектного акта или отчета.
      • Определение строительно-технологических параметров и особенностей оцениваемого сооружения.
      • Расчет затрат на строительство спортивного сооружения.
      • Анализ заполняемости, загруженности, спроса на помещения и услуги сооружения.
      • Анализ эффективности использования ресурсов сооружения.
      • Оценка расходов на содержание спортивного объекта.
      • Определение окупаемости, доходности, ставки капитализации и других экономических показателей.
      • Оценка стоимости с использованием доходного, затратного, сравнительного метода.
      • Сопоставление полученных удельных показателей и выявление зависимости удельной рыночной стоимости от различных факторов.
      • Вывод о рыночной стоимости объекта и составление отчета.

      Заключение оценщика содержит всю необходимую информацию о спортивном сооружении и исчерпывающие ответы на вопросы заказчика. Заключение профессионального оценщика может использоваться для заключения коммерческих сделок, привлечения инвестиций, предоставления исследуемого сооружения в качестве залога. Нередко отчет оценщика используется как основа для составления бизнес-планов.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Стоимость оценки спортивных сооружений

      Цена на услуги экспертов-оценщиков в Москве зависит от назначения, вида, площади объекта. Ориентировочную стоимость оценки можно узнать в прайс-листе. Итоговая стоимость определяется нашим менеджером после изучения заявки на проведения оценки и согласования основных деталей сотрудничества. У нас установлены государственные расценки на работу оценщиков.

      Оценка спортивных сооружений от «МОС-ЭКСПЕРТ»

      У нас можно заказать оценку стадионов, спортивных залов, бассейнов и других спортивных сооружений, расположенных в Московской области. Наша компания имеет технико-материальную базу для проведения комплексных оценочных исследований любой сложности. В нашей команде работают квалифицированные специалисты, у которых есть опыт работы по оценке разнообразной недвижимости. Для оценки мы используем общепринятые подходы, а нашим оценочным отчетам доверяют коммерческие и государственные структуры.

      Достоинства оценки спортивных сооружений от «МОС-ЭКСПЕРТ»:

      • использование разных методик – гарантия точного результата;
      • ответы на все вопросы заказчика и консультативная поддержка;
      • соблюдение сроков – выдача оценочного заключения точно в назначенный день;
      • гарантия конфиденциальности, соблюдение правил профессиональной этики;
      • государственные расценки на услуги и скидки для постоянных клиентов.

      Заказать оценку спортивных сооружений в «МОС-ЭКСПЕРТ» или получить первичную консультацию оценщика бесплатно можно прямо сейчас по телефону.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Цели и задачи обследования:

      Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ по внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, отопления, теплых полов жилого дома требованиям проектной и нормативно-технической документации.
      Обследование инженерных систем:

      • объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;
      • система горячего водоснабжения;
      • система вентиляции;
      • бытовая канализация;
      • дренаж;
      • система электроснабжения;
      • система отопления;

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Цель работ: определить объемы и качество выполненных работ по устройству фасада и стяжки на террасе.

        Проведение исследования включает в себя следующие виды работ:

        • измерение фактически выполненных объемов работ с подготовкой исполнительной схемы;
        • выполнение измерений фактической прочности стяжки с указанием точек измерения на исполнительной схеме;
        • фотофиксация дефектов;
        • камеральная обработка материалов, полученных при исследовании с составлением отчета

         

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы» Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

           

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование здания  ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4 Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-экономического отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Оценку каких спортивных объектов можно заказать в вашей компании?

              Центр экспертизы МОС-ЭКСПЕРТ выполняет оценку любых спортивных сооружений независимо от их назначения, площади, функциональности, года постройки и введения в эксплуатацию. У нас можно заказать оценочную экспертизу катков и ледовых арен, стадионов, футбольных полей, теннисных кортов, фитнес-залов, трамплинов, бассейнов, бобслейных и санных трасс, автодромов, скалодромов и пр.

              С какой целью проводится оценка сооружений для занятий спортом?

              Основная цель - определение рыночной стоимости объекта. Оценка необходима при совершении сделок, объектом которых является спортивное сооружение, для привлечения инвестиций и получения заемных средств под залог, оценки активов, а также для обоснования управленческих решений, определения рациональности ремонта, реновации.

              Какие методики используются для оценки спортивных сооружений?

              Отдельной методики для оценки спортивных объектов в России не существует. Для получения максимально точного результата специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» используют методику доходного, сравнительного и затратного подхода. Данные методики применяются практически независимо друг от друга, что гарантирует получение реальной рыночной стоимости оцениваемого сооружения.

              Какие критерии оценки применяются в отношении спортивных сооружений?

              При выполнении оценочных работ специалисты учитывают более 20 критериев. Некоторые из них являются общеприменяемые и используются для оценки других объектов недвижимости, например, расположение, наличие инфраструктуры, техническое состояние, площадь, дата постройки и пр. Другие критерии являются специфическими и применяются только в отношении спортивных объектов, например, наполняемость, сезонность, ставки аренды площадей и пр. Использование общих и специфических критериев оценки позволяет получить максимально точный результат.

              Каким требованиям должен соответствовать оценщик?

              Специалист, занимающихся оценкой спортивных объектов должен иметь: высшее образование соответствующего профиля, квалификационный аттестат оценщика недвижимости, допуск СРО. Сотрудники «МОС-ЭКСПЕРТ» имеют все необходимые документы, а также опыт работы для качественной и всесторонней оценки.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.