В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности…» экспертиза стоимости ущерба проводится компаниями, которые имеют лицензию и квалифицированных экспертов – сметчиков и оценщиков в штате. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» имеет разрешительные документы на данный вид деятельности, включая и допуск СРО на обследование технического состояния зданий и сооружений, необходимые измерительные приборы и оборудование. Наши эксперты в обязательном порядке придерживаются процедур и используют общепринятые и утвержденные ПП РФ №519 от 6 июня 2001 методики оценки вреда, причиненного имуществу. Для оценки используется затратный метод, основанный на определении денежных средств, которые нужны для воспроизведения, восстановления или приобретения аналогичного имущества.
При использовании затратного метода для проведения экспертизы ущерба после пожара, затопления и аварий стоимость поврежденного оцениваемого объекта рассчитывается как сумма восстановительной стоимости за вычетом накопительного износа. Эксперт оценивает стоимость после анализа рынка, в ходе которого устанавливается стоимость аналогичного объекта. В полученную сумму входит:
- необходимые для ремонта или восстановления материалы, инструменты, машины и механизмы, вспомогательные ресурсы и оборудование;
- услуги специалистов, необходимые для проведения ремонтно-восстановительных работ;
- затраты на оборудование, инструменты, спецтехнику, механизмы и приспособления для реализации сложных технологических решений.
- вывоз и утилизация мусора, доставка и подъем материалов к месту восстановительных работ.
Другими словами, заказывая экспертизу ущерба при затоплении, клиент получит расчет, в котором указана не только стоимость испорченных обоев, бытовой техники и предметов интерьера, цена услуг по оклейке обоев, ремонту бытовой техники, но и стоимость всех дополнительных работ и затрат, о которых он и не предполагал.
При невозможности использования затратного метода, например, когда невозможно определить рыночную стоимость аналогичных объектов, эксперты используют другие законные методы расчета.
Порядок проведения оценки ущерба
Заказать оценку или экспертизу ущерба может любое заинтересованное лицо: владелец имущества, будущий покупатель, виновник повреждения, представитель страховой компании.
Этапы проведения экспертизы:
- Ознакомление с документацией по объекту, имеющейся информации о первоначальной стоимости имущества при покупке или строительстве, предоставленной заказчиком.
- Анализ имеющихся данных и сбор недостающей информации.
- Комплексное техническое и детальное визуальное обследование объекта.
- Расчет ущерба в соответствии с затратной или другой методикой,составление сводного и локальных сметных расчетов.
- Составление экспертного заключения.
Эксперт выполняет работу по оценке причиненного имуществу ущерба на основании заключенного договора. В договоре прописываются цели и предмет оценки, требования и условия, способ расчета, цена и сроки оказания услуги, ответственность исполнителя
При обследовании объекта эксперт использует фотофиксацию ущерба, поверенные средства измерений, инструменты и оборудование. Специалист делает выводы о причинах возникших повреждений, оценивает их степень, распространение и глубину.
Экспертное заключение (отчет)
Отчет эксперта содержит информацию об исследуемом объекте, его текущем состоянии, выявленных повреждениях. В документе содержится информация о характере ущерба и стоимости ремонтно-восстановительных работ с расчетами и обоснованиями. Имея на руках отчет эксперта, потерпевшая сторона может на законных основаниях требовать компенсацию от виновника на добровольных началах в досудебном порядке или в суде.
Какие действия нужно предпринять после нанесения ущерба имуществу
Наиболее часто оценку ущерба оказываем после залива квартир или нежилых помещений. В обязательном порядке при обнаружения залива вызвать представителя управляющей компании, ТСЖ или коммунальной службы, кто обслуживает данную недвижимость. Это необходимо, чтобы они зафиксировали путем составления Акта о заливе, иначе как доказать, что это разводы на стенах, потолке и на полу не являются следами активного празднования юбилея, а отклеенные обои и вспученные полы не результат некачественного ремонта или не удачной стирки?
Согласно ст. 152 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года в редакции от 31 июля 2021 года «О предоставлении коммунальных услуг…» исполнитель и потребитель составляют и подписывают Акт о причинении ущерба с указанием даты, месте, описании причиненного ущерба и обстоятельств. Данный акт должен быть составлен исполнителем и подписан не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в произвольной форме, может от руки, в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй – остается у исполнителя. Если виновника аварии нет, либо не установлен, либо отказывается, то в акте делается соответствующая запись. Желательно позже заверить подписи представителей обслуживающей организации печатью в офисе компании (печать с собой члены комиссии не носят).
Пошаговые действия и форма акта о заливе рекомендуем взять из памятки Роспотребнадзора.
